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송도자이르네디오션 실거래가·시세

부산광역시 서구 암남동 115-18 · 2025년 준공 · 227세대 4개 동 · 전용 85~113.9㎡

전세 중앙값 · 12개월 9건
3억 5,000만원
36개월 실거래
61건
공시가격 중앙값
3억 3,700만원
2026년 · 227호
실거주 평점
4.3 / 5
후기 1건
월 관리비
약 27만원
세대당 평균 · 2026.07

송도자이르네디오션 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

송도자이르네디오션 전용면적은 3종(85~113.9㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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  • 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,216만원)이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 올랐습니다.
  • 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 140만원11건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요.

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  • 전용 32평(106㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 4,200만원·월 140만원이에요.
  • 전용 34평(113.9㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 160만원이에요.
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
85㎡전용 26평대표----2억 7,000만원5건3,000/120만원3건매매 0 · 전세 18 · 월세 16
106㎡전용 32평----2건4,200/140만원5건매매 0 · 전세 10 · 월세 10
113.9㎡전용 34평----2건5,000/160만원3건매매 0 · 전세 4 · 월세 3

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

전세가 흐름

36개월 · 전세

송도자이르네디오션 아파트 전세 거래는 2025년 5월 5건이 가장 많았고 2025년 9월 1건이 가장 적었어요.

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  • 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 4억 7,500만원이 가장 높았고 2026년 7월 2억 7,000만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 늘었어요.
  • 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 2.3건이에요.
전세 보증금 중앙값전세 건수
3억 500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 -36%
2.7억3.7억4.8억4건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전세 보증금 중앙값
2026년 9월0건거래 부족
2026년 8월4건3억 500만원
2026년 7월1건2억 7,000만원
2026년 6월0건거래 부족
2026년 5월0건거래 부족
2026년 4월0건거래 부족
2026년 3월2건3억 6,000만원
2026년 2월2건4억 7,500만원
2026년 1월0건거래 부족
2025년 12월0건거래 부족
2025년 11월0건거래 부족
2025년 10월0건거래 부족

송도자이르네디오션 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

송도자이르네디오션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.16 송도자이르네디오션 106㎡(전용 32평) 25층 3억 9,000만원이에요.

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  • 그 앞은 2026.08.13 송도자이르네디오션 106㎡(전용 32평) 17층 3억 4,000만원, 2026.08.10 송도자이르네디오션 85㎡(전용 26평) 11층 2억 7,000만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~113.9㎡(전용 34평)이에요.
  • 송도자이르네디오션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.18 송도자이르네디오션 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 1,500만원, 월 130만원이에요.
  • 그 앞은 2026.04.21 송도자이르네디오션 85㎡(전용 26평) 6층 보증금 1억 5,000만원, 월 50만원, 2026.01.14 송도자이르네디오션 106㎡(전용 32평) 13층 보증금 4,200만원, 월 145만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~113.9㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

송도자이르네디오션 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

송도자이르네디오션 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.0, 교통 3.7이에요.
  • 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "집콕 휴양지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.0
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

집콕 휴양지

2026.03.19

건물은 우수한 해변 조망권을 확보하고 있네요. 건물 주변도 깔끔하게 정리되어 있습니다. 방구조는 합리적으로 모든 방에서 해변 조망원 확보되었고.…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.

암남동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1송도삼정비치맨션4.97건906만원
2비스타동원더비치테라스4.85건1,929만원
3송도탑스빌4.73건1,109만원
4힐스테이트이진베이시티아파트4.68건2,754만원
5e편한세상송도더퍼스트비치4.25건2,295만원
6삼경빌라맨션4.03건574만원
7송도현대3.86건526만원
8송도정림비치타운3.33건607만원
암남동 단지 8곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

암남동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

암남동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 83점, 교육 35점, 마트 55점, 병원 88점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 40건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
암남동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.0동네 후기 40건
치안
78
대중교통
83
교육
35
마트
55
병원
88
공원
88

송도 바다를 품고, 암남공원을 걷다

2026.07.30사진 3장

바다와 자연을 가까이에서 누릴수있는 조용한 주거지역입니다. 송도해수욕장과.암남공원 맛있는게 많은곳 송도해수욕장과 암남공원이 가까워 산책이나…

이 집은 아마 못가실걸요..

2026.05.05

여긴 시설이에요 평범한 가정집은 아니라는거죠 주택같이 생긴 집이 8채가 있고 복층 느낌이에요 집마다 2층까지 있고 살아봤을때 그닥 좋진 않았던거…

지금은 괜찮음

2026.01.14

내가 그때당시에 살앗을때만 해도 재개발이 그렇게 잘되지않앗고 동네가 그저 평범한 동네여서 별볼일 없는 동네엿지만 지금은 동네가 재개발되고 그나마…

암남동 전체 시세와 단지 비교는 암남동 아파트 시세에서 보세요.

송도자이르네디오션 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

건축물대장 기준 지상 29층·지하 6층, 주차 290대, 승강기 2대, 2025년 3월 사용승인이에요.

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  • K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 209대, 전기차 충전기 6대예요.
  • 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
세대수
227세대 (60~85㎡ 142 · 85~135㎡ 82 · 135㎡ 초과 3)
동수
4개 동
사용승인
2025.03.26
지번
서구 암남동 115-18
도로명
부산 서구 충무대로 91
거래된 전용면적
85㎡(전용 26평) · 106㎡(전용 32평) · 114㎡(전용 34평)
층수
지상 29층 · 지하 6층
주차
290대 (옥내 281 · 옥외 9) · 세대당 1.28대
승강기
2대
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 249.82% · 건폐율 45.48%
난방
개별난방
복도
계단식
관리
위탁관리
유형
아파트 · 분양
시공사
자이에스앤디(주)
보안·충전
CCTV 209대 · 전기차 충전기 6대
대중교통
버스 도보 5분이내
실거주 후기
1건 · 평점 4.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

송도자이르네디오션은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.

