바다뷰와함께 상쾌한아침
2026.05.13
거실이크다 작은방 한개가 좀적다 나머진 불편없고 지하에 계절창고가있다 경비실 분들이 성실하시고 주차면적이적당하다 운동센터가 좀더넓었으면합니…
부산광역시 동구 초량동 1218 · 2019년 준공 · 752세대 4개 동 · 전용 69.5~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 38평형(전용 84.7~84.9㎡) · 최근 12개월 23건
- 6억 2,500만원▲ 2.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,235만 → 지금 2,764만
- 전세 중앙값
- 3억 6,750만원
- 12개월 25건 · 전세가율 62.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,502만원
- 초량동 중앙값보다 26% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 7,000만원
- 84.7㎡(38평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 314건
- 전용 평당 2,502만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,350만원
- 2026년 · 752호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 13건
e편한세상부산항 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상부산항 전용면적은 3종(69.5~84.9㎡)이며 38평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 9,500만원, 전용 평당가는 2,502만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,750만원(평당 1,561만원), 전세가율은 약 62.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다.
- 38평형(전용 84.7~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,195만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.
전세가율62.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 140만원29건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별38평형(전용 84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 6억 2,500만원(평당 2,440만원), 전세 16건 중앙값 4억, 월세 23건 중앙값 보증금 5,000만원·월 145만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.18 36층 6억 7,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 31평형(전용 69.7~69.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 5억 8,000만원(평당 2,750만원), 전세 4건 중앙값 3억 7,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.26 22층 5억 9,000만원이에요.
- 31평형(전용 69.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 7,750만원(평당 2,748만원), 전세 5건 중앙값 3억이에요. 36개월 최고가는 2026.09.22 28층 5억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.9㎡38평형대표공급 123.9㎡ · 123A타입 · 전용률 68.3% | 6억 2,500만원23건 | 2,440만원 | 6억 1,500만원26층 · 2026.09.12 | 6억 7,000만원36층 · 2025.08.18 | 4억16건 | 5,000/145만원23건 | 매매 72 · 전세 82 · 월세 65 |
| 69.7~69.9㎡31평형공급 102.3㎡ · 102A타입 · 전용률 67.9% | 5억 8,000만원11건 | 2,750만원 | 5억 8,300만원28층 · 2026.09.04 | 5억 9,000만원22층 · 2026.01.26 | 3억 7,000만원4건 | 1억/125만원5건 | 매매 36 · 전세 14 · 월세 11 |
| 69.5㎡31평형공급 102.3㎡ · 102A타입 · 전용률 67.9% | 5억 7,750만원4건 | 2,748만원 | 5억 9,000만원28층 · 2026.09.22 | 5억 9,000만원28층 · 2026.09.22 | 3억5건 | 1건 | 매매 12 · 전세 20 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e편한세상부산항 아파트 매매 거래는 2025년 8월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,764만원이 가장 높았고 2024년 1월 2,225만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(22건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.2건이에요.
2,764만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2,764만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2,473만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,481만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,479만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,427만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2,448만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 2,451만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,623만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,615만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,420만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 2,607만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2,615만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상부산항 아파트 전세 거래는 2025년 2월 10건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 4억 500만원이 가장 높았고 2024년 4월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(18건)보다 61% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.8건이에요.
3억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 5,675만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 5,700만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3억 7,088만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 3억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2019년 7월부터 최고가
- 8억 8,500만원 2021.09.10 · 25층
- 최근 거래
- 6억 1,500만원 2026.09.12 · 26층
- 비교 거래
- 119건 2019년 7월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
초량동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가e편한세상부산항 매매 평당가는 2,502만원이에요. 초량동 전체 1,992만원보다 26% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,931만원보다는 30% 높아요.
