부산광역시 동구전세 단지 40곳36개월 전세 763건
초량동 아파트 전세 한눈에 보기
기준 2025년 10월~2026년 9월초량동 아파트 전세는 36개월 763건, 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 197건이에요. 최근 12개월 중앙값은 3억 2,000만원, 전용 평당가는 1,362만원이에요.
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- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전세가율은 약 68.4%(매매 평당가 1,992만원 기준)이에요.
- 최근 12개월 전세 중앙값은 36개월 전체 3억보다 7% 높아요.
전세 중앙값 · 최근 12개월3억 2,000만원197건
전세 평당가1,362만원보합직전 12개월 대비
전세가율68.4%매매 평당가 대비
36개월 전세763건단지 40곳
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
초량동의 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 36개월 전세 거래 많은 순
범양레우스센트럴베이+11%2,221만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092020년 · 856세대 · 12개월 50건★ 4.5 (13)e편한세상부산항+26%2,502만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092019년 · 752세대 · 12개월 38건★ 4.3 (13)초량베스티움센트럴베이+15%2,296만원전용 평당최근 5억 3,900만원 · 26.092021년 · 449세대 · 12개월 18건★ 5.0 (4)
지원더뷰오션2차-17%1,661만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092019년 · 231세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)센트럴베이동원로얄듀크비스타-29%1,407만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.072011년 · 270세대 · 12개월 5건★ 3.8 (4)
지원더뷰오션1차-10%1,790만원전용 평당최근 4억 · 26.072018년 · 165세대 · 12개월 7건★ 4.7 (3)반도보라스카이뷰-23%1,527만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072006년 · 256세대 · 12개월 6건★ 4.2 (6)부산역유림로미오-46%1,083만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.072014년 · 286세대 · 12개월 11건★ 4.5 (18)KCB센트리움실거래 없음최근 1억 7,000만원 · 24.102003년 · 78세대★ 4.0 (4)초량동 아파트 전세 월별 추이
36개월 · 전세초량동 아파트 전세 거래는 2024년 1월 47건이 가장 많았고 2026년 9월 7건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 74건으로 직전 6개월(123건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 16.4건이에요.
3억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 11건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 15건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 3억 3,775만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 20건 | 3억 975만원 |
| 2026년 3월 | 27건 | 3억 3,600만원 |
| 2026년 2월 | 23건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 23건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 18건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 21건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 11건 | 3억 2,000만원 |
초량동 아파트 평형대별 전세가
최근 12개월 · 전용면적 기준전용 60㎡ 이하 (20평대) 최근 12개월 전세는 17건, 중앙값 1억 5,300만원이에요.
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- 전용 60~85㎡ (30평대) 최근 12개월 전세는 178건, 중앙값 3억 2,775만원이에요.
- 전세 거래가 가장 많은 평형대는 전용 60~85㎡ (30평대)이에요.
| 평형대 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|
| 20평대전용 60㎡ 이하 | 7,900만원57건 | 1,087만원 | 1억 5,300만원17건 | 500/40만원154건 |
| 30평대전용 60~85㎡ | 5억 1,000만원151건 | 2,192만원 | 3억 2,775만원178건 | 3,500/120만원119건 |
| 40평대전용 85~135㎡ | - | - | 2건 | 2건 |
초량동 아파트 최근 전세 실거래
최근 20건초량동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 범양레우스센트럴베이 73.9㎡(전용 22평) 15층 3억 2,000만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.18 범양레우스센트럴베이 73.9㎡(전용 22평) 15층 3억 5,000만원, 2026.09.12 범양레우스센트럴베이 84.9㎡(전용 26평) 36층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.5㎡(전용 17평)~112.5㎡(전용 34평)이에요.
- 매매·전세 평당가 차이는 630만원이에요. 전용 84㎡로 환산하면 갭은 약 1억 6,180만원이에요.
- 최근 12개월 초량동 전월세 472건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(119건), 신규 74%(347건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 62건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 같은 동구의 수정동 1,504만원, 좌천동 1,364만원, 범일동 1,467만원 중에서 초량동 전세 평당가 1,362만원은 가장 낮아요.
