너무 좋은데 모자람
2025.09.09
처음 이곳에 이사를 와 좀 설렁한 느낌이어지만 지금은 좋아요 주위에 주택이 인접해 이지만 너무 조용한 동네 입니다. 풍경은 나름대로 괜찮고, 가…
부산광역시 서구 동대신동1가 420 · 2021년 준공 · 503세대 6개 동 · 전용 39.7~84.5㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 22건
- 4억 2,500만원▲ 4.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,282만 → 지금 2,169만
- 전세 중앙값
- 3억 2,000만원
- 12개월 23건 · 전세가율 69.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,259만원
- 동대신동1가 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 9,300만원
- 84.4㎡(35평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 204건
- 전용 평당 2,259만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,200만원
- 2026년 · 503호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동대신역비스타동원아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동대신역비스타동원아파트 전용면적은 5종(39.7~84.5㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 2,750만원, 전용 평당가는 2,259만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,000만원(평당 1,565만원), 전세가율은 약 69.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 올랐습니다.
- 25평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,596만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 115만원이에요.
전세가율69.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 115만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 4억 2,500만원(평당 2,342만원), 전세 10건 중앙값 3억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.02 28층 4억 5,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 32평형(전용 73.9~74.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억(평당 2,236만원), 전세 9건 중앙값 3억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.30 22층 5억 3,000만원이에요.
- 35평형(전용 84.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 2,500만원(평당 2,056만원), 전세 4건 중앙값 3억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.22 21층 5억 9,300만원이에요.
- 17평형(전용 39.7㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 3,900만원(평당 1,988만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.28 13층 2억 4,000만원이에요.
- 36평형(전용 84.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 1,500만원(평당 2,014만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.28 18층 5억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 83.8㎡ · 83타입 · 전용률 71.6% | 4억 2,500만원22건 | 2,342만원 | 4억 4,000만원25층 · 2026.09.21 | 4억 5,300만원28층 · 2024.03.02 | 3억 500만원10건 | 1건 | 매매 41 · 전세 41 · 월세 10 |
| 73.9~74.5㎡32평형공급 102.6㎡ · 102타입 · 전용률 72% | 5억3건 | 2,236만원 | 5억 1,500만원16층 · 2026.07.03 | 5억 3,000만원22층 · 2023.10.30 | 3억 2,500만원9건 | 2건 | 매매 10 · 전세 31 · 월세 5 |
| 84.4㎡35평형공급 117.2㎡ · 117B타입 · 전용률 72.1% | 5억 2,500만원5건 | 2,056만원 | 5억 1,000만원19층 · 2026.08.26 | 5억 9,300만원21층 · 2024.11.22 | 3억 6,000만원4건 | 1건 | 매매 13 · 전세 17 · 월세 1 |
| 39.7㎡17평형공급 55.8㎡ · 55타입 · 전용률 71.2% | 2억 3,900만원8건 | 1,988만원 | 2억 3,400만원5층 · 2026.09.17 | 2억 4,000만원13층 · 2026.03.28 | - | - | 매매 8 · 전세 18 · 월세 0 |
| 84.5㎡36평형공급 117.2㎡ · 117B타입 · 전용률 72.1% | 5억 1,500만원3건 | 2,014만원 | 5억 6,000만원18층 · 2026.02.28 | 5억 6,000만원18층 · 2026.02.28 | - | - | 매매 6 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동대신역비스타동원아파트 아파트 매매 거래는 2026년 5월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 2,474만원이 가장 높았고 2025년 10월 1,811만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 22건으로 직전 6개월(19건)보다 16% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.4건이에요.
2,169만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2,169만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,211만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2,342만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,954만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 2,265만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2,273만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2,248만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2,266만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,213만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,287만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 2,075만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,811만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동대신역비스타동원아파트 아파트 전세 거래는 2023년 11월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 3억 7,500만원이 가장 높았고 2024년 11월 1억 6,275만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(15건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.9건이에요.
