차 있으면 살기 좋은곳
2026.06.19
행복 주택이라 그런지 교통은 좀 불편해요 버스 놓치면 엄청난 오르막길을 내려갔다 올라갔다 해야하고 집에서 나와서 버스를 타러가기 까지도 한 꽤…
부산광역시 서구 아미동2가 286 · 2023년 준공 · 767세대 4개 동 · 전용 29.4~60㎡
- 36개월 실거래
- 259건
- 공시가격 중앙값
- 9,860만원
- 2026년 · 767호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
경동포레스트힐행복주택아미 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월경동포레스트힐행복주택아미 전용면적은 4종(29.4~60㎡)이며 전용 9평(29.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 2,770만원, 월 9만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,770만원 / 9만원105건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 9평(29.4㎡)은 최근 12개월 월세 32건 중앙값 보증금 2,012만원·월 9만원이에요.
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- 전용 11평(36.8㎡)은 최근 12개월 월세 33건 중앙값 보증금 3,212만원·월 7만원이에요.
- 전용 14평(45~45.3㎡)은 최근 12개월 월세 34건 중앙값 보증금 4,043만원·월 10만원이에요.
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 5,198만원·월 16만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.4㎡전용 9평대표 | - | - | - | - | - | 2,012/9만원32건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 95 |
| 36.8㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 3,212/7만원33건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 81 |
| 45~45.3㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 4,043/10만원34건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 61 |
| 60㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 5,198/16만원6건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 22 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
경동포레스트힐행복주택아미 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월경동포레스트힐행복주택아미 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.14 경동포레스트힐행복주택아미 36.8㎡(전용 11평) 19층 보증금 3,402만원, 월 7만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.14 경동포레스트힐행복주택아미 36.8㎡(전용 11평) 12층 보증금 3,212만원, 월 7만원, 2026.09.14 경동포레스트힐행복주택아미 36.8㎡(전용 11평) 8층 보증금 1,831만원, 월 13만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 29.4㎡(전용 9평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
경동포레스트힐행복주택아미 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰경동포레스트힐행복주택아미 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.5, 인프라 3.4, 교통 3.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "차 있으면 살기 좋은곳", "혼자 살기 너무 좋은집", "경치짱"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 13건
단지
4.9
내부
4.5
인프라
3.4
교통
3.6
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
혼자 살기 너무 좋은집
2026.05.31
산꼭대기에 있다는 단점을 제외하고 다 좋은집 채광 바람 신축 깨끗함 모든게 다 좋게 살았던집입니다. 특히나 주차 걱정할것도 없었고 엘리베이터는…
경치짱
2025.08.15
새아파트라 다 깨끗하고 좋은데 주위에 아무것도 없고 편의점하나잇음 그마저도 11시면 문닫아서 11시 넘으몀 못감 근데 산이잇어서 공기는 딴곳보다…
경동포레스트힐행복주택아미 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
아미동2가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1경동포레스트힐행복주택아미 | 4.2 | 13건 | - |
| 2아미전원빌라 | 4.0 | 3건 | 477만원 |
아미동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점아미동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 64점, 대중교통 73점, 교육 42점, 마트 45점, 병원 94점, 공원 70점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 33건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 33건
치안
64
대중교통
73
교육
42
마트
45
병원
94
공원
70
치안이촣고 살기좋은 동네^^
2026.05.29
종합병원과 약국, 식당 및 커피숍 편의점 등등 편의시설, 대학교 및 공윈 등등 인접하여 정말 편리하고좋아요!!! 지하철 및 대중교통으로 버스정류…
혼자 사는 집이다
2026.01.07
혼자 사는 집이다. 그냥 마음이 안 편하는 집이다. 속이 갑갑해서 혼자 살고 싶지 않은 집이 느낌 들었다. 안전한 집안일 좀 있지만. 근데 마…
조용하고 대학병원이 근처!
2025.12.23
장점 동네 자체가 조용하고 대학교,대학병원이 근처에있어서 응급시 빨리 갈수 있어서 좋은거같아요 대학교에서 산책하시는분들도 많고 운동겸 걷기에 좋…
아미동2가 전체 시세와 단지 비교는 아미동2가 아파트 시세에서 보세요.
