부산 서구 최강 아파트
2026.08.05
버스정류장이 아파트 주변 여러곳이 있어 여러방향으로 편하고 지하철1호선도 서대신역 동대신역 둘다 비슷하고 가까움 서대신 골목시장과 서대시장이 있…
부산광역시 서구 서대신동2가 570 · 2021년 준공 · 815세대 7개 동 · 전용 39.5~98.7㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 25건
- 6억보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,309만 → 지금 2,387만
- 전세 중앙값
- 3억 6,250만원
- 12개월 40건 · 전세가율 66.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,335만원
- 서대신동2가 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 6,950만원
- 98.7㎡(40평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 364건
- 전용 평당 2,335만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,000만원
- 2026년 · 815호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 8건
대신푸르지오2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대신푸르지오2차 전용면적은 5종(39.5~98.7㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 5,000만원, 전용 평당가는 2,335만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,250만원(평당 1,557만원), 전세가율은 약 66.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.6% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율66.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,000만원 / 100만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 6억(평당 2,335만원), 전세 19건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억 2,250만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.03 24층 6억 5,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 18평형(전용 39.5㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 2억 1,000만원(평당 1,756만원), 전세 12건 중앙값 1억 9,250만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.27 12층 2억 5,800만원이에요.
- 40평형(전용 98.7㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 6억 7,150만원(평당 2,250만원), 전세 5건 중앙값 5억, 월세 4건 중앙값 보증금 5,000만원·월 155만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.08 22층 7억 6,950만원이에요.
- 30평형(전용 72.5㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 5억 2,250만원(평당 2,382만원), 전세 3건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.14 29층 5억 5,000만원이에요.
- 24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 8,250만원(평당 2,662만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.10.25 25층 4억 9,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 114.5㎡ · 114B타입 · 전용률 74.2% | 6억25건 | 2,335만원 | 6억 5,000만원18층 · 2026.09.01 | 6억 5,300만원24층 · 2024.10.03 | 3억 8,000만원19건 | 2억 2,250/85만원4건 | 매매 72 · 전세 67 · 월세 15 |
| 39.5㎡18평형공급 59.6㎡ · 59B타입 · 전용률 66.3% | 2억 1,000만원11건 | 1,756만원 | 2억 4,500만원19층 · 2026.08.06 | 2억 5,800만원12층 · 2025.09.27 | 1억 9,250만원12건 | 3,000/80만원3건 | 매매 26 · 전세 54 · 월세 8 |
| 98.7㎡40평형공급 132.1㎡ · 132타입 · 전용률 74.7% | 6억 7,150만원6건 | 2,250만원 | 6억 7,000만원12층 · 2026.09.10 | 7억 6,950만원22층 · 2025.08.08 | 5억5건 | 5,000/155만원4건 | 매매 24 · 전세 23 · 월세 7 |
| 72.5㎡30평형공급 98.9㎡ · 98타입 · 전용률 73.3% | 5억 2,250만원12건 | 2,382만원 | 5억 5,000만원29층 · 2026.06.14 | 5억 5,000만원29층 · 2026.06.14 | 3억 4,000만원3건 | 1억/100만원3건 | 매매 23 · 전세 14 · 월세 7 |
| 59.9㎡24평형공급 80.7㎡ · 80타입 · 전용률 74.2% | 4억 8,250만원6건 | 2,662만원 | 4억 8,500만원11층 · 2026.07.17 | 4억 9,200만원25층 · 2025.10.25 | 1건 | - | 매매 15 · 전세 7 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대신푸르지오2차 아파트 매매 거래는 2025년 11월 13건이 가장 많았고 2026년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 2,461만원이 가장 높았고 2025년 11월 2,141만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 25건으로 직전 6개월(35건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5건이에요.
2,387만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,387만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,191만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2,412만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,348만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 2,368만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2,273만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 2,294만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,320만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2,409만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,332만원 |
| 2025년 11월 | 13건 | 2,141만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2,415만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대신푸르지오2차 아파트 전세 거래는 2024년 10월 16건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 4억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 1억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 16건으로 직전 6개월(24건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.3건이에요.
3억 7,800만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 3억 7,800만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 8,800만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 7,675만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 8,900만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 8,900만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3억 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 500만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 3억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2022년 12월부터 최고가
- 6억 5,300만원 2023.05.27 · 26층
- 최근 거래
- 6억 5,000만원 2026.09.01 · 18층
- 비교 거래
- 84건 2022년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서대신동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대신푸르지오2차 매매 평당가는 2,335만원이에요. 서대신동2가 전체 2,355만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,965만원보다는 19% 높아요.
