뷰가 끝내줍니다!!
2026.02.26
신혼부부들이 살기에 좋은곳인 것 같아요!! 1층으로 나오면 지하철과 교통편이 우수하고, 부산역의 인프라와 백화점이 인접해있어 살기좋았어요!! 택…
부산광역시 동구 초량동 1166-1 · 2011년 준공 · 270세대 2개 동 · 전용 84.6~85㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.6~85㎡) · 최근 12개월 5건
- 3억 6,000만원▲ 7.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,675만 → 지금 1,311만
- 전세 중앙값
- 2억 5,200만원
- 12개월 13건 · 전세가율 69.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,407만원
- 초량동 중앙값보다 29% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 3,000만원
- 84.9㎡(31평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 91건
- 전용 평당 1,407만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,700만원
- 2026년 · 270호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
센트럴베이동원로얄듀크비스타 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월센트럴베이동원로얄듀크비스타 전용면적은 1종(84.6~85㎡)이며 31평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,000만원, 전용 평당가는 1,407만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,200만원(평당 980만원), 전세가율은 약 69.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다.
- 31평형(전용 84.6~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 979만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 105만원이에요.
전세가율69.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 105만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.6~85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 6,000만원(평당 1,407만원), 전세 13건 중앙값 2억 5,200만원, 월세 8건 중앙값 보증금 2,500만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.27 37층 4억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~85㎡31평형대표공급 103.4㎡ · 103Aa타입 · 전용률 81.8% | 3억 6,000만원5건 | 1,407만원 | 3억 3,700만원24층 · 2026.07.08 | 4억 3,000만원37층 · 2023.11.27 | 2억 5,200만원13건 | 2,500/105만원8건 | 매매 24 · 전세 50 · 월세 17 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매센트럴베이동원로얄듀크비스타 아파트 매매 거래는 2024년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,675만원이 가장 높았고 2025년 4월 1,225만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1,311만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,311만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,346만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,510만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,407만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세센트럴베이동원로얄듀크비스타 아파트 전세 거래는 2024년 2월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 2억 7,500만원이 가장 높았고 2023년 12월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(7건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.9건이에요.
2억 5,850만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 5,850만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 5,625만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 3,050만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 5,250만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 1,500만원 2021.11.16 · 22층
- 최근 거래
- 3억 3,700만원 2026.07.08 · 24층
- 비교 거래
- 130건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
초량동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가센트럴베이동원로얄듀크비스타 매매 평당가는 1,407만원이에요. 초량동 전체 1,992만원보다 29% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,931만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 범양레우스센트럴베이 2,221만원, e편한세상부산항 2,502만원, 부산역유림줄리엣 1,097만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 센트럴베이동원로얄듀크비스타 (이 단지) | 1,407만원 | 기준 | 980만원 | 5건 |
| 초량동 전체 | 1,992만원 | ▲ 41.6% | 1,362만원 | 208건 |
| 동구 전체 | 1,931만원 | ▲ 37.2% | 1,402만원 | 602건 |
| 범양레우스센트럴베이 | 2,221만원 | ▲ 57.9% | 1,479만원 | 50건 |
| e편한세상부산항 | 2,502만원 | ▲ 77.8% | 1,561만원 | 38건 |
| 부산역유림줄리엣 | 1,097만원 | ▼ 22% | - | 14건 |
| 부산역유림로미오 | 1,083만원 | ▼ 23% | 1,208만원 | 11건 |
| 초량베스티움센트럴베이 | 2,296만원 | ▲ 63.2% | 1,506만원 | 18건 |
센트럴베이동원로얄듀크비스타 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월센트럴베이동원로얄듀크비스타 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.08 센트럴베이동원로얄듀크비스타 85㎡(31평형) 24층 3억 3,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.28 센트럴베이동원로얄듀크비스타 85㎡(31평형) 20층 3억 1,500만원, 2026.04.18 센트럴베이동원로얄듀크비스타 85㎡(31평형) 37층 3억 7,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.04 85㎡(31평형) 31층의 3억 8,800만원, 최저가는 2026.04.28 85㎡(31평형) 20층의 3억 1,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 84.9㎡(31평형) 37층 4억 3,000만원이에요.
