탁트이고 조용한 신축 아파트!
2026.06.14
신축시설 좋고 공기도 탁트이고 좋습니다. 일단 건물도 깨끗하고 새거같구요 방음은 정말 잘되는편입니다. 쓰레기 버리는것도 편했고 관리실도 가까운곳…
부산광역시 서구 서대신동3가 762 · 2014년 준공 · 753세대 10개 동 · 전용 33.2~129.7㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 8건
- 4억 3,350만원▼ 2.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,638만 → 지금 1,638만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 10건 · 전세가율 72.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,711만원
- 서대신동3가 중앙값보다 41% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 7,500만원
- 129.7㎡(50평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 145건
- 전용 평당 1,711만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,600만원
- 2026년 · 753호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.09
대신롯데캐슬 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월대신롯데캐슬 전용면적은 5종(33.2~129.7㎡)이며 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 3,000만원, 전용 평당가는 1,711만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,247만원), 전세가율은 약 72.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 내렸습니다.
- 34평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,931만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율72.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 130만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 4억 3,350만원(평당 1,691만원), 전세 5건 중앙값 2억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.21 16층 5억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 4,000만원(평당 1,877만원), 전세 4건 중앙값 2억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.19 13층 3억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡34평형대표공급 112.4㎡ · 112B타입 · 전용률 75.5% | 4억 3,350만원8건 | 1,691만원 | 4억 2,000만원18층 · 2026.11.06 | 5억 5,000만원16층 · 2025.05.21 | 2억 9,000만원5건 | 2건 | 매매 42 · 전세 30 · 월세 7 |
| 59.9㎡25평형공급 82.8㎡ · 82B타입 · 전용률 72.3% | 3억 4,000만원5건 | 1,877만원 | 3억 4,000만원10층 · 2026.09.01 | 3억 7,000만원13층 · 2024.09.19 | 2억 6,000만원4건 | - | 매매 24 · 전세 10 · 월세 8 |
| 129.7㎡50평형공급 164.9㎡ · 164타입 · 전용률 78.6% | 1건 | - | 6억 6,500만원12층 · 2026.09.05 | 6억 7,500만원19층 · 2024.08.03 | 1건 | - | 매매 7 · 전세 4 · 월세 0 |
| 102.8㎡40평형공급 132.5㎡ · 132타입 · 전용률 77.6% | 1건 | - | 5억 2,500만원13층 · 2026.07.25 | 5억 8,800만원13층 · 2024.01.30 | - | - | 매매 8 · 전세 1 · 월세 1 |
| 33.2㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대신롯데캐슬 아파트 매매 거래는 2024년 1월 7건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 1,985만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,509만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(9건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.4건이에요.
1,638만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1,638만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1,786만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,509만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,689만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,911만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,749만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,675만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,716만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,946만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,849만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,794만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대신롯데캐슬 아파트 전세 거래는 2023년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 3억 8,525만원이 가장 높았고 2023년 12월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(8건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
2억 6,500만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 6,400만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 3,100만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 6억 3,500만원 2022.05.12 · 17층
- 최근 거래
- 4억 2,000만원 2026.11.06 · 18층
- 비교 거래
- 184건 2017년 1월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서대신동3가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대신롯데캐슬 매매 평당가는 1,711만원이에요. 서대신동3가 전체 1,215만원보다 41% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,997만원보다는 14% 낮아요.
- 같은 동 대신더샵 2,076만원, 협성르네상스 1,175만원, 남성한빛가든 913만원 중에서는 중간 편이에요.
대신롯데캐슬 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월대신롯데캐슬 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.06 대신롯데캐슬 84.8㎡(34평형) 18층 4억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 대신롯데캐슬 129.7㎡(50평형) 12층 6억 6,500만원, 2026.09.01 대신롯데캐슬 59.9㎡(25평형) 10층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~129.7㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.05 129.7㎡(50평형) 12층 103동의 6억 6,500만원, 최저가는 2026.01.20 59.9㎡(25평형) 9층의 3억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 129.7㎡(50평형) 19층 6억 7,500만원이에요.
- 대신롯데캐슬 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.06 대신롯데캐슬 85㎡(34평형) 6층 2억 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.07 대신롯데캐슬 129.7㎡(50평형) 18층 3억 6,400만원, 2026.05.30 대신롯데캐슬 59.9㎡(25평형) 15층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~129.7㎡(전용 39평)이에요.
