산책권으로 공기 좋고 자연 진화적인 아파트
2026.05.30
산 바로 앞에 있어. 운동하기 너무 좋고 등산하기 너무 좋은 아파트 봄여름 가을 겨울 각각 자연의 아름다움을 하루 종일 재가까이에서 느낄 수 있…
부산광역시 서구 동대신동3가 553 · 2020년 준공 · 554세대 6개 동 · 전용 39.5~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 15건
- 5억 1,500만원▼ 0.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,179만 → 지금 1,635만
- 전세 중앙값
- 3억 6,000만원
- 12개월 41건 · 전세가율 76.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,936만원
- 동대신동3가 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 6,000만원
- 85㎡(34평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 270건
- 전용 평당 1,936만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,800만원
- 2026년 · 554호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
브라운스톤하이포레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월브라운스톤하이포레 전용면적은 5종(39.5~85㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 4,000만원, 전용 평당가는 1,936만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,000만원(평당 1,479만원), 전세가율은 약 76.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.6% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,751만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 110만원이에요.
전세가율76.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 110만원19건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 5억 1,500만원(평당 2,004만원), 전세 17건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 1억·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.05 20층 5억 6,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 30평형(전용 74.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 1,450만원(평당 1,841만원), 전세 12건 중앙값 3억 5,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.01 20층 5억이에요.
- 전용 12평(39.5㎡)은 최근 12개월 전세 11건 중앙값 1억 6,206만원이에요.
- 30평형(전용 74.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 4억 2,000만원(평당 1,854만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.01.11 22층 4억 3,750만원이에요.
- 25평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 9,700만원(평당 2,189만원), 월세 3건 중앙값 보증금 8,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.26 10층 4억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 111.8㎡ · 111B타입 · 전용률 76% | 5억 1,500만원15건 | 2,004만원 | 4억 2,000만원1층 · 2026.08.12 | 5억 6,000만원20층 · 2023.10.05 | 3억 8,000만원17건 | 1억/130만원10건 | 매매 33 · 전세 61 · 월세 23 |
| 74.4㎡30평형공급 99.6㎡ · 99C타입 · 전용률 74.7% | 4억 1,450만원4건 | 1,841만원 | 4억 2,900만원18층 · 2026.02.04 | 5억20층 · 2023.12.01 | 3억 5,500만원12건 | 1억/110만원5건 | 매매 21 · 전세 32 · 월세 19 |
| 39.5㎡전용 12평 | - | - | - | - | 1억 6,206만원11건 | - | 매매 0 · 전세 32 · 월세 0 |
| 74.9㎡30평형공급 99.6㎡ · 99C타입 · 전용률 74.7% | 4억 2,000만원7건 | 1,854만원 | 4억 2,300만원12층 · 2026.07.18 | 4억 3,750만원22층 · 2025.01.11 | 1건 | 1건 | 매매 12 · 전세 8 · 월세 7 |
| 59.9~60㎡25평형공급 81.9㎡ · 81B타입 · 전용률 73.2% | 3억 9,700만원4건 | 2,189만원 | 4억 3,000만원10층 · 2026.03.26 | 4억 3,000만원10층 · 2026.03.26 | - | 8,000/90만원3건 | 매매 9 · 전세 8 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매브라운스톤하이포레 아파트 매매 거래는 2024년 6월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 2,179만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,635만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(24건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3건이에요.
1,635만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,635만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,946만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,160만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,983만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,004만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,907만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,854만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2,123만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,819만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,856만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세브라운스톤하이포레 아파트 전세 거래는 2024년 7월 11건이 가장 많았고 2025년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 3억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 7월 1억 5,986만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 21건으로 직전 6개월(20건)보다 5% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.4건이에요.
3억 6,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 6,206만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 5,275만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 3억 7,700만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 3억 6,250만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 1억 6,206만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 62%
최고가보다 38% 낮아요- 2020년 11월부터 최고가
- 6억 7,400만원 2021.09.18 · 23층
- 최근 거래
- 4억 2,000만원 2026.08.12 · 1층
- 비교 거래
- 46건 2020년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동대신동3가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가브라운스톤하이포레 매매 평당가는 1,936만원이에요. 동대신동3가 전체 1,874만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,965만원보다는 1% 낮아요.
