부산광역시 동구매매 단지 50곳36개월 매매 635건
초량동 아파트 매매 한눈에 보기
기준 2025년 10월~2026년 9월초량동 아파트 매매는 36개월 635건, 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 208건이에요. 최근 12개월 중앙값은 4억 6,650만원, 전용 평당가는 1,992만원이에요.
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- 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.6% 올랐습니다.
- 최근 12개월 중앙값은 36개월 전체 4억 4,500만원보다 5% 높아요.
매매 중앙값 · 최근 12개월4억 6,650만원208건
전용 평당가1,992만원▲ 2.4%직전 12개월 대비
36개월 매매635건단지 50곳
전세가율68.4%매매 평당가 대비
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
초량동의 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 36개월 매매 거래 많은 순
범양레우스센트럴베이+11%2,221만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092020년 · 856세대 · 12개월 50건★ 4.5 (13)e편한세상부산항+26%2,502만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092019년 · 752세대 · 12개월 38건★ 4.3 (13)초량베스티움센트럴베이+15%2,296만원전용 평당최근 5억 3,900만원 · 26.092021년 · 449세대 · 12개월 18건★ 5.0 (4)부산역유림로미오-46%1,083만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.072014년 · 286세대 · 12개월 11건★ 4.5 (18)부산역유림줄리엣-45%1,097만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.062014년 · 286세대 · 12개월 14건★ 4.8 (11)
지원더뷰오션2차-17%1,661만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092019년 · 231세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)센트럴베이동원로얄듀크비스타-29%1,407만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.072011년 · 270세대 · 12개월 5건★ 3.8 (4)반도보라스카이뷰-23%1,527만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072006년 · 256세대 · 12개월 6건★ 4.2 (6)
지원더뷰오션1차-10%1,790만원전용 평당최근 4억 · 26.072018년 · 165세대 · 12개월 7건★ 4.7 (3)초량동 아파트 매매 월별 추이
36개월 · 매매초량동 아파트 매매 거래는 2024년 5월 30건이 가장 많았고 2026년 9월 9건이 가장 적었어요.
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- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 2,284만원이 가장 높았고 2025년 12월 1,109만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 96건으로 직전 6개월(112건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 17.3건이에요.
2,097만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 9건 | 2,097만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 2,276만원 |
| 2026년 7월 | 17건 | 1,790만원 |
| 2026년 6월 | 18건 | 1,395만원 |
| 2026년 5월 | 15건 | 1,665만원 |
| 2026년 4월 | 27건 | 1,268만원 |
| 2026년 3월 | 17건 | 2,284만원 |
| 2026년 2월 | 16건 | 1,863만원 |
| 2026년 1월 | 20건 | 2,165만원 |
| 2025년 12월 | 17건 | 1,109만원 |
| 2025년 11월 | 15건 | 2,182만원 |
| 2025년 10월 | 27건 | 1,955만원 |
초량동 아파트 평형대별 매매가
최근 12개월 · 전용면적 기준전용 60㎡ 이하 (20평대) 최근 12개월 매매는 57건, 중앙값 7,900만원(평당 1,087만원)이에요.
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- 전용 60~85㎡ (30평대) 최근 12개월 매매는 151건, 중앙값 5억 1,000만원(평당 2,192만원)이에요.
- 매매 거래가 가장 많은 평형대는 전용 60~85㎡ (30평대)이에요.
| 평형대 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|
| 20평대전용 60㎡ 이하 | 7,900만원57건 | 1,087만원 | 1억 5,300만원17건 | 500/40만원154건 |
| 30평대전용 60~85㎡ | 5억 1,000만원151건 | 2,192만원 | 3억 2,775만원178건 | 3,500/120만원119건 |
| 40평대전용 85~135㎡ | - | - | 2건 | 2건 |
초량동 아파트 매매 가격대 분포
최근 12개월 · 매매3억 이하
38.5%80건
3~5억
21.6%45건
5~7억
39.9%83건
7~10억
0%0건
10억 초과
0%0건
초량동 아파트 최근 매매 실거래
최근 20건초량동 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 e편한세상부산항 69.5㎡(전용 21평) 28층 5억 9,000만원이에요.
설명 16줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 e편한세상부산항 84.7㎡(전용 26평) 26층 6억 1,500만원, 2026.09.12 초량베스티움센트럴베이 85㎡(전용 26평) 1층 5억 3,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 16.8㎡(전용 5평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 초량동 아파트 매매 208건 중 5~7억 구간이 83건(39.9%)으로 가장 많아요.
- 다음은 3억 이하 구간 80건(38.5%)이에요.
- 10억 초과 거래는 없어요.
- 초량동 최근 12개월 매매 평당가를 층별로 보면 고층 (10층 이상) 2,181만원(132건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 864만원(16건)이 가장 낮아요. 차이는 152%이에요.
