오래된집
2026.06.05
40년더댄집이고 주변에는운동할곳이 있어 그거는좋지만 너무오래된집이라 좋고나쁜건 없음 그냥 어르신들이 지낼만한건 빼곤 그저그렇습니다 주위산이있…
부산광역시 서구 동대신동3가 173 · 1971년 준공 · 180세대 1개 동 · 전용 56.2~66.1㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 56.2㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 7,200만원▼ 8.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,091만 → 지금 1,075만
- 전세 중앙값
- 1억 2,750만원
- 12개월 2건 · 전세가율 73.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,025만원
- 동대신동3가 중앙값보다 45% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 5,700만원
- 66.1㎡(20평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 46건
- 전용 평당 1,025만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,000만원
- 2026년 · 180호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
문화 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월문화 전용면적은 2종(56.2~66.1㎡)이며 17평형(전용 56.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 1,025만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,750만원(평당 750만원), 전세가율은 약 73.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 17평형(전용 56.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,658만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8,000만원, 월 30만원이에요.
전세가율73.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,000만원 / 30만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 56.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 7,200만원(평당 1,012만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.10 10층 2억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 20평형(전용 66.1㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 8,000만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.02 2층 2억 5,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56.2㎡17평형대표공급 56.2㎡ · 56타입 · 전용률 100% | 1억 7,200만원3건 | 1,012만원 | 1억 9,000만원3층 · 2026.03.05 | 2억10층 · 2024.01.10 | 2건 | 2건 | 매매 6 · 전세 10 · 월세 8 |
| 66.1㎡20평형공급 66.1㎡ · 66A타입 · 전용률 100% | 2건 | - | 2억 1,500만원6층 · 2026.07.27 | 2억 5,700만원2층 · 2025.09.02 | - | 8,000/30만원3건 | 매매 9 · 전세 8 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매문화 아파트 매매 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 1,285만원이 가장 높았고 2023년 12월 295만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
1,075만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,075만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,118만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,025만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,012만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,012만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세문화 아파트 전세 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 1억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1억 2,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 56㎡ · 전용 17평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 750만원 2021.11.25 · 4층
- 최근 거래
- 1억 9,000만원 2026.03.05 · 3층
- 비교 거래
- 28건 2016년 12월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동대신동3가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가문화 매매 평당가는 1,025만원이에요. 동대신동3가 전체 1,874만원보다 45% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,965만원보다는 48% 낮아요.
- 같은 동 브라운스톤하이포레 1,936만원, 구덕금호 1,215만원, 정림파크 403만원 중에서는 중간 편이에요.
문화 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월문화 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.27 문화 66.1㎡(20평형) 6층 2억 1,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.05 문화 56.2㎡(17평형) 3층 1억 9,000만원, 2026.02.24 문화 66.1㎡(20평형) 2층 2억 500만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 56.2㎡(전용 17평)~66.1㎡(전용 20평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.27 66.1㎡(20평형) 6층의 2억 1,500만원, 최저가는 2026.01.12 56.2㎡(17평형) 7층의 1억 7,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 66.1㎡(20평형) 2층 2억 5,700만원이에요.
- 문화 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.04 문화 56.2㎡(17평형) 10층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.05 문화 56.2㎡(17평형) 8층 1억 3,500만원, 2025.08.08 문화 66.1㎡(20평형) 4층 1억 4,500만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 56.2㎡(전용 17평)~66.1㎡(전용 20평)이에요.