- 같은 동 범양레우스센트럴베이 2,221만원, 부산역유림줄리엣 1,097만원, 부산역유림로미오 1,083만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상부산항 (이 단지) | 2,502만원 | 기준 | 1,561만원 | 38건 |
| 초량동 전체 | 1,992만원 | ▼ 20.4% | 1,362만원 | 208건 |
| 동구 전체 | 1,931만원 | ▼ 22.8% | 1,402만원 | 602건 |
| 범양레우스센트럴베이 | 2,221만원 | ▼ 11.2% | 1,479만원 | 50건 |
| 부산역유림줄리엣 | 1,097만원 | ▼ 56.2% | - | 14건 |
| 부산역유림로미오 | 1,083만원 | ▼ 56.7% | 1,208만원 | 11건 |
| 초량베스티움센트럴베이 | 2,296만원 | ▼ 8.2% | 1,506만원 | 18건 |
| 지원더뷰오션2차 | 1,661만원 | ▼ 33.6% | 1,173만원 | 8건 |
e편한세상부산항 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상부산항 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 e편한세상부산항 69.5㎡(31평형) 28층 5억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 e편한세상부산항 84.7㎡(38평형) 26층 6억 1,500만원, 2026.09.04 e편한세상부산항 69.7㎡(31평형) 28층 5억 8,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69.5㎡(전용 21평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.30 84.7㎡(38평형) 25층 102동의 6억 7,000만원, 최저가는 2025.11.27 69.9㎡(31평형) 29층의 5억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 84.7㎡(38평형) 36층 6억 7,000만원이에요.
- e편한세상부산항 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 e편한세상부산항 69.9㎡(31평형) 6층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 e편한세상부산항 84.7㎡(38평형) 29층 4억, 2026.08.29 e편한세상부산항 84.7㎡(38평형) 29층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69.5㎡(전용 21평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- e편한세상부산항 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.10 e편한세상부산항 69.7㎡(31평형) 30층 보증금 3억 3,000만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.13 e편한세상부산항 69.9㎡(31평형) 34층 보증금 1억, 월 125만원, 2026.07.25 e편한세상부산항 84.7㎡(38평형) 9층 보증금 3억 5,000만원, 월 20만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69.5㎡(전용 21평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 1,500만원2026.09.12 계약 · 84.7㎡(38평형) · 26층
38평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 72건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
5.5억5.8억6.3억6.7억
12개월 중앙값6억 2,500만원전용 평당 2,440만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가6억 7,000만원36층 · 2025.08.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 84.7㎡(38평형) | 26층 | 6억 1,500만원84.7㎡(38평형) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 84.9㎡(38평형) | 9층 | 6억84.9㎡(38평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 84.7㎡(38평형) | 15층 | 6억 3,500만원84.7㎡(38평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 84.9㎡(38평형) | 21층 | 6억 3,500만원84.9㎡(38평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 84.9㎡(38평형) | 17층 | 6억 3,700만원84.9㎡(38평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.12 | 102동 | 84.7㎡(38평형) | 17층 | 6억 2,500만원84.7㎡(38평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 101동 | 84.7㎡(38평형) | 33층 | 6억 3,500만원84.7㎡(38평형) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.31 | 104동 | 84.7㎡(38평형) | 36층 | 6억 2,200만원84.7㎡(38평형) · 36층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 104동 | 84.7㎡(38평형) | 24층 | 6억 2,700만원84.7㎡(38평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 101동 | 84.7㎡(38평형) | 4층 | 6억84.7㎡(38평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 102동 | 84.7㎡(38평형) | 11층 | 5억 6,500만원84.7㎡(38평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 104동 | 84.7㎡(38평형) | 4층 | 6억 2,000만원84.7㎡(38평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 104동 | 84.7㎡(38평형) | 11층 | 5억 8,500만원84.7㎡(38평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 102동 | 84.7㎡(38평형) | 33층 | 6억 5,000만원84.7㎡(38평형) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 103동 | 84.7㎡(38평형) | 23층 | 6억 2,800만원84.7㎡(38평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상부산항 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰e편한세상부산항 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "바다뷰와함께 상쾌한아침", "오피스텔 중 최고", "동네안에서 다 해결"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 13건
