진짜 너무 좋아요
2026.05.31
장점은 교통이 편리합니다 바로 앞에 버스가 있고 서대신역 동대신역으로 지하철을 탈 수 있어요 그리고 동네도 너무 좋고 구덕운동장이 있어 산책하기…
부산광역시 서구 서대신동3가 161-13 · 1996년 준공 · 564세대 2개 동 · 전용 59.3~119.4㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.3㎡) · 최근 12개월 5건
- 1억 7,000만원▼ 8.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,043만 → 지금 919만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 8건 · 전세가율 91.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 913만원
- 서대신동3가 중앙값보다 27% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 9,300만원
- 85㎡(33평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 71건
- 전용 평당 913만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,900만원
- 2026년 · 564호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 12건
남성한빛가든 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남성한빛가든 전용면적은 3종(59.3~119.4㎡)이며 23평형(전용 59.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 8,350만원, 전용 평당가는 913만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 836만원), 전세가율은 약 91.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.1% 올랐습니다.
- 23평형(전용 59.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,374만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율91.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 50만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.3㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 7,000만원(평당 947만원), 전세 7건 중앙값 1억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.15 21층 2억 300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.3㎡23평형대표공급 75.6㎡ · 75타입 · 전용률 78.5% | 1억 7,000만원5건 | 947만원 | 1억 6,500만원8층 · 2026.07.04 | 2억 300만원21층 · 2024.06.15 | 1억 5,000만원7건 | 2건 | 매매 17 · 전세 18 · 월세 14 |
| 85㎡33평형공급 108.3㎡ · 108타입 · 전용률 78.5% | 2건 | - | 2억 3,300만원9층 · 2026.06.14 | 2억 9,300만원10층 · 2025.02.09 | 1건 | 1건 | 매매 12 · 전세 5 · 월세 4 |
| 119.4㎡46평형공급 152.1㎡ · 152타입 · 전용률 78.5% | 1건 | - | 2억 9,000만원17층 · 2026.02.27 | 2억 9,000만원17층 · 2026.02.27 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남성한빛가든 아파트 매매 거래는 2026년 6월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 1,140만원이 가장 높았고 2026년 2월 803만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 2건이에요.
919만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 919만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 885만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 989만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 803만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남성한빛가든 아파트 전세 거래는 2025년 9월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 2억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(6건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
1억 4,500만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 550만원 2017.11.15 · 16층
- 최근 거래
- 1억 6,500만원 2026.07.04 · 8층
- 비교 거래
- 99건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서대신동3가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남성한빛가든 매매 평당가는 913만원이에요. 서대신동3가 전체 1,244만원보다 27% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,965만원보다는 54% 낮아요.
- 같은 동 대신롯데캐슬 1,711만원, 대신더샵 2,057만원, 협성르네상스 1,172만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
남성한빛가든 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남성한빛가든 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.04 남성한빛가든 59.3㎡(23평형) 8층 1억 6,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.14 남성한빛가든 85㎡(33평형) 9층 2억 3,300만원, 2026.06.13 남성한빛가든 59.3㎡(23평형) 6층 1억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~119.4㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.27 119.4㎡(46평형) 17층의 2억 9,000만원, 최저가는 2026.06.13 59.3㎡(23평형) 6층의 1억 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 85㎡(33평형) 10층 2억 9,300만원이에요.
