그럭저럭
2026.02.03
위치가 조금 안좋지만 그럭저럭 나쁘지 않다고 생각합니다. 건물은 오래됐지만, 시설이 나쁘지는 않습니다. 경비원 분들도 친절하시고, 입주민 분들도…
부산광역시 서구 부민동3가 76 · 2004년 준공 · 613세대 8개 동 · 전용 60~117.6㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 11건
- 2억 3,600만원▼ 5.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,023만 → 지금 984만
- 전세 중앙값
- 1억 7,600만원
- 12개월 3건 · 전세가율 83.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 988만원
- 부민동3가 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 3억 9,000만원
- 117.6㎡(41평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 98건
- 전용 평당 988만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,300만원
- 2026년 · 613호
- 실거주 평점
- 3.6 / 5
- 후기 7건
부민e편한세상 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부민e편한세상 전용면적은 3종(60~117.6㎡)이며 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,000만원, 전용 평당가는 988만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,600만원(평당 826만원), 전세가율은 약 83.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다.
- 31평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,165만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율83.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,000만원 / 50만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 2억 3,600만원(평당 918만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.11.21 17층 3억 2,800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 23평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 1억 9,600만원(평당 1,080만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.04 9층 2억 3,000만원이에요.
- 41평형(전용 117.6㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 3,500만원(평당 942만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.16 18층 3억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡31평형대표공급 102.8㎡ · 102타입 · 전용률 82.7% | 2억 3,600만원11건 | 918만원 | 2억 4,000만원4층 · 2026.05.30 | 3억 2,800만원17층 · 2023.11.21 | 2건 | - | 매매 28 · 전세 12 · 월세 5 |
| 60㎡23평형공급 76.3㎡ · 76타입 · 전용률 78.6% | 1억 9,600만원9건 | 1,080만원 | 1억 8,900만원14층 · 2026.08.13 | 2억 3,000만원9층 · 2025.11.04 | 1건 | 1건 | 매매 33 · 전세 3 · 월세 6 |
| 117.6㎡41평형공급 135.6㎡ · 135타입 · 전용률 86.7% | 3억 3,500만원4건 | 942만원 | 3억 5,000만원17층 · 2026.09.11 | 3억 9,000만원18층 · 2026.01.16 | - | - | 매매 9 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부민e편한세상 아파트 매매 거래는 2025년 11월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,276만원이 가장 높았고 2026년 3월 842만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(14건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
984만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 984만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,154만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,047만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 933만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 918만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 842만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 933만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 992만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 895만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 982만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부민e편한세상 아파트 전세 거래는 2026년 5월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 2억 4,500만원이 가장 높았고 2026년 5월 1억 6,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 6,300만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 -26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 6,300만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 2,800만원 2023.11.21 · 17층
- 최근 거래
- 2억 4,000만원 2026.05.30 · 4층
- 비교 거래
- 129건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부민e편한세상 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부민e편한세상 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 부민e편한세상 117.6㎡(41평형) 17층 3억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.13 부민e편한세상 60㎡(23평형) 14층 1억 8,900만원, 2026.08.07 부민e편한세상 60㎡(23평형) 9층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~117.6㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.16 117.6㎡(41평형) 18층 101동의 3억 9,000만원, 최저가는 2026.01.25 60㎡(23평형) 1층의 1억 8,000만원이에요.
