집콕 휴양지
건물은 우수한 해변 조망권을 확보하고 있네요. 건물 주변도 깔끔하게 정리되어 있습니다. 방구조는 합리적으로 모든 방에서 해변 조망원 확보되었고.…
부산광역시 서구 암남동 115-18 · 2025년 준공 · 227세대 4개 동 · 전용 85~113.9㎡
송도자이르네디오션 전용면적은 3종(85~113.9㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | - | - | - | - | 2억 7,000만원5건 | 3,000/120만원3건 | 매매 0 · 전세 18 · 월세 16 |
| 106㎡전용 32평 | - | - | - | - | 2건 | 4,200/140만원5건 | 매매 0 · 전세 10 · 월세 10 |
| 113.9㎡전용 34평 | - | - | - | - | 2건 | 5,000/160만원3건 | 매매 0 · 전세 4 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
송도자이르네디오션 아파트 전세 거래는 2025년 5월 5건이 가장 많았고 2025년 9월 1건이 가장 적었어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3억 500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 7,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
송도자이르네디오션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.16 송도자이르네디오션 106㎡(전용 32평) 25층 3억 9,000만원이에요.
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
송도자이르네디오션 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
건물은 우수한 해변 조망권을 확보하고 있네요. 건물 주변도 깔끔하게 정리되어 있습니다. 방구조는 합리적으로 모든 방에서 해변 조망원 확보되었고.…
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1송도삼정비치맨션 | 4.9 | 7건 | 906만원 |
| 2비스타동원더비치테라스 | 4.8 | 5건 | 1,929만원 |
| 3송도탑스빌 | 4.7 | 3건 | 1,109만원 |
| 4힐스테이트이진베이시티아파트 | 4.6 | 8건 | 2,754만원 |
| 5e편한세상송도더퍼스트비치 | 4.2 | 5건 | 2,295만원 |
암남동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 83점, 교육 35점, 마트 55점, 병원 88점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
바다와 자연을 가까이에서 누릴수있는 조용한 주거지역입니다. 송도해수욕장과.암남공원 맛있는게 많은곳 송도해수욕장과 암남공원이 가까워 산책이나…
여긴 시설이에요 평범한 가정집은 아니라는거죠 주택같이 생긴 집이 8채가 있고 복층 느낌이에요 집마다 2층까지 있고 살아봤을때 그닥 좋진 않았던거…
내가 그때당시에 살앗을때만 해도 재개발이 그렇게 잘되지않앗고 동네가 그저 평범한 동네여서 별볼일 없는 동네엿지만 지금은 동네가 재개발되고 그나마…
암남동 전체 시세와 단지 비교는 암남동 아파트 시세에서 보세요.
건축물대장 기준 지상 29층·지하 6층, 주차 290대, 승강기 2대, 2025년 3월 사용승인이에요.
송도자이르네디오션은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
2026년 기준 송도자이르네디오션 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,700만원이에요(227호, 3억 400만원~13억 5,000만원).
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 3억 3,000만원 | 142호 | - | - |
| 106㎡ · 전용 32평 | 4억 2,800만원 | 53호 | - | - |
| 114㎡ · 전용 34평 | 4억 5,200만원 | 28호 | - | - |
| 135㎡ · 전용 41평 | 9억 2,700만원 | 1호 | - | - |
| 144㎡ · 전용 44평 | 9억 6,500만원 | 2호 | - | - |
| 162㎡ · 전용 49평 | 13억 5,000만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 3,700만원 | 227호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
전용 26평 공시가격 3억 3,000만원 기준 송도자이르네디오션의 연간 보유세는 약 34.2만원이에요(1세대 1주택).
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 3,000만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34.2만원 |
| 106㎡전용 32평 | 4억 2,800만원 | 19.7만원특례세율 | 30.3만원 | - | 50만원 |
| 114㎡전용 34평 | 4억 5,200만원 | 21.8만원특례세율 | 32.2만원 | - | 54만원 |
| 135㎡전용 41평 | 9억 2,700만원 | 103.9만원 | 79.2만원 | - | 183만원 |
| 144㎡전용 44평 | 9억 6,500만원 | 110.7만원 | 82.9만원 | - | 193.6만원 |
| 162㎡전용 49평 | 13억 5,000만원 | 180만원 | 121.1만원 | 49.2만원 | 350.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
송도자이르네디오션에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.08.26접수 마감 | 송도자이르네 디오션전용 85㎡(26평) | 227세대 | 5억 4,200만원평당 2,108만원 | 2.2 : 1 | ▼ 8.9%싸요 |
송도자이르네디오션 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 29층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 28층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 16층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 3층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
송도자이르네디오션의 2026년 7월 관리비는 총 6,108만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,273원)이에요.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 12곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,435만원 | 11만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 2,083만원 | 9만원 | 34% |
| 청소비공용관리비 | 682만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 467만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 109만원 | 4,797원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 92만원 | 4,039원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 90만원 | 3,982원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 62만원 | 2,714원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 34만원 | 1,491원 | 1% |
| 안전점검비공용관리비 | 23만원 | 993원 | 0% |
| 그 외 2개 항목 | 32만원 | 1,396원 | 1% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰를 불러오는 중이에요.
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인암남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
최근 12개월 송도자이르네디오션 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(20건)이에요.
e편한세상송도더퍼스트비치2,295만원전용 평당최근 4억 1,040만원 · 26.092024년 · 1,302세대 · 12개월 130건★ 4.2 (5)
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