새벽시장 말그대로 새벽에나가보면 생기가 넘쳐나죠
2024.06.09
부산 공동 어시장옆 새벽시장 새벽이면 생기가넘처나는곳이죠 부지런하면 싸게 좋은 식재료를 구입할수있죠 이아파트는 나이드신분이 많아요 병…
부산광역시 서구 남부민동 685 · 1999년 준공 · 180세대 1개 동 · 전용 59.9~84.5㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 5,600만원▲ 4.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,143만 → 지금 1,171만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 70.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,173만원
- 남부민동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 1,000만원
- 84.5㎡(36평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 32건
- 전용 평당 1,173만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,250만원
- 2026년 · 180호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
현대타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대타운 전용면적은 3종(59.9~84.5㎡)이며 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,600만원, 전용 평당가는 1,173만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 829만원), 전세가율은 약 70.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,244만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율70.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 85만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡25평형대표공급 84.1㎡ · 84타입 · 전용률 71.2% | 2건 | - | 2억 1,200만원18층 · 2026.09.13 | 2억 1,200만원18층 · 2026.09.13 | 1건 | 1건 | 매매 12 · 전세 1 · 월세 3 |
| 84.5㎡36평형공급 118.6㎡ · 118타입 · 전용률 71.2% | 2건 | - | 3억12층 · 2026.03.04 | 3억 1,000만원16층 · 2026.01.21 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 4 · 월세 4 |
| 81.8㎡35평형공급 114.8㎡ · 114타입 · 전용률 71.2% | - | - | 2억 9,000만원16층 · 2024.11.01 | 2억 9,000만원16층 · 2024.11.01 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대타운 아파트 매매 거래는 2024년 8월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1,213만원이 가장 높았고 2024년 12월 1,033만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1,171만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,171만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,174만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,213만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,049만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 2억 3,000만원 2022.05.25 · 11층
- 최근 거래
- 2억 1,200만원 2026.09.13 · 18층
- 비교 거래
- 37건 2017년 3월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남부민동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대타운 매매 평당가는 1,173만원이에요. 남부민동 전체 1,097만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,965만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 대림비치 1,037만원, 충무대로봄여름가을겨울 1,332만원, 대진타워맨션 694만원 중에서는 중간 편이에요.
현대타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 현대타운 59.9㎡(25평형) 18층 2억 1,200만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.04 현대타운 84.5㎡(36평형) 12층 3억, 2026.01.21 현대타운 84.5㎡(36평형) 16층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.21 84.5㎡(36평형) 16층 101동의 3억 1,000만원, 최저가는 2025.11.17 59.9㎡(25평형) 11층의 1억 9,000만원이에요.
- 현대타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.10 현대타운 59.9㎡(25평형) 18층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.15 현대타운 84.5㎡(36평형) 6층 2억, 2025.04.12 현대타운 84.5㎡(36평형) 15층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 현대타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.28 현대타운 59.9㎡(25평형) 15층 보증금 5,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.23 현대타운 81.8㎡(35평형) 22층 보증금 3,000만원, 월 90만원, 2026.02.28 현대타운 84.5㎡(36평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,200만원2026.09.13 계약 · 59.9㎡(25평형) · 18층
25평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
1.9억2억2.1억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 1,200만원18층 · 2026.09.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | - | 59.9㎡(25평형) | 18층 | 2억 1,200만원59.9㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.11.17 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 11층 | 1억 9,000만원59.9㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.28 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 9층 | 2억59.9㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.28 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 14층 | 2억 1,000만원59.9㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 8층 | 2억 400만원59.9㎡(25평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.12 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 16층 | 2억59.9㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.02 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 10층 | 2억 800만원59.9㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.03 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 21층 | 2억 500만원59.9㎡(25평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.09 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 19층 | 2억59.9㎡(25평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.19 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 19층 | 2억 1,000만원59.9㎡(25평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.28 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 18층 | 2억 1,000만원59.9㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.02 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 15층 | 2억 700만원59.9㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대타운 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "새벽시장 말그대로 새벽에나가보면 생기가 넘쳐나죠"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.3
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
남부민동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대림비치 | 4.7 | 9건 | 1,037만원 |
| 2충무대로봄여름가을겨울 | 4.3 | 4건 | 1,332만원 |
| 3풀리페 | 4.1 | 18건 | - |
남부민동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남부민동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 74점, 교육 38점, 마트 67점, 병원 71점, 공원 52점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 42건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 42건
치안
74
대중교통
74
교육
38
마트
67
병원
71
공원
52
저렴하게 사실분만 추천
2026.08.13
버스 잘다니니 편해요 단지 편의시설은 크게 없어요 초등학교는 바로 있고 차선은 왕복 2차선에서 3차선 정도라 가끔 버스 정류소는 대기가 점 있으…
관광지 속 옛날 집
2026.08.01
관광지인 송도 바닷가와 자갈치, 남포동과 인접해 있습니다! 단점은 어르신들이 비율이 조금 더 있어서 약간의 입방아에 오르내릴 수 있습니다! 그리…
음..