- 센트럴베이동원로얄듀크비스타 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.21 센트럴베이동원로얄듀크비스타 85㎡(31평형) 15층 2억 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 센트럴베이동원로얄듀크비스타 85㎡(31평형) 23층 2억 5,200만원, 2026.06.15 센트럴베이동원로얄듀크비스타 85㎡(31평형) 19층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 센트럴베이동원로얄듀크비스타 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.23 센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.9㎡(31평형) 16층 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.23 센트럴베이동원로얄듀크비스타 85㎡(31평형) 35층 보증금 2,000만원, 월 130만원, 2026.02.13 센트럴베이동원로얄듀크비스타 85㎡(31평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,700만원2026.07.08 계약 · 85㎡(31평형) · 24층
31평형(전용 84.6~85㎡) 매매가 분포
36개월 24건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
3.1억3.3억3.7억4.3억
12개월 중앙값3억 6,000만원전용 평당 1,407만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가4억 3,000만원37층 · 2023.11.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | - | 85㎡(31평형) | 24층 | 3억 3,700만원85㎡(31평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | - | 85㎡(31평형) | 20층 | 3억 1,500만원85㎡(31평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | - | 85㎡(31평형) | 37층 | 3억 7,700만원85㎡(31평형) · 37층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.04 | - | 85㎡(31평형) | 31층 | 3억 8,800만원85㎡(31평형) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.03 | - | 84.6㎡(31평형) | 12층 | 3억 6,000만원84.6㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.01 | - | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 3억 8,500만원84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.02 | - | 84.6㎡(31평형) | 8층 | 3억 6,300만원84.6㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.07 | - | 85㎡(31평형) | 11층 | 3억 6,800만원85㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.15 | - | 84.9㎡(31평형) | 34층 | 3억 8,900만원84.9㎡(31평형) · 34층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.09 | - | 85㎡(31평형) | 11층 | 3억 2,000만원85㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.14 | - | 85㎡(31평형) | 19층 | 3억 1,500만원85㎡(31평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.03 | - | 85㎡(31평형) | 24층 | 3억 2,500만원85㎡(31평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.16 | - | 84.6㎡(31평형) | 12층 | 3억 4,000만원84.6㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.22 | - | 85㎡(31평형) | 6층 | 3억 1,000만원85㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.16 | - | 85㎡(31평형) | 5층 | 3억 3,000만원85㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.01 | - | 85㎡(31평형) | 12층 | 3억 5,900만원85㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.23 | - | 84.9㎡(31평형) | 31층 | 3억 8,500만원84.9㎡(31평형) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.21 | - | 85㎡(31평형) | 31층 | 3억 2,800만원85㎡(31평형) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.10 | - | 84.6㎡(31평형) | 19층 | 3억 5,000만원84.6㎡(31평형) · 19층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.07 | - | 84.6㎡(31평형) | 32층 | 3억 6,000만원84.6㎡(31평형) · 32층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
센트럴베이동원로얄듀크비스타 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰센트럴베이동원로얄듀크비스타 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "뷰가 끝내줍니다!!", "위치 최고. 건물 노후가 제일 아쉬움", "개꿀"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 4건
단지
3.5
내부
4.3
인프라
4.0
교통
4.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
위치 최고. 건물 노후가 제일 아쉬움
2026.01.22
북항뷰가 정말 멋쪄요. 지하철도 가깝고. 남향집이라 엄청 따뜻합니다. 단 노후가 되다보니 주방.욕실 정비가 필요합니다. 주차장 들어가고 나가는…
개꿀
2025.07.09
우선 단점은 근처에 기차역이 있어서 창문을 열면 기차소리가 좀 시끄러울수가 있어요 그리고 장점은 역세권이 가까워서 멀리갈때 편리하고 편의점도 많…
센트럴베이동원로얄듀크비스타 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
초량동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1초량베스티움센트럴베이 | 5.0 | 4건 | 2,296만원 |
| 2부산역유림줄리엣 | 4.8 | 11건 | 1,097만원 |
| 3지원더뷰오션1차 | 4.7 | 3건 | 1,790만원 |
| 4부산역유림로미오 | 4.5 | 18건 | 1,083만원 |
| 5범양레우스센트럴베이 | 4.5 | 13건 | 2,221만원 |
| 6부산역삼정그린코아더시티 | 4.4 | 14건 | - |
| 7e편한세상부산항 | 4.3 | 13건 | 2,502만원 |
| 8지원더뷰오션2차 | 4.3 | 3건 | 1,661만원 |
| 9반도보라스카이뷰 | 4.2 | 6건 | 1,527만원 |
| 10KCB센트리움 | 4.0 | 4건 | - |
초량동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
초량동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점초량동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 98점, 교육 46점, 마트 77점, 병원 67점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 162건
치안
72
대중교통
98
교육
46
마트
77
병원
67
공원
64
좋아요좋아요
2026.09.14
너무좋았어요ㅛㅛㅛ진짜ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅏㅏㅏㅏㅏ여기 나무로 된 집인가 2층에서 살았었던 엇ㄱ ㅏㅌ읔데 1층이 할머니가 운영하신 카페였는데 엄청 낭만적이…
부산역 앞 동네
2026.08.06
인프라 교육 교통 모든것의 삼박자가 떨어지는 곳입니다. 해운회사 및 모든 회사가 밀집해 있어서 직장인들의 성지인 동네입니다. 그리고 부산 중심이…
초량집
2026.07.13
여기 초량에 위지한 반지하 집입니다 정확히 말하자연 동구 영주삼거리 에 있습니다 언덕으로 쭈욱 올라가는길에 옆에 당연히 집들이 있어서 언덕때문…
초량동 전체 시세와 단지 비교는 초량동 아파트 시세에서 보세요.