- 대신롯데캐슬 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 대신롯데캐슬 84.8㎡(34평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.10 대신롯데캐슬 84.8㎡(34평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 150만원, 2025.11.10 대신롯데캐슬 102.8㎡(40평형) 15층 보증금 1억 1,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 33.2㎡(전용 10평)~102.8㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 2,000만원2026.11.06 계약 · 84.8㎡(34평형) · 18층
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 42건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.4억
3.9억4.2억4.6억5.5억
12개월 중앙값4억 3,350만원전용 평당 1,691만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가5억 5,000만원16층 · 2025.05.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | - | 84.8㎡(34평형) | 18층 | 4억 2,000만원84.8㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 84.8㎡(34평형) | 9층 | 3억 8,700만원84.8㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.14 | - | 84.8㎡(34평형) | 11층 | 4억 9,000만원84.8㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 109동 | 84.8㎡(34평형) | 18층 | 4억 3,700만원84.8㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 109동 | 85㎡(34평형) | 5층 | 4억 3,000만원85㎡(34평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.03 | 109동 | 84.8㎡(34평형) | 10층 | 4억 3,000만원84.8㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.12 | 104동 | 84.8㎡(34평형) | 3층 | 4억 4,000만원84.8㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | 109동 | 84.8㎡(34평형) | 16층 | 4억 6,000만원84.8㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.30 | 104동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 4억 1,500만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 109동 | 84.8㎡(34평형) | 2층 | 4억 2,500만원84.8㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 101동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 4억 6,750만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대신롯데캐슬 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대신롯데캐슬 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.4, 인프라 4.0, 교통 3.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "탁트이고 조용한 신축 아파트!", "부모님 노후에 사시기 딱 좋습니다.", "산중턱 아팓즈"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 5건
단지
4.8
내부
4.4
인프라
4.0
교통
3.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
부모님 노후에 사시기 딱 좋습니다.
2025.09.19사진 2장
아파트 뒤로 산이 있어서 공기가 좋고 건물관리 잘돼있어서 깨끗합니다. 아파트에서 조금만 내려가심 병원있구요, 동아대학교 병원도 가깝습니다. 그리…
산중턱 아팓즈
2025.09.17
15평 아파트에 산 증인으로 말하자면 처음엔 하자 투성이였음. 욕조 바닥 세멘 갈라져서 물새고 입주 1년만에 벽지 곰팡이 핌. 다만 나중에 하자…
대신롯데캐슬 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
서대신동3가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대신더샵 | 4.8 | 6건 | 2,076만원 |
| 2금호어울림 | 4.5 | 4건 | 941만원 |
| 3남성한빛가든 | 4.3 | 12건 | 913만원 |
| 4대신롯데캐슬 | 4.0 | 5건 | 1,711만원 |
| 5대신공원한신휴플러스 | 4.0 | 3건 | 1,598만원 |
서대신동3가 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점서대신동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 88점, 교육 83점, 마트 88점, 병원 78점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 41건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 41건
치안
88
대중교통
88
교육
83
마트
88
병원
78
공원
93
서대신동3가는 후기가 41건이라 아직 순위 집계 중이에요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(8위), 가장 처지는 항목은 대중교통(51위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 9건서대신동3가 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
서대신동3가 전체 시세와 단지 비교는 서대신동3가 아파트 시세에서 보세요.
대신롯데캐슬 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대신롯데캐슬 아파트는 753세대 · 10개 동 · 2014년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 81건은 전체 세대의 약 10.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 4층, 주차 888대(세대당 1.18대)이에요.
- 타입은 6종이에요. 82B타입은 공급 82.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.3%), 84A타입은 공급 84.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.2%), 112B타입은 공급 112.4㎡·전용 84.8㎡(전용률 75.5%), 113A타입은 공급 113.4㎡·전용 85㎡(전용률 74.9%), 132타입은 공급 132.5㎡·전용 102.8㎡(전용률 77.6%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 247대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대신초등학교) 중학교(부산대신중학교) 고등학교(부경고등학교, 경성전자고등학교) 대학교(동아대학교 부민캠퍼스)이에요.
