역시 옛부터 좋던 곳은 아직도!
2026.06.14
이웃들이 일단 너무 좋네요 나이있으시거나 가족단위 세대들이라 조용하고 마찰도 딱히 없고 서로 배려합니다. 그리고 경비아저씨들이 무지 좋습니다.!…
부산광역시 서구 동대신동2가 313 · 1976년 준공 · 410세대 12개 동 · 전용 88.2~226.7㎡
- 매매 중앙값 · 27평형(전용 88.2㎡) · 최근 12개월 4건
- 4억 9,250만원▼ 5.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,015만 → 지금 1,799만
- 전세 중앙값
- 2억 9,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 35.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,797만원
- 동대신동2가 중앙값보다 22% 높음
- 36개월 최고가
- 11억
- 226.7㎡(69평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 99건
- 전용 평당 1,797만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 800만원
- 2026년 · 100호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 6건
삼익 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익 전용면적은 5종(88.2~226.7㎡)이며 27평형(전용 88.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 1,850만원, 전용 평당가는 1,797만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,000만원(평당 642만원), 전세가율은 약 35.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다.
- 27평형(전용 88.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 746만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율35.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 60만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별27평형(전용 88.2㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 9,250만원(평당 1,847만원), 월세 8건 중앙값 보증금 5,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.09 2층 5억 6,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 36평형(전용 119.7㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 6,250만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.29 4층 6억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 88.2㎡27평형대표공급 88.2㎡ · 88A타입 · 전용률 100% | 4억 9,250만원4건 | 1,847만원 | 4억 8,000만원1층 · 2026.05.29 | 5억 6,000만원2층 · 2024.03.09 | 1건 | 5,000/55만원8건 | 매매 14 · 전세 29 · 월세 18 |
| 119.7㎡36평형공급 119.7㎡ · 119타입 · 전용률 100% | 1건 | - | 6억 5,000만원2층 · 2025.10.02 | 6억 9,500만원4층 · 2024.12.29 | 2억 5,000만원3건 | 6,250/60만원4건 | 매매 4 · 전세 9 · 월세 7 |
| 160.5㎡49평형공급 160.5㎡ · 160타입 · 전용률 100% | 1건 | - | 5억 3,000만원5층 · 2026.03.12 | 8억 8,500만원1층 · 2024.04.06 | 2건 | 1건 | 매매 3 · 전세 5 · 월세 2 |
| 226.7㎡69평형공급 226.7㎡ · 226타입 · 전용률 100% | 2건 | - | 11억2층 · 2026.03.10 | 11억2층 · 2026.03.10 | 1건 | 1건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 2 |
| 90.9㎡27평형공급 90.9㎡ · 90B타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼익 아파트 매매 거래는 2024년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 2,099만원이 가장 높았고 2026년 3월 1,348만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(7건)보다 86% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
1,799만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,799만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,348만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,473만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,847만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,900만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,795만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼익 아파트 전세 거래는 2025년 9월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 4억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
2억 3,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 7,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 88㎡ · 전용 27평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 2,000만원 2021.09.29 · 3층
- 최근 거래
- 4억 8,000만원 2026.05.29 · 1층
- 비교 거래
- 75건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동대신동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼익 매매 평당가는 1,797만원이에요. 동대신동2가 전체 1,473만원보다 22% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,965만원보다는 9% 낮아요.
- 같은 동 골든캐슬 1,112만원, 영산 373만원, 카멜롯 931만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
삼익 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.29 삼익 88.2㎡(27평형) 1층 4억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.12 삼익 160.5㎡(49평형) 5층 5억 3,000만원, 2026.03.10 삼익 226.7㎡(69평형) 2층 11억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 88.2㎡(전용 27평)~226.7㎡(전용 69평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.10 226.7㎡(69평형) 2층 9동의 11억, 최저가는 2026.05.29 88.2㎡(27평형) 1층의 4억 8,000만원이에요.
- 삼익 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.22 삼익 119.7㎡(36평형) 4층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.07 삼익 226.7㎡(69평형) 2층 4억 4,000만원, 2026.03.21 삼익 88.2㎡(27평형) 2층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 88.2㎡(전용 27평)~226.7㎡(전용 69평)이에요.