3억2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 8,488만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2021년 11월부터 최고가
- 4억 5,300만원 2024.03.02 · 28층
- 최근 거래
- 4억 4,000만원 2026.09.21 · 25층
- 비교 거래
- 49건 2021년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동대신동1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동대신역비스타동원아파트 매매 평당가는 2,259만원이에요. 동대신동1가 전체 2,236만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,965만원보다는 15% 높아요.
- 같은 동 동대맨션 811만원, 미소지음 1,231만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
동대신역비스타동원아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동대신역비스타동원아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 동대신역비스타동원아파트 60㎡(25평형) 25층 4억 4,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.17 동대신역비스타동원아파트 39.7㎡(17평형) 5층 2억 3,400만원, 2026.09.15 동대신역비스타동원아파트 39.7㎡(17평형) 12층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.20 84.4㎡(35평형) 29층 102동의 5억 6,500만원, 최저가는 2025.10.20 39.7㎡(17평형) 1층의 2억 500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 84.4㎡(35평형) 21층 5억 9,300만원이에요.
- 동대신역비스타동원아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.29 동대신역비스타동원아파트 73.9㎡(32평형) 19층 3억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.25 동대신역비스타동원아파트 60㎡(25평형) 12층 3억, 2026.06.13 동대신역비스타동원아파트 60㎡(25평형) 12층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 동대신역비스타동원아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 동대신역비스타동원아파트 84.4㎡(35평형) 14층 보증금 2,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.07 동대신역비스타동원아파트 73.9㎡(32평형) 25층 보증금 5,000만원, 월 120만원, 2026.02.03 동대신역비스타동원아파트 60㎡(25평형) 15층 보증금 1억, 월 70만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 4,000만원2026.09.21 계약 · 60㎡(25평형) · 25층
25평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 41건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.3억
3.8억4.1억4.4억4.5억
12개월 중앙값4억 2,500만원전용 평당 2,342만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가4억 5,300만원28층 · 2024.03.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 60㎡(25평형) | 25층 | 4억 4,000만원60㎡(25평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 60㎡(25평형) | 11층 | 4억 2,500만원60㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 60㎡(25평형) | 28층 | 4억 4,000만원60㎡(25평형) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 102동 | 60㎡(25평형) | 13층 | 4억 3,000만원60㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | - | 60㎡(25평형) | 16층 | 4억 3,000만원60㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 102동 | 60㎡(25평형) | 7층 | 4억 2,500만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 106동 | 60㎡(25평형) | 23층 | 4억 1,800만원60㎡(25평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 106동 | 60㎡(25평형) | 18층 | 4억 1,500만원60㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 106동 | 60㎡(25평형) | 13층 | 4억 1,000만원60㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 104동 | 60㎡(25평형) | 11층 | 4억 1,200만원60㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 104동 | 60㎡(25평형) | 14층 | 4억 1,000만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동대신역비스타동원아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동대신역비스타동원아파트 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "너무 좋은데 모자람", "대신동 입지대장 ㅋㅋㅋ"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.5
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
대신동 입지대장 ㅋㅋㅋ
2024.07.11사진 1장
좋아요 화이팅입니다 부산터널 근처에 있고 시장가깝고 참기름집가까이있고 배민맛있는곳도 많아요 ㅎㅎ 좋아요 굿그리고 근처에 초등학교도 있고요 유치원…
동대신역비스타동원아파트 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
동대신동1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동대신동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 80점, 교육 48점, 마트 76점, 병원 68점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 25건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 25건
치안
84
대중교통
80
교육
48
마트
76
병원
68
공원
76
학창시절로 만족
2025.11.19
살기엔 이 집에 살면서 지진이나 종교권유 등등 별일을 다 겪어서 다신 살고 싶지 않은 동네 대학병원이나 종합병원등이 있어서 자주 아픈 사람이 살…
조용한 골목길
2025.09.10
동네는 좀 조용한편이고 골목들이 좀 있어서 밤에는 살짝 무서웠던 기억이 있다 근처에 슈퍼가 있고 다른집들과 마찬가지로 대중교통들이 가까이에 있어…
시민공원이 가깝지만 멀다
2025.09.01
동해선이 바로앞에서 지나감 너무시끄러움 그렇다고 방음잘되는곳도아니었음 오르막임 대단지라 노후아파트라 재개발도힘들것임 지하철역도 애매한거리 그렇다…
동대신동1가 전체 시세와 단지 비교는 동대신동1가 아파트 시세에서 보세요.