- 세대수
- 753세대 (60㎡ 이하 204 · 60~85㎡ 388 · 85~135㎡ 161)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2014년 10월
- 지번
- 서구 서대신동3가 762
- 도로명
- 부산 서구 대티로 161
- 타입
- 82B타입 전용 59.9㎡ · 84A타입 전용 59.9㎡ · 112B타입 전용 84.8㎡ · 113A타입 전용 85㎡ · 132타입 전용 102.8㎡ · 164타입 전용 129.7㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 4층
- 주차
- 888대 · 세대당 1.18대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.53% · 건폐율 18.36%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 247대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대신초등학교) 중학교(부산대신중학교) 고등학교(부경고등학교, 경성전자고등학교) 대학교(동아대학교 부민캠퍼스)
- 인근 편의시설
- 관공서(서대신3동 주민센터, 서부산세무서, 서부경찰서) 병원(삼육병원, 동아대병원) 대형상가(서원유통, 서대신동 시장) 공원(체육공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대신롯데캐슬은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.53%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률249.53%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.36%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대신롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,600만원이에요(753호, 9,830만원~4억 300만원).
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- 전용 85㎡는 2억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,350만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 33㎡ 1억 650만원, 60㎡ 2억 700만원, 85㎡ 2억 7,000만원, 103㎡ 3억 3,600만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 33㎡ · 전용 10평 | 1억 650만원 | 26호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 | 2억 700만원 | 178호 | 3억 4,000만원 | 61% |
| 85㎡ · 34평형 (84.8~85) | 2억 7,000만원 | 388호 | 4억 3,350만원 | 62% |
| 103㎡ · 40평형 | 3억 3,600만원 | 82호 | 5억 2,500만원 | 64% |
| 130㎡ · 50평형 | 3억 9,400만원 | 79호 | 6억 6,500만원 | 59% |
| 단지 전체 | 2억 6,600만원 | 753호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 7,000만원 기준 대신롯데캐슬의 연간 보유세는 약 26.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.6만원에 도시지역분·지방교육세 18만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 33㎡전용 10평 | 1억 650만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 700만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.5만원 |
| 85㎡34평형 | 2억 7,000만원 | 8.6만원특례세율 | 18만원 | - | 26.6만원 |
| 103㎡전용 31평 | 3억 3,600만원 | 11.8만원특례세율 | 23.1만원 | - | 34.8만원 |
| 130㎡전용 39평 | 3억 9,400만원 | 16.7만원특례세율 | 27.6만원 | - | 44.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대신롯데캐슬 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
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- 대신롯데캐슬은 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 16층에서 22층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 58개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 22층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 21층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 22층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 21층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 17층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 16층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 21층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 109동 | 21층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 110동 | 21층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분대신롯데캐슬의 2026년 9월 관리비는 총 17,962만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,144원)이에요.
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- 공용관리비 8,829만원(인건비 2,552만원 · 경비비 2,327만원 · 청소비 1,797만원 순), 개별사용료 9,132만원(전기료 6,657만원 · 수도료 1,923만원 · 입주자대표회의운영비 216만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.09 기준
㎡당2,144원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,829만원단지 전체 · 월
개별사용료9,132만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 8% 낮음23만원
26.07
24만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 332곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%117,257원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%121,277원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,657만원 | 9만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 2,552만원 | 3만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 2,327만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 1,923만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,797만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 829만원 | 1만원 | 5% |
| 부대비용공용관리비 | 593만원 | 7,878원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 273만원 | 3,627원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 216만원 | 2,873원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 206만원 | 2,736원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 588만원 | 7,813원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서대신동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대신초등학교
가까운 중학교100m부산중앙여자중학교
가까운 고등학교200m경성전자고등학교
- 초등학교대신초등학교100m직선거리
- 중학교부산중앙여자중학교100m직선거리
- 중학교부산대신중학교300m직선거리
- 고등학교경성전자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구서대신동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대신롯데캐슬 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 2,000만원(3건), 2024년 4억 3,575만원(40건), 2025년 4억 1,950만원(24건), 2026년 4억 2,500만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,000만원, 2024년 3억, 2025년 3억 2,500만원, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 2,000만원3건 | 1,638만원 | 3건 | 2억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 4억 3,575만원40건 | 1,805만원 | 40건 | 3억20건 | 20건 |
| 2025년 | 4억 1,950만원24건 | 1,756만원 | 24건 | 3억 2,500만원13건 | 13건 |
| 2026년 | 4억 2,500만원14건 | 1,708만원 | 14건 | 2억 7,000만원9건 | 9건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 108동 13건, 109동 11건, 103동 11건, 104동 10건, 106동 10건, 110동 8건 등 9개 동이에요.
108동 13건109동 11건103동 11건104동 10건106동 10건110동 8건101동 7건102동 3건105동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대신롯데캐슬 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(5건), 신규 58%(7건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 15건 중 직거래 1건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(67%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 3,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 477만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 173만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 3,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 345만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,655만원이 필요합니다.
