살기좋은 동네이긴 합니다 조용하구요
2026.01.21사진 2장
견물주변 맛집 편의점 세탁소 등등 과 가깝고 부산역이 3분 거리라 너무 좋습니다 단점은 저층이라 햇빛이 안들어온다는점 그래서 곰팡이가 잘생길수…
부산광역시 동구 초량동 1056-10 · 2017년 준공 · 29세대 1개 동 · 전용 71.5~79.9㎡
- 매매 중앙값 · 29평형(전용 74.4㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 2,000만원▼ 13.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.01 1,066만 → 지금 925만
- 매매 평당가 · 전용
- 925만원
- 초량동 중앙값보다 54% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 7,000만원
- 74.4㎡(29평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 13건
- 전용 평당 925만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,200만원
- 2026년 · 30호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
오션스타 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월오션스타 전용면적은 3종(71.5~79.9㎡)이며 29평형(전용 74.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,000만원, 전용 평당가는 925만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.2% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.4㎡29평형대표공급 96.6㎡ · 96타입 · 전용률 77% | 1건 | - | 2억 7,000만원9층 · 2026.04.06 | 2억 7,000만원9층 · 2026.04.06 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 2 |
| 71.5㎡28평형공급 92.8㎡ · 92타입 · 전용률 77% | 1건 | - | 2억3층 · 2026.05.06 | 2억3층 · 2026.05.06 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 79.9㎡전용 24평 | 1건 | - | 2억 2,000만원2층 · 2026.04.11 | 2억 2,000만원2층 · 2026.04.11 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 74㎡ · 전용 22평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2017년 8월부터 최고가
- 2억 8,500만원 2023.08.16 · 9층
- 최근 거래
- 2억 7,000만원 2026.04.06 · 9층
- 비교 거래
- 9건 2017년 8월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
초량동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가오션스타 매매 평당가는 925만원이에요. 초량동 전체 1,992만원보다 54% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,931만원보다는 52% 낮아요.
- 같은 동 범양레우스센트럴베이 2,221만원, e편한세상부산항 2,502만원, 부산역유림줄리엣 1,097만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 오션스타 (이 단지) | 925만원 | 기준 | - | 3건 |
| 초량동 전체 | 1,992만원 | ▲ 115.4% | 1,362만원 | 208건 |
| 동구 전체 | 1,931만원 | ▲ 108.8% | 1,402만원 | 602건 |
| 범양레우스센트럴베이 | 2,221만원 | ▲ 140.1% | 1,479만원 | 50건 |
| e편한세상부산항 | 2,502만원 | ▲ 170.5% | 1,561만원 | 38건 |
| 부산역유림줄리엣 | 1,097만원 | ▲ 18.6% | - | 14건 |
| 부산역유림로미오 | 1,083만원 | ▲ 17.1% | 1,208만원 | 11건 |
| 초량베스티움센트럴베이 | 2,296만원 | ▲ 148.2% | 1,506만원 | 18건 |
오션스타 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월오션스타 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.06 오션스타 71.5㎡(28평형) 3층 2억이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.11 오션스타 79.9㎡(전용 24평) 2층 2억 2,000만원, 2026.04.06 오션스타 74.4㎡(29평형) 9층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 71.5㎡(전용 22평)~79.9㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.06 74.4㎡(29평형) 9층 주건축물제1동의 2억 7,000만원, 최저가는 2026.05.06 71.5㎡(28평형) 3층의 2억이에요.
- 오션스타 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.05.08 오션스타 71.5㎡(28평형) 11층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.08 오션스타 71.5㎡(28평형) 11층 1억 5,000만원, 2025.01.22 오션스타 74.4㎡(29평형) 11층 1억 9,000만원이에요.
