매매2건
현재 호가 중앙값8억 6,500만원타입 전체 매물 기준가장 낮은 호가 7억 5,000만원부산광역시 서구 암남동 775 · 2022년 준공 · 1,368세대 3개 동 · 전용 84.5~138.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.5~84.9㎡) · 최근 12개월 17건
- 7억▲ 0.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,535만 → 지금 2,468만
- 전세 중앙값
- 4억 8,000만원
- 12개월 71건 · 전세가율 61.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,754만원
- 암남동 중앙값보다 24% 높음
- 36개월 최고가
- 16억
- 138.9㎡(전용 42평) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 563건
- 전용 평당 2,754만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 8,900만원
- 2026년 · 1,368호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 44만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트이진베이시티아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트이진베이시티아파트 전용면적은 7종(84.5~138.9㎡)이며 전용 26평(84.5~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 5,000만원, 전용 평당가는 2,754만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 8,000만원(평당 1,682만원), 전세가율은 약 61.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.2% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.5~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 7,564만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 180만원이에요.
전세가율61.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 180만원71건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.5~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 7억(평당 2,727만원), 전세 23건 중앙값 4억 2,000만원, 월세 20건 중앙값 보증금 5,000만원·월 165만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.01 41층 8억 1,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 28평(92.8~92.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 7억 4,750만원(평당 2,662만원), 전세 24건 중앙값 4억 7,500만원, 월세 21건 중앙값 보증금 5,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.16 58층 9억 5,000만원이에요.
- 전용 42평(138.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 11억 500만원(평당 2,631만원), 전세 7건 중앙값 7억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 7,500만원·월 300만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.19 58층 16억이에요.
- 전용 32평(105.5㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 5억 4,500만원, 월세 9건 중앙값 보증금 5,000만원·월 190만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.12 60층 11억 9,000만원이에요.
- 전용 35평(116.6㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 10억 6,000만원(평당 3,007만원), 전세 4건 중앙값 5억 6,250만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 210만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.22 9층 11억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~84.9㎡전용 26평대표 | 7억17건 | 2,727만원 | 6억 8,000만원35층 · 2026.08.08 | 8억 1,500만원41층 · 2026.07.01 | 4억 2,000만원23건 | 5,000/165만원20건 | 매매 51 · 전세 79 · 월세 64 |
| 92.8~92.9㎡전용 28평 | 7억 4,750만원6건 | 2,662만원 | 9억 1,000만원51층 · 2026.08.19 | 9억 5,000만원58층 · 2024.01.16 | 4억 7,500만원24건 | 5,000/160만원21건 | 매매 18 · 전세 75 · 월세 50 |
| 138.9㎡전용 42평 | 11억 500만원4건 | 2,631만원 | 13억 5,000만원68층 · 2026.06.26 | 16억58층 · 2024.07.19 | 7억 5,000만원7건 | 7,500/300만원6건 | 매매 14 · 전세 14 · 월세 23 |
| 105.5㎡전용 32평 | 2건 | - | 8억 4,000만원13층 · 2026.03.15 | 11억 9,000만원60층 · 2024.09.12 | 5억 4,500만원6건 | 5,000/190만원9건 | 매매 7 · 전세 15 · 월세 23 |
| 116.6㎡전용 35평 | 10억 6,000만원6건 | 3,007만원 | 8억 7,000만원14층 · 2026.09.14 | 11억 5,000만원9층 · 2026.06.22 | 5억 6,250만원4건 | 1억/210만원5건 | 매매 9 · 전세 16 · 월세 20 |
| 116.1㎡전용 35평 | 9억 5,500만원8건 | 2,719만원 | 8억 5,000만원14층 · 2026.08.25 | 11억 1,000만원55층 · 2026.06.06 | 2건 | 3,000/220만원5건 | 매매 11 · 전세 12 · 월세 20 |
| 105.5㎡전용 32평 | 10억 3,000만원5건 | 3,226만원 | 10억 4,000만원45층 · 2026.08.31 | 10억 5,000만원54층 · 2023.11.15 | 5억5건 | 5,000/200만원5건 | 매매 11 · 전세 15 · 월세 16 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트이진베이시티아파트 아파트 매매 거래는 2026년 3월 10건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 3,289만원이 가장 높았고 2025년 1월 2,308만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 24건으로 직전 6개월(24건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4건이에요.