- 같은 동 문화 1,025만원, 구덕금호 1,215만원, 정림파크 403만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
브라운스톤하이포레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월브라운스톤하이포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.12 브라운스톤하이포레 84.9㎡(34평형) 1층 4억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.18 브라운스톤하이포레 74.9㎡(30평형) 12층 4억 2,300만원, 2026.07.04 브라운스톤하이포레 84.9㎡(34평형) 15층 5억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.23 85㎡(34평형) 22층 103동의 5억 5,500만원, 최저가는 2025.12.14 60㎡(25평형) 18층의 3억 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 85㎡(34평형) 20층 5억 6,000만원이에요.
- 브라운스톤하이포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 브라운스톤하이포레 84.9㎡(34평형) 6층 3억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 브라운스톤하이포레 74.4㎡(30평형) 5층 3억 5,000만원, 2026.08.14 브라운스톤하이포레 39.5㎡(전용 12평) 12층 1억 6,785만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.5㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 브라운스톤하이포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 브라운스톤하이포레 85㎡(34평형) 23층 보증금 2억, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 브라운스톤하이포레 74.4㎡(30평형) 24층 보증금 1억, 월 120만원, 2026.08.05 브라운스톤하이포레 74.9㎡(30평형) 21층 보증금 1억, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 2,000만원2026.08.12 계약 · 84.9㎡(34평형) · 1층 · 104동
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 33건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.1억
4.2억4.9억5.3억5.6억
12개월 중앙값5억 1,500만원전용 평당 2,004만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가5억 6,000만원20층 · 2023.10.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.12 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 1층 | 4억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 15층 | 5억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.14 | 103동 | 85㎡(34평형) | 23층 | 5억 5,500만원85㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.12 | 102동 | 85㎡(34평형) | 19층 | 5억 3,800만원85㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 21층 | 5억 1,500만원84.9㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03 | 102동 | 85㎡(34평형) | 18층 | 5억 1,000만원85㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 103동 | 85㎡(34평형) | 26층 | 4억 9,000만원85㎡(34평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 23층 | 5억 2,100만원84.9㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 4억 6,000만원84.9㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.23 | 103동 | 85㎡(34평형) | 22층 | 5억 5,500만원85㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.21 | 104동 | 85㎡(34평형) | 5층 | 5억 2,500만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
브라운스톤하이포레 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰브라운스톤하이포레 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 3.8, 인프라 4.0, 교통 3.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "산책권으로 공기 좋고 자연 진화적인 아파트", "가까운 자연경관과 적당한 인프라", "조용한 그렇지만 교통이 편리한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 5건
단지
4.2
내부
3.8
인프라
4.0
교통
3.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가까운 자연경관과 적당한 인프라
2025.11.21
산이 가까이있어서 그런가 공기가 좋아요 걸어서5분이면 주말등산을 즐길수 있습니다 4층저층인데도 층고가 높은편입니다 나가면 바로 버스정류장이있구요…
조용한 그렇지만 교통이 편리한 집
2025.02.13
개인적으로 차소리가 많이 나거나 사람들 많이 이동하는 곳을 다니는 걸 힘들어하는데 저희집은 산옆에 지어져서 조용하기도 하고 집 바로 앞에 버스정…
브라운스톤하이포레 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
동대신동3가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1브라운스톤하이포레 | 4.0 | 5건 | 1,936만원 |
| 2문화 | 4.0 | 4건 | 1,025만원 |
동대신동3가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동대신동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 84점, 교육 66점, 마트 73점, 병원 89점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 44건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 44건
치안
89
대중교통
84
교육
66
마트
73
병원
89
공원
84
조용하고 전망 좋은 동네
2026.08.15
부산에 중심에 위치 교통편이 좋고 학군(4년대 대학1 사립고등학교 2 중학교 3개 초등하고 5개) 있으며 버스 지하철 마을버스 등 교통편이…
어릴적부터살던추억의동네 부촌이미지
2026.03.15
예로부터 일제시대부터 일본인 집성촌이고 관공서등이 몰려있는 곳 가까이 주거구역이 형성돼있는 멋진동네. 봄에 벚꽃으로 유명한 대신삼익 벚꽃터널 구…
적당히 살기 좋은 곳
2026.02.28
일단 공원이 있어서 좋고 대학병원이 코앞에 위치 해 있어서 아플때나 진료 버러 갈때 좋았던거같아요. 집 근처는 아니지만 좀 걷다다 보면 마트도…
동대신동3가 전체 시세와 단지 비교는 동대신동3가 아파트 시세에서 보세요.