센트럴베이동원로얄듀크비스타 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt센트럴베이동원로얄듀크비스타 아파트는 270세대 · 2개 동 · 2011년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 24건은 전체 세대의 약 8.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 37층·지하 4층, 주차 275대(세대당 1.02대), 2011년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 103Aa타입은 공급 103.4㎡·전용 84.6㎡(전용률 81.8%), 103Ab타입은 공급 103.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.8%), 103B타입은 공급 103.8㎡·전용 85㎡(전용률 81.8%), 103C타입은 공급 103.8㎡·전용 85㎡(전용률 81.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 69대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 초량 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 고등학교(디자인고)이에요.
- 세대수
- 270세대 (60~85㎡ 270)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2011년 6월
- 지번
- 동구 초량동 1166-1
- 도로명
- 부산 동구 중앙대로286번길 10
- 타입
- 103Aa타입 전용 84.6㎡ · 103Ab타입 전용 84.9㎡ · 103B타입 전용 85㎡ · 103C타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 37층 · 지하 4층
- 주차
- 275대 (옥내 267 · 옥외 8) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 1089.95% · 건폐율 79.3%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)동원개발
- 보안·충전
- CCTV 69대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 초량 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 고등학교(디자인고)
- 인근 편의시설
- 관공서(동구청) 병원(세일) 백화점(롯데)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년센트럴베이동원로얄듀크비스타은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 1089.95%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률1089.95%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율79.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 센트럴베이동원로얄듀크비스타 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,700만원이에요(270호, 1억 7,600만원~2억 3,300만원).
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- 전용 85㎡는 2억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,000만원의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 31평형 (84.6~85) | 2억 2,700만원 | 270호 | 3억 6,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 2억 2,700만원 | 270호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 2억 2,700만원 기준 센트럴베이동원로얄듀크비스타의 연간 보유세는 약 21.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.8만원에 도시지역분·지방교육세 15.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,700만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 45세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시센트럴베이동원로얄듀크비스타 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.5시간이에요.
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- 센트럴베이동원로얄듀크비스타는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 37층입니다.
- 2개 동이 모두 37층입니다.
동 2개와 주변 건물 133개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 37층 | 4시간 | 4시간 | 4시간 |
| 102동 | 37층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분센트럴베이동원로얄듀크비스타의 2026년 7월 관리비는 총 6,540만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,309원)이에요.
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- 공용관리비 3,336만원(인건비 1,406만원 · 청소비 723만원 · 경비비 696만원 순), 개별사용료 3,204만원(전기료 2,379만원 · 수도료 685만원 · 건물보험료 65만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,309원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,336만원단지 전체 · 월
개별사용료3,204만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 8% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 350곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%123,549원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%118,679원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,379만원 | 9만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 1,406만원 | 5만원 | 22% |
| 청소비공용관리비 | 723만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 696만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 685만원 | 3만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 192만원 | 7,121원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 75만원 | 2,786원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 67만원 | 2,488원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 65만원 | 2,399원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 54만원 | 1,987원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 198만원 | 7,316원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
초량동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m동일중앙초등학교
가까운 중학교300m경남여자중학교
가까운 고등학교700m부산고등학교
- 초등학교동일중앙초등학교800m직선거리
- 중학교경남여자중학교300m직선거리
- 중학교부산중학교700m직선거리
- 고등학교부산고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구초량동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
센트럴베이동원로얄듀크비스타 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 5,000만원(9건), 2025년 3억 6,150만원(10건), 2026년 3억 3,700만원(3건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 3,550만원, 2025년 2억 5,700만원, 2026년 2억 5,200만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 5,000만원9건 | 1,362만원 | 9건 | 2억 3,550만원28건 | 28건 |
| 2025년 | 3억 6,150만원10건 | 1,413만원 | 10건 | 2억 5,700만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 3억 3,700만원3건 | 1,311만원 | 3건 | 2억 5,200만원13건 | 13건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 센트럴베이동원로얄듀크비스타 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(8건), 신규 62%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 396만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 144만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 5,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 76만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,200만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,340만원이 필요합니다.