- 오션스타 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.03 오션스타 79.9㎡(전용 24평) 2층 보증금 500만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.15 오션스타 74.4㎡(29평형) 9층 보증금 5,000만원, 월 40만원, 2025.11.14 오션스타 74.4㎡(29평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 7,000만원2026.04.06 계약 · 74.4㎡(29평형) · 9층 · 주건축물제1동
29평형(전용 74.4㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2.3억2.4억2.5억2.7억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 7,000만원9층 · 2026.04.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.06 | 주건축물제1동 | 74.4㎡(29평형) | 9층 | 2억 7,000만원74.4㎡(29평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.13 | 주건축물제1동 | 74.4㎡(29평형) | 4층 | 2억 4,000만원74.4㎡(29평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.08 | 주건축물제1동 | 74.4㎡(29평형) | 2층 | 2억 2,600만원74.4㎡(29평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.01.21 | 주건축물제1동 | 74.4㎡(29평형) | 4층 | 2억 4,000만원74.4㎡(29평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
오션스타 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰오션스타 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은 동네이긴 합니다 조용하구요", "교통걱정없고, 편의점 코앞, 부산역 초근접"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통걱정없고, 편의점 코앞, 부산역 초근접
2025.10.28
새건물로 편하고, 타워주차이지만 지인들 놀러왔을때 방문 등록도 못해수 그 부분은 살면 너무 불편했음 그래도 교통이 엄청 좋고, 편의점 바로…
오션스타 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
초량동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1초량베스티움센트럴베이 | 5.0 | 4건 | 2,296만원 |
| 2부산역유림줄리엣 | 4.8 | 11건 | 1,097만원 |
| 3지원더뷰오션1차 | 4.7 | 3건 | 1,790만원 |
| 4부산역유림로미오 | 4.5 | 18건 | 1,083만원 |
| 5범양레우스센트럴베이 | 4.5 | 13건 | 2,221만원 |
| 6부산역삼정그린코아더시티 | 4.4 | 14건 | - |
| 7e편한세상부산항 | 4.3 | 13건 | 2,502만원 |
| 8지원더뷰오션2차 | 4.3 | 3건 | 1,661만원 |
| 9반도보라스카이뷰 | 4.2 | 6건 | 1,527만원 |
| 10KCB센트리움 | 4.0 | 4건 | - |
초량동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
초량동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점초량동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 98점, 교육 46점, 마트 77점, 병원 67점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 162건
치안
72
대중교통
98
교육
46
마트
77
병원
67
공원
64
좋아요좋아요
2026.09.14
너무좋았어요ㅛㅛㅛ진짜ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅏㅏㅏㅏㅏ여기 나무로 된 집인가 2층에서 살았었던 엇ㄱ ㅏㅌ읔데 1층이 할머니가 운영하신 카페였는데 엄청 낭만적이…
부산역 앞 동네
2026.08.06
인프라 교육 교통 모든것의 삼박자가 떨어지는 곳입니다. 해운회사 및 모든 회사가 밀집해 있어서 직장인들의 성지인 동네입니다. 그리고 부산 중심이…
초량집
2026.07.13
여기 초량에 위지한 반지하 집입니다 정확히 말하자연 동구 영주삼거리 에 있습니다 언덕으로 쭈욱 올라가는길에 옆에 당연히 집들이 있어서 언덕때문…
초량동 전체 시세와 단지 비교는 초량동 아파트 시세에서 보세요.
오션스타 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt오션스타 아파트는 29세대 · 1개 동 · 2017년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 20.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 주차 4대(세대당 0.14대), 승강기 2대, 2017년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 92타입은 공급 92.8㎡·전용 71.5㎡(전용률 77%), 96타입은 공급 96.6㎡·전용 74.4㎡(전용률 77%), 101타입은 공급 101.3㎡·전용 78㎡(전용률 77%)이에요.