- 중층 (4~9층) 평당가는 1,156만원(60건)이에요.
- 초량동 최근 12개월 매매 평당가를 연식별로 보면 준공 10년 이내 2,252만원(138건)이 가장 높고 준공 20년 초과 608만원(24건)이 가장 낮아요. 차이는 270%이에요.
- 준공 10~20년 평당가는 1,100만원(46건)이에요.
- 최근 12개월 초량동 최고가 매매는 2025.10.30 e편한세상부산항 84.7㎡(전용 26평) 25층 6억 7,000만원, 최저가는 2026.01.07 토마하우스 17.3㎡(전용 5평) 5층 2,500만원이에요.
- 차이는 6억 4,500만원, 평당가는 각각 2,615만원과 478만원이에요.
- 매매 208건 중 직거래 20건, 중개 거래 188건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 177건(85%)이에요.
- 해제된 매매 7건은 통계에서 뺐어요.
- 같은 동구의 수정동 1,481만원, 좌천동 1,441만원, 범일동 2,096만원 중에서 초량동 매매 평당가 1,992만원은 중간이에요.
- 매매 거래가 많은 단지는 범양레우스센트럴베이(142건), e편한세상부산항(120건), 초량베스티움센트럴베이(62건)이에요. 36개월 동안 매매 거래가 있던 단지는 50곳이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | e편한세상부산항 | 69.5㎡(전용 21평) | 28층 | 5억 9,000만원69.5㎡(전용 21평) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | e편한세상부산항 | 84.7㎡(전용 26평) | 26층 | 6억 1,500만원84.7㎡(전용 26평) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 초량베스티움센트럴베이 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 5억 3,900만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | 지원더뷰오션2차 | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 4억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 구봉빌리지 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | 범양레우스센트럴베이 | 72.7㎡(전용 22평) | 30층 | 5억 4,000만원72.7㎡(전용 22평) · 30층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | e편한세상부산항 | 69.7㎡(전용 21평) | 28층 | 5억 8,300만원69.7㎡(전용 21평) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | 범양레우스센트럴베이 | 72.7㎡(전용 22평) | 7층 | 4억 4,800만원72.7㎡(전용 22평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 애뜰안 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 8,800만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.31 | e편한세상부산항 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 6억84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | 초량위드빌 | 54.3㎡(전용 16평) | 6층 | 1억54.3㎡(전용 16평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.27 | 범양레우스센트럴베이 | 73.9㎡(전용 22평) | 14층 | 4억 9,500만원73.9㎡(전용 22평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 초량베스티움센트럴베이 | 73.3㎡(전용 22평) | 10층 | 5억 3,000만원73.3㎡(전용 22평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | e편한세상부산항 | 84.7㎡(전용 26평) | 15층 | 6억 3,500만원84.7㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | 초량베스티움센트럴베이 | 73.3㎡(전용 22평) | 9층 | 5억 500만원73.3㎡(전용 22평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | e편한세상부산항 | 84.9㎡(전용 26평) | 21층 | 6억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 장원하이드파크 | 79.8㎡(전용 24평) | 3층 | 2억 7,700만원79.8㎡(전용 24평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | 범양레우스센트럴베이 | 73.9㎡(전용 22평) | 16층 | 5억 500만원73.9㎡(전용 22평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 범양레우스센트럴베이 | 84.9㎡(전용 26평) | 25층 | 5억 8,400만원84.9㎡(전용 26평) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 부산역유림로미오 | 16.8㎡(전용 5평) | 13층 | 5,700만원16.8㎡(전용 5평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
초량동 아파트 층·연식별 매매 평당가
최근 12개월 · 매매층별 평당가
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 16건 | 864만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 60건 | 1,156만원 | +34% |
| 고층 (10층 이상) | 132건 | 2,181만원 | +152% |
연식별 평당가
| 연식 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 준공 10년 이내 대비 |
|---|---|---|---|