- 남성한빛가든 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.28 남성한빛가든 59.3㎡(23평형) 1층 1억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.04 남성한빛가든 59.3㎡(23평형) 21층 1억 5,000만원, 2026.03.09 남성한빛가든 59.3㎡(23평형) 17층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 남성한빛가든 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.23 남성한빛가든 59.3㎡(23평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.10 남성한빛가든 85㎡(33평형) 4층 보증금 7,000만원, 월 50만원, 2026.01.11 남성한빛가든 59.3㎡(23평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,500만원2026.07.04 계약 · 59.3㎡(23평형) · 8층 · 101동
23평형(전용 59.3㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.6억1.7억1.9억2억
12개월 중앙값1억 7,000만원전용 평당 947만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가2억 300만원21층 · 2024.06.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | 101동 | 59.3㎡(23평형) | 8층 | 1억 6,500만원59.3㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 102동 | 59.3㎡(23평형) | 6층 | 1억 5,500만원59.3㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 102동 | 59.3㎡(23평형) | 10층 | 1억 8,200만원59.3㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 101동 | 59.3㎡(23평형) | 14층 | 1억 7,000만원59.3㎡(23평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.29 | 101동 | 59.3㎡(23평형) | 21층 | 1억 8,500만원59.3㎡(23평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.11 | 102동 | 59.3㎡(23평형) | 17층 | 1억 8,000만원59.3㎡(23평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.07 | 101동 | 59.3㎡(23평형) | 19층 | 1억 9,000만원59.3㎡(23평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.15 | 101동 | 59.3㎡(23평형) | 4층 | 1억 7,800만원59.3㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.09 | 101동 | 59.3㎡(23평형) | 14층 | 1억 8,000만원59.3㎡(23평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남성한빛가든 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남성한빛가든 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.2, 인프라 4.3, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "진짜 너무 좋아요", "오래됬지만 저렴하고 있을거다있는", "조용한 단지입니다 잡음이 없습니다 건물도 연식대비"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 12건
단지
4.2
내부
4.2
인프라
4.3
교통
3.8
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래됬지만 저렴하고 있을거다있는
2025.08.03사진 1장
오래됬지만 내부나 외부나 다른곳보다 옛날아파트 같지않고 놀이터도 새로해서 깨끗하고 주차장도 지상 지하 있어서 주차공간이 잘되있고 상가나 편의점…
조용한 단지입니다 잡음이 없습니다 건물도 연식대비
2025.08.02
연식대비 건물 컨디션 좋습니다. 조용한 단지입니다 아파트의 잡음이 없고 거주하시는분들이 전부 점잖으십니다 엘리베이터도 최근년도에 교체하여 좋습…
남성한빛가든 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
서대신동3가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대신더샵 | 4.8 | 6건 | 2,057만원 |
| 2금호어울림 | 4.5 | 4건 | 941만원 |
| 3남성한빛가든 | 4.3 | 12건 | 913만원 |
| 4대신롯데캐슬 | 4.0 | 5건 | 1,711만원 |
| 5대신공원한신휴플러스 | 4.0 | 3건 | 1,598만원 |
서대신동3가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서대신동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 88점, 교육 83점, 마트 88점, 병원 78점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 41건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 41건
치안
88
대중교통
88
교육
83
마트
88
병원
78
공원
93
차있는 사람이거나 걷는거 좋아해야함
2026.07.20
내가살았던 주택은 오르막길의 끝이 안보임 계속올라감 주변에 편의점 없어서 꽤 걸어나가야함 주택이 다닥 다닥 붙어있어서 이웃이랑 계속 마주쳐서…
큰 병원이 있는 역근처 동네
2026.06.14
위생병원이 있고 약국도 일요일도 해서 약국 문제도 없고 역도 가까워서 대중교통 수단이 좋아요. 대부분 조용한 거리이며 깨끗하고요. 그리고 생각보…
좋습니다
2026.06.11
옛날 분위기나 조용해서 좋습니다 어르신들도그렇고 모두 거의 토박이신분들도많고 동네분들이 투박해보이시지만 정도많으신분들이많아요 요즘은 재개발로인해…
서대신동3가 전체 시세와 단지 비교는 서대신동3가 아파트 시세에서 보세요.
남성한빛가든 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남성한빛가든 아파트는 564세대 · 2개 동 · 1996년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 30건은 전체 세대의 약 5.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 2층, 주차 421대(세대당 0.75대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 75타입은 공급 75.6㎡·전용 59.3㎡(전용률 78.5%), 108타입은 공급 108.3㎡·전용 85㎡(전용률 78.5%), 152타입은 공급 152.1㎡·전용 119.4㎡(전용률 78.5%)이에요.
- 세대수
- 564세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1996년 10월
- 지번
- 서구 서대신동3가 161-13
- 도로명
- 부산 서구 꽃마을로 43
- 타입
- 75타입 전용 59.3㎡ · 108타입 전용 85㎡ · 152타입 전용 119.4㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 2층
- 주차
- 421대 (옥내 302 · 옥외 119) · 세대당 0.75대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 361.54% · 건폐율 53.46%
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남성한빛가든은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 361.54%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률361.54%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율53.46%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남성한빛가든 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,900만원이에요(564호, 8,760만원~2억 2,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 1억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 1억 500만원, 85㎡ 1억 5,000만원, 119㎡ 2억 2,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 23평형 | 1억 500만원 | 244호 | 1억 7,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 5,000만원 | 228호 | 2억 1,800만원 | 69% |
| 119㎡ · 46평형 | 2억 2,000만원 | 92호 | 2억 9,000만원 | 76% |
| 단지 전체 | 1억 3,900만원 | 564호 | 76% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 500만원 기준 남성한빛가든의 연간 보유세는 약 9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 6.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,000만원 | 3.5만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.2만원 |
| 119㎡전용 36평 | 2억 2,000만원 | 6.5만원특례세율 | 14.5만원 | - | 21만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남성한빛가든 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.5시간이에요.