브라운스톤하이포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt브라운스톤하이포레 아파트는 554세대 · 6개 동 · 2020년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 75건은 전체 세대의 약 13.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 27층·지하 3층, 주차 603대(세대당 1.09대), 2020년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 81B타입은 공급 81.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.2%), 82A타입은 공급 82.8㎡·전용 60㎡(전용률 72.4%), 99C타입은 공급 99.6㎡·전용 74.4㎡(전용률 74.7%), 98A타입은 공급 99㎡·전용 74.4㎡(전용률 75.2%), 99B타입은 공급 99.1㎡·전용 74.9㎡(전용률 75.6%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 203대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구덕초) 중학교(대신중) 고등학교(경남고) 대학교(동아대)이에요.
- 세대수
- 554세대 (60㎡ 이하 79 · 60~85㎡ 475)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2020년 9월
- 지번
- 서구 동대신동3가 553
- 도로명
- 부산 서구 동대로19번길 32
- 타입
- 81B타입 전용 59.9㎡ · 82A타입 전용 60㎡ · 99C타입 전용 74.4㎡ · 98A타입 전용 74.4㎡ · 99B타입 전용 74.9㎡ · 111B타입 전용 84.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 27층 · 지하 3층
- 주차
- 603대 (옥내 594 · 옥외 9) · 세대당 1.09대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 252.93% · 건폐율 17.69%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 이수건설
- 보안·충전
- CCTV 203대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구덕초) 중학교(대신중) 고등학교(경남고) 대학교(동아대)
- 인근 편의시설
- 관공서(서구청) 병원(동아대학교병원) 공원(대신공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년브라운스톤하이포레은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 252.93%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률252.93%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율17.69%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 브라운스톤하이포레 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,800만원이에요(554호, 1억 1,100만원~3억 1,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 2,700만원, 60㎡ 2억 3,200만원, 74㎡ 2억 5,200만원, 75㎡ 2억 5,900만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 1억 2,700만원 | 30호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 (59.9~60) | 2억 3,200만원 | 49호 | 3억 9,700만원 | 58% |
| 74㎡ · 30평형 | 2억 5,200만원 | 139호 | 4억 1,450만원 | 61% |
| 75㎡ · 30평형 | 2억 5,900만원 | 52호 | 4억 2,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 3억 1,000만원 | 284호 | 5억 1,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 2억 6,800만원 | 554호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 1,000만원 기준 브라운스톤하이포레의 연간 보유세는 약 31.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 10.6만원에 도시지역분·지방교육세 21.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 2,700만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 3,200만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.3만원 |
| 74㎡전용 22평 | 2억 5,200만원 | 7.8만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.6만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 5,900만원 | 8.1만원특례세율 | 17.2만원 | - | 25.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 1,000만원 | 10.6만원특례세율 | 21.2만원 | - | 31.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 46세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시브라운스톤하이포레 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 브라운스톤하이포레는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 27층입니다.
- 동마다 17층에서 27층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 105개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 26층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 103동 | 27층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 27층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 105동 | 26층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분브라운스톤하이포레의 2026년 7월 관리비는 총 11,465만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,025원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,372만원(인건비 2,264만원 · 경비비 1,891만원 · 청소비 1,200만원 순), 개별사용료 5,093만원(전기료 3,387만원 · 수도료 1,383만원 · 건물보험료 125만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,025원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,372만원단지 전체 · 월
개별사용료5,093만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%115,016원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%91,930원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,387만원 | 6만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 2,264만원 | 4만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,891만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,383만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,200만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 359만원 | 6,476원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 169만원 | 3,058원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 133만원 | 2,402원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 125만원 | 2,251원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 91만원 | 1,650원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 463만원 | 8,350원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동대신동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m동신초등학교
가까운 중학교500m부산대신중학교
가까운 고등학교200m경남고등학교
- 초등학교동신초등학교500m직선거리
- 중학교부산대신중학교500m직선거리
- 중학교부산여자중학교500m직선거리
- 고등학교경남고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구동대신동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
브라운스톤하이포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억(5건), 2024년 4억 3,700만원(24건), 2025년 4억 3,750만원(29건), 2026년 4억 3,000만원(17건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억, 2025년 3억 2,250만원, 2026년 3억 5,400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억5건 | 2,123만원 | 5건 | 3억10건 | 10건 |
| 2024년 | 4억 3,700만원24건 | 1,929만원 | 24건 | 3억62건 | 62건 |
| 2025년 | 4억 3,750만원29건 | 1,895만원 | 29건 | 3억 2,250만원32건 | 32건 |
| 2026년 | 4억 3,000만원17건 | 1,985만원 | 17건 | 3억 5,400만원37건 | 37건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,024만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,965만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,965만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 2,024만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(2,189만원), 가장 낮은 곳은 105동(1,822만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 브라운스톤하이포레 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(10건), 신규 82%(47건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 30건 중 직거래 3건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(97%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 567만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 206만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,050만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,223만원이 필요합니다.
