월세1건
전용 85㎡ 호가 중앙값보증금 2,000만원 · 월 150만원최근 실거래 130만원보다 15% 높음부산광역시 동구 초량동 1160-1 · 2019년 준공 · 231세대 1개 동 · 전용 84.5~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.7~85㎡) · 최근 12개월 7건
- 4억 3,000만원▼ 8.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,901만 → 지금 1,867만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 18건 · 전세가율 70.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,661만원
- 초량동 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 4,000만원
- 84.7㎡(33평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 131건
- 전용 평당 1,661만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,600만원
- 2026년 · 231호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
지원더뷰오션2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월지원더뷰오션2차 전용면적은 2종(84.5~85㎡)이며 33평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 2,500만원, 전용 평당가는 1,661만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,173만원), 전세가율은 약 70.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,548만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율70.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 130만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 4억 3,000만원(평당 1,679만원), 전세 16건 중앙값 3억 750만원, 월세 17건 중앙값 보증금 2,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.17 34층 5억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡33평형대표공급 108.3㎡ · 108타입 · 전용률 78% | 4억 3,000만원7건 | 1,679만원 | 4억 8,000만원23층 · 2026.09.06 | 5억 4,000만원34층 · 2023.10.17 | 3억 750만원16건 | 2,000/130만원17건 | 매매 22 · 전세 57 · 월세 42 |
| 84.5㎡33평형공급 108.3㎡ · 108타입 · 전용률 78% | 1건 | - | 4억 2,000만원6층 · 2025.10.21 | 4억 6,500만원30층 · 2025.07.15 | 2건 | 1건 | 매매 3 · 전세 6 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매지원더뷰오션2차 아파트 매매 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,991만원이 가장 높았고 2025년 4월 1,557만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.1건이에요.
1,867만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,867만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,652만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,635만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,679만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,601만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,828만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,643만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세지원더뷰오션2차 아파트 전세 거래는 2023년 12월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(12건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.3건이에요.
3억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 4건 | 3억 2,250만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2020년 3월부터 최고가
- 6억 4,500만원 2021.02.01 · 33층
- 최근 거래
- 4억 8,000만원 2026.09.06 · 23층
- 비교 거래
- 42건 2020년 3월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
초량동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가지원더뷰오션2차 매매 평당가는 1,661만원이에요. 초량동 전체 1,992만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,931만원보다는 14% 낮아요.
- 같은 동 범양레우스센트럴베이 2,221만원, e편한세상부산항 2,502만원, 부산역유림줄리엣 1,097만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 지원더뷰오션2차 (이 단지) | 1,661만원 | 기준 | 1,173만원 | 8건 |
| 초량동 전체 | 1,992만원 | ▲ 19.9% | 1,362만원 | 208건 |
| 동구 전체 | 1,931만원 | ▲ 16.3% | 1,402만원 | 602건 |
| 범양레우스센트럴베이 | 2,221만원 | ▲ 33.7% | 1,479만원 | 50건 |
| e편한세상부산항 | 2,502만원 | ▲ 50.6% | 1,561만원 | 38건 |
| 부산역유림줄리엣 | 1,097만원 | ▼ 34% | - | 14건 |
| 부산역유림로미오 | 1,083만원 | ▼ 34.8% | 1,208만원 | 11건 |
| 초량베스티움센트럴베이 | 2,296만원 | ▲ 38.2% | 1,506만원 | 18건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준지원더뷰오션2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월지원더뷰오션2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.06 지원더뷰오션2차 85㎡(33평형) 23층 4억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.29 지원더뷰오션2차 84.7㎡(33평형) 29층 4억 5,000만원, 2026.06.27 지원더뷰오션2차 84.7㎡(33평형) 6층 3억 9,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.06 85㎡(33평형) 23층의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.06.27 84.7㎡(33평형) 6층의 3억 9,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 84.7㎡(33평형) 34층 5억 4,000만원이에요.
