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2026.09.14
너무좋았어요ㅛㅛㅛ진짜ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅏㅏㅏㅏㅏ여기 나무로 된 집인가 2층에서 살았었던 엇ㄱ ㅏㅌ읔데 1층이 할머니가 운영하신 카페였는데 엄청 낭만적이…
부산광역시 동구 초량동 1056-71 · 2004년 준공 · 전용 83.6~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(83.6㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 5,130만원▼ 18.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 870만 → 지금 598만
- 매매 평당가 · 전용
- 598만원
- 초량동 중앙값보다 70% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,000만원
- 83.6㎡(전용 25평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 598만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 500만원
- 2026년 · 12호
배룡비치텔 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월배룡비치텔 전용면적은 2종(83.6~84.7㎡)이며 전용 25평(83.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,130만원, 전용 평당가는 598만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 27.5% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 3,000만원, 월 30만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 3,000만원 / 30만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-27.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.6㎡전용 25평대표 | 1건 | - | 1억 5,130만원3층 · 2025.10.20 | 2억 2,000만원2층 · 2023.10.20 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 84.7㎡전용 26평 | - | - | 2억2층 · 2024.04.23 | 2억2층 · 2024.04.23 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2021년 9월부터 최고가
- 2억 2,000만원 2023.10.20 · 2층
- 최근 거래
- 1억 5,130만원 2025.10.20 · 3층
- 비교 거래
- 4건 2021년 9월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
초량동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가배룡비치텔 매매 평당가는 598만원이에요. 초량동 전체 1,992만원보다 70% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,931만원보다는 69% 낮아요.
- 같은 동 범양레우스센트럴베이 2,221만원, e편한세상부산항 2,502만원, 부산역유림줄리엣 1,097만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 배룡비치텔 (이 단지) | 598만원 | 기준 | - | 1건 |
| 초량동 전체 | 1,992만원 | ▲ 233.1% | 1,362만원 | 208건 |
| 동구 전체 | 1,931만원 | ▲ 222.9% | 1,402만원 | 602건 |
| 범양레우스센트럴베이 | 2,221만원 | ▲ 271.4% | 1,479만원 | 50건 |
| e편한세상부산항 | 2,502만원 | ▲ 318.4% | 1,561만원 | 38건 |
| 부산역유림줄리엣 | 1,097만원 | ▲ 83.4% | - | 14건 |
| 부산역유림로미오 | 1,083만원 | ▲ 81.1% | 1,208만원 | 11건 |
| 초량베스티움센트럴베이 | 2,296만원 | ▲ 283.9% | 1,506만원 | 18건 |
배룡비치텔 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월배룡비치텔 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.20 배룡비치텔 83.6㎡(전용 25평) 3층 1억 5,130만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.22 배룡비치텔 83.6㎡(전용 25평) 5층 1억 8,500만원, 2024.04.23 배룡비치텔 84.7㎡(전용 26평) 2층 2억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.20 83.6㎡(전용 25평) 3층 A동의 1억 5,130만원, 최저가는 2025.10.20 83.6㎡(전용 25평) 3층의 1억 5,130만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 83.6㎡(전용 25평) 2층 2억 2,000만원이에요.
- 배룡비치텔 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.02.05 배룡비치텔 84.7㎡(전용 26평) 4층 1억 3,000만원이에요.
- 배룡비치텔 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.14 배룡비치텔 84.7㎡(전용 26평) 4층 보증금 1억 3,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,130만원2025.10.20 계약 · 83.6㎡(전용 25평) · 3층 · A동
전용 25평(83.6㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.9억
1.5억1.7억2억2.2억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 2,000만원2층 · 2023.10.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.20 | A동 | 83.6㎡(전용 25평) | 3층 | 1억 5,130만원83.6㎡(전용 25평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | A동 | 83.6㎡(전용 25평) | 5층 | 1억 8,500만원83.6㎡(전용 25평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.10.20 | A동 | 83.6㎡(전용 25평) | 2층 | 2억 2,000만원83.6㎡(전용 25평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
배룡비치텔 실거주 후기
실거주 후기초량동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점초량동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 98점, 교육 46점, 마트 77점, 병원 67점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 162건
치안
72
대중교통
98
교육
46
마트
77
병원
67
공원
64
부산역 앞 동네
2026.08.06
인프라 교육 교통 모든것의 삼박자가 떨어지는 곳입니다. 해운회사 및 모든 회사가 밀집해 있어서 직장인들의 성지인 동네입니다. 그리고 부산 중심이…
초량집
2026.07.13
여기 초량에 위지한 반지하 집입니다 정확히 말하자연 동구 영주삼거리 에 있습니다 언덕으로 쭈욱 올라가는길에 옆에 당연히 집들이 있어서 언덕때문…
초량동 전체 시세와 단지 비교는 초량동 아파트 시세에서 보세요.