- 3억 6,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 182만원, 원금균등이면 첫 달 약 235만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 6,050만원 |
| 필요 현금취득세 567만원 · 중개보수 206만원 포함 | 약 1억 6,223만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 182만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 101만원 | 첫 달 약 235만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동대신동3가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동대신동3가 6곳동대신동3가에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 브라운스톤하이포레의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 구덕금호(평당 1,215만원), 가장 싼 곳은 정림파크(평당 403만원)이에요.
문화-47%1,025만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.071971년 · 180세대 · 12개월 5건★ 4.0 (4)
구덕금호-37%1,215만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.072001년 · 112세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)한영리더스실거래 없음2017년 · 20세대★ 4.0 (1)정림파크-79%403만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.061989년 · 48세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)동신그린빌실거래 없음최근 1억 3,800만원 · 25.052003년덕산실거래 없음최근 2억 500만원 · 24.071981년
구덕금호-37%1,215만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.072001년 · 112세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)한영리더스실거래 없음2017년 · 20세대★ 4.0 (1)정림파크-79%403만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.061989년 · 48세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)동신그린빌실거래 없음최근 1억 3,800만원 · 25.052003년덕산실거래 없음최근 2억 500만원 · 24.071981년매물·실거주 후기 더 보기
브라운스톤하이포레 자주 묻는 질문
브라운스톤하이포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 30건 중앙값은 4억 4,000만원, 전용 평당가는 1,936만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 5억 1,500만원이에요.브라운스톤하이포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 41건 중앙값은 3억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 76.4%이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 8,000만원이에요.브라운스톤하이포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 19건 중앙값은 보증금 1억, 월 110만원이에요.브라운스톤하이포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9~85㎡) 117건, 30평형(전용 74.4㎡) 72건, 전용 12평(39.5㎡) 32건, 30평형(전용 74.9㎡) 27건, 25평형(전용 59.9~60㎡) 22건이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.브라운스톤하이포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.23 85㎡(34평형) 22층 103동의 5억 5,500만원, 최저가는 2025.12.14 60㎡(25평형) 18층의 3억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 85㎡(34평형) 20층 5억 6,000만원이에요.브라운스톤하이포레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.브라운스톤하이포레 가격은 동대신동3가에서 비싼 편인가요?
브라운스톤하이포레 매매 평당가는 1,936만원이에요. 동대신동3가 전체 1,874만원보다 3% 높아요. 서구 전체 1,965만원보다는 1% 낮아요. 같은 동 문화 1,025만원, 구덕금호 1,215만원, 정림파크 403만원 중에서는 가장 높은 편이에요.브라운스톤하이포레 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,024만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,965만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.브라운스톤하이포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 567만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 206만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.브라운스톤하이포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,050만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,223만원이 필요합니다. 3억 6,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 182만원, 원금균등이면 첫 달 약 235만원이에요.브라운스톤하이포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 브라운스톤하이포레 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,800만원이에요(554호, 1억 1,100만원~3억 1,300만원). 전용 85㎡는 3억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,500만원의 약 60%이에요.브라운스톤하이포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 브라운스톤하이포레 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(10건), 신규 82%(47건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 브라운스톤하이포레(동대신동3가 553번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동대신동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
브라운스톤하이포레 매물 · 단지 정보 자세히