- 3억 345만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 153만원, 원금균등이면 첫 달 약 198만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 3,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 345만원 |
| 필요 현금취득세 477만원 · 중개보수 173만원 포함 | 약 1억 3,655만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 153만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 85만원 | 첫 달 약 198만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서대신동3가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서대신동3가 15곳서대신동3가에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 대신롯데캐슬의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대신더샵(평당 2,076만원), 가장 싼 곳은 구덕하이츠(평당 621만원)이에요.
대신더샵+21%2,076만원전용 평당최근 4억 · 26.102018년 · 429세대 · 12개월 16건★ 4.8 (6)협성르네상스-31%1,175만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.092001년 · 490세대 · 12개월 17건★ 4.5 (2)
남성한빛가든-47%913만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.071996년 · 564세대 · 12개월 8건★ 4.3 (12)대신공원한신휴플러스-7%1,598만원전용 평당최근 3억 8,800만원 · 26.072014년 · 321세대 · 12개월 5건★ 4.0 (3)금호어울림-45%941만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.102004년 · 256세대 · 12개월 8건★ 4.5 (4)대림e편한세상-53%807만원전용 평당최근 2억 700만원 · 26.101998년 · 218세대 · 12개월 4건★ 4.3 (1)서대신부백자연애-19%1,390만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.082017년 · 47세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)구덕자유-36%1,098만원전용 평당최근 1억 9,600만원 · 26.091996년 · 116세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)대신타워빌-63%625만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.082003년 · 37세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)
남성한빛가든-47%913만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.071996년 · 564세대 · 12개월 8건★ 4.3 (12)대신공원한신휴플러스-7%1,598만원전용 평당최근 3억 8,800만원 · 26.072014년 · 321세대 · 12개월 5건★ 4.0 (3)금호어울림-45%941만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.102004년 · 256세대 · 12개월 8건★ 4.5 (4)대림e편한세상-53%807만원전용 평당최근 2억 700만원 · 26.101998년 · 218세대 · 12개월 4건★ 4.3 (1)서대신부백자연애-19%1,390만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.082017년 · 47세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)구덕자유-36%1,098만원전용 평당최근 1억 9,600만원 · 26.091996년 · 116세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)대신타워빌-63%625만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.082003년 · 37세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
대신롯데캐슬 자주 묻는 질문
대신롯데캐슬 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 15건 중앙값은 4억 3,000만원, 전용 평당가는 1,711만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.8~85㎡)은 4억 3,350만원이에요.대신롯데캐슬 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 72.9%이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)은 2억 9,000만원이에요.대신롯데캐슬 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 130만원이에요.대신롯데캐슬에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.8~85㎡) 79건, 25평형(전용 59.9㎡) 42건, 50평형(전용 129.7㎡) 11건, 40평형(전용 102.8㎡) 10건, 전용 10평(33.2㎡) 3건이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대신롯데캐슬 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.05 129.7㎡(50평형) 12층 103동의 6억 6,500만원, 최저가는 2026.01.20 59.9㎡(25평형) 9층의 3억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 129.7㎡(50평형) 19층 6억 7,500만원이에요.대신롯데캐슬 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대신롯데캐슬 가격은 서대신동3가에서 비싼 편인가요?
대신롯데캐슬 매매 평당가는 1,711만원이에요. 서대신동3가 전체 1,215만원보다 41% 높아요. 서구 전체 1,997만원보다는 14% 낮아요. 같은 동 대신더샵 2,076만원, 협성르네상스 1,175만원, 남성한빛가든 913만원 중에서는 중간 편이에요.대신롯데캐슬 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 3,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 477만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 173만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대신롯데캐슬 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 4억 3,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 345만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,655만원이 필요합니다. 3억 345만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 153만원, 원금균등이면 첫 달 약 198만원이에요.대신롯데캐슬 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대신롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,600만원이에요(753호, 9,830만원~4억 300만원). 전용 85㎡는 2억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,350만원의 약 62%이에요.대신롯데캐슬 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대신롯데캐슬 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(5건), 신규 58%(7건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대신롯데캐슬(서대신동3가 762번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서대신동3가는 살기 좋은 동네인가요?
서대신동3가는 후기가 41건이라 아직 순위 집계 중이에요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(8위), 가장 처지는 항목은 대중교통(51위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 서대신동3가 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.서대신동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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