신혼부부 추천
2026.03.15사진 3장
저도 신혼생활을 이곳에서 시작했어요 시장도 가깝고 주위 먹거리 많고 번화가갇ㄷ은 느낌...아이들키우기에는 좀 그럴수도 있지만 신혼이 살기는 조용…
부산광역시 동구 초량동 1053-22 · 2013년 준공 · 42세대 1개 동 · 전용 25.1~69.1㎡
- 매매 중앙값 · 12평형(전용 30.7~30.8㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 4,000만원▲ 28.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 1,416만 → 지금 1,502만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,502만원
- 초량동 중앙값보다 25% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억
- 69.1㎡(전용 21평) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 17건
- 전용 평당 1,502만원
- 공시가격 중앙값
- 9,775만원
- 2026년 · 56호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
한울시너스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한울시너스 전용면적은 6종(25.1~69.1㎡)이며 12평형(전용 30.7~30.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,000만원, 전용 평당가는 1,502만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 28.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.1% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 53만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 53만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.7~30.8㎡12평형대표공급 39.3㎡ · 39A타입 · 전용률 78.2% | 1건 | - | 1억 4,000만원6층 · 2025.10.10 | 1억 4,000만원5층 · 2024.10.25 | - | 2건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 3 |
| 25.1㎡10평형공급 32.1㎡ · 32타입 · 전용률 78.1% | - | - | 7,000만원8층 · 2024.10.10 | 7,000만원8층 · 2024.10.10 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 4 |
| 69.1㎡전용 21평 | - | - | 3억6층 · 2024.06.25 | 3억6층 · 2024.06.25 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 44.3㎡17평형공급 55.3㎡ · 55A타입 · 전용률 78.1% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 48㎡19평형공급 61.2㎡ · 61타입 · 전용률 78.4% | - | - | 1억 5,000만원8층 · 2025.03.15 | 1억 5,000만원8층 · 2025.03.15 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 43.2㎡17평형공급 55.3㎡ · 55A타입 · 전용률 78.1% | - | - | 1억 7,000만원6층 · 2025.06.19 | 1억 7,000만원6층 · 2025.06.19 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 31㎡ · 전용 9평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 4,000만원 2024.10.25 · 5층
- 최근 거래
- 1억 4,000만원 2025.10.10 · 6층
- 비교 거래
- 9건 2016년 10월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
초량동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한울시너스 매매 평당가는 1,502만원이에요. 초량동 전체 1,992만원보다 25% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,931만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 범양레우스센트럴베이 2,221만원, e편한세상부산항 2,502만원, 부산역유림줄리엣 1,097만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 한울시너스 (이 단지) | 1,502만원 | 기준 | - | 1건 |
| 초량동 전체 | 1,992만원 | ▲ 32.6% | 1,362만원 | 208건 |
| 동구 전체 | 1,931만원 | ▲ 28.6% | 1,402만원 | 602건 |
| 범양레우스센트럴베이 | 2,221만원 | ▲ 47.9% | 1,479만원 | 50건 |
| e편한세상부산항 | 2,502만원 | ▲ 66.6% | 1,561만원 | 38건 |
| 부산역유림줄리엣 | 1,097만원 | ▼ 27% | - | 14건 |
| 부산역유림로미오 | 1,083만원 | ▼ 27.9% | 1,208만원 | 11건 |
| 초량베스티움센트럴베이 | 2,296만원 | ▲ 52.9% | 1,506만원 | 18건 |
한울시너스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한울시너스 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.10 한울시너스 30.8㎡(12평형) 6층 1억 4,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.19 한울시너스 43.2㎡(17평형) 6층 1억 7,000만원, 2025.03.15 한울시너스 48㎡(19평형) 8층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 25.1㎡(전용 8평)~69.1㎡(전용 21평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.10 30.8㎡(12평형) 6층의 1억 4,000만원, 최저가는 2025.10.10 30.8㎡(12평형) 6층의 1억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 69.1㎡(전용 21평) 6층 3억이에요.
- 한울시너스 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.12.20 한울시너스 69.1㎡(전용 21평) 6층 1억 1,000만원이에요.
- 한울시너스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 한울시너스 25.1㎡(10평형) 8층 보증금 300만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 한울시너스 30.8㎡(12평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 65만원, 2026.02.25 한울시너스 30.7㎡(12평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 25.1㎡(전용 8평)~44.3㎡(전용 13평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,000만원2025.10.10 계약 · 30.8㎡(12평형) · 6층
12평형(전용 30.7~30.8㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.3억1.4억1.4억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 4,000만원5층 · 2024.10.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.10 | - | 30.8㎡(12평형) | 6층 | 1억 4,000만원30.8㎡(12평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.25 | - | 30.7㎡(12평형) | 5층 | 1억 4,000만원30.7㎡(12평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.13 | - | 30.8㎡(12평형) | 7층 | 1억 3,000만원30.8㎡(12평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한울시너스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한울시너스 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.8, 인프라 4.0, 교통 4.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신혼부부 추천", "가성비 최고.주처시설 최고.교통편리함."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.3
내부
4.8
인프라
4.0
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가성비 최고.주처시설 최고.교통편리함.