동대신역비스타동원아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동대신역비스타동원아파트 아파트는 503세대 · 6개 동 · 2021년 3월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 78건은 전체 세대의 약 15.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 3층, 주차 569대(세대당 1.13대), 승강기 1대, 2021년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 55타입은 공급 55.8㎡·전용 39.7㎡(전용률 71.2%), 83타입은 공급 83.8㎡·전용 60㎡(전용률 71.6%), 102타입은 공급 102.6㎡·전용 73.9㎡(전용률 72%), 104타입은 공급 104.7㎡·전용 74.5㎡(전용률 71.1%), 117B타입은 공급 117.2㎡·전용 84.4㎡(전용률 72.1%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 208대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 503세대 (60㎡ 이하 212 · 60~85㎡ 291)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2021년 3월
- 지번
- 서구 동대신동1가 420
- 도로명
- 부산 서구 보수대로154번길 29
- 타입
- 55타입 전용 39.7㎡ · 83타입 전용 60㎡ · 102타입 전용 73.9㎡ · 104타입 전용 74.5㎡ · 117B타입 전용 84.4㎡ · 117A타입 전용 84.5㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 3층
- 주차
- 569대 (옥내 558 · 옥외 11) · 세대당 1.13대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 285.19% · 건폐율 18.47%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)동원개발
- 보안·충전
- CCTV 208대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동대신역비스타동원아파트은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 285.19%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률285.19%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.47%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동대신역비스타동원아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,200만원이에요(503호, 1억 2,400만원~3억 3,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 3,600만원, 60㎡ 2억 6,200만원, 74㎡ 2억 9,700만원, 84㎡ 3억 2,900만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 17평형 | 1억 3,600만원 | 27호 | 2억 3,900만원 | 57% |
| 60㎡ · 25평형 | 2억 6,200만원 | 185호 | 4억 2,500만원 | 62% |
| 74㎡ · 32평형 (73.9~74.5) | 2억 9,700만원 | 164호 | 5억 | 59% |
| 84㎡ · 35평형 | 3억 2,900만원 | 85호 | 5억 2,500만원 | 63% |
| 85㎡ · 36평형 | 3억 2,900만원 | 42호 | 5억 1,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 9,200만원 | 503호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 2억 6,200만원 기준 동대신역비스타동원아파트의 연간 보유세는 약 25.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.3만원에 도시지역분·지방교육세 17.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 3,600만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.7만원 |
| 60㎡25평형 | 2억 6,200만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.7만원 |
| 74㎡32평형 | 2억 9,700만원 | 9.8만원특례세율 | 19.9만원 | - | 29.6만원 |
| 84㎡전용 25평 | 3억 2,900만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 2,900만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동대신역비스타동원아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 동대신역비스타동원아파트는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 23층에서 29층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 101개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 29층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 29층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 23층 | 1시간 | 2시간 | 2시간 |
| 105동 | 28층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 106동 | 23층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동대신역비스타동원아파트의 2026년 7월 관리비는 총 12,542만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,568원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,234만원(인건비 1,956만원 · 경비비 1,254만원 · 청소비 990만원 순), 개별사용료 7,309만원(전기료 5,798만원 · 수도료 1,273만원 · 건물보험료 114만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,568원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,234만원단지 전체 · 월
개별사용료7,309만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%104,049원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%145,300원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,798만원 | 12만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 1,956만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,273만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,254만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 990만원 | 2만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 254만원 | 5,047원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 222만원 | 4,417원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 212만원 | 4,212원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 209만원 | 4,156원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 114만원 | 2,261원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 261만원 | 5,188원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동대신동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m화랑초등학교
가까운 중학교400m대신여자중학교
가까운 고등학교200m혜광고등학교
