햇빛 가득
2025.05.17
햇빛 잘 들어오고 따뜻하고 시원함.아파트가 크진 않은데 살기에 좋음.내부가 잘 빠졌고 평수보다 넓은 느낌임.주방도 넓찍함.구덕운동장,학교 근처에…
부산광역시 서구 서대신동3가 769 · 2018년 준공 · 429세대 5개 동 · 전용 40~98.8㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 3억 9,800만원▼ 0.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,184만 → 지금 2,195만
- 전세 중앙값
- 3억 3,000만원
- 12개월 23건 · 전세가율 75.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,057만원
- 서대신동3가 중앙값보다 65% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 8,500만원
- 98.8㎡(40평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 142건
- 전용 평당 2,057만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,500만원
- 2026년 · 429호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대신더샵 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대신더샵 전용면적은 5종(40~98.8㎡)이며 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 9,000만원, 전용 평당가는 2,057만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 1,544만원), 전세가율은 약 75.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,311만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,486만원, 월 49만원이에요.
전세가율75.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,486만원 / 49만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 9,800만원(평당 2,195만원), 전세 8건 중앙값 3억이에요. 36개월 최고가는 2025.06.04 9층 4억 1,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 33평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 4억 9,800만원(평당 1,938만원), 전세 4건 중앙값 4억, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 6,250만원·월 83만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.05 12층 5억 7,000만원이에요.
- 31평형(전용 74.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 7,500만원(평당 2,095만원), 전세 9건 중앙값 3억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.13 2층 5억 300만원이에요.
- 전용 12평(40㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 6,063만원·월 32만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡25평형대표공급 83.8㎡ · 83타입 · 전용률 71.5% | 3억 9,800만원5건 | 2,195만원 | 3억 9,800만원8층 · 2026.07.15 | 4억 1,000만원9층 · 2025.06.04 | 3억8건 | 2건 | 매매 13 · 전세 25 · 월세 9 |
| 84.8~85㎡33평형공급 110㎡ · 110C타입 · 전용률 77.1% | 4억 9,800만원7건 | 1,938만원 | 4억 8,300만원4층 · 2026.05.30 | 5억 7,000만원12층 · 2025.02.05 | 4억4건 | 1억 6,250/83만원4건 | 매매 21 · 전세 18 · 월세 4 |
| 74.9㎡31평형공급 101.2㎡ · 101A타입 · 전용률 74.1% | 4억 7,500만원3건 | 2,095만원 | 4억 7,500만원7층 · 2026.04.16 | 5억 300만원2층 · 2024.08.13 | 3억 3,000만원9건 | - | 매매 12 · 전세 18 · 월세 4 |
| 98.8㎡40평형공급 130.9㎡ · 130타입 · 전용률 75.5% | 2건 | - | 6억 8,500만원17층 · 2026.01.21 | 6억 8,500만원17층 · 2026.01.21 | 2건 | 1건 | 매매 4 · 전세 8 · 월세 2 |
| 40㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 6,063/32만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대신더샵 아파트 매매 거래는 2024년 2월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 2,195만원이 가장 높았고 2025년 10월 1,806만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(10건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.1건이에요.
2,195만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,195만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,909만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2,145만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,022만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,029만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,162만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,195만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,806만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대신더샵 아파트 전세 거래는 2024년 1월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 4억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 2억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(14건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.6건이에요.
2억 9,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 6,350만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2019년 11월부터 최고가
- 5억 4,500만원 2021.09.15 · 20층
- 최근 거래
- 3억 9,800만원 2026.07.15 · 8층
- 비교 거래
- 35건 2019년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서대신동3가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대신더샵 매매 평당가는 2,057만원이에요. 서대신동3가 전체 1,244만원보다 65% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,965만원보다는 5% 높아요.
