자취하기엔 괜찮음
2026.10.06사진 1장
장점: 지하철역 1분거리, 일본대사관 바로 앞에 있어서 치한이 잘되있음 경찰 항시 상주 신축이라 깨끗하고 세탁기 냉장고 옷장 옵션이있어서 편하다…
부산광역시 동구 초량동 1226 · 2020년 준공 · 856세대 3개 동 · 전용 72.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 19건
- 5억 6,000만원▲ 8.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,040만 → 지금 2,125만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 91건 · 전세가율 70.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,214만원
- 초량동 중앙값보다 24% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 4,700만원
- 84.9㎡(35평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 523건
- 전용 평당 2,214만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,500만원
- 2026년 · 856호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.08
범양레우스센트럴베이 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월범양레우스센트럴베이 전용면적은 3종(72.7~85㎡)이며 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 2,000만원, 전용 평당가는 2,214만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,556만원), 전세가율은 약 70.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,919만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 80만원이에요.
전세가율70.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 80만원29건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 5억 6,000만원(평당 2,179만원), 전세 38건 중앙값 3억 9,500만원, 월세 15건 중앙값 보증금 2억·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.15 39층 6억 4,700만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 31평형(전용 73.9㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 4억 8,650만원(평당 2,177만원), 전세 29건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억 7,500만원·월 58만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.11 31층 5억 6,000만원이에요.
- 30평형(전용 72.7㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 9,450만원(평당 2,248만원), 전세 24건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 5,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 30층 5억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡35평형대표공급 115.4㎡ · 115B타입 · 전용률 73.6% | 5억 6,000만원19건 | 2,179만원 | 5억 2,000만원9층 · 2026.10.31 | 6억 4,700만원39층 · 2024.05.15 | 3억 9,500만원38건 | 2억/80만원15건 | 매매 64 · 전세 122 · 월세 56 |
| 73.9㎡31평형공급 100.9㎡ · 100타입 · 전용률 73.2% | 4억 8,650만원18건 | 2,177만원 | 4억 7,500만원8층 · 2026.10.16 | 5억 6,000만원31층 · 2026.02.11 | 3억 5,000만원29건 | 1억 7,500/58만원6건 | 매매 43 · 전세 84 · 월세 24 |
| 72.7㎡30평형공급 98.9㎡ · 98타입 · 전용률 73.5% | 4억 9,450만원6건 | 2,248만원 | 5억 4,000만원30층 · 2026.09.05 | 5억 4,000만원30층 · 2026.09.05 | 3억 5,000만원24건 | 5,000/115만원8건 | 매매 35 · 전세 74 · 월세 21 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매범양레우스센트럴베이 아파트 매매 거래는 2026년 1월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 2,281만원이 가장 높았고 2025년 4월 1,939만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(28건)보다 46% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.3건이에요.
2,125만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 2,125만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 2,098만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2,259만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 2,111만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,257만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,120만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,281만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 2,257만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 2,235만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2,206만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세범양레우스센트럴베이 아파트 전세 거래는 2024년 1월 24건이 가장 많았고 2024년 8월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 10월 4억이 가장 높았고 2025년 9월 2억 8,875만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 32건으로 직전 6개월(59건)보다 46% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.6건이에요.
3억 7,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 3건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 10월 | 8건 | 4억 |
| 2026년 9월 | 6건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 3억 3,600만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 3억 4,250만원 |
| 2026년 3월 | 19건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 13건 | 3억 4,600만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 3억 4,600만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2020년 9월부터 최고가
- 7억 7,500만원 2022.03.29 · 34층
- 최근 거래
- 5억 2,000만원 2026.10.31 · 9층
- 비교 거래
- 87건 2020년 9월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
초량동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가범양레우스센트럴베이 매매 평당가는 2,214만원이에요. 초량동 전체 1,790만원보다 24% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,842만원보다는 20% 높아요.
- 같은 동 e편한세상부산항 2,466만원, 부산역유림줄리엣 1,087만원, 부산역유림로미오 1,083만원 중에서는 중간 편이에요.
범양레우스센트럴베이 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월범양레우스센트럴베이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.31 범양레우스센트럴베이 85㎡(35평형) 9층 5억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.24 범양레우스센트럴베이 84.9㎡(35평형) 9층 5억 5,000만원, 2026.10.16 범양레우스센트럴베이 73.9㎡(31평형) 8층 4억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.7㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.17 84.9㎡(35평형) 30층의 6억 3,000만원, 최저가는 2026.04.29 73.9㎡(31평형) 33층의 3억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 84.9㎡(35평형) 39층 6억 4,700만원이에요.