- 같은 동 대신해모로센트럴아파트 2,478만원, 보람 1,313만원, 서대신엔스타(278-2) 851만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대신푸르지오2차 (이 단지) | 2,335만원 | 기준 | 1,557만원 | 60건 |
| 서대신동2가 전체 | 2,355만원 | ▲ 0.9% | 1,584만원 | 150건 |
| 서구 전체 | 1,965만원 | ▼ 15.8% | 1,428만원 | 903건 |
| 대신해모로센트럴아파트 | 2,478만원 | ▲ 6.1% | 1,625만원 | 66건 |
| 보람 | 1,313만원 | ▼ 43.8% | 1,050만원 | 7건 |
| 서대신엔스타(278-2) | 851만원 | ▼ 63.6% | - | 1건 |
| 툇마루家 | 1,528만원 | ▼ 34.6% | - | 2건 |
| 자유 | 695만원 | ▼ 70.2% | - | 1건 |
대신푸르지오2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대신푸르지오2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 대신푸르지오2차 98.7㎡(40평형) 12층 6억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 대신푸르지오2차 85㎡(34평형) 18층 6억 5,000만원, 2026.08.14 대신푸르지오2차 85㎡(34평형) 5층 5억 9,950만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.5㎡(전용 12평)~98.7㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.06 98.7㎡(40평형) 18층 102동의 6억 9,250만원, 최저가는 2025.11.11 39.5㎡(18평형) 1층의 2억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 98.7㎡(40평형) 22층 7억 6,950만원이에요.
- 대신푸르지오2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 대신푸르지오2차 85㎡(34평형) 17층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 대신푸르지오2차 84.9㎡(34평형) 4층 3억 7,800만원, 2026.09.11 대신푸르지오2차 84.9㎡(34평형) 4층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.5㎡(전용 12평)~98.7㎡(전용 30평)이에요.
- 대신푸르지오2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.31 대신푸르지오2차 98.7㎡(40평형) 28층 보증금 5,000만원, 월 180만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.22 대신푸르지오2차 39.5㎡(18평형) 18층 보증금 3,000만원, 월 80만원, 2026.06.15 대신푸르지오2차 72.5㎡(30평형) 9층 보증금 1억, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.5㎡(전용 12평)~98.7㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 5,000만원2026.09.01 계약 · 85㎡(34평형) · 18층 · 103동
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 72건최근 12개월 25건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
5.5억5.9억6.2억6.5억
12개월 중앙값6억전용 평당 2,335만원
같은 면적 · 12개월 거래25건
36개월 최고가6억 5,300만원24층 · 2024.10.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | 103동 | 85㎡(34평형) | 18층 | 6억 5,000만원85㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.14 | 103동 | 85㎡(34평형) | 5층 | 5억 9,950만원85㎡(34평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.17 | 106동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 6억 2,000만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.14 | - | 85㎡(34평형) | 28층 | 6억 3,500만원85㎡(34평형) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | - | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 5억 6,500만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.16 | - | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 5억 6,200만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 106동 | 85㎡(34평형) | 25층 | 6억 3,000만원85㎡(34평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.10 | - | 84.9㎡(34평형) | 17층 | 5억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.02 | 106동 | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 5억 6,800만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대신푸르지오2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대신푸르지오2차 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.4, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "부산 서구 최강 아파트", "베스트 오브 베스트", "도시의 고요한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 8건
단지
4.5
내부
4.4
인프라
4.8
교통
4.8
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
베스트 오브 베스트
2026.03.16사진 2장
위치와 아파트 자체의 메리트가 최고입니다! 붐비지 않는 지하철 역세권(서대신역)에다가 아파트 연식이 너무 새거예요! 굳이 안좋은점을 말하라 하면…
도시의 고요한 아파트
2026.01.29
전체적으로 방음 단열이 잘 되는 고요하고 포근한 느낌의 집, 그러나 주변에 산책하기 위한 큰 공원이나 유동인구가 많아서 인프라가 화려한 느낌은…
대신푸르지오2차 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
서대신동2가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대신푸르지오2차 | 4.4 | 8건 | 2,335만원 |
| 2서대신엔스타(278-2) | 4.1 | 9건 | 851만원 |
| 3보람 | 3.3 | 3건 | 1,313만원 |
서대신동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서대신동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 100점, 교육 70점, 마트 87점, 병원 96점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 23건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 23건
치안
91
대중교통
100
교육
70
마트
87
병원
96
공원
78
조용하니 참 살기 좋아요.