- 같은 동 대신롯데캐슬 1,711만원, 협성르네상스 1,172만원, 남성한빛가든 913만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
대신더샵 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대신더샵 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.15 대신더샵 59.9㎡(25평형) 8층 3억 9,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.30 대신더샵 85㎡(33평형) 4층 4억 8,300만원, 2026.05.22 대신더샵 85㎡(33평형) 2층 4억 9,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~98.8㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.21 98.8㎡(40평형) 17층 102동의 6억 8,500만원, 최저가는 2025.10.21 74.9㎡(31평형) 12층의 3억 6,000만원이에요.
- 대신더샵 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 대신더샵 59.9㎡(25평형) 11층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 대신더샵 59.9㎡(25평형) 16층 2억 9,000만원, 2026.07.19 대신더샵 85㎡(33평형) 8층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~98.8㎡(전용 30평)이에요.
- 대신더샵 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.09 대신더샵 98.8㎡(40평형) 6층 보증금 4억, 월 8만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 대신더샵 40㎡(전용 12평) 23층 보증금 6,063만원, 월 32만원, 2026.08.25 대신더샵 40㎡(전용 12평) 23층 보증금 3,263만원, 월 32만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~98.8㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 9,800만원2026.07.15 계약 · 59.9㎡(25평형) · 8층
25평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4억
3.8억3.9억4억4.1억
12개월 중앙값3억 9,800만원전용 평당 2,195만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가4억 1,000만원9층 · 2025.06.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | - | 59.9㎡(25평형) | 8층 | 3억 9,800만원59.9㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 105동 | 59.9㎡(25평형) | 12층 | 4억59.9㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 105동 | 59.9㎡(25평형) | 17층 | 3억 9,800만원59.9㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 105동 | 59.9㎡(25평형) | 7층 | 3억 8,500만원59.9㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.12 | 105동 | 59.9㎡(25평형) | 12층 | 3억 9,800만원59.9㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.24 | 105동 | 59.9㎡(25평형) | 7층 | 3억 9,000만원59.9㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대신더샵 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대신더샵 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.7, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "햇빛 가득", "대신동최고의집", "따뜻한 우리집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 6건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.7
교통
4.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
대신동최고의집
2025.04.28
지금도살고있다 대신동토박이라서 좋아한다 81번버스좋고운동장도앞이라편하다 지하철은좀멀다 갈아타면문제없다 여기어머니회가 힘?이좀잇어서 각종행사같은것…
따뜻한 우리집
2025.01.24
주변에 마트 편의점 카페 가까이에 있어서 좋고 집 바로 뒤 육교만 건너면 초등학교가 있어서 아이들 등하교하기도 좋은거 같다 지하철역은 좀 멀지만…
대신더샵 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
서대신동3가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대신더샵 | 4.8 | 6건 | 2,057만원 |
| 2금호어울림 | 4.5 | 4건 | 941만원 |
| 3남성한빛가든 | 4.3 | 12건 | 913만원 |
| 4대신롯데캐슬 | 4.0 | 5건 | 1,711만원 |
| 5대신공원한신휴플러스 | 4.0 | 3건 | 1,598만원 |
서대신동3가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서대신동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 88점, 교육 83점, 마트 88점, 병원 78점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 41건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 41건
치안
88
대중교통
88
교육
83
마트
88
병원
78
공원
93
차있는 사람이거나 걷는거 좋아해야함
2026.07.20
내가살았던 주택은 오르막길의 끝이 안보임 계속올라감 주변에 편의점 없어서 꽤 걸어나가야함 주택이 다닥 다닥 붙어있어서 이웃이랑 계속 마주쳐서…
큰 병원이 있는 역근처 동네
2026.06.14
위생병원이 있고 약국도 일요일도 해서 약국 문제도 없고 역도 가까워서 대중교통 수단이 좋아요. 대부분 조용한 거리이며 깨끗하고요. 그리고 생각보…
좋습니다
2026.06.11
옛날 분위기나 조용해서 좋습니다 어르신들도그렇고 모두 거의 토박이신분들도많고 동네분들이 투박해보이시지만 정도많으신분들이많아요 요즘은 재개발로인해…
서대신동3가 전체 시세와 단지 비교는 서대신동3가 아파트 시세에서 보세요.