- 지원더뷰오션2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.29 지원더뷰오션2차 84.9㎡(33평형) 25층 3억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.10 지원더뷰오션2차 84.9㎡(33평형) 6층 2억 8,000만원, 2026.07.06 지원더뷰오션2차 84.7㎡(33평형) 30층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 지원더뷰오션2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.19 지원더뷰오션2차 85㎡(33평형) 21층 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.11 지원더뷰오션2차 84.5㎡(33평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 130만원, 2026.07.31 지원더뷰오션2차 84.7㎡(33평형) 16층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 8,000만원2026.09.06 계약 · 85㎡(33평형) · 23층
33평형(전용 84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.7억
4억4.3억4.8억5.4억
12개월 중앙값4억 3,000만원전용 평당 1,679만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가5억 4,000만원34층 · 2023.10.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.06 | - | 85㎡(33평형) | 23층 | 4억 8,000만원85㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | - | 84.7㎡(33평형) | 29층 | 4억 5,000만원84.7㎡(33평형) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 84.7㎡(33평형) | 6층 | 3억 9,600만원84.7㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | - | 84.9㎡(33평형) | 27층 | 4억 2,000만원84.9㎡(33평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | - | 84.7㎡(33평형) | 13층 | 4억 3,000만원84.7㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.28 | - | 84.7㎡(33평형) | 10층 | 4억 1,000만원84.7㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.07 | - | 85㎡(33평형) | 28층 | 4억 7,000만원85㎡(33평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | - | 84.9㎡(33평형) | 19층 | 4억84.9㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.11 | - | 84.7㎡(33평형) | 35층 | 5억 1,200만원84.7㎡(33평형) · 35층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.14 | - | 85㎡(33평형) | 23층 | 4억 6,500만원85㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.02 | - | 84.7㎡(33평형) | 23층 | 4억 9,800만원84.7㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.07 | - | 84.9㎡(33평형) | 4층 | 4억84.9㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.07 | - | 84.7㎡(33평형) | 23층 | 4억 8,700만원84.7㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.06 | - | 85㎡(33평형) | 25층 | 4억 7,000만원85㎡(33평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.25 | - | 84.7㎡(33평형) | 18층 | 4억 7,400만원84.7㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.01 | - | 85㎡(33평형) | 34층 | 4억 8,000만원85㎡(33평형) · 34층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.21 | - | 84.7㎡(33평형) | 12층 | 4억 7,000만원84.7㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
지원더뷰오션2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰지원더뷰오션2차 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "기찾길옆 우리아파트", "상하이 고급 주택家", "좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.3
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
기찾길옆 우리아파트
2025.09.18
항만뷰로 아랫쪽은 철도도 보이고 항만도 보이고 ㅎ 기차소리도 들리고 뱃고동소리도 들립니다 부산역이 가까워서 대구에서 군복무하던 아들 휴가때 편하…
상하이 고급 주택家
2025.07.17사진 6장
부산항 대구를 정면으로 뷰로 하는 이 가격에 이 아파트가 부산에서는 보기 힘들 겁니다~~~~^^! 상하이 고급 주택가를 연상케 하는 철도길이…
좋아요
2025.01.11
집 크기도 적당하고 4인가족 살기 딱 좋아요 벌레가나온다거나 옆집 위아래집 소리가 들린다거나 그런것도 없어요 그런데 단점은 저층은 열차 소리가…
지원더뷰오션2차 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
초량동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1초량베스티움센트럴베이 | 5.0 | 4건 | 2,296만원 |
| 2부산역유림줄리엣 | 4.8 | 11건 | 1,097만원 |
| 3지원더뷰오션1차 | 4.7 | 3건 | 1,790만원 |
| 4부산역유림로미오 | 4.5 | 18건 | 1,083만원 |
| 8지원더뷰오션2차 | 4.3 | 3건 | 1,661만원 |
| 5범양레우스센트럴베이 | 4.5 | 13건 | 2,221만원 |
| 6부산역삼정그린코아더시티 | 4.4 | 14건 | - |
| 7e편한세상부산항 | 4.3 | 13건 | 2,502만원 |
| 9반도보라스카이뷰 | 4.2 | 6건 | 1,527만원 |
| 10KCB센트리움 | 4.0 | 4건 | - |
초량동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
초량동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점초량동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 98점, 교육 46점, 마트 77점, 병원 67점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 162건
치안
72
대중교통
98
교육
46
마트
77
병원
67
공원
64