2,468만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,468만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 3,185만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,951만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3,160만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,719만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2,849만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 2,831만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2,619만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,978만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2,877만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,707만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2,704만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트이진베이시티아파트 아파트 전세 거래는 2025년 9월 13건이 가장 많았고 2025년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 5억 9,500만원이 가장 높았고 2024년 3월 3억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 35건으로 직전 6개월(36건)보다 3% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.9건이에요.
4억 9,300만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 4억 9,300만원 |
| 2026년 8월 | 12건 | 5억 500만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 4억 6,500만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 5억 |
| 2026년 4월 | 3건 | 5억 |
| 2026년 3월 | 8건 | 5억 1,250만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 4억 2,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 5억 |
| 2025년 12월 | 8건 | 4억 4,250만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 4억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 4억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2022년 7월부터 최고가
- 8억 1,500만원 2026.07.01 · 41층
- 최근 거래
- 6억 8,000만원 2026.08.08 · 35층
- 비교 거래
- 60건 2022년 7월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
암남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트이진베이시티아파트 매매 평당가는 2,754만원이에요. 암남동 전체 2,228만원보다 24% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,965만원보다는 40% 높아요.
- 같은 동 e편한세상송도더퍼스트비치 2,295만원, 비스타동원더비치테라스 1,929만원, 송도서린엘마르 1,718만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트이진베이시티아파트 (이 단지) | 2,754만원 | 기준 | 1,682만원 | 48건 |
| 암남동 전체 | 2,228만원 | ▼ 19.1% | 1,479만원 | 262건 |
| 서구 전체 | 1,965만원 | ▼ 28.6% | 1,428만원 | 903건 |
| e편한세상송도더퍼스트비치 | 2,295만원 | ▼ 16.7% | 1,479만원 | 130건 |
| 비스타동원더비치테라스 | 1,929만원 | ▼ 30% | 1,338만원 | 10건 |
| 송도서린엘마르 | 1,718만원 | ▼ 37.6% | 1,269만원 | 12건 |
| 송도자이르네디오션 | - | 1,216만원 | - | |
| 송도풍림아이원 | 1,617만원 | ▼ 41.3% | 1,089만원 | 10건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준힐스테이트이진베이시티아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트이진베이시티아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 힐스테이트이진베이시티아파트 116.6㎡(전용 35평) 14층 8억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.31 힐스테이트이진베이시티아파트 105.5㎡(전용 32평) 45층 10억 4,000만원, 2026.08.25 힐스테이트이진베이시티아파트 116.1㎡(전용 35평) 14층 8억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~138.9㎡(전용 42평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.26 138.9㎡(전용 42평) 68층 공동주택A동의 13억 5,000만원, 최저가는 2026.03.17 84.5㎡(전용 26평) 9층의 5억 7,750만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 138.9㎡(전용 42평) 58층 16억이에요.
- 힐스테이트이진베이시티아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 힐스테이트이진베이시티아파트 105.5㎡(전용 32평) 47층 4억 9,300만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 힐스테이트이진베이시티아파트 84.5㎡(전용 26평) 55층 4억 3,000만원, 2026.09.04 힐스테이트이진베이시티아파트 138.9㎡(전용 42평) 69층 8억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~138.9㎡(전용 42평)이에요.
