괜찮음
2025.10.10
건물이 좀 오래된게 단점이랄까 근데 보수를 한번씩 해서 괜찮음 단지자체가 계속 오르막으로 되어 있어서 주차가 불편함 저녁에는 자리가 부족해 택시…
부산광역시 서구 암남동 604-2 · 1993년 준공 · 150세대 1개 동 · 전용 59.3~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 8,650만원▲ 30.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 641만 → 지금 642만
- 전세 중앙값
- 1억 2,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 65.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 712만원
- 암남동 중앙값보다 68% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억
- 85㎡(33평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 29건
- 전용 평당 712만원
- 공시가격 중앙값
- 9,040만원
- 2026년 · 150호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
송도혜성비치타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월송도혜성비치타운 전용면적은 3종(59.3~85㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 8,300만원, 전용 평당가는 712만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 30.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,000만원(평당 467만원), 전세가율은 약 65.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 내렸습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,300만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율65.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 8,650만원(평당 726만원), 전세 3건 중앙값 1억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.19 13층 2억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 109.7㎡ · 109타입 · 전용률 77.4% | 1억 8,650만원4건 | 726만원 | 1억 6,500만원3층 · 2026.07.17 | 2억13층 · 2026.06.19 | 1억 2,000만원3건 | 2건 | 매매 5 · 전세 5 · 월세 3 |
| 59.3㎡23평형공급 76.6㎡ · 76타입 · 전용률 77.5% | 1건 | - | 1억 500만원6층 · 2026.04.11 | 1억 3,000만원14층 · 2024.02.17 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 4 |
| 73㎡29평형공급 94.3㎡ · 94타입 · 전용률 77.4% | - | - | 1억 5,300만원7층 · 2025.03.24 | 1억 5,300만원7층 · 2025.03.24 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매송도혜성비치타운 아파트 매매 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 778만원이 가장 높았고 2024년 11월 544만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
642만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 642만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 778만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 585만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 712만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 739만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세송도혜성비치타운 아파트 전세 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 1억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1억 1,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 1,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 2,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 2억 1,500만원 2017.08.18 · 3층
- 최근 거래
- 1억 6,500만원 2026.07.17 · 3층
- 비교 거래
- 21건 2017년 4월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
암남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가송도혜성비치타운 매매 평당가는 712만원이에요. 암남동 전체 2,228만원보다 68% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,965만원보다는 64% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상송도더퍼스트비치 2,295만원, 힐스테이트이진베이시티아파트 2,754만원, 비스타동원더비치테라스 1,929만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 송도혜성비치타운 (이 단지) | 712만원 | 기준 | 467만원 | 5건 |
| 암남동 전체 | 2,228만원 | ▲ 212.9% | 1,479만원 | 262건 |
| 서구 전체 | 1,965만원 | ▲ 176% | 1,428만원 | 903건 |
| e편한세상송도더퍼스트비치 | 2,295만원 | ▲ 222.3% | 1,479만원 | 130건 |
| 힐스테이트이진베이시티아파트 | 2,754만원 | ▲ 286.8% | 1,682만원 | 48건 |
| 비스타동원더비치테라스 | 1,929만원 | ▲ 170.9% | 1,338만원 | 10건 |
| 송도서린엘마르 | 1,718만원 | ▲ 141.3% | 1,269만원 | 12건 |
| 송도자이르네디오션 | - | 1,216만원 | - |
송도혜성비치타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월송도혜성비치타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.17 송도혜성비치타운 85㎡(33평형) 3층 1억 6,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.19 송도혜성비치타운 85㎡(33평형) 13층 2억, 2026.04.11 송도혜성비치타운 59.3㎡(23평형) 6층 1억 500만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.19 85㎡(33평형) 13층 1동의 2억, 최저가는 2026.04.11 59.3㎡(23평형) 6층의 1억 500만원이에요.
