집조아요
2025.02.18
새집이라 깨끗하고 너무 조아요 처음에 이사올때는 3년이나 빈집이라 그런지 먼지도 많고 왜 집이 안나갓지 싶어서 의심햇었는데 그냥 안나갓던거엿어요…
부산광역시 서구 부용동1가 69-7 · 2021년 준공 · 53세대 1개 동 · 전용 47.1~62.2㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 62.2㎡) · 최근 12개월 2건
- 2억 7,000만원▼ 5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,948만 → 지금 1,594만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,639만원
- 부용동1가 중앙값보다 26% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 7,500만원
- 62.2㎡(25평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 37건
- 전용 평당 1,639만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,300만원
- 2026년 · 53호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
남명더라우부용 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남명더라우부용 전용면적은 3종(47.1~62.2㎡)이며 25평형(전용 62.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,000만원, 전용 평당가는 1,639만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.9% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,400만원, 월 120만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,400만원 / 120만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-13.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 62.2㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 2,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.22 14층 3억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62.2㎡25평형대표공급 84.2㎡ · 84타입 · 전용률 73.9% | 1건 | - | 3억14층 · 2026.09.09 | 3억 7,500만원14층 · 2024.02.22 | - | 2,000/120만원6건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 21 |
| 49.8㎡20평형공급 67.6㎡ · 67타입 · 전용률 73.7% | - | - | 2억 6,000만원16층 · 2025.05.21 | 2억 8,700만원13층 · 2024.02.22 | - | 2건 | 매매 3 · 전세 2 · 월세 3 |
| 47.1㎡19평형공급 64.1㎡ · 64타입 · 전용률 73.5% | 1건 | - | 2억 4,000만원15층 · 2025.12.28 | 2억 4,000만원15층 · 2025.12.28 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 62㎡ · 전용 19평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2021년 12월부터 최고가
- 3억 7,500만원 2024.02.22 · 14층
- 최근 거래
- 3억 2026.09.09 · 14층
- 비교 거래
- 8건 2021년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부용동1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남명더라우부용 매매 평당가는 1,639만원이에요. 부용동1가 전체 1,301만원보다 26% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,965만원보다는 17% 낮아요.
- 같은 동 서원블루오션G동 1,543만원, 부용동한웅드리머스 1,268만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
남명더라우부용 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남명더라우부용 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 남명더라우부용 62.2㎡(25평형) 14층 3억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.28 남명더라우부용 47.1㎡(19평형) 15층 2억 4,000만원, 2025.05.21 남명더라우부용 49.8㎡(20평형) 16층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 47.1㎡(전용 14평)~62.2㎡(전용 19평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.09 62.2㎡(25평형) 14층 주건축물제1동의 3억, 최저가는 2025.12.28 47.1㎡(19평형) 15층의 2억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 62.2㎡(25평형) 14층 3억 7,500만원이에요.
- 남명더라우부용 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.07.08 남명더라우부용 49.8㎡(20평형) 8층 2억이에요.
- 그 앞은 2025.01.31 남명더라우부용 62.2㎡(25평형) 10층 2억 7,000만원, 2024.12.01 남명더라우부용 62.2㎡(25평형) 17층 2억 4,500만원이에요.
- 남명더라우부용 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.16 남명더라우부용 62.2㎡(25평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 125만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.26 남명더라우부용 62.2㎡(25평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 125만원, 2026.02.11 남명더라우부용 62.2㎡(25평형) 7층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47.1㎡(전용 14평)~62.2㎡(전용 19평)이에요.
최근 매매 실거래가3억2026.09.09 계약 · 62.2㎡(25평형) · 14층 · 주건축물제1동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억 7,500만원14층 · 2024.02.22
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 6건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 주건축물제1동 | 62.2㎡(25평형) | 14층 | 3억62.2㎡(25평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.28 | 주건축물제1동 | 47.1㎡(19평형) | 15층 | 2억 4,000만원47.1㎡(19평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.21 | 주건축물제1동 | 49.8㎡(20평형) | 16층 | 2억 6,000만원49.8㎡(20평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.30 | 주건축물제1동 | 49.8㎡(20평형) | 14층 | 2억 4,000만원49.8㎡(20평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.22 | 주건축물제1동 | 62.2㎡(25평형) | 14층 | 3억 7,500만원62.2㎡(25평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.22 | 주건축물제1동 | 49.8㎡(20평형) | 13층 | 2억 8,700만원49.8㎡(20평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남명더라우부용 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남명더라우부용 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "집조아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
부용동1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부용동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 100점, 교육 42점, 마트 75점, 병원 75점, 공원 8점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 12건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 12건
치안
75
대중교통
100
교육
42
마트
75
병원
75
공원
8
동아대 근처 자취방
2026.05.25
동아대 근처에 위치해서 재학중인 대학생들이 차취하기 좋은 원룸방입니다. 걸어서 5분 내외로 강의실에 들어갈 수 있다는게 가장 큰 장점입니다. 그…
나쁘지는 않은 동네
2026.01.11
대학병원이 있고, 인프라가 나쁘지는 않음! 1호선과 버스들이 꽤 있어 괜찮다. 조금 더 넘어가면 바다도 있는 아름다운 동네. 최근 근처 남포동이…
부용동 살면 살지
2025.07.09
동아대학생이었어서 살았던 동네인데 남포동이랑도 가깝고 좋아요 이정도면 살만해요 메이커 아파트도 있고 동대신이랑도 가까워서 맛집도 많아요 그리고…
부용동1가 전체 시세와 단지 비교는 부용동1가 아파트 시세에서 보세요.