- 삼익 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 삼익 88.2㎡(27평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 삼익 88.2㎡(27평형) 1층 보증금 1억, 월 50만원, 2026.08.20 삼익 88.2㎡(27평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 88.2㎡(전용 27평)~226.7㎡(전용 69평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 8,000만원2026.05.29 계약 · 88.2㎡(27평형) · 1층 · 7동
27평형(전용 88.2㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.1억
4.7억5억5.1억5.6억
12개월 중앙값4억 9,250만원전용 평당 1,847만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가5억 6,000만원2층 · 2024.03.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.29 | 7동 | 88.2㎡(27평형) | 1층 | 4억 8,000만원88.2㎡(27평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 11동 | 88.2㎡(27평형) | 5층 | 5억88.2㎡(27평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.11 | 7동 | 88.2㎡(27평형) | 3층 | 4억 8,500만원88.2㎡(27평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.17 | 13동 | 88.2㎡(27평형) | 3층 | 5억 700만원88.2㎡(27평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.01 | 8동 | 88.2㎡(27평형) | 4층 | 5억 500만원88.2㎡(27평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.05 | 6동 | 88.2㎡(27평형) | 3층 | 5억 500만원88.2㎡(27평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.01 | 8동 | 88.2㎡(27평형) | 4층 | 4억 7,000만원88.2㎡(27평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.29 | 7동 | 88.2㎡(27평형) | 5층 | 5억 1,000만원88.2㎡(27평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.28 | 11동 | 88.2㎡(27평형) | 5층 | 5억 1,500만원88.2㎡(27평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.29 | 6동 | 88.2㎡(27평형) | 4층 | 5억 500만원88.2㎡(27평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.29 | 13동 | 88.2㎡(27평형) | 1층 | 4억 9,500만원88.2㎡(27평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼익 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼익 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.0, 인프라 4.8, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "역시 옛부터 좋던 곳은 아직도!", "시설은 노후화됐지만 정감가고 인프라가 좋은곳", "살기좋은 서구 중심아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 6건
단지
3.7
내부
4.0
인프라
4.8
교통
5.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
시설은 노후화됐지만 정감가고 인프라가 좋은곳
2025.12.04
우선 아파트 단지자체가 예쁘고 주변 주변 상가도 어느정도 있어서 인프라 좋은거 좋아하는 사람들에게 좋은듯 정감가서 다시 살고싶은곳 그리고 사람들…
살기좋은 서구 중심아파트
2025.05.28사진 1장
50년된 아파트지만 너무 견고하고 구조 또한 평상구조에 남향스로 햇빛이 잘 들어옵니다 내부는 리모델링 다되어 있어 깔끔하고 이쁜데 반해 재건축을…
삼익 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
동대신동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동대신동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 92점, 교육 79점, 마트 71점, 병원 96점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 24건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 24건
치안
92
대중교통
92
교육
79
마트
71
병원
96
공원
96
사람도 많고 평지라 아주좋네요
2026.06.14
일단 역이너무 가깝고 사람이 많이 다녀서 늘 ㅇ위험하진 않은것 같아요 밤에도 호프집도 많아서 새벽까지 사람들도 많고 불도 밝습니더. 학원가랑 카…
굿!!
2026.06.01
너무 살기좋은 동네예요 지하철이 가깝고 시근처에 초중고학교들이 있어서 학원거도 형성이 되어있고 시장도 가깝고 마트도 있어사 장보기가 너무 좋…
부족한 점이 뭔지 잘 모르겠음
2026.05.30
복잡하지 않으며 인프라가 많고 불편함이 없는 나의 고향 버스 지하철 대형마트 학교학원 시장 공원 모두 가까이 있으며, 차로 조금만 나가면 부산역…
동대신동2가 전체 시세와 단지 비교는 동대신동2가 아파트 시세에서 보세요.
삼익 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼익 아파트는 410세대 · 12개 동 · 1976년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 23건은 전체 세대의 약 5.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1976년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 88A타입은 공급 88.2㎡·전용 88.2㎡(전용률 100%), 88B타입은 공급 88.2㎡·전용 88.2㎡(전용률 100%), 88A타입은 공급 88.2㎡·전용 88.2㎡(전용률 100%), 90B타입은 공급 90.9㎡·전용 90.9㎡(전용률 100%), 119타입은 공급 119.7㎡·전용 119.7㎡(전용률 100%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 320대(세대당 0.78대)이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동신초등학교) 중학교(대신여중교) 고등학교(부산서여고교)이에요.