- 힐스테이트이진베이시티아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 힐스테이트이진베이시티아파트 84.5㎡(전용 26평) 53층 보증금 5,000만원, 월 180만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 힐스테이트이진베이시티아파트 84.5㎡(전용 26평) 32층 보증금 2,000만원, 월 180만원, 2026.08.22 힐스테이트이진베이시티아파트 116.1㎡(전용 35평) 37층 보증금 1억, 월 280만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~138.9㎡(전용 42평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 8,000만원2026.08.08 계약 · 84.5㎡(전용 26평) · 35층
전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 51건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7억
5.3억6.8억7.4억8.2억
12개월 중앙값7억전용 평당 2,727만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가8억 1,500만원41층 · 2026.07.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 35층 | 6억 8,000만원84.5㎡(전용 26평) · 35층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 공동주택B동 | 84.9㎡(전용 26평) | 27층 | 7억84.9㎡(전용 26평) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 41층 | 8억 1,500만원84.9㎡(전용 26평) · 41층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 공동주택B동 | 84.5㎡(전용 26평) | 48층 | 6억 8,000만원84.5㎡(전용 26평) · 48층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 공동주택B동 | 84.5㎡(전용 26평) | 46층 | 6억 9,000만원84.5㎡(전용 26평) · 46층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.08 | 공동주택C동 | 84.5㎡(전용 26평) | 23층 | 7억84.5㎡(전용 26평) · 23층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 공동주택B동 | 84.9㎡(전용 26평) | 52층 | 7억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 52층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트이진베이시티아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트이진베이시티아파트 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 4.4, 교통 3.9예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오션뷰가 멋진집", "계속해서 살기 좋아지는 아파트", "뷰 상가시설 자연환경 분위기 모두 만족해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 8건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
4.4
교통
3.9
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오션뷰가 멋진집
2026.05.12사진 3장
주차시설 5 집크기. 5 이웃. 4 주변환경. 5 만족도. 5 교통. 2 대중 교통 빼고 살기 좋은곳입니다…
계속해서 살기 좋아지는 아파트
2026.03.24
아파트 자체는 좋은데다가 계속 발전하고 있습니다! 층간소음도 일반 아파트와 달리 층고가 높아 없고 가장 편리한건 층별 분리수거장입니다! 아파트내…
뷰 상가시설 자연환경 분위기 모두 만족해요
2025.11.24
아름다운 해변 가까이 산책로 위로 케이블카 맛집도 많고요 아파트는 영구조망권 남항대교 북항 송도해변 장군산 대마도도 보여요 밤에 배에서 불빛도…
힐스테이트이진베이시티아파트 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
암남동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1송도삼정비치맨션 | 4.9 | 7건 | 906만원 |
| 2비스타동원더비치테라스 | 4.8 | 5건 | 1,929만원 |
| 3송도탑스빌 | 4.7 | 3건 | 1,109만원 |
| 4힐스테이트이진베이시티아파트 | 4.6 | 8건 | 2,754만원 |
| 5e편한세상송도더퍼스트비치 | 4.2 | 5건 | 2,295만원 |
암남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점암남동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 83점, 교육 35점, 마트 55점, 병원 88점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 40건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 40건
치안
78
대중교통
83
교육
35
마트
55
병원
88
공원
88
송도 바다를 품고, 암남공원을 걷다
2026.07.30사진 3장
바다와 자연을 가까이에서 누릴수있는 조용한 주거지역입니다. 송도해수욕장과.암남공원 맛있는게 많은곳 송도해수욕장과 암남공원이 가까워 산책이나…
이 집은 아마 못가실걸요..
2026.05.05
여긴 시설이에요 평범한 가정집은 아니라는거죠 주택같이 생긴 집이 8채가 있고 복층 느낌이에요 집마다 2층까지 있고 살아봤을때 그닥 좋진 않았던거…
지금은 괜찮음
2026.01.14
내가 그때당시에 살앗을때만 해도 재개발이 그렇게 잘되지않앗고 동네가 그저 평범한 동네여서 별볼일 없는 동네엿지만 지금은 동네가 재개발되고 그나마…
암남동 전체 시세와 단지 비교는 암남동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트이진베이시티아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 69층·지하 6층, 주차 2,808대, 2022년 5월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 2000대, 전기차 충전기 27대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 1,368세대 (60~85㎡ 432 · 85~135㎡ 810 · 135㎡ 초과 126)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 2022.05.24
- 지번
- 서구 암남동 775
- 도로명
- 부산 서구 송도해변로 192
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 93㎡(전용 28평) · 139㎡(전용 42평) · 105㎡(전용 32평) · 117㎡(전용 35평) · 116㎡(전용 35평) · 106㎡(전용 32평)
- 층수
- 지상 69층 · 지하 6층
- 주차
- 2,808대 · 세대당 2.05대
- 승강기
- 37대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 863.4% · 건폐율 45.95%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 2000대 · 전기차 충전기 27대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트이진베이시티아파트은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
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- 용적률은 863.4%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률863.4%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율45.95%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트이진베이시티아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 8,900만원이에요(1,368호, 3억 3,300만원~8억 6,800만원).