2024.12.30
부산역과 가까운 위치에 있고,주변에 음식점이나 기타 시설들이 편리하며,무엇보다도 주차 시설이 매우 편합니다.근처에 도보로 초등학교가 있고,거기서…
한울시너스 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
초량동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1초량베스티움센트럴베이 | 5.0 | 4건 | 2,296만원 |
| 2부산역유림줄리엣 | 4.8 | 11건 | 1,097만원 |
| 3지원더뷰오션1차 | 4.7 | 3건 | 1,790만원 |
| 4부산역유림로미오 | 4.5 | 18건 | 1,083만원 |
| 5범양레우스센트럴베이 | 4.5 | 13건 | 2,221만원 |
| 6부산역삼정그린코아더시티 | 4.4 | 14건 | - |
| 7e편한세상부산항 | 4.3 | 13건 | 2,502만원 |
| 8지원더뷰오션2차 | 4.3 | 3건 | 1,661만원 |
| 9반도보라스카이뷰 | 4.2 | 6건 | 1,527만원 |
| 10KCB센트리움 | 4.0 | 4건 | - |
초량동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
초량동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점초량동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 98점, 교육 46점, 마트 77점, 병원 67점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 162건
치안
72
대중교통
98
교육
46
마트
77
병원
67
공원
64
좋아요좋아요
2026.09.14
너무좋았어요ㅛㅛㅛ진짜ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅏㅏㅏㅏㅏ여기 나무로 된 집인가 2층에서 살았었던 엇ㄱ ㅏㅌ읔데 1층이 할머니가 운영하신 카페였는데 엄청 낭만적이…
부산역 앞 동네
2026.08.06
인프라 교육 교통 모든것의 삼박자가 떨어지는 곳입니다. 해운회사 및 모든 회사가 밀집해 있어서 직장인들의 성지인 동네입니다. 그리고 부산 중심이…
초량집
2026.07.13
여기 초량에 위지한 반지하 집입니다 정확히 말하자연 동구 영주삼거리 에 있습니다 언덕으로 쭈욱 올라가는길에 옆에 당연히 집들이 있어서 언덕때문…
초량동 전체 시세와 단지 비교는 초량동 아파트 시세에서 보세요.
한울시너스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한울시너스 아파트는 42세대 · 1개 동 · 2013년 2월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 16.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 8층·지하 1층, 주차 33대(세대당 0.79대), 승강기 2대, 2013년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 32타입은 공급 32.1㎡·전용 25.1㎡(전용률 78.1%), 39A타입은 공급 39.3㎡·전용 30.7㎡(전용률 78.2%), 39B타입은 공급 39.4㎡·전용 30.8㎡(전용률 78.1%), 55A타입은 공급 55.3㎡·전용 43.2㎡(전용률 78.1%), 56B타입은 공급 56.5㎡·전용 44.3㎡(전용률 78.4%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 42세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2013년 2월
- 지번
- 동구 초량동 1053-22
- 도로명
- 부산 동구 초량상로 38
- 타입
- 32타입 전용 25.1㎡ · 39A타입 전용 30.7㎡ · 39B타입 전용 30.8㎡ · 55A타입 전용 43.2㎡ · 56B타입 전용 44.3㎡ · 58타입 전용 45.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 8층 · 지하 1층
- 주차
- 33대 · 세대당 0.79대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2013.02.27
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 417.56% · 건폐율 78.21%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한울시너스은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 417.56%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률417.56%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율78.21%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한울시너스 공동주택 공시가격 중앙값은 9,775만원이에요(56호, 4,410만원~2억 1,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 31㎡는 8,150만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 25㎡ 4,740만원, 31㎡ 8,150만원, 43㎡ 9,555만원, 44㎡ 9,675만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 25㎡ · 10평형 | 4,740만원 | 6호 | - | - |
| 31㎡ · 12평형 (30.7~30.8) | 8,150만원 | 12호 | 1억 4,000만원 | 58% |
| 43㎡ · 17평형 | 9,555만원 | 6호 | - | - |
| 44㎡ · 17평형 | 9,675만원 | 6호 | - | - |
| 46㎡ · 전용 14평 | 9,945만원 | 6호 | - | - |
| 48㎡ · 19평형 | 1억 400만원 | 6호 | - | - |
| 69㎡ · 전용 21평 | 1억 6,500만원 | 3호 | - | - |
| 78㎡ · 전용 24평 | 1억 7,850만원 | 4호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 1,400만원 | 7호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,775만원 | 56호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준12평형 공시가격 8,150만원 기준 한울시너스의 연간 보유세는 약 7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 25㎡전용 8평 | 4,740만원 | 1만원특례세율 | 3.1만원 | - | 4.1만원 |
| 31㎡전용 9평 | 8,150만원 | 1.8만원특례세율 | 5.3만원 | - | 7만원 |
| 43㎡전용 13평 | 9,555만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.2만원 |
| 44㎡전용 13평 | 9,675만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.3만원 |
| 46㎡전용 14평 | 9,945만원 | 2.1만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
| 48㎡전용 15평 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
초량동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m초량초등학교
가까운 중학교700m선화여자중학교
가까운 고등학교700m부산컴퓨터과학고등학교
- 초등학교초량초등학교100m직선거리