- 전세 거래가 많은 단지는 범양레우스센트럴베이(277건), e편한세상부산항(116건), 초량베스티움센트럴베이(65건)이에요. 36개월 동안 전세 거래가 있던 단지는 40곳이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | 범양레우스센트럴베이 | 73.9㎡(전용 22평) | 15층 | 3억 2,000만원73.9㎡(전용 22평) · 15층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.18 | 범양레우스센트럴베이 | 73.9㎡(전용 22평) | 15층 | 3억 5,000만원73.9㎡(전용 22평) · 15층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.12 | 범양레우스센트럴베이 | 84.9㎡(전용 26평) | 36층 | 4억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 36층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.12 | 범양레우스센트럴베이 | 73.9㎡(전용 22평) | 7층 | 3억 5,000만원73.9㎡(전용 22평) · 7층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.10 | 범양레우스센트럴베이 | 72.7㎡(전용 22평) | 27층 | 3억 5,700만원72.7㎡(전용 22평) · 27층 · 갱신 | 갱신 |
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | e편한세상부산항 | 69.9㎡(전용 21평) | 6층 | 3억 5,000만원69.9㎡(전용 21평) · 6층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.01 | 장원하이드파크 | 68.7㎡(전용 21평) | 11층 | 1억 9,000만원68.7㎡(전용 21평) · 11층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.29 | e편한세상부산항 | 84.7㎡(전용 26평) | 29층 | 4억84.7㎡(전용 26평) · 29층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.29 | e편한세상부산항 | 84.7㎡(전용 26평) | 29층 | 4억84.7㎡(전용 26평) · 29층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.29 | e편한세상부산항 | 84.7㎡(전용 26평) | 29층 | 4억84.7㎡(전용 26평) · 29층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.26 | 범양레우스센트럴베이 | 72.7㎡(전용 22평) | 7층 | 3억72.7㎡(전용 22평) · 7층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.22 | 범양레우스센트럴베이 | 85㎡(전용 26평) | 35층 | 4억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 35층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.21 | 센트럴베이동원로얄듀크비스타 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.08.20 | 범양레우스센트럴베이 | 72.7㎡(전용 22평) | 35층 | 3억 5,000만원72.7㎡(전용 22평) · 35층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.18 | 범양레우스센트럴베이 | 73.9㎡(전용 22평) | 15층 | 3억 5,000만원73.9㎡(전용 22평) · 15층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.11 | KCB센트리움 | 57.5㎡(전용 17평) | 8층 | 1억 4,000만원57.5㎡(전용 17평) · 8층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.08.08 | 센트럴베이동원로얄듀크비스타 | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 2억 5,200만원85㎡(전용 26평) · 23층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.06 | 지원더뷰오션1차 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.31 | 지성하이츠빌라 | 112.5㎡(전용 34평) | 6층 | 2억112.5㎡(전용 34평) · 6층 · 신규 | 신규 |
| 2026.07.31 | 지성하이츠빌라 | 112.5㎡(전용 34평) | 6층 | 2억112.5㎡(전용 34평) · 6층 · 신규 | 신규 |
전세 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
초량동 단지별 전세 실거래
36개월 · 전세 거래 많은 순| 단지 | 최근 매매 | 최근 전세 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|
| 범양레우스센트럴베이2020년 · 72.7~85㎡ | 5억 4,000만원72.7㎡(전용 22평) · 2026.09.05 | 3억 2,000만원73.9㎡(전용 22평) · 2026.09.19 | 매매 142 · 전세 277 · 월세 105 |
| e편한세상부산항2019년 · 69.5~84.9㎡ | 5억 9,000만원69.5㎡(전용 21평) · 2026.09.22 | 3억 5,000만원69.9㎡(전용 21평) · 2026.09.07 | 매매 120 · 전세 116 · 월세 78 |