- 송도혜성비치타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 송도혜성비치타운 85㎡(33평형) 13층 1억 1,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.16 송도혜성비치타운 85㎡(33평형) 10층 1억 2,000만원, 2025.12.20 송도혜성비치타운 85㎡(33평형) 1층 1억 2,500만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 송도혜성비치타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.13 송도혜성비치타운 85㎡(33평형) 7층 보증금 4,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.11 송도혜성비치타운 59.3㎡(23평형) 14층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.04.06 송도혜성비치타운 73㎡(29평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,500만원2026.07.17 계약 · 85㎡(33평형) · 3층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.4억1.7억1.9억2억
12개월 중앙값1억 8,650만원전용 평당 726만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가2억13층 · 2026.06.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.17 | - | 85㎡(33평형) | 3층 | 1억 6,500만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 1동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 2억85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 1동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 1억 8,300만원85㎡(33평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.26 | 1동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 1억 9,000만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.10 | 1동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 1억 4,000만원85㎡(33평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
송도혜성비치타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰송도혜성비치타운 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "괜찮음", "조용한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 2건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한 아파트
2025.01.10
안녕하세요! 오래된 아파트이여서 그런지ᆢ 주위 사람들의 인사성이 좋고, 처음본 낯선 이에게도 인사말은 없어도 눈으로 인사를 하는 모습이 아름…
송도혜성비치타운 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
암남동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1송도삼정비치맨션 | 4.9 | 7건 | 906만원 |
| 2비스타동원더비치테라스 | 4.8 | 5건 | 1,929만원 |
| 3송도탑스빌 | 4.7 | 3건 | 1,109만원 |
| 4힐스테이트이진베이시티아파트 | 4.6 | 8건 | 2,754만원 |
| 5e편한세상송도더퍼스트비치 | 4.2 | 5건 | 2,295만원 |
암남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점암남동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 83점, 교육 35점, 마트 55점, 병원 88점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 40건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 40건
치안
78
대중교통
83
교육
35
마트
55
병원
88
공원
88
송도 바다를 품고, 암남공원을 걷다
2026.07.30사진 3장
바다와 자연을 가까이에서 누릴수있는 조용한 주거지역입니다. 송도해수욕장과.암남공원 맛있는게 많은곳 송도해수욕장과 암남공원이 가까워 산책이나…
이 집은 아마 못가실걸요..
2026.05.05
여긴 시설이에요 평범한 가정집은 아니라는거죠 주택같이 생긴 집이 8채가 있고 복층 느낌이에요 집마다 2층까지 있고 살아봤을때 그닥 좋진 않았던거…
지금은 괜찮음
2026.01.14
내가 그때당시에 살앗을때만 해도 재개발이 그렇게 잘되지않앗고 동네가 그저 평범한 동네여서 별볼일 없는 동네엿지만 지금은 동네가 재개발되고 그나마…
암남동 전체 시세와 단지 비교는 암남동 아파트 시세에서 보세요.
송도혜성비치타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt송도혜성비치타운 아파트는 150세대 · 1개 동 · 1993년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 11건은 전체 세대의 약 7.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 3층·지하 1층, 주차 3대(세대당 0.02대), 1993년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 76타입은 공급 76.6㎡·전용 59.3㎡(전용률 77.5%), 94타입은 공급 94.3㎡·전용 73㎡(전용률 77.4%), 109타입은 공급 109.7㎡·전용 85㎡(전용률 77.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리(직영), 혼합식, CCTV 23대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송도초등교)이에요.
- 세대수
- 150세대 (60㎡ 이하 58 · 60~85㎡ 92)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1993년 4월
- 지번
- 서구 암남동 604-2
- 도로명
- 부산 서구 암남공원로 52
- 타입
- 76타입 전용 59.3㎡ · 94타입 전용 73㎡ · 109타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 3층 · 지하 1층
- 주차
- 3대 · 세대당 0.02대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리(직영) · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 혜성건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 23대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(송도초등교)
- 인근 편의시설
- 관공서(송도우체국) 공원(진정산공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년송도혜성비치타운은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 송도혜성비치타운 공동주택 공시가격 중앙값은 9,040만원이에요(150호, 6,690만원~1억 1,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,650만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 7,570만원, 73㎡ 9,040만원, 85㎡ 1억 900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 23평형 | 7,570만원 | 58호 | 1억 500만원 | 72% |
| 73㎡ · 29평형 | 9,040만원 | 39호 | - | - |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 900만원 | 53호 | 1억 8,650만원 | 58% |
| 단지 전체 | 9,040만원 | 150호 | 49% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 900만원 기준 송도혜성비치타운의 연간 보유세는 약 9.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 7.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 7,570만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.5만원 |
| 73㎡전용 22평 | 9,040만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 900만원 | 2.3만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 75세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시송도혜성비치타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
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- 송도혜성비치타운은 1동 2개 동, 최고 15층입니다.
- 2개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 31개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 3시간 |
| 1동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분송도혜성비치타운의 2026년 7월 관리비는 총 2,147만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,470원)이에요.
