잘 살아보고 싶었다 잘 살긴했다
2026.01.10
장점보다 솔직히 단점이 더 많은곳이지만 전 층간소음이 좀 심한것 빼고는 나쁘지 않았어요.. 정말 맘에 든 부분은 뷰~ 뷰 맛집이예요.. 단열 우…
부산광역시 동구 초량동 994-60 · 2010년 준공 · 19세대 1개 동 · 전용 83.9~85㎡
- 36개월 최고가 · 83.9㎡(30평형) · 2025.03
- 2억 2,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 836만 → 지금 867만
- 36개월 실거래
- 5건
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,100만원
- 2026년 · 19호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
금광팰리스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월금광팰리스 전용면적은 2종(83.9~85㎡)이며 31평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡31평형대표공급 102.1㎡ · 102B타입 · 전용률 83.2% | - | - | 2억 1,500만원3층 · 2024.03.23 | 2억 1,500만원3층 · 2024.03.23 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
| 83.9㎡30평형공급 100.8㎡ · 100A타입 · 전용률 83.2% | - | - | 2억 2,000만원2층 · 2025.03.27 | 2억 2,000만원2층 · 2025.03.27 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2017년 12월부터 최고가
- 2억 2,900만원 2017.12.04 · 6층
- 최근 거래
- 2억 1,500만원 2024.03.23 · 3층
- 비교 거래
- 3건 2017년 12월~2024년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
금광팰리스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월금광팰리스 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.03.27 금광팰리스 83.9㎡(30평형) 2층 2억 2,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.03.11 금광팰리스 83.9㎡(30평형) 4층 2억 2,000만원, 2024.03.23 금광팰리스 85㎡(31평형) 3층 2억 1,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 83.9㎡(30평형) 2층 2억 2,000만원이에요.
- 금광팰리스 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.02.02 금광팰리스 84.9㎡(31평형) 6층 5,000만원이에요.
- 금광팰리스 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.01.18 금광팰리스 84.9㎡(31평형) 7층 보증금 1억 4,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,500만원2024.03.23 계약 · 85㎡(31평형) · 3층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 1,500만원3층 · 2024.03.23
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.27 | - | 83.9㎡(30평형) | 2층 | 2억 2,000만원83.9㎡(30평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.11 | - | 83.9㎡(30평형) | 4층 | 2억 2,000만원83.9㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.23 | - | 85㎡(31평형) | 3층 | 2억 1,500만원85㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
금광팰리스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰금광팰리스 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "잘 살아보고 싶었다 잘 살긴했다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
초량동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1초량베스티움센트럴베이 | 5.0 | 4건 | 2,296만원 |
| 2부산역유림줄리엣 | 4.8 | 11건 | 1,097만원 |
| 3지원더뷰오션1차 | 4.7 | 3건 | 1,790만원 |
| 4부산역유림로미오 | 4.5 | 18건 | 1,083만원 |
| 5범양레우스센트럴베이 | 4.5 | 13건 | 2,221만원 |
| 6부산역삼정그린코아더시티 | 4.4 | 14건 | - |
| 7e편한세상부산항 | 4.3 | 13건 | 2,502만원 |
| 8지원더뷰오션2차 | 4.3 | 3건 | 1,661만원 |
| 9반도보라스카이뷰 | 4.2 | 6건 | 1,527만원 |
| 10KCB센트리움 | 4.0 | 4건 | - |
초량동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
초량동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점초량동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 98점, 교육 46점, 마트 77점, 병원 67점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 162건
치안
72
대중교통
98
교육
46
마트
77
병원
67
공원
64
좋아요좋아요
2026.09.14
너무좋았어요ㅛㅛㅛ진짜ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅏㅏㅏㅏㅏ여기 나무로 된 집인가 2층에서 살았었던 엇ㄱ ㅏㅌ읔데 1층이 할머니가 운영하신 카페였는데 엄청 낭만적이…
부산역 앞 동네
2026.08.06
인프라 교육 교통 모든것의 삼박자가 떨어지는 곳입니다. 해운회사 및 모든 회사가 밀집해 있어서 직장인들의 성지인 동네입니다. 그리고 부산 중심이…
초량집
2026.07.13
여기 초량에 위지한 반지하 집입니다 정확히 말하자연 동구 영주삼거리 에 있습니다 언덕으로 쭈욱 올라가는길에 옆에 당연히 집들이 있어서 언덕때문…
초량동 전체 시세와 단지 비교는 초량동 아파트 시세에서 보세요.
금광팰리스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt금광팰리스 아파트는 19세대 · 1개 동 · 2010년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 15.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 8층·지하 2층, 주차 7대(세대당 0.37대), 승강기 2대, 2010년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 100A타입은 공급 100.8㎡·전용 83.9㎡(전용률 83.2%), 102B타입은 공급 102.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 83.2%), 102C타입은 공급 102.2㎡·전용 85㎡(전용률 83.1%)이에요.
- 세대수
- 19세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2010년 7월
- 지번
- 동구 초량동 994-60
- 도로명
- 부산 동구 영초윗길 18
- 타입
- 100A타입 전용 83.9㎡ · 102B타입 전용 84.9㎡ · 102C타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 8층 · 지하 2층
- 주차
- 7대 · 세대당 0.37대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2010.07.09
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 280.36% · 건폐율 66.36%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년금광팰리스은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 280.36%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률280.36%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율66.36%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 금광팰리스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,100만원이에요(19호, 1억 2,300만원~1억 3,200만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 84㎡ 1억 3,100만원, 85㎡ 1억 3,150만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 30평형 | 1억 3,100만원 | 7호 | - | - |
| 85㎡ · 31평형 (84.9~85) | 1억 3,150만원 | 12호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 3,100만원 | 19호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 3,150만원 기준 금광팰리스의 연간 보유세는 약 11.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 1억 3,100만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,150만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
초량동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m초량초등학교
가까운 중학교500m선화여자중학교
가까운 고등학교500m부산컴퓨터과학고등학교
- 초등학교초량초등학교200m직선거리
- 중학교선화여자중학교500m직선거리
- 고등학교부산컴퓨터과학고등학교500m직선거리
- 고등학교부산고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구초량동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
초량동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초량동 31곳
범양레우스센트럴베이2,221만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092020년 · 856세대 · 12개월 50건★ 4.5 (13)e편한세상부산항2,502만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092019년 · 752세대 · 12개월 38건★ 4.3 (13)부산역유림줄리엣1,097만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.062014년 · 286세대 · 12개월 14건★ 4.8 (11)부산역유림로미오1,083만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.072014년 · 286세대 · 12개월 11건★ 4.5 (18)초량베스티움센트럴베이2,296만원전용 평당최근 5억 3,900만원 · 26.092021년 · 449세대 · 12개월 18건★ 5.0 (4)
지원더뷰오션2차1,661만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092019년 · 231세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)센트럴베이동원로얄듀크비스타1,407만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.072011년 · 270세대 · 12개월 5건★ 3.8 (4)
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금광팰리스 자주 묻는 질문
금광팰리스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.9~85㎡) 3건, 30평형(전용 83.9㎡) 2건이에요. 31평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.금광팰리스 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 3월 83.9㎡(30평형) 2층 2억 2,000만원이에요.금광팰리스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 금광팰리스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,100만원이에요(19호, 1억 2,300만원~1억 3,200만원). 면적별로는 84㎡ 1억 3,100만원, 85㎡ 1억 3,150만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 금광팰리스(초량동 994-60번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초량동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
금광팰리스 매물 · 단지 정보 자세히