2026.07.04
일단 서대신동은 교통이 아주 편리해요. 지하철이 가까이 있고 버스도 잘 되어 있는 것 같아요. 구독 운동장에서 운동도 할 수 있고 근처에 구…
정말괜찮아요
2026.05.30
여기 정말좋아요 제가 여기살면서 불편한것없이 지낸것같아요 동네에 먹거리도 시켜먹거나 사먹으러나가기도 편했어요 단 편의점이나 슈퍼가 조금 먼거 빼…
세월이 묻어있는 동네
2025.09.22
동네의 장점이라면 웬만한게 다 있습니다. 대학병원 부터 주변 편의시설도 잘되어있습니다. 큰 공공운동장이 있어 산책하기에도 좋습니다. 시장이 있어…
서대신동2가 전체 시세와 단지 비교는 서대신동2가 아파트 시세에서 보세요.
대신푸르지오2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대신푸르지오2차 아파트는 815세대 · 7개 동 · 2021년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 160건은 전체 세대의 약 19.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 31층·지하 3층, 주차 944대(세대당 1.16대), 승강기 2대, 2021년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 59B타입은 공급 59.6㎡·전용 39.5㎡(전용률 66.3%), 59A타입은 공급 59.7㎡·전용 39.5㎡(전용률 66.2%), 80타입은 공급 80.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.2%), 98타입은 공급 98.9㎡·전용 72.5㎡(전용률 73.3%), 114B타입은 공급 114.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.2%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 815세대
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2021년 1월
- 지번
- 서구 서대신동2가 570
- 도로명
- 부산 서구 고운들로 181
- 타입
- 59B타입 전용 39.5㎡ · 59A타입 전용 39.5㎡ · 80타입 전용 59.9㎡ · 98타입 전용 72.5㎡ · 114B타입 전용 84.9㎡ · 113A타입 전용 85㎡ 외 1
- 층수
- 지상 31층 · 지하 3층
- 주차
- 944대 · 세대당 1.16대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2021.01.22
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 252.1% · 건폐율 16.27%
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대신푸르지오2차은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
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- 용적률은 252.1%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률252.1%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.27%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대신푸르지오2차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,000만원이에요(815호, 1억 1,900만원~4억 4,200만원).
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- 전용 85㎡는 3억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억의 약 62%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 3,800만원, 60㎡ 2억 7,800만원, 73㎡ 3억 1,600만원, 85㎡ 3억 7,000만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 18평형 | 1억 3,800만원 | 78호 | 2억 1,000만원 | 66% |
| 60㎡ · 24평형 | 2억 7,800만원 | 68호 | 4억 8,250만원 | 58% |
| 73㎡ · 30평형 | 3억 1,600만원 | 102호 | 5억 2,250만원 | 60% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 3억 7,000만원 | 387호 | 6억 | 62% |
| 99㎡ · 40평형 | 4억 3,100만원 | 180호 | 6억 7,150만원 | 64% |
| 단지 전체 | 3억 7,000만원 | 815호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 7,000만원 기준 대신푸르지오2차의 연간 보유세는 약 40.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 14.6만원에 도시지역분·지방교육세 25.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 3,800만원 | 3만원특례세율 | 8.9만원 | - | 11.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 7,800만원 | 9만원특례세율 | 18.5만원 | - | 27.5만원 |
| 73㎡전용 22평 | 3억 1,600만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 7,000만원 | 14.6만원특례세율 | 25.7만원 | - | 40.3만원 |
| 99㎡전용 30평 | 4억 3,100만원 | 19.9만원특례세율 | 30.5만원 | - | 50.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대신푸르지오2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.6시간이에요.
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- 대신푸르지오2차는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 31층입니다.
- 동마다 18층에서 31층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 207개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 28층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 31층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 31층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 28층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 31층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 107동 | 23층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서대신동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m부민초등학교
가까운 중학교900m부산중앙여자중학교
가까운 고등학교800m부경고등학교
- 초등학교부민초등학교600m직선거리
- 초등학교화랑초등학교600m직선거리
- 중학교부산중앙여자중학교900m직선거리
- 고등학교부경고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구서대신동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대신푸르지오2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 7,400만원(4건), 2024년 5억 8,600만원(62건), 2025년 5억 9,000만원(55건), 2026년 5억 7,500만원(39건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 15% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,000만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 2억 7,150만원, 2026년 3억 7,800만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 7,400만원4건 | 2,282만원 | 4건 | 1억 8,000만원22건 | 22건 |
| 2024년 | 5억 8,600만원62건 | 2,335만원 | 62건 | 3억 5,000만원81건 | 81건 |
| 2025년 | 5억 9,000만원55건 | 2,335만원 | 55건 | 2억 7,150만원34건 | 34건 |
| 2026년 | 5억 7,500만원39건 | 2,347만원 | 39건 | 3억 7,800만원28건 | 28건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,412만원(15건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,232만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 2,232만원 |
| 고층 (10층 이상) | 15건 | 2,412만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(2,432만원), 가장 낮은 곳은 107동(1,869만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 30% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 35건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대신푸르지오2차 전월세 54건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(13건), 신규 75%(40건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 60건 중 직거래 7건, 중개 거래 53건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 51건(85%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 660만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,000만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,900만원이 필요합니다.
