부산광역시 서구 아파트 시세·전망·평당가 순위

서구 아파트 실거래는 2023년 10월~2026년 9월 36개월 동안 매매 2,357건, 전세 2,133건, 월세 1,999건, 모두 6,489건이에요.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

서구 아파트 매매 평당가는 최근 12개월 1,965만원으로 직전 12개월보다 4.3% 올랐어요.

신호는 지난 거래에서 읽은 방향이에요. 앞으로의 가격을 예측하거나 매수·매도를 권하는 것이 아니에요. 금리·정책·개별 단지 사정에 따라 달라질 수 있어요.

사기 전에 확인할 절차와 부대비용은 아파트 매수 체크리스트에 있어요.

서구에서 최근 12개월 매매 평당가가 높은 동은 서대신동2가 2,355만원, 서대신동1가 2,263만원, 동대신동1가 2,236만원 순이에요.

서구 아파트 매매 거래는 2026년 3월 111건이 가장 많았고 2025년 1월 33건이 가장 적었어요.

서구 아파트 전세 거래는 2024년 1월 87건이 가장 많았고 2026년 9월 22건이 가장 적었어요.

최근 12개월 서구 아파트 매매 903건 중 3억 이하 구간이 310건(34.3%)으로 가장 많아요.

서구 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 e편한세상송도더퍼스트비치 59.9㎡(전용 18평) 22층 4억 1,040만원이에요.

서구에서 36개월 동안 거래된 단지는 60곳 이상이에요. 거래가 가장 많은 단지는 e편한세상송도더퍼스트비치(727건), 힐스테이트이진베이시티아파트(563건), 대신푸르지오1차(446건)이에요.

서구 최근 12개월 매매 평당가를 층별로 보면 고층 (10층 이상) 2,190만원(519건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,313만원(279건)이 가장 낮아요. 차이는 67%이에요.

최근 12개월 서구 전월세 1127건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(179건), 신규 84%(933건)이에요.

• 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 104건이에요.
• 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
• 매매 903건 중 직거래 192건, 중개 거래 711건이에요.
• 등기 완료로 신고된 매매는 738건(82%)이에요.
• 해제된 매매 48건은 통계에서 뺐어요.

서구에서 나온 아파트 청약 공고 2건이에요. 분양가를 전용 평당가로 바꿔 이 지역 실거래와 견줬어요.