누구나살기조은집
2025.08.15
부산역을경우해자갈남포동롯데백화점이정거장으로부산시내모든교통이편리하며시내와도 10 20분전철ㆍ버스로 갈수있으며 초량ㆍ수정재래시장이가깍고주변에 마트도…
부산광역시 동구 초량동 1161-8 · 2003년 준공 · 78세대 1개 동 · 전용 51.7~57.5㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 6건
- 1억 4,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,152만 → 지금 949만
- 36개월 최고가
- 1억 9,500만원
- 57.5㎡(21평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 23건
- 공시가격 중앙값
- 1억 400만원
- 2026년 · 78호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
KCB센트리움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월KCB센트리움 전용면적은 2종(51.7~57.5㎡)이며 21평형(전용 57.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 1억 4,500만원(평당 848만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 60만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 60만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 57.5㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 1억 5,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,500만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.31 10층 1억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.5㎡21평형대표공급 70.7㎡ · 70타입 · 전용률 81.4% | - | - | 1억 7,000만원4층 · 2024.10.20 | 1억 9,500만원10층 · 2024.05.31 | 1억 5,000만원5건 | 2,500/60만원3건 | 매매 3 · 전세 11 · 월세 3 |
| 51.7㎡19평형공급 63.5㎡ · 63타입 · 전용률 81.4% | - | - | 1억 3,500만원4층 · 2024.05.09 | 1억 8,000만원11층 · 2023.11.06 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세KCB센트리움 아파트 전세 거래는 2026년 1월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 1억 5,800만원이 가장 높았고 2024년 2월 1억 2,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 4,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 5,300만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 57㎡ · 전용 17평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 2억 4,500만원 2021.09.30 · 13층
- 최근 거래
- 1억 7,000만원 2024.10.20 · 4층
- 비교 거래
- 31건 2017년 5월~2024년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
KCB센트리움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월KCB센트리움 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.10.20 KCB센트리움 57.5㎡(21평형) 4층 1억 7,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2024.10.17 KCB센트리움 57.5㎡(21평형) 4층 1억 6,000만원, 2024.05.31 KCB센트리움 57.5㎡(21평형) 10층 1억 9,500만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 51.7㎡(전용 16평)~57.5㎡(전용 17평)이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 57.5㎡(21평형) 10층 1억 9,500만원이에요.
- KCB센트리움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.11 KCB센트리움 57.5㎡(21평형) 8층 1억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.17 KCB센트리움 57.5㎡(21평형) 3층 1억 3,000만원, 2026.01.13 KCB센트리움 51.7㎡(19평형) 15층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 51.7㎡(전용 16평)~57.5㎡(전용 17평)이에요.
- KCB센트리움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.21 KCB센트리움 57.5㎡(21평형) 7층 보증금 2,500만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.21 KCB센트리움 57.5㎡(21평형) 7층 보증금 2,500만원, 월 60만원, 2026.02.19 KCB센트리움 57.5㎡(21평형) 6층 보증금 1억 5,000만원, 월 10만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,000만원2024.10.20 계약 · 57.5㎡(21평형) · 4층
21평형(전용 57.5㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.6억1.7억1.8억2억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 9,500만원10층 · 2024.05.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.10.20 | - | 57.5㎡(21평형) | 4층 | 1억 7,000만원57.5㎡(21평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.17 | - | 57.5㎡(21평형) | 4층 | 1억 6,000만원57.5㎡(21평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.31 | - | 57.5㎡(21평형) | 10층 | 1억 9,500만원57.5㎡(21평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
KCB센트리움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰KCB센트리움 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 3.5, 인프라 4.0, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "누구나살기조은집", "2년 살았던 집", "여기살면 편리할걸"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
4.3
내부
3.5
인프라
4.0
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
2년 살았던 집
2025.08.15
센트리움에 2년을 거주했습니다. 건물은 노후되어 인테리어가 필요했지만 세월에 비해 건물 관리가 아주 잘 되었는 편입니다. 무엇보다 지하철역이 인…
여기살면 편리할걸
2025.02.01
건물은 오래됐지만 부산역이나 교통편이 가깝고 편리합니다. 벌레도없고 분리수거는 언제든지 가능합니다. 청소도2일에 한번씩하시는데 정말꼼꼼하고 깨끗…
KCB센트리움 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
초량동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1초량베스티움센트럴베이 | 5.0 | 4건 | 2,296만원 |
| 2부산역유림줄리엣 | 4.8 | 11건 | 1,097만원 |
| 3지원더뷰오션1차 | 4.7 | 3건 | 1,790만원 |
| 4부산역유림로미오 | 4.5 | 18건 | 1,083만원 |
| 10KCB센트리움 | 4.0 | 4건 | - |
| 5범양레우스센트럴베이 | 4.5 | 13건 | 2,221만원 |
| 6부산역삼정그린코아더시티 | 4.4 | 14건 | - |
| 7e편한세상부산항 | 4.3 | 13건 | 2,502만원 |
| 8지원더뷰오션2차 | 4.3 | 3건 | 1,661만원 |
| 9반도보라스카이뷰 | 4.2 | 6건 | 1,527만원 |
초량동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
초량동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점초량동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 98점, 교육 46점, 마트 77점, 병원 67점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 162건
치안
72
대중교통
98
교육
46
마트
77
병원
67
공원
64
좋아요좋아요
2026.09.14
너무좋았어요ㅛㅛㅛ진짜ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅏㅏㅏㅏㅏ여기 나무로 된 집인가 2층에서 살았었던 엇ㄱ ㅏㅌ읔데 1층이 할머니가 운영하신 카페였는데 엄청 낭만적이…
부산역 앞 동네
2026.08.06
인프라 교육 교통 모든것의 삼박자가 떨어지는 곳입니다. 해운회사 및 모든 회사가 밀집해 있어서 직장인들의 성지인 동네입니다. 그리고 부산 중심이…
초량집
2026.07.13
여기 초량에 위지한 반지하 집입니다 정확히 말하자연 동구 영주삼거리 에 있습니다 언덕으로 쭈욱 올라가는길에 옆에 당연히 집들이 있어서 언덕때문…
초량동 전체 시세와 단지 비교는 초량동 아파트 시세에서 보세요.