좋아요좋아요
2026.09.14
너무좋았어요ㅛㅛㅛ진짜ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅏㅏㅏㅏㅏ여기 나무로 된 집인가 2층에서 살았었던 엇ㄱ ㅏㅌ읔데 1층이 할머니가 운영하신 카페였는데 엄청 낭만적이…
부산역 앞 동네
2026.08.06
인프라 교육 교통 모든것의 삼박자가 떨어지는 곳입니다. 해운회사 및 모든 회사가 밀집해 있어서 직장인들의 성지인 동네입니다. 그리고 부산 중심이…
초량집
2026.07.13
여기 초량에 위지한 반지하 집입니다 정확히 말하자연 동구 영주삼거리 에 있습니다 언덕으로 쭈욱 올라가는길에 옆에 당연히 집들이 있어서 언덕때문…
초량동 전체 시세와 단지 비교는 초량동 아파트 시세에서 보세요.
지원더뷰오션2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt지원더뷰오션2차 아파트는 231세대 · 1개 동 · 2019년 12월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 25건은 전체 세대의 약 10.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 35층·지하 4층, 주차 284대(세대당 1.23대), 2019년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 108타입은 공급 108.3㎡·전용 84.5㎡(전용률 78%), 108C타입은 공급 108.7㎡·전용 84.7㎡(전용률 77.9%), 108B타입은 공급 108.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 78%), 109A타입은 공급 109.3㎡·전용 85㎡(전용률 77.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 68대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 231세대 (60~85㎡ 231)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2019년 12월
- 지번
- 동구 초량동 1160-1
- 도로명
- 부산 동구 중앙대로296번길 7-10
- 타입
- 108타입 전용 84.5㎡ · 108C타입 전용 84.7㎡ · 108B타입 전용 84.9㎡ · 109A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 35층 · 지하 4층
- 주차
- 284대 (옥내 247 · 옥외 37) · 세대당 1.23대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 1056.1149% · 건폐율 74.0284%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 지원건설
- 보안·충전
- CCTV 68대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년지원더뷰오션2차은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
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- 용적률은 1056.1149%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률1056.1149%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율74.0284%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 지원더뷰오션2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,600만원이에요(231호, 2억 3,600만원~3억 1,100만원).
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- 전용 85㎡는 2억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,000만원의 약 64%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 (84.5~85) | 2억 7,600만원 | 231호 | 4억 3,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 7,600만원 | 231호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 7,600만원 기준 지원더뷰오션2차의 연간 보유세는 약 27.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.9만원에 도시지역분·지방교육세 18.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 7,600만원 | 8.9만원특례세율 | 18.4만원 | - | 27.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 39세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
초량동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m동일중앙초등학교
가까운 중학교300m경남여자중학교
가까운 고등학교800m부산고등학교
- 초등학교동일중앙초등학교800m직선거리
- 중학교경남여자중학교300m직선거리
- 중학교부산중학교800m직선거리
- 고등학교부산고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구초량동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
지원더뷰오션2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 1,000만원(3건), 2024년 4억 7,000만원(8건), 2025년 4억 6,500만원(7건), 2026년 4억 3,000만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 16% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 2억 9,000만원, 2025년 3억, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 1,000만원3건 | 1,991만원 | 3건 | 2억 8,000만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 4억 7,000만원8건 | 1,832만원 | 8건 | 2억 9,000만원22건 | 22건 |
| 2025년 | 4억 6,500만원7건 | 1,809만원 | 7건 | 3억23건 | 23건 |
| 2026년 | 4억 3,000만원7건 | 1,679만원 | 7건 | 3억8건 | 8건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 지원더뷰오션2차 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(6건), 신규 83%(30건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 473만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 172만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 92만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 100만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,545만원이 필요합니다.