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- 공용관리비 1,653만원(인건비 685만원 · 경비비 435만원 · 청소비 245만원 순), 개별사용료 494만원(수도료 295만원 · 전기료 100만원 · 정화조오물수수료 37만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,470원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,653만원단지 전체 · 월
개별사용료494만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 77%110,219원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 23%32,910원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 685만원 | 5만원 | 32% |
| 경비비공용관리비 | 435만원 | 3만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 295만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 245만원 | 2만원 | 11% |
| 부대비용공용관리비 | 127만원 | 8,494원 | 6% |
| 전기료개별사용료 | 100만원 | 6,672원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 52만원 | 3,450원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 41만원 | 2,735원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 38만원 | 2,500원 | 2% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 37만원 | 2,466원 | 2% |
| 그 외 6개 항목 | 91만원 | 6,088원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
암남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m송도초등학교
가까운 중학교1.4km송도중학교
가까운 고등학교1.3km부산관광고등학교
- 초등학교송도초등학교800m직선거리
- 초등학교천마초등학교1.1km직선거리
- 중학교송도중학교1.4km직선거리
- 고등학교부산관광고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구암남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
송도혜성비치타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 2,000만원(3건), 2025년 1억 5,300만원(3건), 2026년 1억 7,400만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 45% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 2,000만원3건 | 641만원 | 3건 | 1억3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 5,300만원3건 | 693만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 1억 7,400만원4건 | 677만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 8,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 205만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 8,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,055만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,880만원이 필요합니다.
- 1억 3,055만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 66만원, 원금균등이면 첫 달 약 85만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 8,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,055만원 |
| 필요 현금취득세 205만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,880만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 66만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 36만원 | 첫 달 약 85만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
암남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 암남동 25곳암남동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 송도혜성비치타운의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트이진베이시티아파트(평당 2,754만원), 가장 싼 곳은 신익별장(평당 468만원)이에요.
e편한세상송도더퍼스트비치+222%2,295만원전용 평당최근 4억 1,040만원 · 26.092024년 · 1,302세대 · 12개월 130건★ 4.2 (5)
힐스테이트이진베이시티아파트+287%2,754만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.092022년 · 1,368세대 · 12개월 48건★ 4.6 (8)
비스타동원더비치테라스+171%1,929만원전용 평당최근 5억 5,300만원 · 26.072023년 · 295세대 · 12개월 10건★ 4.8 (5)송도서린엘마르+141%1,718만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082016년 · 168세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)송도자이르네디오션실거래 없음2025년 · 227세대★ 4.3 (1)송도풍림아이원+127%1,617만원전용 평당최근 4억 · 26.092010년 · 239세대 · 12개월 10건★ 4.3 (1)
송도정림비치타운-15%607만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091993년 · 268세대 · 12개월 5건★ 3.3 (3)
송도현대-26%526만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.091992년 · 208세대 · 12개월 3건★ 3.8 (6)삼경빌라맨션-19%574만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.071989년 · 181세대 · 12개월 6건★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
송도혜성비치타운 자주 묻는 질문
송도혜성비치타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 1억 8,300만원, 전용 평당가는 712만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 1억 8,650만원이에요.송도혜성비치타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 65.6%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 1억 2,000만원이에요.송도혜성비치타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.송도혜성비치타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 13건, 23평형(전용 59.3㎡) 10건, 29평형(전용 73㎡) 6건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.송도혜성비치타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.19 85㎡(33평형) 13층 1동의 2억, 최저가는 2026.04.11 59.3㎡(23평형) 6층의 1억 500만원이에요.송도혜성비치타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 30.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.송도혜성비치타운 가격은 암남동에서 비싼 편인가요?
송도혜성비치타운 매매 평당가는 712만원이에요. 암남동 전체 2,228만원보다 68% 낮아요. 서구 전체 1,965만원보다는 64% 낮아요. 같은 동 e편한세상송도더퍼스트비치 2,295만원, 힐스테이트이진베이시티아파트 2,754만원, 비스타동원더비치테라스 1,929만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.송도혜성비치타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 8,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 205만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.송도혜성비치타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 8,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,055만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,880만원이 필요합니다. 1억 3,055만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 66만원, 원금균등이면 첫 달 약 85만원이에요.송도혜성비치타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 송도혜성비치타운 공동주택 공시가격 중앙값은 9,040만원이에요(150호, 6,690만원~1억 1,400만원). 전용 85㎡는 1억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,650만원의 약 58%이에요.송도혜성비치타운 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.송도혜성비치타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 송도혜성비치타운(암남동 604-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.암남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
송도혜성비치타운 매물 · 단지 정보 자세히