| 준공 10년 이내 | 138건 | 2,252만원 | 기준 |
| 준공 10~20년 | 46건 | 1,100만원 | -51% |
| 준공 20년 초과 | 24건 | 608만원 | -73% |
초량동 단지별 매매 실거래
36개월 · 매매 거래 많은 순| 단지 | 최근 매매 | 최근 전세 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|
| 범양레우스센트럴베이2020년 · 72.7~85㎡ | 5억 4,000만원72.7㎡(전용 22평) · 2026.09.05 | 3억 2,000만원73.9㎡(전용 22평) · 2026.09.19 | 매매 142 · 전세 277 · 월세 105 |
| e편한세상부산항2019년 · 69.5~84.9㎡ | 5억 9,000만원69.5㎡(전용 21평) · 2026.09.22 | 3억 5,000만원69.9㎡(전용 21평) · 2026.09.07 | 매매 120 · 전세 116 · 월세 78 |
| 초량베스티움센트럴베이2021년 · 39.6~85㎡ | 5억 3,900만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.12 | 3억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 2026.07.08 | 매매 62 · 전세 65 · 월세 28 |
| 부산역유림로미오2014년 · 16.8~27.1㎡ | 5,700만원16.8㎡(전용 5평) · 2026.07.29 | 9,900만원27.1㎡(전용 8평) · 2025.12.21 | 매매 41 · 전세 15 · 월세 150 |
| 부산역유림줄리엣2014년 · 16.7~27㎡ | 9,000만원24.6㎡(전용 7평) · 2026.06.18 | 1억 300만원24.6㎡(전용 7평) · 2025.04.28 | 매매 33 · 전세 10 · 월세 176 |
| 지원더뷰오션2차2019년 · 84.5~85㎡ | 4억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.06 | 3억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.07.29 | 매매 25 · 전세 63 · 월세 43 |
| 센트럴베이동원로얄듀크비스타2011년 · 84.6~85㎡ | 3억 3,700만원85㎡(전용 26평) · 2026.07.08 | 2억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 2026.08.21 | 매매 24 · 전세 50 · 월세 17 |
| 반도보라스카이뷰2006년 · 46.3~84.8㎡ | 2억 3,000만원46.3㎡(전용 14평) · 2026.07.14 | 2억 5,000만원75.6㎡(전용 23평) · 2026.05.06 | 매매 20 · 전세 25 · 월세 28 |
| 지원더뷰오션1차2018년 · 83.9~85㎡ | 4억85㎡(전용 26평) · 2026.07.09 | 2억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.08.06 | 매매 15 · 전세 34 · 월세 27 |
| 남평N-CITY2016년 · 55.7㎡ | 1억 8,750만원55.7㎡(전용 17평) · 2026.05.22 | 1억 5,000만원55.7㎡(전용 17평) · 2025.06.25 | 매매 15 · 전세 12 · 월세 15 |
| 동일파크1984년 · 47.6~74.3㎡ | 9,600만원60.8㎡(전용 18평) · 2026.07.17 | 6,500만원47.6㎡(전용 14평) · 2025.04.18 | 매매 15 · 전세 2 · 월세 8 |
| 화신11986년 · 41.3~84.9㎡ | 9,700만원52.8㎡(전용 16평) · 2026.07.07 | 9,000만원67.5㎡(전용 20평) · 2026.01.14 | 매매 10 · 전세 11 · 월세 12 |
| 하버씨티2018년 · 48.2~48.6㎡ | 1억 8,500만원48.2㎡(전용 15평) · 2026.04.16 | 1억 6,000만원48.2㎡(전용 15평) · 2024.06.14 | 매매 8 · 전세 3 · 월세 10 |
| 한울시너스2013년 · 25.1~69.1㎡ | 1억 4,000만원30.8㎡(전용 9평) · 2025.10.10 | 1억 1,000만원69.1㎡(전용 21평) · 2024.12.20 | 매매 7 · 전세 1 · 월세 9 |
| 예그린2006년 · 50~85㎡ | 2억 5,000만원76.1㎡(전용 23평) · 2026.04.15 | 1억 7,200만원85㎡(전용 26평) · 2025.10.27 | 매매 7 · 전세 4 · 월세 3 |
| 토마하우스1999년 · 17.3~33.4㎡ | 2,800만원17.7㎡(전용 5평) · 2026.06.24 | - | 매매 7 · 전세 0 · 월세 0 |
| KCB센트리움2003년 · 51.7~57.5㎡ | 1억 7,000만원57.5㎡(전용 17평) · 2024.10.20 | 1억 4,000만원57.5㎡(전용 17평) · 2026.08.11 | 매매 6 · 전세 14 · 월세 3 |
| 오션스타2017년 · 71.5~79.9㎡ | 2억71.5㎡(전용 22평) · 2026.05.06 | 1억 5,000만원71.5㎡(전용 22평) · 2025.05.08 | 매매 6 · 전세 4 · 월세 3 |
| 동이라메르2015년 · 42.8~61.1㎡ | 1억 6,000만원55.3㎡(전용 17평) · 2026.04.20 | 1억 2,000만원42.8㎡(전용 13평) · 2024.05.31 | 매매 6 · 전세 1 · 월세 3 |
| 장원하이드파크2017년 · 68.7~105.2㎡ | 2억 7,700만원79.8㎡(전용 24평) · 2026.08.14 | 1억 9,000만원68.7㎡(전용 21평) · 2026.09.01 | 매매 5 · 전세 11 · 월세 9 |
| 부산역삼정그린코아더시티2021년 · 66.3~84.7㎡ | 3억 3,000만원66.3㎡(전용 20평) · 2025.09.02 | 2억 8,000만원69.1㎡(전용 21평) · 2026.07.13 | 매매 4 · 전세 8 · 월세 3 |
| 센텀동원2차2017년 · 42.6~64.4㎡ | 2억 2,400만원44.2㎡(전용 13평) · 2026.07.16 | 2억 500만원64.4㎡(전용 19평) · 2026.01.30 | 매매 4 · 전세 3 · 월세 5 |