경동포레스트힐행복주택아미 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 7층, 주차 553대, 2023년 9월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 767세대 (60㎡ 이하 767)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2023.09.01
- 지번
- 서구 아미동2가 286
- 도로명
- 부산 서구 옥천로173번길 29
- 거래된 전용면적
- 29㎡(전용 9평) · 37㎡(전용 11평) · 45㎡(전용 14평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 7층
- 주차
- 553대 (옥내 453 · 옥외 100) · 세대당 0.72대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.07% · 건폐율 15.34%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 경동건설
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년경동포레스트힐행복주택아미은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.07%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률219.07%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.34%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 경동포레스트힐행복주택아미 공동주택 공시가격 중앙값은 9,860만원이에요(767호, 7,030만원~1억 5,700만원).
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- 면적별로는 29㎡ 7,850만원, 37㎡ 9,600만원, 45㎡ 1억 1,700만원, 60㎡ 1억 5,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 29㎡ · 전용 9평 | 7,850만원 | 218호 | - | - |
| 37㎡ · 전용 11평 | 9,600만원 | 255호 | - | - |
| 45㎡ · 전용 14평 (45~45.3) | 1억 1,700만원 | 214호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 5,300만원 | 80호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,860만원 | 767호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 9평 공시가격 7,850만원 기준 경동포레스트힐행복주택아미의 연간 보유세는 약 6.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 29㎡전용 9평 | 7,850만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.8만원 |
| 37㎡전용 11평 | 9,600만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.3만원 |
| 45㎡전용 14평 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 5,300만원 | 3.6만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시경동포레스트힐행복주택아미 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 경동포레스트힐행복주택아미는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 20층입니다.
- 4개 동이 모두 20층입니다.
동 4개와 주변 건물 15개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분경동포레스트힐행복주택아미의 2026년 7월 관리비는 총 8,459만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,257원)이에요.
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- 공용관리비 5,656만원(인건비 3,028만원 · 청소비 1,208만원 · 경비비 1,086만원 순), 개별사용료 2,803만원(전기료 2,161만원 · 수도료 609만원 · 생활폐기물수수료 33만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,257원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,656만원단지 전체 · 월
개별사용료2,803만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 54% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 67%73,739원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 33%36,545원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 3,028만원 | 4만원 | 36% |
| 전기료개별사용료 | 2,161만원 | 3만원 | 26% |
| 청소비공용관리비 | 1,208만원 | 2만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 1,086만원 | 1만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 609만원 | 7,940원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 145만원 | 1,893원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 71만원 | 924원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 65만원 | 843원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 33만원 | 430원 | 0% |
| 안전점검비공용관리비 | 32만원 | 418원 | 0% |
| 그 외 2개 항목 | 21만원 | 272원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
아미동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m아미초등학교
가까운 중학교900m경남중학교
가까운 고등학교1.4km부일전자디자인고등학교
- 초등학교아미초등학교500m직선거리
- 초등학교승학초등학교700m직선거리
- 중학교경남중학교900m직선거리
- 고등학교부일전자디자인고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구아미동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
경동포레스트힐행복주택아미 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 경동포레스트힐행복주택아미 전월세 105건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(24건), 신규 77%(80건)이에요.
아미동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 아미동2가 3곳매물·실거주 후기 더 보기
경동포레스트힐행복주택아미 자주 묻는 질문
경동포레스트힐행복주택아미 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 105건 중앙값은 보증금 2,770만원, 월 9만원이에요.경동포레스트힐행복주택아미에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 9평(29.4㎡) 95건, 전용 11평(36.8㎡) 81건, 전용 14평(45~45.3㎡) 61건, 전용 18평(60㎡) 22건이에요. 전용 9평(29.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.경동포레스트힐행복주택아미 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 경동포레스트힐행복주택아미 공동주택 공시가격 중앙값은 9,860만원이에요(767호, 7,030만원~1억 5,700만원). 면적별로는 29㎡ 7,850만원, 37㎡ 9,600만원, 45㎡ 1억 1,700만원, 60㎡ 1억 5,300만원이에요.경동포레스트힐행복주택아미 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 경동포레스트힐행복주택아미 전월세 105건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(24건), 신규 77%(80건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 경동포레스트힐행복주택아미(아미동2가 286번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.아미동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 9평)이에요.
경동포레스트힐행복주택아미 매물 · 단지 정보 자세히