- 4억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 212만원, 원금균등이면 첫 달 약 273만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 2,000만원 |
| 필요 현금취득세 660만원 · 중개보수 240만원 포함 | 약 1억 8,900만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 212만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 117만원 | 첫 달 약 273만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서대신동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서대신동2가 10곳서대신동2가에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 대신푸르지오2차의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대신해모로센트럴아파트(평당 2,478만원), 가장 싼 곳은 자유(평당 695만원)이에요.
대신해모로센트럴아파트+6%2,478만원전용 평당최근 6억 · 26.092022년 · 733세대 · 12개월 66건보람-44%1,313만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.072005년 · 200세대 · 12개월 7건★ 3.3 (3)
서대신엔스타(278-2)-64%851만원전용 평당최근 9,000만원 · 25.122013년 · 55세대 · 12개월 1건★ 4.1 (9)툇마루家-35%1,528만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.012020년 · 25세대 · 12개월 2건★ 3.3 (1)자유-70%695만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.051993년 · 12개월 1건대신자유실거래 없음최근 1억 5,000만원 · 24.041993년희망센츄럴타운-63%857만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 25.112002년 · 12개월 1건오션스카이블루-45%1,286만원전용 평당최근 1억 8,800만원 · 25.102014년 · 28세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)오현예다움-39%1,431만원전용 평당최근 2억 1,400만원 · 25.112019년 · 24세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)
서대신엔스타(278-2)-64%851만원전용 평당최근 9,000만원 · 25.122013년 · 55세대 · 12개월 1건★ 4.1 (9)툇마루家-35%1,528만원전용 평당최근 2억 300만원 · 26.012020년 · 25세대 · 12개월 2건★ 3.3 (1)자유-70%695만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.051993년 · 12개월 1건대신자유실거래 없음최근 1억 5,000만원 · 24.041993년희망센츄럴타운-63%857만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 25.112002년 · 12개월 1건오션스카이블루-45%1,286만원전용 평당최근 1억 8,800만원 · 25.102014년 · 28세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)오현예다움-39%1,431만원전용 평당최근 2억 1,400만원 · 25.112019년 · 24세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
대신푸르지오2차 자주 묻는 질문
대신푸르지오2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 60건 중앙값은 5억 5,000만원, 전용 평당가는 2,335만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 6억이에요.대신푸르지오2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 40건 중앙값은 3억 6,250만원이에요. 전세가율은 약 66.7%이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 8,000만원이에요.대신푸르지오2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 100만원이에요.대신푸르지오2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9~85㎡) 154건, 18평형(전용 39.5㎡) 88건, 40평형(전용 98.7㎡) 54건, 30평형(전용 72.5㎡) 44건, 24평형(전용 59.9㎡) 24건이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대신푸르지오2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.06 98.7㎡(40평형) 18층 102동의 6억 9,250만원, 최저가는 2025.11.11 39.5㎡(18평형) 1층의 2억이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 98.7㎡(40평형) 22층 7억 6,950만원이에요.대신푸르지오2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대신푸르지오2차 가격은 서대신동2가에서 비싼 편인가요?
대신푸르지오2차 매매 평당가는 2,335만원이에요. 서대신동2가 전체 2,355만원보다 1% 낮아요. 서구 전체 1,965만원보다는 19% 높아요. 같은 동 대신해모로센트럴아파트 2,478만원, 보람 1,313만원, 서대신엔스타(278-2) 851만원 중에서는 중간 편이에요.대신푸르지오2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,412만원(15건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,232만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.대신푸르지오2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 660만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대신푸르지오2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,000만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,900만원이 필요합니다. 4억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 212만원, 원금균등이면 첫 달 약 273만원이에요.대신푸르지오2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대신푸르지오2차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,000만원이에요(815호, 1억 1,900만원~4억 4,200만원). 전용 85㎡는 3억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억의 약 62%이에요.대신푸르지오2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대신푸르지오2차 전월세 54건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(13건), 신규 75%(40건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대신푸르지오2차(서대신동2가 570번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서대신동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
대신푸르지오2차 매물 · 단지 정보 자세히