| 초량베스티움센트럴베이2021년 · 39.6~85㎡ | 5억 3,900만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.12 | 3억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 2026.07.08 | 매매 62 · 전세 65 · 월세 28 |
| 지원더뷰오션2차2019년 · 84.5~85㎡ | 4억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.06 | 3억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.07.29 | 매매 25 · 전세 63 · 월세 43 |
| 센트럴베이동원로얄듀크비스타2011년 · 84.6~85㎡ | 3억 3,700만원85㎡(전용 26평) · 2026.07.08 | 2억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 2026.08.21 | 매매 24 · 전세 50 · 월세 17 |
| 지원더뷰오션1차2018년 · 83.9~85㎡ | 4억85㎡(전용 26평) · 2026.07.09 | 2억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.08.06 | 매매 15 · 전세 34 · 월세 27 |
| 반도보라스카이뷰2006년 · 46.3~84.8㎡ | 2억 3,000만원46.3㎡(전용 14평) · 2026.07.14 | 2억 5,000만원75.6㎡(전용 23평) · 2026.05.06 | 매매 20 · 전세 25 · 월세 28 |
| 부산역유림로미오2014년 · 16.8~27.1㎡ | 5,700만원16.8㎡(전용 5평) · 2026.07.29 | 9,900만원27.1㎡(전용 8평) · 2025.12.21 | 매매 41 · 전세 15 · 월세 150 |
| KCB센트리움2003년 · 51.7~57.5㎡ | 1억 7,000만원57.5㎡(전용 17평) · 2024.10.20 | 1억 4,000만원57.5㎡(전용 17평) · 2026.08.11 | 매매 6 · 전세 14 · 월세 3 |
| 남평N-CITY2016년 · 55.7㎡ | 1억 8,750만원55.7㎡(전용 17평) · 2026.05.22 | 1억 5,000만원55.7㎡(전용 17평) · 2025.06.25 | 매매 15 · 전세 12 · 월세 15 |
| 화신11986년 · 41.3~84.9㎡ | 9,700만원52.8㎡(전용 16평) · 2026.07.07 | 9,000만원67.5㎡(전용 20평) · 2026.01.14 | 매매 10 · 전세 11 · 월세 12 |
| 장원하이드파크2017년 · 68.7~105.2㎡ | 2억 7,700만원79.8㎡(전용 24평) · 2026.08.14 | 1억 9,000만원68.7㎡(전용 21평) · 2026.09.01 | 매매 5 · 전세 11 · 월세 9 |
| 부산역유림줄리엣2014년 · 16.7~27㎡ | 9,000만원24.6㎡(전용 7평) · 2026.06.18 | 1억 300만원24.6㎡(전용 7평) · 2025.04.28 | 매매 33 · 전세 10 · 월세 176 |
| 부산역삼정그린코아더시티2021년 · 66.3~84.7㎡ | 3억 3,000만원66.3㎡(전용 20평) · 2025.09.02 | 2억 8,000만원69.1㎡(전용 21평) · 2026.07.13 | 매매 4 · 전세 8 · 월세 3 |
| 대영아르피나2019년 · 69.3~73.6㎡ | 3억 3,000만원73.6㎡(전용 22평) · 2025.12.10 | 2억69.3㎡(전용 21평) · 2025.08.30 | 매매 2 · 전세 7 · 월세 1 |
| 북항월드메르디앙그랑블루2025년 · 46.8~70.3㎡ | - | 2억 5,000만원46.9㎡(전용 14평) · 2026.04.03 | 매매 0 · 전세 5 · 월세 2 |
| 예그린2006년 · 50~85㎡ | 2억 5,000만원76.1㎡(전용 23평) · 2026.04.15 | 1억 7,200만원85㎡(전용 26평) · 2025.10.27 | 매매 7 · 전세 4 · 월세 3 |
| 오션스타2017년 · 71.5~79.9㎡ | 2억71.5㎡(전용 22평) · 2026.05.06 | 1억 5,000만원71.5㎡(전용 22평) · 2025.05.08 | 매매 6 · 전세 4 · 월세 3 |
| 하버씨티2018년 · 48.2~48.6㎡ | 1억 8,500만원48.2㎡(전용 15평) · 2026.04.16 | 1억 6,000만원48.2㎡(전용 15평) · 2024.06.14 | 매매 8 · 전세 3 · 월세 10 |
| 센텀동원2차2017년 · 42.6~64.4㎡ | 2억 2,400만원44.2㎡(전용 13평) · 2026.07.16 | 2억 500만원64.4㎡(전용 19평) · 2026.01.30 | 매매 4 · 전세 3 · 월세 5 |
| 동일파크1984년 · 47.6~74.3㎡ | 9,600만원60.8㎡(전용 18평) · 2026.07.17 | 6,500만원47.6㎡(전용 14평) · 2025.04.18 | 매매 15 · 전세 2 · 월세 8 |
| 애뜰안2007년 · 55.6~85㎡ | 2억 8,800만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.01 | 2억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 2024.11.27 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 2 |
| 지성하이츠빌라2000년 · 112.5~120.5㎡ | 2억 4,000만원120.5㎡(전용 36평) · 2023.11.07 | 2억112.5㎡(전용 34평) · 2026.07.31 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 1 |