2026.06.01
점점 노후화가 되어가요 젊은 분들은 다른 곳으로 이사가고 나이드신분들이 많고 버스편도 점점 줄어들구요 있던 병원도 잘 없고 그나마 시장은 가까…
남부민동 전체 시세와 단지 비교는 남부민동 아파트 시세에서 보세요.
현대타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대타운 아파트는 180세대 · 1개 동 · 1999년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 19건은 전체 세대의 약 10.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 4층, 주차 296대(세대당 1.64대), 승강기 2대, 1999년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 84타입은 공급 84.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.2%), 114타입은 공급 114.8㎡·전용 81.8㎡(전용률 71.2%), 118타입은 공급 118.6㎡·전용 84.5㎡(전용률 71.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 24대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남부민초등학교) 중학교(송도중학교) 고등학교(부산정보디자인고, 부산맹아학교)이에요.
- 세대수
- 180세대 (60㎡ 이하 80 · 60~85㎡ 100)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1999년 8월
- 지번
- 서구 남부민동 685
- 도로명
- 부산 서구 충무대로 246
- 타입
- 84타입 전용 59.9㎡ · 114타입 전용 81.8㎡ · 118타입 전용 84.5㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 4층
- 주차
- 296대 (옥내 272 · 옥외 24) · 세대당 1.64대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 488.0334% · 건폐율 55.464%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 고려산업개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 24대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남부민초등학교) 중학교(송도중학교) 고등학교(부산정보디자인고, 부산맹아학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(남부민1동사무소) 병원(미리암의원) 백화점(롯데백화점광복점) 대형상가(탑마트)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대타운은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 488.0334%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률488.0334%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율55.464%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,250만원이에요(180호, 1억 600만원~1억 7,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 2,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 100만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 2,100만원, 82㎡ 1억 7,100만원, 84㎡ 1억 7,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 1억 2,100만원 | 80호 | 2억 100만원 | 60% |
| 82㎡ · 35평형 | 1억 7,100만원 | 20호 | - | - |
| 84㎡ · 36평형 | 1억 7,300만원 | 80호 | 3억 500만원 | 57% |
| 단지 전체 | 1억 6,250만원 | 180호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 1억 2,100만원 기준 현대타운의 연간 보유세는 약 10.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 2,100만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.4만원 |
| 82㎡전용 25평 | 1억 7,100만원 | 4.4만원특례세율 | 11.2만원 | - | 15.5만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 7,300만원 | 4.4만원특례세율 | 11.3만원 | - | 15.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 30세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분현대타운의 2026년 7월 관리비는 총 3,163만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,712원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,668만원(인건비 638만원 · 경비비 565만원 · 청소비 232만원 순), 개별사용료 1,495만원(전기료 1,058만원 · 수도료 337만원 · 입주자대표회의운영비 59만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,712원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,668만원단지 전체 · 월
개별사용료1,495만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%92,668원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%83,070원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,058만원 | 6만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 638만원 | 4만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 565만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 337만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 232만원 | 1만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 119만원 | 6,619원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 59만원 | 3,278원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 22만원 | 1,236원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 22만원 | 1,222원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 22만원 | 1,206원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 90만원 | 4,977원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남부민동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m남부민초등학교
가까운 중학교600m초장중학교
가까운 고등학교1.1km부산관광고등학교
- 초등학교남부민초등학교400m직선거리
- 초등학교토성초등학교800m직선거리
- 중학교초장중학교600m직선거리
- 고등학교부산관광고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구남부민동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 1,000만원(9건), 2025년 2억 400만원(7건), 2026년 3억(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 43% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 1,000만원9건 | 1,132만원 | 9건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 2억 400만원7건 | 1,105만원 | 7건 | 2억5건 | 5건 |
| 2026년 | 3억3건 | 1,174만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 282만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 102만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,920만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,064만원이 필요합니다.