- 2억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 127만원, 원금균등이면 첫 달 약 164만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 5,200만원 |
| 필요 현금취득세 396만원 · 중개보수 144만원 포함 | 약 1억 1,340만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 127만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 70만원 | 첫 달 약 164만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
초량동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초량동 31곳초량동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 센트럴베이동원로얄듀크비스타의 전용 평당가는 10번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상부산항(평당 2,502만원), 가장 싼 곳은 토마하우스(평당 514만원)이에요.
범양레우스센트럴베이+58%2,221만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092020년 · 856세대 · 12개월 50건★ 4.5 (13)e편한세상부산항+78%2,502만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092019년 · 752세대 · 12개월 38건★ 4.3 (13)부산역유림줄리엣-22%1,097만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.062014년 · 286세대 · 12개월 14건★ 4.8 (11)부산역유림로미오-23%1,083만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.072014년 · 286세대 · 12개월 11건★ 4.5 (18)초량베스티움센트럴베이+63%2,296만원전용 평당최근 5억 3,900만원 · 26.092021년 · 449세대 · 12개월 18건★ 5.0 (4)
지원더뷰오션2차+18%1,661만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092019년 · 231세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)
지원더뷰오션1차+27%1,790만원전용 평당최근 4억 · 26.072018년 · 165세대 · 12개월 7건★ 4.7 (3)반도보라스카이뷰+9%1,527만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072006년 · 256세대 · 12개월 6건★ 4.2 (6)남평N-CITY-22%1,103만원전용 평당최근 1억 8,750만원 · 26.052016년 · 49세대 · 12개월 6건매물·실거주 후기 더 보기
센트럴베이동원로얄듀크비스타 자주 묻는 질문
센트럴베이동원로얄듀크비스타 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 3억 6,000만원, 전용 평당가는 1,407만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.6~85㎡)은 3억 6,000만원이에요.센트럴베이동원로얄듀크비스타 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 2억 5,200만원이에요. 전세가율은 약 69.7%이에요. 31평형(전용 84.6~85㎡)은 2억 5,200만원이에요.센트럴베이동원로얄듀크비스타 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 105만원이에요.센트럴베이동원로얄듀크비스타 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.04 85㎡(31평형) 31층의 3억 8,800만원, 최저가는 2026.04.28 85㎡(31평형) 20층의 3억 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 84.9㎡(31평형) 37층 4억 3,000만원이에요.센트럴베이동원로얄듀크비스타 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.센트럴베이동원로얄듀크비스타 가격은 초량동에서 비싼 편인가요?
센트럴베이동원로얄듀크비스타 매매 평당가는 1,407만원이에요. 초량동 전체 1,992만원보다 29% 낮아요. 동구 전체 1,931만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 범양레우스센트럴베이 2,221만원, e편한세상부산항 2,502만원, 부산역유림줄리엣 1,097만원 중에서는 중간 편이에요.센트럴베이동원로얄듀크비스타 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 396만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 144만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 76만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.센트럴베이동원로얄듀크비스타 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,200만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,340만원이 필요합니다. 2억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 127만원, 원금균등이면 첫 달 약 164만원이에요.센트럴베이동원로얄듀크비스타 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 센트럴베이동원로얄듀크비스타 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,700만원이에요(270호, 1억 7,600만원~2억 3,300만원). 전용 85㎡는 2억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,000만원의 약 63%이에요.센트럴베이동원로얄듀크비스타 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 센트럴베이동원로얄듀크비스타 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(8건), 신규 62%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 센트럴베이동원로얄듀크비스타(초량동 1166-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초량동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
센트럴베이동원로얄듀크비스타 매물 · 단지 정보 자세히