- 범양레우스센트럴베이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.05 범양레우스센트럴베이 84.9㎡(35평형) 17층 3억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.01 범양레우스센트럴베이 85㎡(35평형) 10층 1억, 2026.11.01 범양레우스센트럴베이 84.9㎡(35평형) 27층 4억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.7㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 범양레우스센트럴베이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.14 범양레우스센트럴베이 85㎡(35평형) 7층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.05 범양레우스센트럴베이 72.7㎡(30평형) 19층 보증금 5,000만원, 월 120만원, 2026.08.29 범양레우스센트럴베이 72.7㎡(30평형) 15층 보증금 2억, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.7㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 2,000만원2026.10.31 계약 · 85㎡(35평형) · 9층
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 64건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.4억
4.6억5.2억5.8억6.5억
12개월 중앙값5억 6,000만원전용 평당 2,179만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가6억 4,700만원39층 · 2024.05.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | - | 85㎡(35평형) | 9층 | 5억 2,000만원85㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.24 | - | 84.9㎡(35평형) | 9층 | 5억 5,000만원84.9㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 84.9㎡(35평형) | 25층 | 5억 8,400만원84.9㎡(35평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 85㎡(35평형) | 12층 | 5억 8,000만원85㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 101동 | 85㎡(35평형) | 28층 | 5억 3,200만원85㎡(35평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.16 | 102동 | 85㎡(35평형) | 4층 | 5억 3,500만원85㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | - | 84.9㎡(35평형) | 19층 | 5억 5,000만원84.9㎡(35평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 103동 | 85㎡(35평형) | 39층 | 6억 3,000만원85㎡(35평형) · 39층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 101동 | 85㎡(35평형) | 19층 | 5억 1,500만원85㎡(35평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 102동 | 85㎡(35평형) | 17층 | 5억 8,000만원85㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 6층 | 5억 3,000만원84.9㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.03 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 21층 | 6억84.9㎡(35평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 101동 | 85㎡(35평형) | 25층 | 5억 4,500만원85㎡(35평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
범양레우스센트럴베이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰범양레우스센트럴베이 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.1, 인프라 4.8, 교통 4.9예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자취하기엔 괜찮음", "평지 초역세권 2분거리 준신축 아파트", "북항뷰"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 14건
단지
4.9
내부
4.1
인프라
4.8
교통
4.9
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
평지 초역세권 2분거리 준신축 아파트
2026.03.03
초량역 도보로 2분거리에 준신축으로 교통이 편해 어디 나가기 딱 좋습니다. 부산역까지 걸어서 10분거리라서 서울갈때나 친수공원갈때에는 걸어서…
북항뷰
2025.06.15
뷰가 좋음 (북항 마리나 쪽 잘보이고 해가 잘듬) 주차는 타워주차장에 하면 되고 지하주차장은 지하1층만 이용할 수 있어서 그건 좀 단점임 아파트…
범양레우스센트럴베이 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
초량동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1초량베스티움센트럴베이 | 5.0 | 4건 | 2,296만원 |
| 2부산역유림줄리엣 | 4.8 | 11건 | 1,087만원 |
| 3지원더뷰오션1차 | 4.7 | 3건 | 1,735만원 |
| 4부산역유림로미오 | 4.5 | 18건 | 1,083만원 |
| 5범양레우스센트럴베이 | 4.4 | 14건 | 2,214만원 |
| 6부산역삼정그린코아더시티 | 4.4 | 14건 | 1,721만원 |
| 7e편한세상부산항 | 4.3 | 13건 | 2,466만원 |
| 8예그린 | 4.3 | 4건 | 1,086만원 |
| 9지원더뷰오션2차 | 4.3 | 3건 | 1,669만원 |
| 10반도보라스카이뷰 | 4.2 | 6건 | 1,527만원 |
초량동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
초량동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점초량동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 98점, 교육 47점, 마트 77점, 병원 67점, 공원 65점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 164건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 164건
치안
72
대중교통
98
교육
47
마트
77
병원
67
공원
65
초량동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 47위, 동구 3곳 중 3위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 대중교통(15위), 가장 처지는 항목은 치안(94위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 47위, 전국 796위초량동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 87위예요.
초량동 전체 시세와 단지 비교는 초량동 아파트 시세에서 보세요.
범양레우스센트럴베이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt범양레우스센트럴베이 아파트는 856세대 · 3개 동 · 2020년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 142건은 전체 세대의 약 16.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 40층·지하 5층, 주차 1,046대(세대당 1.22대), 승강기 2대, 2020년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 98타입은 공급 98.9㎡·전용 72.7㎡(전용률 73.5%), 100타입은 공급 100.9㎡·전용 73.9㎡(전용률 73.2%), 115B타입은 공급 115.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 73.6%), 116A타입은 공급 116.5㎡·전용 85㎡(전용률 72.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 289대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(초량초등학교) 중학교(부산중학교 경남여자 중학교) 고등학교(부산고등학교)이에요.