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- 전용 85㎡는 4억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억의 약 59%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 4억 1,600만원, 93㎡ 4억 8,900만원, 105㎡ 4억 9,800만원, 106㎡ 5억 7,700만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.5~84.9) | 4억 1,600만원 | 432호 | 7억 | 59% |
| 93㎡ · 전용 28평 (92.8~92.9) | 4억 8,900만원 | 324호 | 7억 4,750만원 | 65% |
| 105㎡ · 전용 32평 | 4억 9,800만원 | 126호 | 8억 6,000만원 | 58% |
| 106㎡ · 전용 32평 | 5억 7,700만원 | 126호 | 10억 3,000만원 | 56% |
| 116㎡ · 전용 35평 | 6억 4,400만원 | 108호 | 9억 5,500만원 | 67% |
| 117㎡ · 전용 35평 | 6억 4,400만원 | 126호 | 10억 6,000만원 | 61% |
| 139㎡ · 전용 42평 | 7억 1,700만원 | 126호 | 11억 500만원 | 65% |
| 단지 전체 | 4억 8,900만원 | 1,368호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 1,600만원 기준 힐스테이트이진베이시티아파트의 연간 보유세는 약 48만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 18.6만원에 도시지역분·지방교육세 29.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 4억 1,600만원 | 18.6만원특례세율 | 29.3만원 | - | 48만원 |
| 93㎡전용 28평 | 4억 8,900만원 | 25만원특례세율 | 35.1만원 | - | 60.2만원 |
| 105㎡전용 32평 | 4억 9,800만원 | 25.8만원특례세율 | 35.9만원 | - | 61.7만원 |
| 106㎡전용 32평 | 5억 7,700만원 | 32.8만원특례세율 | 42.1만원 | - | 74.9만원 |
| 116㎡전용 35평 | 6억 4,400만원 | 40만원특례세율 | 48.6만원 | - | 88.5만원 |
| 117㎡전용 35평 | 6억 4,400만원 | 40만원특례세율 | 48.6만원 | - | 88.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기27기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 51세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트이진베이시티아파트의 2026년 7월 관리비는 총 59,783만원(세대당 월 평균 약 44만원 · ㎡당 3,065원)이에요.
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- 공용관리비 24,237만원(인건비 8,747만원 · 경비비 7,196만원 · 청소비 4,582만원 순), 개별사용료 35,547만원(전기료 29,383만원 · 수도료 4,772만원 · 건물보험료 1,011만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균44만원2026.07 기준
㎡당3,065원관리비 부과면적 기준
공용관리비24,237만원단지 전체 · 월
개별사용료35,547만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 84% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%177,168원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%259,844원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 29,383만원 | 21만원 | 49% |
| 인건비공용관리비 | 8,747만원 | 6만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 7,196만원 | 5만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 4,772만원 | 3만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 4,582만원 | 3만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 2,238만원 | 2만원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 1,011만원 | 7,389원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 532만원 | 3,888원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 347만원 | 2,537원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 256만원 | 1,869원 | 0% |
| 그 외 8개 항목 | 719만원 | 5,256원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
암남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m천마초등학교
가까운 중학교500m송도중학교
가까운 고등학교400m부산관광고등학교
- 초등학교천마초등학교500m직선거리
- 초등학교송도초등학교600m직선거리
- 중학교송도중학교500m직선거리
- 고등학교부산관광고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구암남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트이진베이시티아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 2,250만원(4건), 2024년 7억 8,000만원(47건), 2025년 7억 5,500만원(30건), 2026년 8억 6,000만원(40건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 19% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 4억 1,250만원, 2025년 4억 2,000만원, 2026년 5억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 2,250만원4건 | 2,571만원 | 4건 | 4억11건 | 11건 |
| 2024년 | 7억 8,000만원47건 | 2,809만원 | 47건 | 4억 1,250만원76건 | 76건 |
| 2025년 | 7억 5,500만원30건 | 2,726만원 | 30건 | 4억 2,000만원88건 | 88건 |
| 2026년 | 8억 6,000만원40건 | 2,820만원 | 40건 | 5억51건 | 51건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 공동주택A동(2,978만원), 가장 낮은 곳은 공동주택B동(2,703만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 공동주택B동으로 36개월 44건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트이진베이시티아파트 전월세 142건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(24건), 신규 83%(118건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 48건 중 직거래 4건, 중개 거래 44건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 36건(75%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 7억에 사면 취득세(1주택 1.67%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,283만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 7억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,000만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,563만원이 필요합니다.