- 초등학교봉래초등학교500m직선거리
- 중학교선화여자중학교700m직선거리
- 고등학교부산컴퓨터과학고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구초량동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한울시너스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 3,500만원(4건), 2025년 1억 5,000만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억 3,500만원4건 | 1,416만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 5,000만원3건 | 1,301만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준12평형(전용 30.7~30.8㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 154만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준12평형(전용 30.7~30.8㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,424만원이 필요합니다.
- 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,800만원 |
| 필요 현금취득세 154만원 · 중개보수 70만원 포함 | 약 4,424만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 50만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 64만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
초량동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초량동 31곳초량동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 한울시너스의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상부산항(평당 2,502만원), 가장 싼 곳은 토마하우스(평당 514만원)이에요.
범양레우스센트럴베이+48%2,221만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092020년 · 856세대 · 12개월 50건★ 4.5 (13)e편한세상부산항+67%2,502만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092019년 · 752세대 · 12개월 38건★ 4.3 (13)부산역유림줄리엣-27%1,097만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.062014년 · 286세대 · 12개월 14건★ 4.8 (11)부산역유림로미오-28%1,083만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.072014년 · 286세대 · 12개월 11건★ 4.5 (18)초량베스티움센트럴베이+53%2,296만원전용 평당최근 5억 3,900만원 · 26.092021년 · 449세대 · 12개월 18건★ 5.0 (4)
지원더뷰오션2차+11%1,661만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092019년 · 231세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)센트럴베이동원로얄듀크비스타-6%1,407만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.072011년 · 270세대 · 12개월 5건★ 3.8 (4)
지원더뷰오션1차+19%1,790만원전용 평당최근 4억 · 26.072018년 · 165세대 · 12개월 7건★ 4.7 (3)반도보라스카이뷰+2%1,527만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072006년 · 256세대 · 12개월 6건★ 4.2 (6)매물·실거주 후기 더 보기
한울시너스 자주 묻는 질문
한울시너스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 4,000만원, 전용 평당가는 1,502만원이에요.한울시너스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 53만원이에요.한울시너스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 12평형(전용 30.7~30.8㎡) 6건, 10평형(전용 25.1㎡) 5건, 전용 21평(69.1㎡) 2건, 17평형(전용 44.3㎡) 2건, 19평형(전용 48㎡) 1건, 17평형(전용 43.2㎡) 1건이에요. 12평형(전용 30.7~30.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한울시너스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.10 30.8㎡(12평형) 6층의 1억 4,000만원, 최저가는 2025.10.10 30.8㎡(12평형) 6층의 1억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 69.1㎡(전용 21평) 6층 3억이에요.한울시너스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 28.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한울시너스 가격은 초량동에서 비싼 편인가요?
한울시너스 매매 평당가는 1,502만원이에요. 초량동 전체 1,992만원보다 25% 낮아요. 동구 전체 1,931만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 범양레우스센트럴베이 2,221만원, e편한세상부산항 2,502만원, 부산역유림줄리엣 1,097만원 중에서는 중간 편이에요.한울시너스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
12평형(전용 30.7~30.8㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 154만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한울시너스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
12평형(전용 30.7~30.8㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,800만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,424만원이 필요합니다. 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.한울시너스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한울시너스 공동주택 공시가격 중앙값은 9,775만원이에요(56호, 4,410만원~2억 1,700만원). 전용 31㎡는 8,150만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,000만원의 약 58%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한울시너스(초량동 1053-22번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초량동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(12평형)이에요.
한울시너스 매물 · 단지 정보 자세히