- 세대수
- 856세대 (60~85㎡ 856)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2020년 2월
- 지번
- 동구 초량동 1226
- 도로명
- 부산 동구 초량중로 114
- 타입
- 98타입 전용 72.7㎡ · 100타입 전용 73.9㎡ · 115B타입 전용 84.9㎡ · 116A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 40층 · 지하 5층
- 주차
- 1,046대 · 세대당 1.22대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 768.1% · 건폐율 43.9%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)범양건영
- 보안·충전
- CCTV 289대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(초량초등학교) 중학교(부산중학교 경남여자 중학교) 고등학교(부산고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(초량3동 주민센터) 병원(인창병원) 기타(초량시장)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년범양레우스센트럴베이은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 768.1%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률768.1%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율43.9%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 범양레우스센트럴베이 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,500만원이에요(856호, 2억 4,200만원~3억 5,700만원).
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- 전용 85㎡는 3억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 73㎡ 2억 8,500만원, 74㎡ 2억 9,300만원, 85㎡ 3억 3,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 73㎡ · 30평형 | 2억 8,500만원 | 214호 | 4억 9,450만원 | 58% |
| 74㎡ · 31평형 | 2억 9,300만원 | 214호 | 4억 8,650만원 | 60% |
| 85㎡ · 35평형 | 3억 3,200만원 | 428호 | 5억 6,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 3억 1,500만원 | 856호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 3억 3,200만원 기준 범양레우스센트럴베이의 연간 보유세는 약 34.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.6만원에 도시지역분·지방교육세 22.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 73㎡전용 22평 | 2억 8,500만원 | 9.3만원특례세율 | 19.1만원 | - | 28.3만원 |
| 74㎡전용 22평 | 2억 9,300만원 | 9.6만원특례세율 | 19.5만원 | - | 29.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 3,200만원 | 11.6만원특례세율 | 22.8만원 | - | 34.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기20기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시범양레우스센트럴베이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- 범양레우스센트럴베이는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 40층입니다.
- 동마다 16층에서 40층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 381개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 35층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 40층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 39층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 16층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분범양레우스센트럴베이의 2026년 8월 관리비는 총 22,200만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,403원)이에요.
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- 공용관리비 8,357만원(인건비 2,801만원 · 경비비 2,395만원 · 청소비 1,853만원 순), 개별사용료 13,843만원(전기료 11,264만원 · 수도료 2,100만원 · 건물보험료 220만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.08 기준
㎡당2,403원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,357만원단지 전체 · 월
개별사용료13,843만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 1% 높음26만원
25.09
19만원
25.10
18만원
25.11
18만원
25.12
19만원
26.01
20만원
26.02
18만원
26.03
19만원
26.04
18만원
26.05
19만원
26.06
20만원
26.07
26만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 483곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%97,629원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%161,715원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,264만원 | 13만원 | 51% |
| 인건비공용관리비 | 2,801만원 | 3만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 2,395만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 2,100만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,853만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 505만원 | 5,899원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 295만원 | 3,449원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 264만원 | 3,088원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 220만원 | 2,565원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 147만원 | 1,716원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 357만원 | 4,167원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
초량동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m동일중앙초등학교
가까운 중학교300m경남여자중학교
가까운 고등학교500m부산고등학교
- 초등학교동일중앙초등학교600m직선거리
- 중학교경남여자중학교300m직선거리
- 중학교부산중학교500m직선거리
- 고등학교부산고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구초량동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
범양레우스센트럴베이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 1,000만원(3건), 2024년 4억 9,000만원(45건), 2025년 5억(55건), 2026년 5억 2,000만원(39건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 1,500만원, 2024년 3억, 2025년 3억 3,000만원, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 1,000만원3건 | 2,040만원 | 3건 | 3억 1,500만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 4억 9,000만원45건 | 2,091만원 | 45건 | 3억123건 | 123건 |
| 2025년 | 5억55건 | 2,043만원 | 55건 | 3억 3,000만원64건 | 64건 |
| 2026년 | 5억 2,000만원39건 | 2,214만원 | 39건 | 3억 5,000만원88건 | 88건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,257만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,111만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 6건 | 2,111만원 |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 2,257만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(2,277만원), 가장 낮은 곳은 101동(2,159만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 48건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 범양레우스센트럴베이 전월세 120건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(53건), 신규 55%(66건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 28건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 43건 중 직거래 1건, 중개 거래 42건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 33건(77%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 616만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 224만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 119만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,200만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,640만원이 필요합니다.