- 세대수
- 410세대 (85~135㎡ 300 · 135㎡ 초과 110)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 1976년 6월
- 지번
- 서구 동대신동2가 313
- 도로명
- 부산 서구 대영로73번길 39
- 타입
- 88A타입 전용 88.2㎡ · 88B타입 전용 88.2㎡ · 88A타입 전용 88.2㎡ · 90B타입 전용 90.9㎡ · 119타입 전용 119.7㎡ · 160타입 전용 160.5㎡ 외 1
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 320대 · 세대당 0.78대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼익건설
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동신초등학교) 중학교(대신여중교) 고등학교(부산서여고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동대신3동사무소) 병원(동아대학교병원,삼육병원) 대형상가(LG하이프라자) 공원(대신공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼익은 1976년에 준공해 올해로 50년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2006년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후50년1976년 준공
재건축 연한도래2006년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼익 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 800만원이에요(100호, 3억 100만원~3억 2,100만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 88㎡는 3억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,250만원의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 88㎡ · 27평형 | 3억 800만원 | 100호 | 4억 9,250만원 | 63% |
| 단지 전체 | 3억 800만원 | 100호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 3억 800만원 기준 삼익의 연간 보유세는 약 31.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.6만원에 도시지역분·지방교육세 21.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 88㎡전용 27평 | 3억 800만원 | 10.6만원특례세율 | 21.1만원 | - | 31.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼익 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.6시간이에요.
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- 삼익은 1동부터 13동까지 12개 동, 최고 1층입니다.
- 12개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 12개와 주변 건물 309개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 10동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 11동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 12동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 13동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동대신동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m동신초등학교
가까운 중학교500m대신여자중학교
가까운 고등학교300m부산서여자고등학교
- 초등학교동신초등학교200m직선거리
- 초등학교화랑초등학교500m직선거리
- 중학교대신여자중학교500m직선거리
- 고등학교부산서여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구동대신동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼익 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 3,875만원(8건), 2025년 5억 1,000만원(9건), 2026년 5억 1,500만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 9,700만원, 2024년 1억 8,000만원, 2025년 1억 8,000만원, 2026년 2억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 9,700만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 5억 3,875만원8건 | 1,906만원 | 8건 | 1억 8,000만원18건 | 18건 |
| 2025년 | 5억 1,000만원9건 | 1,893만원 | 9건 | 1억 8,000만원20건 | 20건 |
| 2026년 | 5억 1,500만원6건 | 1,702만원 | 6건 | 2억 9,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 6동 4건, 7동 4건, 1동 2건, 5동 2건, 10동 2건, 13동 2건 등 10개 동이에요.
6동 4건7동 4건1동 2건5동 2건10동 2건13동 2건11동 2건8동 2건9동 2건3동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼익 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(1건), 신규 95%(21건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준27평형(전용 88.2㎡) 매매 중앙값 4억 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 640만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 197만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준27평형(전용 88.2㎡) 매매 중앙값 4억 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,475만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,612만원이 필요합니다.
- 3억 4,475만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 174만원, 원금균등이면 첫 달 약 224만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 9,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 4,475만원 |
| 필요 현금취득세 640만원 · 중개보수 197만원 포함 | 약 1억 5,612만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 174만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 96만원 | 첫 달 약 224만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동대신동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동대신동2가 3곳동대신동2가에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 삼익의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 골든캐슬(평당 1,112만원), 가장 싼 곳은 영산(평당 373만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
삼익 자주 묻는 질문
삼익 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 5억 1,850만원, 전용 평당가는 1,797만원이에요. 가장 많이 거래된 27평형(전용 88.2㎡)은 4억 9,250만원이에요.삼익 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 2억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 35.7%이에요.삼익 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 60만원이에요.삼익에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 88.2㎡) 61건, 36평형(전용 119.7㎡) 20건, 49평형(전용 160.5㎡) 10건, 69평형(전용 226.7㎡) 5건, 27평형(전용 90.9㎡) 3건이에요. 27평형(전용 88.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼익 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.10 226.7㎡(69평형) 2층 9동의 11억, 최저가는 2026.05.29 88.2㎡(27평형) 1층의 4억 8,000만원이에요.삼익 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼익 가격은 동대신동2가에서 비싼 편인가요?
삼익 매매 평당가는 1,797만원이에요. 동대신동2가 전체 1,473만원보다 22% 높아요. 서구 전체 1,965만원보다는 9% 낮아요. 같은 동 골든캐슬 1,112만원, 영산 373만원, 카멜롯 931만원 중에서는 가장 높은 편이에요.삼익 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
27평형(전용 88.2㎡) 매매 중앙값 4억 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 640만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 197만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼익 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
27평형(전용 88.2㎡) 매매 중앙값 4억 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,475만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,612만원이 필요합니다. 3억 4,475만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 174만원, 원금균등이면 첫 달 약 224만원이에요.삼익 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼익 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 800만원이에요(100호, 3억 100만원~3억 2,100만원). 전용 88㎡는 3억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,250만원의 약 63%이에요.삼익 재건축은 언제 가능한가요?
1976년에 준공해 올해로 50년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2006년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼익 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼익 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼익 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(1건), 신규 95%(21건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼익(동대신동2가 313번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동대신동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
삼익 매물 · 단지 정보 자세히