| 배룡비치텔2004년 · 83.6~84.7㎡ | 1억 5,130만원83.6㎡(전용 25평) · 2025.10.20 | 1억 3,000만원84.7㎡(전용 26평) · 2024.02.05 | 매매 4 · 전세 1 · 월세 1 |
| 초량마마맨션1987년 · 48.5~79.3㎡ | 9,000만원48.5㎡(전용 15평) · 2026.06.05 | 1억 2,300만원77.9㎡(전용 24평) · 2024.08.31 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 4 |
| 금광팰리스2010년 · 83.9~85㎡ | 2억 2,000만원83.9㎡(전용 25평) · 2025.03.27 | 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2024.02.02 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 1 |
| 한사랑빌라트2003년 · 56.2~125.6㎡ | 1억 5,400만원66.6㎡(전용 20평) · 2026.04.25 | 1억 3,000만원125.6㎡(전용 38평) · 2025.06.07 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 1 |
| 청명골드타워2006년 · 84.6㎡ | 1억 9,000만원84.6㎡(전용 26평) · 2026.06.25 | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
| 동성아트빌2002년 · 84.9~85㎡ | 2억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.06.05 | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 배룡그린빌라2001년 · 76~78.7㎡ | 2억 500만원78.7㎡(전용 24평) · 2026.07.06 | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 대영아르피나2019년 · 69.3~73.6㎡ | 3억 3,000만원73.6㎡(전용 22평) · 2025.12.10 | 2억69.3㎡(전용 21평) · 2025.08.30 | 매매 2 · 전세 7 · 월세 1 |
| 대근아트빌라(106-11)2003년 · 28.4~67.4㎡ | 1억 8,000만원67.4㎡(전용 20평) · 2025.03.01 | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 6 |
| 초량위드빌2003년 · 27.3~54.3㎡ | 1억54.3㎡(전용 16평) · 2026.08.31 | 8,300만원54.3㎡(전용 16평) · 2025.09.29 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 2 |
| 전원파크맨션아파트1985년 · 76.3~84.9㎡ | 1억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2025.12.29 | 8,500만원76.3㎡(전용 23평) · 2024.07.31 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 2 |
| 영림1990년 · 36.8~39.8㎡ | 5,500만원39.8㎡(전용 12평) · 2026.04.23 | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 2 |
| 썬플라워빌2003년 · 27.7~40.3㎡ | 1억 1,500만원40.3㎡(전용 12평) · 2026.02.12 | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 2 |
| 유승아트(110-41)2002년 · 75.1~79.7㎡ | 1억 8,100만원75.1㎡(전용 23평) · 2025.04.24 | 2억75.1㎡(전용 23평) · 2023.10.06 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 초원1976년 · 49.6㎡ | 7,000만원49.6㎡(전용 15평) · 2026.02.23 | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 썬리치2004년 · 76.9~77.7㎡ | 1억 7,800만원76.9㎡(전용 23평) · 2024.09.05 | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 초량하이츠빌리지2002년 · 84.4~153.4㎡ | 2억 4,950만원84.4㎡(전용 26평) · 2026.03.13 | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 애뜰안2007년 · 55.6~85㎡ | 2억 8,800만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.01 | 2억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 2024.11.27 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 2 |
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초량동 아파트 매매 자주 묻는 질문
초량동 아파트 매매가는 얼마인가요?
초량동 아파트 매매는 36개월 635건, 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 208건이에요. 최근 12개월 중앙값은 4억 6,650만원, 전용 평당가는 1,992만원이에요. 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다. 3년 전 같은 기간보다는 7.6% 올랐습니다. 최근 12개월 중앙값은 36개월 전체 4억 4,500만원보다 5% 높아요.초량동 매매는 어느 평형대가 많이 거래되나요?
매매 거래가 가장 많은 평형대는 전용 60~85㎡ (30평대)이에요. 전용 60㎡ 이하 (20평대) 최근 12개월 매매는 57건, 중앙값 7,900만원(평당 1,087만원)이에요.실거래가와 호가는 어떻게 다른가요?
실거래가는 계약 후 30일 안에 국토교통부에 신고된 실제 계약 금액이고, 호가는 매물에 부르는 값이에요. 이 페이지 숫자는 모두 신고된 실거래이며 해제된 계약은 뺐어요.동구의 다른 동 아파트 매매
2026-09-27 기준.
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