- 4억 9,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 248만원, 원금균등이면 첫 달 약 319만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 9,000만원 |
| 필요 현금취득세 1,283만원 · 중개보수 280만원 포함 | 약 2억 2,563만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 248만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 137만원 | 첫 달 약 319만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
암남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 암남동 25곳암남동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 힐스테이트이진베이시티아파트의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상송도더퍼스트비치(평당 2,295만원), 가장 싼 곳은 신익별장(평당 468만원)이에요.
e편한세상송도더퍼스트비치-17%2,295만원전용 평당최근 4억 1,040만원 · 26.092024년 · 1,302세대 · 12개월 130건★ 4.2 (5)
비스타동원더비치테라스-30%1,929만원전용 평당최근 5억 5,300만원 · 26.072023년 · 295세대 · 12개월 10건★ 4.8 (5)송도서린엘마르-38%1,718만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082016년 · 168세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)송도자이르네디오션실거래 없음2025년 · 227세대★ 4.3 (1)송도풍림아이원-41%1,617만원전용 평당최근 4억 · 26.092010년 · 239세대 · 12개월 10건★ 4.3 (1)
송도정림비치타운-78%607만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091993년 · 268세대 · 12개월 5건★ 3.3 (3)
송도현대-81%526만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.091992년 · 208세대 · 12개월 3건★ 3.8 (6)삼경빌라맨션-79%574만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.071989년 · 181세대 · 12개월 6건★ 4.0 (3)송도동일스위트-68%876만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.072006년 · 180세대 · 12개월 6건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트이진베이시티아파트 자주 묻는 질문
힐스테이트이진베이시티아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 48건 중앙값은 8억 5,000만원, 전용 평당가는 2,754만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.5~84.9㎡)은 7억이에요.힐스테이트이진베이시티아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 71건 중앙값은 4억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 61.1%이에요. 전용 26평(84.5~84.9㎡)은 4억 2,000만원이에요.힐스테이트이진베이시티아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 71건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 180만원이에요.힐스테이트이진베이시티아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.5~84.9㎡) 194건, 전용 28평(92.8~92.9㎡) 143건, 전용 42평(138.9㎡) 51건, 전용 32평(105.5㎡) 45건, 전용 35평(116.6㎡) 45건, 전용 35평(116.1㎡) 43건, 전용 32평(105.5㎡) 42건이에요. 전용 26평(84.5~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트이진베이시티아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.26 138.9㎡(전용 42평) 68층 공동주택A동의 13억 5,000만원, 최저가는 2026.03.17 84.5㎡(전용 26평) 9층의 5억 7,750만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 138.9㎡(전용 42평) 58층 16억이에요.힐스테이트이진베이시티아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트이진베이시티아파트 가격은 암남동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트이진베이시티아파트 매매 평당가는 2,754만원이에요. 암남동 전체 2,228만원보다 24% 높아요. 서구 전체 1,965만원보다는 40% 높아요. 같은 동 e편한세상송도더퍼스트비치 2,295만원, 비스타동원더비치테라스 1,929만원, 송도서린엘마르 1,718만원 중에서는 가장 높은 편이에요.힐스테이트이진베이시티아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 7억에 사면 취득세(1주택 1.67%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,283만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요. 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트이진베이시티아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 7억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,000만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,563만원이 필요합니다. 4억 9,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 248만원, 원금균등이면 첫 달 약 319만원이에요.힐스테이트이진베이시티아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트이진베이시티아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 8,900만원이에요(1,368호, 3억 3,300만원~8억 6,800만원). 전용 85㎡는 4억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억의 약 59%이에요.힐스테이트이진베이시티아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트이진베이시티아파트 전월세 142건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(24건), 신규 83%(118건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트이진베이시티아파트(암남동 775번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.암남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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