- 문화 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.30 문화 66.1㎡(20평형) 4층 보증금 9,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.23 문화 56.2㎡(17평형) 3층 보증금 1억 2,000만원, 월 10만원, 2026.04.14 문화 66.1㎡(20평형) 10층 보증금 8,000만원, 월 25만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 56.2㎡(전용 17평)~66.1㎡(전용 20평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,000만원2026.03.05 계약 · 56.2㎡(17평형) · 3층
17평형(전용 56.2㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.9억
1.7억1.8억2억
12개월 중앙값1억 7,200만원전용 평당 1,012만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가2억10층 · 2024.01.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.05 | - | 56.2㎡(17평형) | 3층 | 1억 9,000만원56.2㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | - | 56.2㎡(17평형) | 7층 | 1억 7,200만원56.2㎡(17평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.31 | - | 56.2㎡(17평형) | 8층 | 1억 7,200만원56.2㎡(17평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.05 | - | 56.2㎡(17평형) | 10층 | 1억 9,900만원56.2㎡(17평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.10 | - | 56.2㎡(17평형) | 10층 | 2억56.2㎡(17평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.30 | - | 56.2㎡(17평형) | 7층 | 1억 8,800만원56.2㎡(17평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
문화 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰문화 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래된집", "오래되었지만 정이 넘치는 곳", "문화아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래되었지만 정이 넘치는 곳
2025.12.01
오래되었지만 정이 넘치는 곳입니다 살기 괜찮아요 거주한지 10년이 넘었지만 이웃간의 다툼은 잘 없었네요 방음이 어려운 단점이 있으나 위치와 대중…
문화아파트
2025.05.20
문화아파트에서 어렸을 때 부모님과 같이 거주흐였습니다. 기억이 크게 많이 나지는 아노지만 놀이터도 있고 일층에 상가들도 많아서 꽤 재밌겣몰았던…
문화 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
동대신동3가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1브라운스톤하이포레 | 4.0 | 5건 | 1,936만원 |
| 2문화 | 4.0 | 4건 | 1,025만원 |
동대신동3가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동대신동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 84점, 교육 66점, 마트 73점, 병원 89점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 44건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 44건
치안
89
대중교통
84
교육
66
마트
73
병원
89
공원
84
조용하고 전망 좋은 동네
2026.08.15
부산에 중심에 위치 교통편이 좋고 학군(4년대 대학1 사립고등학교 2 중학교 3개 초등하고 5개) 있으며 버스 지하철 마을버스 등 교통편이…
어릴적부터살던추억의동네 부촌이미지
2026.03.15
예로부터 일제시대부터 일본인 집성촌이고 관공서등이 몰려있는 곳 가까이 주거구역이 형성돼있는 멋진동네. 봄에 벚꽃으로 유명한 대신삼익 벚꽃터널 구…
적당히 살기 좋은 곳
2026.02.28
일단 공원이 있어서 좋고 대학병원이 코앞에 위치 해 있어서 아플때나 진료 버러 갈때 좋았던거같아요. 집 근처는 아니지만 좀 걷다다 보면 마트도…
동대신동3가 전체 시세와 단지 비교는 동대신동3가 아파트 시세에서 보세요.
문화 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt문화 아파트는 180세대 · 1개 동 · 1971년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 15건은 전체 세대의 약 8.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 1971년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 56타입은 공급 56.2㎡·전용 56.2㎡(전용률 100%), 66A타입은 공급 66.1㎡·전용 66.1㎡(전용률 100%), 66B타입은 공급 66.1㎡·전용 66.1㎡(전용률 100%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 16대(세대당 0.09대), CCTV 25대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 동대신동 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동신초등교) 고등학교(부경고등학교)이에요.