대신더샵 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대신더샵 아파트는 429세대 · 5개 동 · 2018년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 50건은 전체 세대의 약 11.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 3층, 주차 477대(세대당 1.11대), 2018년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 83타입은 공급 83.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.5%), 101A타입은 공급 101.2㎡·전용 74.9㎡(전용률 74.1%), 101B타입은 공급 102㎡·전용 74.9㎡(전용률 73.5%), 110C타입은 공급 110㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.1%), 110B타입은 공급 110.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.9%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 240대, 전기차 충전기 24대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구덕초등학교) 중학교(대신중학교) 고등학교(경성전자정보고등학교) 대학교(동아대학교)이에요.
- 세대수
- 429세대 (60㎡ 이하 80 · 60~85㎡ 301 · 85~135㎡ 48)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2018년 1월
- 지번
- 서구 서대신동3가 769
- 도로명
- 부산 서구 꽃마을로 48
- 타입
- 83타입 전용 59.9㎡ · 101A타입 전용 74.9㎡ · 101B타입 전용 74.9㎡ · 110C타입 전용 84.8㎡ · 110B타입 전용 84.9㎡ · 109A타입 전용 85㎡ 외 1
- 층수
- 지상 24층 · 지하 3층
- 주차
- 477대 (옥내 471 · 옥외 6) · 세대당 1.11대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 279.87% · 건폐율 21.33%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 포스코건설
- 보안·충전
- CCTV 240대 · 전기차 충전기 24대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구덕초등학교) 중학교(대신중학교) 고등학교(경성전자정보고등학교) 대학교(동아대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(주민센터) 병원(동아대학병원) 공원(대신공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대신더샵은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 279.87%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률279.87%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.33%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대신더샵 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,500만원이에요(429호, 1억 3,200만원~4억 900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,800만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 5,450만원, 60㎡ 2억 3,500만원, 75㎡ 2억 8,000만원, 85㎡ 3억 2,900만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 1억 5,450만원 | 22호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 | 2억 3,500만원 | 58호 | 3억 9,800만원 | 59% |
| 75㎡ · 31평형 | 2억 8,000만원 | 101호 | 4억 7,500만원 | 59% |
| 85㎡ · 33평형 (84.8~85) | 3억 2,900만원 | 200호 | 4억 9,800만원 | 66% |
| 99㎡ · 40평형 | 4억 400만원 | 48호 | 6억 5,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 3억 1,500만원 | 429호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 2억 3,500만원 기준 대신더샵의 연간 보유세는 약 22.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.1만원에 도시지역분·지방교육세 15.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 5,450만원 | 3.6만원특례세율 | 10만원 | - | 13.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 3,500만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.7만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 8,000만원 | 9만원특례세율 | 18.7만원 | - | 27.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 2,900만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34만원 |
| 99㎡전용 30평 | 4억 400만원 | 17.6만원특례세율 | 28.4만원 | - | 45.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기24기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 18세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대신더샵 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.9시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 대신더샵은 101동부터 301동까지 7개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 1층에서 24층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 84개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 24층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 23층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 105동 | 23층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 301동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대신더샵의 2026년 7월 관리비는 총 10,039만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,229원)이에요.
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- 공용관리비 5,292만원(인건비 2,179만원 · 경비비 1,253만원 · 청소비 941만원 순), 개별사용료 4,747만원(전기료 3,246만원 · 수도료 1,272만원 · 건물보험료 85만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,229원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,292만원단지 전체 · 월
개별사용료4,747만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%123,368원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%110,644원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,246만원 | 8만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 2,179만원 | 5만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 1,272만원 | 3만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 1,253만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 941만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 354만원 | 8,257원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 204만원 | 4,756원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 136만원 | 3,178원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 100만원 | 2,342원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 85만원 | 1,992원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 269만원 | 6,265원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서대신동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m구덕초등학교
가까운 중학교100m부산대신중학교
가까운 고등학교200m경성전자고등학교
- 초등학교구덕초등학교200m직선거리
- 초등학교대신초등학교200m직선거리
- 중학교부산대신중학교100m직선거리
- 고등학교경성전자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구서대신동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대신더샵 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 9,000만원(16건), 2025년 4억 6,750만원(18건), 2026년 4억 9,000만원(14건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억, 2025년 3억 3,000만원, 2026년 3억 1,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 4억 9,000만원16건 | 2,078만원 | 16건 | 3억30건 | 30건 |
| 2025년 | 4억 6,750만원18건 | 2,051만원 | 18건 | 3억 3,000만원21건 | 21건 |
| 2026년 | 4억 9,000만원14건 | 2,076만원 | 14건 | 3억 1,500만원16건 | 16건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(2,195만원), 가장 낮은 곳은 104동(1,907만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대신더샵 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(11건), 신규 66%(21건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 17건 중 직거래 1건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(88%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 438만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 159만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,860만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,537만원이 필요합니다.