- 3억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 198만원, 원금균등이면 첫 달 약 255만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 9,200만원 |
| 필요 현금취득세 616만원 · 중개보수 224만원 포함 | 약 1억 7,640만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 198만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 109만원 | 첫 달 약 255만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
초량동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초량동 31곳초량동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 범양레우스센트럴베이의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상부산항(평당 2,466만원), 가장 싼 곳은 토마하우스(평당 505만원)이에요.
e편한세상부산항+11%2,466만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.102019년 · 752세대 · 12개월 32건★ 4.3 (13)부산역유림줄리엣-51%1,087만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.102014년 · 286세대 · 12개월 14건★ 4.8 (11)부산역유림로미오-51%1,083만원전용 평당최근 5,200만원 · 26.102014년 · 286세대 · 12개월 13건★ 4.5 (18)초량베스티움센트럴베이+4%2,296만원전용 평당최근 4억 5,900만원 · 26.112021년 · 449세대 · 12개월 18건★ 5.0 (4)
지원더뷰오션2차-25%1,669만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.102019년 · 231세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)센트럴베이동원로얄듀크비스타-41%1,311만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.072011년 · 270세대 · 12개월 3건★ 3.8 (4)
지원더뷰오션1차-22%1,735만원전용 평당최근 4억 · 26.102018년 · 165세대 · 12개월 6건★ 4.7 (3)반도보라스카이뷰-31%1,527만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072006년 · 256세대 · 12개월 6건★ 4.2 (6)남평N-CITY-50%1,111만원전용 평당최근 1억 8,750만원 · 26.052016년 · 49세대 · 12개월 4건
지원더뷰오션2차-25%1,669만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.102019년 · 231세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)센트럴베이동원로얄듀크비스타-41%1,311만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.072011년 · 270세대 · 12개월 3건★ 3.8 (4)지원더뷰오션1차-22%1,735만원전용 평당최근 4억 · 26.102018년 · 165세대 · 12개월 6건★ 4.7 (3)반도보라스카이뷰-31%1,527만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072006년 · 256세대 · 12개월 6건★ 4.2 (6)남평N-CITY-50%1,111만원전용 평당최근 1억 8,750만원 · 26.052016년 · 49세대 · 12개월 4건매물·실거주 후기 더 보기
범양레우스센트럴베이 자주 묻는 질문
범양레우스센트럴베이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 43건 중앙값은 5억 2,000만원, 전용 평당가는 2,214만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9~85㎡)은 5억 6,000만원이에요.범양레우스센트럴베이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 91건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 70.3%이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 9,500만원이에요.범양레우스센트럴베이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 29건 중앙값은 보증금 1억, 월 80만원이에요.범양레우스센트럴베이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9~85㎡) 242건, 31평형(전용 73.9㎡) 151건, 30평형(전용 72.7㎡) 130건이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.범양레우스센트럴베이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.17 84.9㎡(35평형) 30층의 6억 3,000만원, 최저가는 2026.04.29 73.9㎡(31평형) 33층의 3억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 84.9㎡(35평형) 39층 6억 4,700만원이에요.범양레우스센트럴베이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.범양레우스센트럴베이 가격은 초량동에서 비싼 편인가요?
범양레우스센트럴베이 매매 평당가는 2,214만원이에요. 초량동 전체 1,790만원보다 24% 높아요. 동구 전체 1,842만원보다는 20% 높아요. 같은 동 e편한세상부산항 2,466만원, 부산역유림줄리엣 1,087만원, 부산역유림로미오 1,083만원 중에서는 중간 편이에요.범양레우스센트럴베이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,257만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,111만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.범양레우스센트럴베이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 616만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 224만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 119만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.범양레우스센트럴베이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,200만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,640만원이 필요합니다. 3억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 198만원, 원금균등이면 첫 달 약 255만원이에요.범양레우스센트럴베이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 범양레우스센트럴베이 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,500만원이에요(856호, 2억 4,200만원~3억 5,700만원). 전용 85㎡는 3억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,000만원의 약 59%이에요.범양레우스센트럴베이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 범양레우스센트럴베이 전월세 120건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(53건), 신규 55%(66건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 28건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 범양레우스센트럴베이(초량동 1226번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초량동은 살기 좋은 동네인가요?
초량동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 47위, 동구 3곳 중 3위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 대중교통(15위), 가장 처지는 항목은 치안(94위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 초량동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.초량동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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