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- 남성한빛가든은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 23층입니다.
- 2개 동이 모두 23층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 59개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 23층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서대신동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대신초등학교
가까운 중학교200m부산대신중학교
가까운 고등학교100m경성전자고등학교
- 초등학교대신초등학교200m직선거리
- 중학교부산대신중학교200m직선거리
- 중학교부산중앙여자중학교200m직선거리
- 고등학교경성전자고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구서대신동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남성한빛가든 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 8,500만원(11건), 2025년 2억 3,750만원(10건), 2026년 1억 8,350만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 6,000만원, 2025년 1억 5,000만원, 2026년 1억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 8,500만원11건 | 1,031만원 | 11건 | 1억 6,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 2억 3,750만원10건 | 998만원 | 10건 | 1억 5,000만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 1억 8,350만원8건 | 913만원 | 8건 | 1억 5,000만원6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 20건, 102동 7건이에요.
101동 20건102동 7건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 남성한빛가든 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.3㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 187만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.3㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,367만원이 필요합니다.
- 1억 1,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,900만원 |
| 필요 현금취득세 187만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,367만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 60만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 33만원 | 첫 달 약 77만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서대신동3가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서대신동3가 15곳서대신동3가에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 남성한빛가든의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대신더샵(평당 2,057만원), 가장 싼 곳은 구덕하이츠(평당 579만원)이에요.
대신롯데캐슬+87%1,711만원전용 평당최근 6억 6,500만원 · 26.092014년 · 753세대 · 12개월 17건★ 4.0 (5)대신더샵+125%2,057만원전용 평당최근 3억 9,800만원 · 26.072018년 · 429세대 · 12개월 17건★ 4.8 (6)협성르네상스+28%1,172만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.092001년 · 490세대 · 12개월 18건★ 4.5 (2)대신공원한신휴플러스+75%1,598만원전용 평당최근 3억 8,800만원 · 26.072014년 · 321세대 · 12개월 5건★ 4.0 (3)금호어울림+3%941만원전용 평당최근 3억 7,200만원 · 26.092004년 · 256세대 · 12개월 8건★ 4.5 (4)서대신부백자연애+62%1,480만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.082017년 · 47세대 · 12개월 7건★ 4.7 (1)대림e편한세상-15%773만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.011998년 · 218세대 · 12개월 4건★ 4.3 (1)구덕자유+20%1,098만원전용 평당최근 1억 9,600만원 · 26.091996년 · 116세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)대신타워빌-32%625만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.082003년 · 37세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
남성한빛가든 자주 묻는 질문
남성한빛가든 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 1억 8,350만원, 전용 평당가는 913만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.3㎡)은 1억 7,000만원이에요.남성한빛가든 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 91.6%이에요. 23평형(전용 59.3㎡)은 1억 5,000만원이에요.남성한빛가든 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.남성한빛가든에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.3㎡) 49건, 33평형(전용 85㎡) 21건, 46평형(전용 119.4㎡) 1건이에요. 23평형(전용 59.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남성한빛가든 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.27 119.4㎡(46평형) 17층의 2억 9,000만원, 최저가는 2026.06.13 59.3㎡(23평형) 6층의 1억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 85㎡(33평형) 10층 2억 9,300만원이에요.남성한빛가든 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남성한빛가든 가격은 서대신동3가에서 비싼 편인가요?
남성한빛가든 매매 평당가는 913만원이에요. 서대신동3가 전체 1,244만원보다 27% 낮아요. 서구 전체 1,965만원보다는 54% 낮아요. 같은 동 대신롯데캐슬 1,711만원, 대신더샵 2,057만원, 협성르네상스 1,172만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.남성한빛가든 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.3㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 187만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남성한빛가든 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.3㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,900만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,367만원이 필요합니다. 1억 1,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.남성한빛가든 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남성한빛가든 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,900만원이에요(564호, 8,760만원~2억 2,500만원). 전용 59㎡는 1억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,000만원의 약 62%이에요.남성한빛가든 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남성한빛가든 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 361.54%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.남성한빛가든 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.남성한빛가든 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 남성한빛가든 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남성한빛가든(서대신동3가 161-13번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서대신동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
남성한빛가든 매물 · 단지 정보 자세히