- 세대수
- 180세대 (60㎡ 이하 72 · 60~85㎡ 108)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1971년 12월
- 지번
- 서구 동대신동3가 173
- 도로명
- 부산 서구 구덕로 350
- 타입
- 56타입 전용 56.2㎡ · 66A타입 전용 66.1㎡ · 66B타입 전용 66.1㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 16대 · 세대당 0.09대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트라멘조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 부산시
- 보안·충전
- CCTV 25대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 동대신동 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동신초등교) 고등학교(부경고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동대신3동사무소) 병원(삼육병원) 대형상가(탑마트) 기타(구덕운동장)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년문화은 1971년에 준공해 올해로 55년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2001년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후55년1971년 준공
재건축 연한도래2001년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 문화 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,000만원이에요(180호, 9,370만원~1억 2,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 56㎡는 1억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,200만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 56㎡ 1억 100만원, 66㎡ 1억 2,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 56㎡ · 17평형 | 1억 100만원 | 72호 | 1억 7,200만원 | 59% |
| 66㎡ · 20평형 | 1억 2,600만원 | 108호 | 2억 1,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 2,000만원 | 180호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 1억 100만원 기준 문화의 연간 보유세는 약 8.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 66㎡전용 20평 | 1억 2,600만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동대신동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m동신초등학교
가까운 중학교400m부산대신중학교
가까운 고등학교200m부경고등학교
- 초등학교동신초등학교200m직선거리
- 초등학교대신초등학교400m직선거리
- 중학교부산대신중학교400m직선거리
- 고등학교부경고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구동대신동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
문화 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 8,800만원(3건), 2024년 2억 900만원(5건), 2025년 1억 9,000만원(3건), 2026년 1억 9,750만원(4건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 3,250만원, 2025년 1억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 8,800만원3건 | 1,075만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 900만원5건 | 1,090만원 | 5건 | 1억 3,250만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 1억 9,000만원3건 | 1,012만원 | 3건 | 1억 5,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 1억 9,750만원4건 | 1,050만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 56.2㎡) 매매 중앙값 1억 7,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 189만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 2,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 38만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 56.2㎡) 매매 중앙값 1억 7,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,040만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,429만원이 필요합니다.
- 1억 2,040만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 61만원, 원금균등이면 첫 달 약 78만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,040만원 |
| 필요 현금취득세 189만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,429만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 61만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 78만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동대신동3가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동대신동3가 6곳동대신동3가에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 문화의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 브라운스톤하이포레(평당 1,936만원), 가장 싼 곳은 정림파크(평당 403만원)이에요.
브라운스톤하이포레+89%1,936만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.082020년 · 554세대 · 12개월 30건★ 4.0 (5)
구덕금호+19%1,215만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.072001년 · 112세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)한영리더스실거래 없음2017년 · 20세대★ 4.0 (1)정림파크-61%403만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.061989년 · 48세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)동신그린빌실거래 없음최근 1억 3,800만원 · 25.052003년덕산실거래 없음최근 2억 500만원 · 24.071981년
구덕금호+19%1,215만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.072001년 · 112세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)한영리더스실거래 없음2017년 · 20세대★ 4.0 (1)정림파크-61%403만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.061989년 · 48세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)동신그린빌실거래 없음최근 1억 3,800만원 · 25.052003년덕산실거래 없음최근 2억 500만원 · 24.071981년매물·실거주 후기 더 보기
문화 자주 묻는 질문
문화 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 1,025만원이에요. 가장 많이 거래된 17평형(전용 56.2㎡)은 1억 7,200만원이에요.문화 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 2,750만원이에요. 전세가율은 약 73.2%이에요.문화 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 8,000만원, 월 30만원이에요.문화에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 56.2㎡) 24건, 20평형(전용 66.1㎡) 22건이에요. 17평형(전용 56.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.문화 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.27 66.1㎡(20평형) 6층의 2억 1,500만원, 최저가는 2026.01.12 56.2㎡(17평형) 7층의 1억 7,200만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 66.1㎡(20평형) 2층 2억 5,700만원이에요.문화 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.문화 가격은 동대신동3가에서 비싼 편인가요?
문화 매매 평당가는 1,025만원이에요. 동대신동3가 전체 1,874만원보다 45% 낮아요. 서구 전체 1,965만원보다는 48% 낮아요. 같은 동 브라운스톤하이포레 1,936만원, 구덕금호 1,215만원, 정림파크 403만원 중에서는 중간 편이에요.문화 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 56.2㎡) 매매 중앙값 1억 7,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 189만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 38만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.문화 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 56.2㎡) 매매 중앙값 1억 7,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,040만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,429만원이 필요합니다. 1억 2,040만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 61만원, 원금균등이면 첫 달 약 78만원이에요.문화 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 문화 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,000만원이에요(180호, 9,370만원~1억 2,900만원). 전용 56㎡는 1억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,200만원의 약 59%이에요.문화 재건축은 언제 가능한가요?
1971년에 준공해 올해로 55년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2001년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.문화 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 문화(동대신동3가 173번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동대신동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
문화 매물 · 단지 정보 자세히