- 세대수
- 29세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2017년 8월
- 지번
- 동구 초량동 1056-10
- 도로명
- 부산 동구 초량중로 25
- 타입
- 92타입 전용 71.5㎡ · 96타입 전용 74.4㎡ · 101타입 전용 78㎡
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 주차
- 4대 · 세대당 0.14대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2017.08.14
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 574.28% · 건폐율 66.93%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년오션스타은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 574.28%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률574.28%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율66.93%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 오션스타 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,200만원이에요(30호, 1억 3,400만원~1억 6,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 74㎡는 1억 5,350만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 71㎡ 1억 5,100만원, 74㎡ 1억 5,350만원, 78㎡ 1억 6,250만원, 80㎡ 1억 3,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 28평형 | 1억 5,100만원 | 9호 | 2억 | 76% |
| 74㎡ · 29평형 | 1억 5,350만원 | 10호 | 2억 7,000만원 | 57% |
| 78㎡ · 전용 24평 | 1억 6,250만원 | 10호 | - | - |
| 80㎡ · 전용 24평 | 1억 3,400만원 | 1호 | 2억 2,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 5,200만원 | 30호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준29평형 공시가격 1억 5,350만원 기준 오션스타의 연간 보유세는 약 13.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.6만원에 도시지역분·지방교육세 9.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 1억 5,100만원 | 3.5만원특례세율 | 9.8만원 | - | 13.3만원 |
| 74㎡전용 22평 | 1억 5,350만원 | 3.6만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.6만원 |
| 78㎡전용 24평 | 1억 6,250만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.6만원 |
| 80㎡전용 24평 | 1억 3,400만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
초량동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m초량초등학교
가까운 중학교700m덕원중학교
가까운 고등학교700m부산디지털고등학교
- 초등학교초량초등학교100m직선거리
- 초등학교봉래초등학교400m직선거리
- 중학교덕원중학교700m직선거리
- 고등학교부산디지털고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구초량동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
오션스타 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 2억 4,000만원(3건), 2026년 2억 2,000만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 8% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 2억 4,000만원3건 | 1,066만원 | 3건 | 1억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 2억 2,000만원3건 | 925만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준29평형(전용 74.4㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 242만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 88만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준29평형(전용 74.4㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,930만원이 필요합니다.
- 1억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 78만원, 원금균등이면 첫 달 약 100만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,400만원 |
| 필요 현금취득세 242만원 · 중개보수 88만원 포함 | 약 6,930만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 78만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 43만원 | 첫 달 약 100만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
초량동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초량동 31곳초량동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 오션스타의 전용 평당가는 19번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상부산항(평당 2,502만원), 가장 싼 곳은 토마하우스(평당 514만원)이에요.
범양레우스센트럴베이+140%2,221만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092020년 · 856세대 · 12개월 50건★ 4.5 (13)e편한세상부산항+170%2,502만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092019년 · 752세대 · 12개월 38건★ 4.3 (13)부산역유림줄리엣+19%1,097만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.062014년 · 286세대 · 12개월 14건★ 4.8 (11)부산역유림로미오+17%1,083만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.072014년 · 286세대 · 12개월 11건★ 4.5 (18)초량베스티움센트럴베이+148%2,296만원전용 평당최근 5억 3,900만원 · 26.092021년 · 449세대 · 12개월 18건★ 5.0 (4)
지원더뷰오션2차+80%1,661만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092019년 · 231세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)센트럴베이동원로얄듀크비스타+52%1,407만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.072011년 · 270세대 · 12개월 5건★ 3.8 (4)
지원더뷰오션1차+94%1,790만원전용 평당최근 4억 · 26.072018년 · 165세대 · 12개월 7건★ 4.7 (3)반도보라스카이뷰+65%1,527만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072006년 · 256세대 · 12개월 6건★ 4.2 (6)매물·실거주 후기 더 보기
오션스타 자주 묻는 질문
오션스타 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 2억 2,000만원, 전용 평당가는 925만원이에요.오션스타 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.오션스타에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 29평형(전용 74.4㎡) 8건, 28평형(전용 71.5㎡) 3건, 전용 24평(79.9㎡) 2건이에요. 29평형(전용 74.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.오션스타 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.06 74.4㎡(29평형) 9층 주건축물제1동의 2억 7,000만원, 최저가는 2026.05.06 71.5㎡(28평형) 3층의 2억이에요.오션스타 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.오션스타 가격은 초량동에서 비싼 편인가요?
오션스타 매매 평당가는 925만원이에요. 초량동 전체 1,992만원보다 54% 낮아요. 동구 전체 1,931만원보다는 52% 낮아요. 같은 동 범양레우스센트럴베이 2,221만원, e편한세상부산항 2,502만원, 부산역유림줄리엣 1,097만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.오션스타 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
29평형(전용 74.4㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 242만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 88만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.오션스타 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
29평형(전용 74.4㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,400만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,930만원이 필요합니다. 1억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 78만원, 원금균등이면 첫 달 약 100만원이에요.오션스타 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 오션스타 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,200만원이에요(30호, 1억 3,400만원~1억 6,300만원). 전용 74㎡는 1억 5,350만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 57%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 오션스타(초량동 1056-10번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초량동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.
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