배룡비치텔 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2004년
- 지번
- 동구 초량동 1056-71
- 도로명
- 초량중로21번길 12-4
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년배룡비치텔은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 배룡비치텔 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 500만원이에요(12호, 8,110만원~1억 1,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 1억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,130만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 64㎡ 8,110만원, 68㎡ 9,540만원, 84㎡ 1억 500만원, 85㎡ 1억 500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡ · 전용 19평 | 8,110만원 | 1호 | - | - |
| 68㎡ · 전용 21평 | 9,540만원 | 1호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 1억 500만원 | 5호 | 1억 5,130만원 | 69% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 500만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 500만원 | 12호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 1억 500만원 기준 배룡비치텔의 연간 보유세는 약 9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 6.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡전용 19평 | 8,110만원 | 1.7만원특례세율 | 5.2만원 | - | 7만원 |
| 68㎡전용 21평 | 9,540만원 | 2.1만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.2만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
초량동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m동일중앙초등학교
가까운 중학교100m선화여자중학교
가까운 고등학교100m부산컴퓨터과학고등학교
- 초등학교동일중앙초등학교500m직선거리
- 중학교선화여자중학교100m직선거리
- 중학교부산중학교300m직선거리
- 고등학교부산컴퓨터과학고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
초량동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구초량동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
배룡비치텔 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(83.6㎡) 매매 중앙값 1억 5,130만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 166만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 76만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(83.6㎡) 매매 중앙값 1억 5,130만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 591만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,781만원이 필요합니다.
- 1억 591만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 54만원, 원금균등이면 첫 달 약 69만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,130만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 591만원 |
| 필요 현금취득세 166만원 · 중개보수 76만원 포함 | 약 4,781만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 54만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 30만원 | 첫 달 약 69만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
초량동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초량동 31곳초량동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 배룡비치텔의 전용 평당가는 25번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상부산항(평당 2,502만원), 가장 싼 곳은 토마하우스(평당 514만원)이에요.
범양레우스센트럴베이+271%2,221만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092020년 · 856세대 · 12개월 50건★ 4.5 (13)e편한세상부산항+318%2,502만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092019년 · 752세대 · 12개월 38건★ 4.3 (13)부산역유림줄리엣+83%1,097만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.062014년 · 286세대 · 12개월 14건★ 4.8 (11)부산역유림로미오+81%1,083만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.072014년 · 286세대 · 12개월 11건★ 4.5 (18)초량베스티움센트럴베이+284%2,296만원전용 평당최근 5억 3,900만원 · 26.092021년 · 449세대 · 12개월 18건★ 5.0 (4)
지원더뷰오션2차+178%1,661만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092019년 · 231세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)센트럴베이동원로얄듀크비스타+135%1,407만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.072011년 · 270세대 · 12개월 5건★ 3.8 (4)
지원더뷰오션1차+199%1,790만원전용 평당최근 4억 · 26.072018년 · 165세대 · 12개월 7건★ 4.7 (3)반도보라스카이뷰+155%1,527만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072006년 · 256세대 · 12개월 6건★ 4.2 (6)주변 매물 더 보기
배룡비치텔 자주 묻는 질문
배룡비치텔 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 5,130만원, 전용 평당가는 598만원이에요.배룡비치텔 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억 3,000만원, 월 30만원이에요.배룡비치텔에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(83.6㎡) 3건, 전용 26평(84.7㎡) 3건이에요. 전용 25평(83.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.배룡비치텔 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.20 83.6㎡(전용 25평) 3층 A동의 1억 5,130만원, 최저가는 2025.10.20 83.6㎡(전용 25평) 3층의 1억 5,130만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 83.6㎡(전용 25평) 2층 2억 2,000만원이에요.배룡비치텔 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.배룡비치텔 가격은 초량동에서 비싼 편인가요?
배룡비치텔 매매 평당가는 598만원이에요. 초량동 전체 1,992만원보다 70% 낮아요. 동구 전체 1,931만원보다는 69% 낮아요. 같은 동 범양레우스센트럴베이 2,221만원, e편한세상부산항 2,502만원, 부산역유림줄리엣 1,097만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.배룡비치텔 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(83.6㎡) 매매 중앙값 1억 5,130만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 166만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 76만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.배룡비치텔 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(83.6㎡) 매매 중앙값 1억 5,130만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 591만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,781만원이 필요합니다. 1억 591만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 54만원, 원금균등이면 첫 달 약 69만원이에요.배룡비치텔 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 배룡비치텔 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 500만원이에요(12호, 8,110만원~1억 1,100만원). 전용 84㎡는 1억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,130만원의 약 69%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 배룡비치텔(초량동 1056-71번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초량동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
배룡비치텔 매물 · 단지 정보 자세히