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  • 용적률은 249.82%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
용적률249.82%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율45.48%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 송도자이르네디오션 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,700만원이에요(227호, 3억 400만원~13억 5,000만원).

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  • 면적별로는 85㎡ 3억 3,000만원, 106㎡ 4억 2,800만원, 114㎡ 4억 5,200만원, 135㎡ 9억 2,700만원 등 6개 면적이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
85㎡ · 전용 26평 (84.9~85)3억 3,000만원142호--
106㎡ · 전용 32평4억 2,800만원53호--
114㎡ · 전용 34평4억 5,200만원28호--
135㎡ · 전용 41평9억 2,700만원1호--
144㎡ · 전용 44평9억 6,500만원2호--
162㎡ · 전용 49평13억 5,000만원1호--
단지 전체3억 3,700만원227호-

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 26평 공시가격 3억 3,000만원 기준 송도자이르네디오션의 연간 보유세는 약 34.2만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 11.5만원에 도시지역분·지방교육세 22.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
85㎡전용 26평3억 3,000만원11.5만원특례세율22.6만원-34.2만원
106㎡전용 32평4억 2,800만원19.7만원특례세율30.3만원-50만원
114㎡전용 34평4억 5,200만원21.8만원특례세율32.2만원-54만원
135㎡전용 41평9억 2,700만원103.9만원79.2만원-183만원
144㎡전용 44평9억 6,500만원110.7만원82.9만원-193.6만원
162㎡전용 49평13억 5,000만원180만원121.1만원49.2만원350.2만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

분양 정보

한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액

송도자이르네디오션에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.

모집공고단지세대분양가경쟁률시세 대비 분양가
2022.08.26접수 마감송도자이르네 디오션전용 85㎡(26평)227세대5억 4,200만원평당 2,108만원2.2 : 1▼ 8.9%싸요

전기차 충전

공동주택관리정보시스템(K-apt)
단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
K-apt · 2026-09-16 확인. 급속·완속 구분, 외부 차량 이용 및 실시간 사용 여부는 관리사무소에 확인해 주세요.

단지 배치와 일조량

국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시

송도자이르네디오션 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.

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  • 송도자이르네디오션은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 29층입니다.
  • 동마다 3층에서 29층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 62개를 세우는 중…
동별 햇빛 시간 · 9~15시 중
동층수겨울 저층겨울 중간층여름 저층
101동29층5시간6시간7시간 · 종일
102동28층2시간2시간7시간 · 종일
103동16층0시간5시간7시간 · 종일
104동3층6시간6시간7시간 · 종일

국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.

관리비

공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분

송도자이르네디오션의 2026년 7월 관리비는 총 6,108만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,273원)이에요.

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  • 공용관리비 3,098만원(인건비 2,083만원 · 청소비 682만원 · 승강기유지비 109만원 순), 개별사용료 3,010만원(전기료 2,435만원 · 수도료 467만원 · 건물보험료 92만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,273원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,098만원단지 전체 · 월
개별사용료3,010만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 24% 높음

준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 12곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.

관리비 구성
공용관리비 51%136,467원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%132,591원전기·수도·난방 등
단지 전체 금액을 세대수로 나눈 평균이에요. 각 세대의 실제 청구액과는 달라요.
항목단지 전체 · 월세대당 평균비중
전기료개별사용료2,435만원11만원40%
인건비공용관리비2,083만원9만원34%
청소비공용관리비682만원3만원11%
수도료개별사용료467만원2만원8%
승강기유지비공용관리비109만원4,797원2%
건물보험료개별사용료92만원4,039원2%
제사무비공용관리비90만원3,982원1%
시설유지비공용관리비62만원2,714원1%
부대비용공용관리비34만원1,491원1%
안전점검비공용관리비23만원993원0%
그 외 2개 항목32만원1,396원1%
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기

출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

암남동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교400m천마초등학교
가까운 중학교300m송도중학교
가까운 고등학교200m부산관광고등학교
  • 초등학교천마초등학교
    400m직선거리
  • 초등학교송도초등학교
    600m직선거리
  • 중학교송도중학교
    300m직선거리
  • 고등학교부산관광고등학교
    200m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 부산광역시 서구 암남동 89-1 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 부산광역시 서구 천마로 17 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 서구

암남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송서비스 지역

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

송도자이르네디오션 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

갱신·직거래·등기

36개월

최근 12개월 송도자이르네디오션 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(20건)이에요.

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.

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  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

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송도자이르네디오션 자주 묻는 질문

송도자이르네디오션 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 9건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전용 26평(85㎡)은 2억 7,000만원이에요.
송도자이르네디오션 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.
송도자이르네디오션에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 34건, 전용 32평(106㎡) 20건, 전용 34평(113.9㎡) 7건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
송도자이르네디오션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
송도자이르네디오션 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 송도자이르네디오션 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,700만원이에요(227호, 3억 400만원~13억 5,000만원). 면적별로는 85㎡ 3억 3,000만원, 106㎡ 4억 2,800만원, 114㎡ 4억 5,200만원, 135㎡ 9억 2,700만원 등 6개 면적이에요.
송도자이르네디오션 전월세 갱신 비율은요?최근 12개월 송도자이르네디오션 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(20건)이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 송도자이르네디오션(암남동 115-18번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.

송도자이르네디오션 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
전용 26평(85㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일