- 3억 100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 152만원, 원금균등이면 첫 달 약 196만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 100만원 |
| 필요 현금취득세 473만원 · 중개보수 172만원 포함 | 약 1억 3,545만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 152만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 84만원 | 첫 달 약 196만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
초량동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초량동 31곳초량동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 지원더뷰오션2차의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상부산항(평당 2,502만원), 가장 싼 곳은 토마하우스(평당 514만원)이에요.
범양레우스센트럴베이+34%2,221만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092020년 · 856세대 · 12개월 50건★ 4.5 (13)e편한세상부산항+51%2,502만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092019년 · 752세대 · 12개월 38건★ 4.3 (13)부산역유림줄리엣-34%1,097만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.062014년 · 286세대 · 12개월 14건★ 4.8 (11)부산역유림로미오-35%1,083만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.072014년 · 286세대 · 12개월 11건★ 4.5 (18)초량베스티움센트럴베이+38%2,296만원전용 평당최근 5억 3,900만원 · 26.092021년 · 449세대 · 12개월 18건★ 5.0 (4)센트럴베이동원로얄듀크비스타-15%1,407만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.072011년 · 270세대 · 12개월 5건★ 3.8 (4)
지원더뷰오션1차+8%1,790만원전용 평당최근 4억 · 26.072018년 · 165세대 · 12개월 7건★ 4.7 (3)반도보라스카이뷰-8%1,527만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072006년 · 256세대 · 12개월 6건★ 4.2 (6)남평N-CITY-34%1,103만원전용 평당최근 1억 8,750만원 · 26.052016년 · 49세대 · 12개월 6건매물·실거주 후기 더 보기
지원더뷰오션2차 자주 묻는 질문
지원더뷰오션2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 4억 2,500만원, 전용 평당가는 1,661만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.7~85㎡)은 4억 3,000만원이에요.지원더뷰오션2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 70.6%이에요. 33평형(전용 84.7~85㎡)은 3억 750만원이에요.지원더뷰오션2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.지원더뷰오션2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.7~85㎡) 121건, 33평형(전용 84.5㎡) 10건이에요. 33평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.지원더뷰오션2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.06 85㎡(33평형) 23층의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.06.27 84.7㎡(33평형) 6층의 3억 9,600만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 84.7㎡(33평형) 34층 5억 4,000만원이에요.지원더뷰오션2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.지원더뷰오션2차 가격은 초량동에서 비싼 편인가요?
지원더뷰오션2차 매매 평당가는 1,661만원이에요. 초량동 전체 1,992만원보다 17% 낮아요. 동구 전체 1,931만원보다는 14% 낮아요. 같은 동 범양레우스센트럴베이 2,221만원, e편한세상부산항 2,502만원, 부산역유림줄리엣 1,097만원 중에서는 중간 편이에요.지원더뷰오션2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 473만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 172만원이에요. 전세 중앙값 3억 750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 92만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.지원더뷰오션2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 100만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,545만원이 필요합니다. 3억 100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 152만원, 원금균등이면 첫 달 약 196만원이에요.지원더뷰오션2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 지원더뷰오션2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,600만원이에요(231호, 2억 3,600만원~3억 1,100만원). 전용 85㎡는 2억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,000만원의 약 64%이에요.지원더뷰오션2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 지원더뷰오션2차 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(6건), 신규 83%(30건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 지원더뷰오션2차(초량동 1160-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초량동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
지원더뷰오션2차 매물 · 단지 정보 자세히