- 초등학교화랑초등학교300m직선거리
- 중학교대신여자중학교400m직선거리
- 고등학교혜광고등학교200m직선거리
- 고등학교부산서여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구동대신동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동대신역비스타동원아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억(5건), 2024년 4억 5,150만원(20건), 2025년 4억 4,500만원(21건), 2026년 4억 2,500만원(32건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 15% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 7,000만원, 2024년 3억, 2025년 3억, 2026년 3억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억5건 | 2,193만원 | 5건 | 2억 7,000만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 4억 5,150만원20건 | 2,218만원 | 20건 | 3억33건 | 33건 |
| 2025년 | 4억 4,500만원21건 | 2,169만원 | 21건 | 3억48건 | 48건 |
| 2026년 | 4억 2,500만원32건 | 2,265만원 | 32건 | 3억 2,000만원18건 | 18건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(2,314만원), 가장 낮은 곳은 106동(1,996만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동대신역비스타동원아파트 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(9건), 신규 67%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 41건 중 직거래 2건, 중개 거래 39건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 32건(78%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 4억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 468만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 170만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 92만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 4억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,750만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,388만원이 필요합니다.
- 2억 9,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 150만원, 원금균등이면 첫 달 약 194만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 9,750만원 |
| 필요 현금취득세 468만원 · 중개보수 170만원 포함 | 약 1억 3,388만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 150만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 83만원 | 첫 달 약 194만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동대신동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동대신동1가 4곳동대신동1가에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 동대신역비스타동원아파트의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 미소지음(평당 1,231만원), 가장 싼 곳은 동대맨션(평당 811만원)이에요.
스타타워매물·실거주 후기 더 보기
동대신역비스타동원아파트 자주 묻는 질문
동대신역비스타동원아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 41건 중앙값은 4억 2,750만원, 전용 평당가는 2,259만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 60㎡)은 4억 2,500만원이에요.동대신역비스타동원아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 3억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 69.3%이에요. 25평형(전용 60㎡)은 3억 500만원이에요.동대신역비스타동원아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 115만원이에요.동대신역비스타동원아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 92건, 32평형(전용 73.9~74.5㎡) 46건, 35평형(전용 84.4㎡) 31건, 17평형(전용 39.7㎡) 26건, 36평형(전용 84.5㎡) 9건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동대신역비스타동원아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.20 84.4㎡(35평형) 29층 102동의 5억 6,500만원, 최저가는 2025.10.20 39.7㎡(17평형) 1층의 2억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 84.4㎡(35평형) 21층 5억 9,300만원이에요.동대신역비스타동원아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동대신역비스타동원아파트 가격은 동대신동1가에서 비싼 편인가요?
동대신역비스타동원아파트 매매 평당가는 2,259만원이에요. 동대신동1가 전체 2,236만원보다 1% 높아요. 서구 전체 1,965만원보다는 15% 높아요. 같은 동 동대맨션 811만원, 미소지음 1,231만원 중에서는 가장 높은 편이에요.동대신역비스타동원아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 4억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 468만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 170만원이에요. 전세 중앙값 3억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 92만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동대신역비스타동원아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 4억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,750만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,388만원이 필요합니다. 2억 9,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 150만원, 원금균등이면 첫 달 약 194만원이에요.동대신역비스타동원아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동대신역비스타동원아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,200만원이에요(503호, 1억 2,400만원~3억 3,900만원). 전용 60㎡는 2억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,500만원의 약 62%이에요.동대신역비스타동원아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동대신역비스타동원아파트 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(9건), 신규 67%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동대신역비스타동원아파트(동대신동1가 420번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동대신동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
동대신역비스타동원아파트 매물 · 단지 정보 자세히