- 부민e편한세상 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.06 부민e편한세상 85㎡(31평형) 2층 1억 7,600만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.04 부민e편한세상 60㎡(23평형) 13층 1억 5,000만원, 2026.03.10 부민e편한세상 85㎡(31평형) 18층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 부민e편한세상 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.17 부민e편한세상 60㎡(23평형) 10층 보증금 7,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.25 부민e편한세상 60㎡(23평형) 2층 보증금 8,000만원, 월 30만원, 2025.06.10 부민e편한세상 85㎡(31평형) 15층 보증금 1억 7,000만원, 월 10만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~117.6㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,000만원2026.05.30 계약 · 85㎡(31평형) · 4층 · 107동
31평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 28건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2.2억2.6억3.3억
12개월 중앙값2억 3,600만원전용 평당 918만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가3억 2,800만원17층 · 2023.11.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.30 | 107동 | 85㎡(31평형) | 4층 | 2억 4,000만원85㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | - | 85㎡(31평형) | 15층 | 2억 6,000만원85㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 107동 | 85㎡(31평형) | 14층 | 2억 3,600만원85㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 107동 | 85㎡(31평형) | 1층 | 2억 1,650만원85㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.10 | 102동 | 85㎡(31평형) | 8층 | 2억 4,000만원85㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.31 | 108동 | 85㎡(31평형) | 13층 | 2억 5,500만원85㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.01 | 106동 | 85㎡(31평형) | 12층 | 2억 3,000만원85㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 108동 | 85㎡(31평형) | 8층 | 2억 4,000만원85㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.19 | 106동 | 85㎡(31평형) | 3층 | 2억 2,800만원85㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.19 | 106동 | 85㎡(31평형) | 3층 | 2억 3,000만원85㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부민e편한세상 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부민e편한세상 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 3.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 3.7, 인프라 3.6, 교통 3.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "그럭저럭", "공기가 맑고 주변이 산이 있어서 자연경관도 좋음", "좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.6후기 7건
단지
4.1
내부
3.7
인프라
3.6
교통
3.6
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기가 맑고 주변이 산이 있어서 자연경관도 좋음
2025.12.06
환기가 잘되고 공기가 쾌적하다 동별로 가까이 근접해 있어서 조금 불편하다 놀이터시설이 잘되어 있어서 아이들이 놀기에 편리하다 산책로가 있어서 등…
좋아요
2025.01.13
아파트 뒤에 숲이잇어서 공기가 너무 좋습니다 한번에 밤에 나와서 산책도 가능하고 여름엔 놀이터도잇어서 아이들이 놀기 너무좋습니다 그리고 아파트…
부민e편한세상 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
부민동3가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부민동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 88점, 교육 50점, 마트 56점, 병원 81점, 공원 44점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 16건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 16건
치안
81
대중교통
88
교육
50
마트
56
병원
81
공원
44
노인과 젊은이
2025.10.19
장점은 큰 병원과 대학가 근처라는 거 대학가 앞에 군것질이나 식사할 데가 많음 지하철역이랑 버스 정류장이 많이 있어서 대중교통 이용하는 게 좀…
괜찮은곳
2025.09.06
마트도 가깝고 병원도 근처에 있고 버스정류장은 어딜가나 있으며 지하철역도 가깝습니다. 교회도 있고 성당도 있고 남포동이랑 가깝고 임시수도기념관이…
부민동 3가 최고
2025.07.06
동아대학교가 중심에 자리하고있어서 그런지 주변애 음식점 술집 피시방 스터디카페 등이 많아서 좋습니다 학생들 위주로 나이대가 젊어서 젊은 기운 받…
부민동3가 전체 시세와 단지 비교는 부민동3가 아파트 시세에서 보세요.
부민e편한세상 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부민e편한세상 아파트는 613세대 · 8개 동 · 2004년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 70건은 전체 세대의 약 11.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 5층, 주차 637대(세대당 1.04대), 2004년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 76타입은 공급 76.3㎡·전용 60㎡(전용률 78.6%), 102타입은 공급 102.8㎡·전용 85㎡(전용률 82.7%), 135타입은 공급 135.6㎡·전용 117.6㎡(전용률 86.7%)이에요.