- 2억 7,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 141만원, 원금균등이면 첫 달 약 181만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 9,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 7,860만원 |
| 필요 현금취득세 438만원 · 중개보수 159만원 포함 | 약 1억 2,537만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 141만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 78만원 | 첫 달 약 181만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서대신동3가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서대신동3가 15곳서대신동3가에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 대신더샵의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대신롯데캐슬(평당 1,711만원), 가장 싼 곳은 구덕하이츠(평당 579만원)이에요.
대신롯데캐슬-17%1,711만원전용 평당최근 6억 6,500만원 · 26.092014년 · 753세대 · 12개월 17건★ 4.0 (5)협성르네상스-43%1,172만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.092001년 · 490세대 · 12개월 18건★ 4.5 (2)
남성한빛가든-56%913만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.071996년 · 564세대 · 12개월 8건★ 4.3 (12)대신공원한신휴플러스-22%1,598만원전용 평당최근 3억 8,800만원 · 26.072014년 · 321세대 · 12개월 5건★ 4.0 (3)금호어울림-54%941만원전용 평당최근 3억 7,200만원 · 26.092004년 · 256세대 · 12개월 8건★ 4.5 (4)서대신부백자연애-28%1,480만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.082017년 · 47세대 · 12개월 7건★ 4.7 (1)대림e편한세상-62%773만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.011998년 · 218세대 · 12개월 4건★ 4.3 (1)구덕자유-47%1,098만원전용 평당최근 1억 9,600만원 · 26.091996년 · 116세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)대신타워빌-70%625만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.082003년 · 37세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
대신더샵 자주 묻는 질문
대신더샵 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 4억 9,000만원, 전용 평당가는 2,057만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9㎡)은 3억 9,800만원이에요.대신더샵 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 75.1%이에요. 25평형(전용 59.9㎡)은 3억이에요.대신더샵 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 7,486만원, 월 49만원이에요.대신더샵에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9㎡) 47건, 33평형(전용 84.8~85㎡) 43건, 31평형(전용 74.9㎡) 34건, 40평형(전용 98.8㎡) 14건, 전용 12평(40㎡) 4건이에요. 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대신더샵 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.21 98.8㎡(40평형) 17층 102동의 6억 8,500만원, 최저가는 2025.10.21 74.9㎡(31평형) 12층의 3억 6,000만원이에요.대신더샵 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대신더샵 가격은 서대신동3가에서 비싼 편인가요?
대신더샵 매매 평당가는 2,057만원이에요. 서대신동3가 전체 1,244만원보다 65% 높아요. 서구 전체 1,965만원보다는 5% 높아요. 같은 동 대신롯데캐슬 1,711만원, 협성르네상스 1,172만원, 남성한빛가든 913만원 중에서는 가장 높은 편이에요.대신더샵 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 438만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 159만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대신더샵 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,860만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,537만원이 필요합니다. 2억 7,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 141만원, 원금균등이면 첫 달 약 181만원이에요.대신더샵 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대신더샵 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,500만원이에요(429호, 1억 3,200만원~4억 900만원). 전용 60㎡는 2억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,800만원의 약 59%이에요.대신더샵 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대신더샵 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(11건), 신규 66%(21건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대신더샵(서대신동3가 769번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서대신동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
대신더샵 매물 · 단지 정보 자세히