- 1억 7,920만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 117만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,920만원 |
| 필요 현금취득세 282만원 · 중개보수 102만원 포함 | 약 8,064만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 91만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 50만원 | 첫 달 약 117만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
남부민동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남부민동 9곳남부민동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 현대타운의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 충무대로봄여름가을겨울(평당 1,332만원), 가장 싼 곳은 문화(평당 559만원)이에요.
풀리페실거래 없음2013년 · 782세대★ 4.1 (18)
대림비치-12%1,037만원전용 평당최근 2억 · 26.062003년 · 440세대 · 12개월 8건★ 4.7 (9)
충무대로봄여름가을겨울+14%1,332만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.082020년 · 190세대 · 12개월 11건★ 4.3 (4)
대진타워맨션-41%694만원전용 평당최근 1억 5,250만원 · 26.041985년 · 116세대 · 12개월 2건★ 4.0 (2)마린포시즌2차-6%1,101만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.072018년 · 58세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)민송베른시티+5%1,226만원전용 평당최근 3억 500만원 · 25.122016년 · 52세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)LG마린타워-26%866만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.071999년 · 96세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)충무쇼핑맨션-25%878만원전용 평당최근 1억 · 26.081983년 · 12개월 4건문화-52%559만원전용 평당최근 8,800만원 · 25.121975년 · 47세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)
대림비치-12%1,037만원전용 평당최근 2억 · 26.062003년 · 440세대 · 12개월 8건★ 4.7 (9)충무대로봄여름가을겨울+14%1,332만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.082020년 · 190세대 · 12개월 11건★ 4.3 (4)대진타워맨션-41%694만원전용 평당최근 1억 5,250만원 · 26.041985년 · 116세대 · 12개월 2건★ 4.0 (2)마린포시즌2차-6%1,101만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.072018년 · 58세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)민송베른시티+5%1,226만원전용 평당최근 3억 500만원 · 25.122016년 · 52세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)LG마린타워-26%866만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.071999년 · 96세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)충무쇼핑맨션-25%878만원전용 평당최근 1억 · 26.081983년 · 12개월 4건문화-52%559만원전용 평당최근 8,800만원 · 25.121975년 · 47세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
현대타운 자주 묻는 질문
현대타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 2억 5,600만원, 전용 평당가는 1,173만원이에요.현대타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 70.7%이에요.현대타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.현대타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9㎡) 16건, 36평형(전용 84.5㎡) 14건, 35평형(전용 81.8㎡) 2건이에요. 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.21 84.5㎡(36평형) 16층 101동의 3억 1,000만원, 최저가는 2025.11.17 59.9㎡(25평형) 11층의 1억 9,000만원이에요.현대타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대타운 가격은 남부민동에서 비싼 편인가요?
현대타운 매매 평당가는 1,173만원이에요. 남부민동 전체 1,097만원보다 7% 높아요. 서구 전체 1,965만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 대림비치 1,037만원, 충무대로봄여름가을겨울 1,332만원, 대진타워맨션 694만원 중에서는 중간 편이에요.현대타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 282만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 102만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,920만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,064만원이 필요합니다. 1억 7,920만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 117만원이에요.현대타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,250만원이에요(180호, 1억 600만원~1억 7,900만원). 전용 60㎡는 1억 2,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 100만원의 약 60%이에요.현대타운 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 488.0334%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대타운(남부민동 685번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남부민동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
현대타운 매물 · 단지 정보 자세히