KCB센트리움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptKCB센트리움 아파트는 78세대 · 1개 동 · 2003년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 7.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 7대(세대당 0.09대), 승강기 2대, 2003년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 63타입은 공급 63.5㎡·전용 51.7㎡(전용률 81.4%), 70타입은 공급 70.7㎡·전용 57.5㎡(전용률 81.4%)이에요.
- 세대수
- 78세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2003년 9월
- 지번
- 동구 초량동 1161-8
- 도로명
- 부산 동구 중앙대로286번길 7-4
- 타입
- 63타입 전용 51.7㎡ · 70타입 전용 57.5㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 7대 · 세대당 0.09대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2003.09.01
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 876.76% · 건폐율 79.85%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년KCB센트리움은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 876.76%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률876.76%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율79.85%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 KCB센트리움 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 400만원이에요(78호, 8,700만원~1억 600만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 52㎡ 9,510만원, 57㎡ 1억 400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 19평형 | 9,510만원 | 26호 | - | - |
| 57㎡ · 21평형 | 1억 400만원 | 52호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 400만원 | 78호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 1억 400만원 기준 KCB센트리움의 연간 보유세는 약 8.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 9,510만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.2만원 |
| 57㎡전용 17평 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
초량동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m동일중앙초등학교
가까운 중학교300m경남여자중학교
가까운 고등학교800m부산고등학교
- 초등학교동일중앙초등학교800m직선거리
- 중학교경남여자중학교300m직선거리
- 중학교부산중학교700m직선거리
- 고등학교부산고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구초량동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
KCB센트리움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료초량동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초량동 31곳
범양레우스센트럴베이2,221만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092020년 · 856세대 · 12개월 50건★ 4.5 (13)e편한세상부산항2,502만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092019년 · 752세대 · 12개월 38건★ 4.3 (13)부산역유림줄리엣1,097만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.062014년 · 286세대 · 12개월 14건★ 4.8 (11)부산역유림로미오1,083만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.072014년 · 286세대 · 12개월 11건★ 4.5 (18)초량베스티움센트럴베이2,296만원전용 평당최근 5억 3,900만원 · 26.092021년 · 449세대 · 12개월 18건★ 5.0 (4)
지원더뷰오션2차1,661만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092019년 · 231세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)센트럴베이동원로얄듀크비스타1,407만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.072011년 · 270세대 · 12개월 5건★ 3.8 (4)
지원더뷰오션1차1,790만원전용 평당최근 4억 · 26.072018년 · 165세대 · 12개월 7건★ 4.7 (3)반도보라스카이뷰1,527만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072006년 · 256세대 · 12개월 6건★ 4.2 (6)매물·실거주 후기 더 보기
KCB센트리움 자주 묻는 질문
KCB센트리움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 1억 4,500만원이에요. 21평형(전용 57.5㎡)은 1억 5,000만원이에요.KCB센트리움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 60만원이에요.KCB센트리움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 57.5㎡) 17건, 19평형(전용 51.7㎡) 6건이에요. 21평형(전용 57.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.KCB센트리움 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 5월 57.5㎡(21평형) 10층 1억 9,500만원이에요.KCB센트리움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.KCB센트리움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 KCB센트리움 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 400만원이에요(78호, 8,700만원~1억 600만원). 면적별로는 52㎡ 9,510만원, 57㎡ 1억 400만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 KCB센트리움(초량동 1161-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초량동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
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