남명더라우부용 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남명더라우부용 아파트는 53세대 · 1개 동 · 2021년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 11.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 1층, 주차 2대(세대당 0.04대), 2021년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 64타입은 공급 64.1㎡·전용 47.1㎡(전용률 73.5%), 67타입은 공급 67.6㎡·전용 49.8㎡(전용률 73.7%), 84타입은 공급 84.2㎡·전용 62.2㎡(전용률 73.9%)이에요.
- 세대수
- 53세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2021년 11월
- 지번
- 서구 부용동1가 69-7
- 도로명
- 부산 서구 구덕로 234
- 타입
- 64타입 전용 47.1㎡ · 67타입 전용 49.8㎡ · 84타입 전용 62.2㎡
- 층수
- 지상 17층 · 지하 1층
- 주차
- 2대 · 세대당 0.04대
- 사용승인
- 2021.11.10
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 820.95% · 건폐율 78.88%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남명더라우부용은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 820.95%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률820.95%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율78.88%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남명더라우부용 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,300만원이에요(53호, 1억 3,300만원~2억 100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 62㎡는 1억 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억의 약 64%이에요.
- 면적별로는 47㎡ 1억 4,300만원, 50㎡ 1억 4,700만원, 62㎡ 1억 9,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 19평형 | 1억 4,300만원 | 8호 | 2억 4,000만원 | 60% |
| 50㎡ · 20평형 | 1억 4,700만원 | 15호 | - | - |
| 62㎡ · 25평형 | 1억 9,200만원 | 30호 | 3억 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 8,300만원 | 53호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 1억 9,200만원 기준 남명더라우부용의 연간 보유세는 약 17.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.3만원에 도시지역분·지방교육세 12.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡전용 14평 | 1억 4,300만원 | 3.1만원특례세율 | 9.2만원 | - | 12.4만원 |
| 50㎡전용 15평 | 1억 4,700만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.8만원 |
| 62㎡전용 19평 | 1억 9,200만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 17.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부용동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m부민초등학교
가까운 중학교500m경남중학교
가까운 고등학교500m혜광고등학교
- 초등학교부민초등학교100m직선거리
- 초등학교화랑초등학교300m직선거리
- 중학교경남중학교500m직선거리
- 고등학교혜광고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구부용동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남명더라우부용 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 62.2㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 62.2㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다.
- 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,900만원 |
| 필요 현금취득세 297만원 · 중개보수 108만원 포함 | 약 8,505만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 96만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 53만원 | 첫 달 약 123만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부용동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부용동1가 6곳부용동1가에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 남명더라우부용의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 서원블루오션G동(평당 1,543만원), 가장 싼 곳은 부용동한웅드리머스(평당 1,268만원)이에요.
선경아파트실거래 없음최근 2억 7,365만원 · 25.022024년 · 34세대★ 4.7 (1)서원블루오션G동-6%1,543만원전용 평당최근 3억 · 26.082023년 · 12개월 4건부용동한웅드리머스-23%1,268만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.092015년 · 128세대 · 12개월 5건★ 4.0 (1)수목하우스실거래 없음2015년 · 3세대★ 3.3 (3)좋은집좋은사람실거래 없음2016년 · 19세대★ 4.7 (3)천아드림타운실거래 없음최근 2억 2,000만원 · 23.102003년 · 36세대★ 4.3 (2)
매물·실거주 후기 더 보기
남명더라우부용 자주 묻는 질문
남명더라우부용 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2억 7,000만원, 전용 평당가는 1,639만원이에요.남명더라우부용 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 2,400만원, 월 120만원이에요.남명더라우부용에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 62.2㎡) 25건, 20평형(전용 49.8㎡) 8건, 19평형(전용 47.1㎡) 4건이에요. 25평형(전용 62.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남명더라우부용 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.09 62.2㎡(25평형) 14층 주건축물제1동의 3억, 최저가는 2025.12.28 47.1㎡(19평형) 15층의 2억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 62.2㎡(25평형) 14층 3억 7,500만원이에요.남명더라우부용 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남명더라우부용 가격은 부용동1가에서 비싼 편인가요?
남명더라우부용 매매 평당가는 1,639만원이에요. 부용동1가 전체 1,301만원보다 26% 높아요. 서구 전체 1,965만원보다는 17% 낮아요. 같은 동 서원블루오션G동 1,543만원, 부용동한웅드리머스 1,268만원 중에서는 가장 높은 편이에요.남명더라우부용 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 62.2㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남명더라우부용 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 62.2㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다. 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.남명더라우부용 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남명더라우부용 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,300만원이에요(53호, 1억 3,300만원~2억 100만원). 전용 62㎡는 1억 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억의 약 64%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남명더라우부용(부용동1가 69-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부용동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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