- 세대수
- 613세대
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2004년 9월
- 지번
- 서구 부민동3가 76
- 도로명
- 부산 서구 해돋이로 313
- 타입
- 76타입 전용 60㎡ · 102타입 전용 85㎡ · 135타입 전용 117.6㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 5층
- 주차
- 637대 (옥내 517 · 옥외 120) · 세대당 1.04대
- 사용승인
- 2004.09.16
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 354.92% · 건폐율 26.29%
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 3.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부민e편한세상은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 354.92%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률354.92%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부민e편한세상 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,300만원이에요(613호, 1억 1,200만원~2억 3,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,600만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 3,300만원, 85㎡ 1억 5,500만원, 118㎡ 2억 3,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 1억 3,300만원 | 202호 | 1억 9,600만원 | 68% |
| 85㎡ · 31평형 | 1억 5,500만원 | 299호 | 2억 3,600만원 | 66% |
| 118㎡ · 41평형 | 2억 3,400만원 | 112호 | 3억 3,500만원 | 70% |
| 단지 전체 | 1억 5,300만원 | 613호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 5,500만원 기준 부민e편한세상의 연간 보유세는 약 13.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.7만원에 도시지역분·지방교육세 10만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡23평형 | 1억 3,300만원 | 2.9만원특례세율 | 8.6만원 | - | 11.4만원 |
| 85㎡31평형 | 1억 5,500만원 | 3.7만원특례세율 | 10만원 | - | 13.7만원 |
| 118㎡전용 36평 | 2억 3,400만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부민동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m부민초등학교
가까운 중학교500m경남중학교
가까운 고등학교900m혜광고등학교
- 초등학교부민초등학교400m직선거리
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직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구부민동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부민e편한세상 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 6,300만원(3건), 2024년 2억 1,750만원(26건), 2025년 2억 2,000만원(26건), 2026년 2억 4,000만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억, 2025년 2억, 2026년 1억 7,600만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 6,300만원3건 | 1,102만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 1,750만원26건 | 1,051만원 | 26건 | 2억6건 | 6건 |
| 2025년 | 2억 2,000만원26건 | 1,046만원 | 26건 | 2억5건 | 5건 |
| 2026년 | 2억 4,000만원15건 | 992만원 | 15건 | 1억 7,600만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 955만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 887만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 887만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 933만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 955만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,130만원), 가장 낮은 곳은 106동(895만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 26% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 24건 중 직거래 1건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(79%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 3,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 260만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 94만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 53만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 3,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,520만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,434만원이 필요합니다.
- 1억 6,520만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 84만원, 원금균등이면 첫 달 약 108만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 3,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,520만원 |
| 필요 현금취득세 260만원 · 중개보수 94만원 포함 | 약 7,434만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 84만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 46만원 | 첫 달 약 108만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
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부민e편한세상 자주 묻는 질문
부민e편한세상 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 2억 3,000만원, 전용 평당가는 988만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 85㎡)은 2억 3,600만원이에요.부민e편한세상 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 7,600만원이에요. 전세가율은 약 83.6%이에요.부민e편한세상 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 50만원이에요.부민e편한세상에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 85㎡) 45건, 23평형(전용 60㎡) 42건, 41평형(전용 117.6㎡) 11건이에요. 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부민e편한세상 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.16 117.6㎡(41평형) 18층 101동의 3억 9,000만원, 최저가는 2026.01.25 60㎡(23평형) 1층의 1억 8,000만원이에요.부민e편한세상 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부민e편한세상 가격은 부민동3가에서 비싼 편인가요?
부민e편한세상 매매 평당가는 988만원이에요. 부민동3가 전체 988만원과 같은 수준이에요. 서구 전체 1,965만원보다는 50% 낮아요.부민e편한세상 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 955만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 887만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.부민e편한세상 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 3,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 260만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 94만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 53만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부민e편한세상 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 3,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,520만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,434만원이 필요합니다. 1억 6,520만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 84만원, 원금균등이면 첫 달 약 108만원이에요.부민e편한세상 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부민e편한세상 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,300만원이에요(613호, 1억 1,200만원~2억 3,400만원). 전용 85㎡는 1억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,600만원의 약 66%이에요.부민e편한세상 전월세 갱신 비율은요?
매매 24건 중 직거래 1건, 중개 거래 23건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 19건(79%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부민e편한세상(부민동3가 76번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부민동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
부민e편한세상 매물 · 단지 정보 자세히