| 화신21988년 · 57.3㎡ | - | 7,400만원57.3㎡(전용 17평) · 2025.08.01 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 성보리치빌2004년 · 62.6㎡ | - | 9,000만원62.6㎡(전용 19평) · 2024.04.09 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 썬라이즈A동2003년 · 63.5~63.6㎡ | - | 1억 3,000만원63.6㎡(전용 19평) · 2025.07.22 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 한울시너스2013년 · 25.1~69.1㎡ | 1억 4,000만원30.8㎡(전용 9평) · 2025.10.10 | 1억 1,000만원69.1㎡(전용 21평) · 2024.12.20 | 매매 7 · 전세 1 · 월세 9 |
| 동이라메르2015년 · 42.8~61.1㎡ | 1억 6,000만원55.3㎡(전용 17평) · 2026.04.20 | 1억 2,000만원42.8㎡(전용 13평) · 2024.05.31 | 매매 6 · 전세 1 · 월세 3 |
| 초량마마맨션1987년 · 48.5~79.3㎡ | 9,000만원48.5㎡(전용 15평) · 2026.06.05 | 1억 2,300만원77.9㎡(전용 24평) · 2024.08.31 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 4 |
| 배룡비치텔2004년 · 83.6~84.7㎡ | 1억 5,130만원83.6㎡(전용 25평) · 2025.10.20 | 1억 3,000만원84.7㎡(전용 26평) · 2024.02.05 | 매매 4 · 전세 1 · 월세 1 |
| 금광팰리스2010년 · 83.9~85㎡ | 2억 2,000만원83.9㎡(전용 25평) · 2025.03.27 | 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2024.02.02 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 1 |
| 초량위드빌2003년 · 27.3~54.3㎡ | 1억54.3㎡(전용 16평) · 2026.08.31 | 8,300만원54.3㎡(전용 16평) · 2025.09.29 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 2 |
| 전원파크맨션아파트1985년 · 76.3~84.9㎡ | 1억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2025.12.29 | 8,500만원76.3㎡(전용 23평) · 2024.07.31 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 2 |
| 한사랑빌라트2003년 · 56.2~125.6㎡ | 1억 5,400만원66.6㎡(전용 20평) · 2026.04.25 | 1억 3,000만원125.6㎡(전용 38평) · 2025.06.07 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 1 |
| 유승아트(110-41)2002년 · 75.1~79.7㎡ | 1억 8,100만원75.1㎡(전용 23평) · 2025.04.24 | 2억75.1㎡(전용 23평) · 2023.10.06 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 선빌오피스텔1998년 · 22.4~24.5㎡ | - | 4,000만원23.3㎡(전용 7평) · 2024.05.07 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 2 |
| 그린시티빌2002년 · 84㎡ | - | 1억 6,000만원84㎡(전용 25평) · 2026.02.20 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
| 선빌리지2003년 · 82.4㎡ | 1억 9,600만원82.4㎡(전용 25평) · 2025.09.01 | 1억 700만원82.4㎡(전용 25평) · 2025.09.12 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 하이츠빌리지2003년 · 84.5㎡ | - | 1억 9,000만원84.5㎡(전용 26평) · 2024.08.23 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 배룡하나빌2002년 · 83.4㎡ | - | 1억 5,400만원83.4㎡(전용 25평) · 2025.09.10 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
단지명을 누르면 타입별·층별 전세가와 월별 추이, 최고가까지 단지 상세로 이어져요. 36개월 실거래 5건 미만 단지는 상세가 없어요.
초량동 아파트 전세 자주 묻는 질문
초량동 아파트 전세는 얼마인가요?
초량동 아파트 전세는 36개월 763건, 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 197건이에요. 최근 12개월 중앙값은 3억 2,000만원, 전용 평당가는 1,362만원이에요. 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 전세가율은 약 68.4%(매매 평당가 1,992만원 기준)이에요. 최근 12개월 전세 중앙값은 36개월 전체 3억보다 7% 높아요.초량동 전세가율 68.4%는 높은 편인가요?
전세가율은 매매가 대비 전세가 비율이에요. 높을수록 보증금이 매매 시세에 가깝다는 뜻이니, 계약 전 선순위 채권과 매매 시세를 확인하세요.초량동 전세는 어느 평형대가 많이 거래되나요?
전세 거래가 가장 많은 평형대는 전용 60~85㎡ (30평대)이에요. 전용 60㎡ 이하 (20평대) 최근 12개월 전세는 17건, 중앙값 1억 5,300만원이에요.실거래가와 호가는 어떻게 다른가요?
실거래가는 계약 후 30일 안에 국토교통부에 신고된 실제 계약 금액이고, 호가는 매물에 부르는 값이에요. 이 페이지 숫자는 모두 신고된 실거래이며 해제된 계약은 뺐어요.동구의 다른 동 아파트 전세
2026-09-27 기준.
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