단지
4.2
내부
4.3
인프라
4.5
교통
4.2
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오피스텔 중 최고
2026.04.08
제가 지금까지 거주했던 여러 원룸 중 최고의 컨디션입니다. 치안이 매우 훌륭하여 늦은 시간에도 안심하고 다닐 수 있고 건물 관리가 철저해 거주하…
동네안에서 다 해결
2026.01.08
아파트에 마트 편의점 버스정류장 지하철 다 근접 아이들이 많아 동네 학원도 다 근접 서면 남포동 딱 중간 이동도 용이 ~ 역 가까이있어 동네에…
e편한세상부산항 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
초량동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1초량베스티움센트럴베이 | 5.0 | 4건 | 2,296만원 |
| 2부산역유림줄리엣 | 4.8 | 11건 | 1,097만원 |
| 3지원더뷰오션1차 | 4.7 | 3건 | 1,790만원 |
| 4부산역유림로미오 | 4.5 | 18건 | 1,083만원 |
| 7e편한세상부산항 | 4.3 | 13건 | 2,502만원 |
| 5범양레우스센트럴베이 | 4.5 | 13건 | 2,221만원 |
| 6부산역삼정그린코아더시티 | 4.4 | 14건 | - |
| 8지원더뷰오션2차 | 4.3 | 3건 | 1,661만원 |
| 9반도보라스카이뷰 | 4.2 | 6건 | 1,527만원 |
| 10KCB센트리움 | 4.0 | 4건 | - |
초량동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
초량동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점초량동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 98점, 교육 46점, 마트 77점, 병원 67점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 162건
치안
72
대중교통
98
교육
46
마트
77
병원
67
공원
64
좋아요좋아요
2026.09.14
너무좋았어요ㅛㅛㅛ진짜ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅏㅏㅏㅏㅏ여기 나무로 된 집인가 2층에서 살았었던 엇ㄱ ㅏㅌ읔데 1층이 할머니가 운영하신 카페였는데 엄청 낭만적이…
부산역 앞 동네
2026.08.06
인프라 교육 교통 모든것의 삼박자가 떨어지는 곳입니다. 해운회사 및 모든 회사가 밀집해 있어서 직장인들의 성지인 동네입니다. 그리고 부산 중심이…
초량집
2026.07.13
여기 초량에 위지한 반지하 집입니다 정확히 말하자연 동구 영주삼거리 에 있습니다 언덕으로 쭈욱 올라가는길에 옆에 당연히 집들이 있어서 언덕때문…
초량동 전체 시세와 단지 비교는 초량동 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상부산항 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apte편한세상부산항 아파트는 752세대 · 4개 동 · 2019년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 120건은 전체 세대의 약 16%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 36층·지하 4층, 주차 996대(세대당 1.32대), 2019년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 102A타입은 공급 102.3㎡·전용 69.5㎡(전용률 67.9%), 103B타입은 공급 103.7㎡·전용 69.7㎡(전용률 67.2%), 102C타입은 공급 102.9㎡·전용 69.9㎡(전용률 67.9%), 123A타입은 공급 123.9㎡·전용 84.7㎡(전용률 68.3%), 124C타입은 공급 124.5㎡·전용 84.7㎡(전용률 68%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 263대, 전기차 충전기 38대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동일중앙초등학교) 중학교(경남 여중) 고등학교(부산고등학교)이에요.
- 세대수
- 752세대 (60~85㎡ 752)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2019년 7월
- 지번
- 동구 초량동 1218
- 도로명
- 부산 동구 홍곡로 50
- 타입
- 102A타입 전용 69.5㎡ · 103B타입 전용 69.7㎡ · 102C타입 전용 69.9㎡ · 123A타입 전용 84.7㎡ · 124C타입 전용 84.7㎡ · 125B타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 36층 · 지하 4층
- 주차
- 996대 · 세대당 1.32대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 696.56% · 건폐율 32.03%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 대림산업주식회사
- 보안·충전
- CCTV 263대 · 전기차 충전기 38대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동일중앙초등학교) 중학교(경남 여중) 고등학교(부산고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(초량3동 주민센터, 동구청) 병원(인창병원, 봉생병원)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상부산항은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
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- 용적률은 696.56%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률696.56%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율32.03%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e편한세상부산항 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,350만원이에요(752호, 2억 8,300만원~4억 300만원).
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- 전용 85㎡는 3억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 2,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 69㎡ 3억 1,700만원, 70㎡ 3억 3,000만원, 85㎡ 3억 7,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 69㎡ · 31평형 | 3억 1,700만원 | 70호 | 5억 7,750만원 | 55% |
| 70㎡ · 31평형 (69.7~69.9) | 3억 3,000만원 | 175호 | 5억 8,000만원 | 57% |
| 85㎡ · 38평형 (84.7~84.9) | 3억 7,300만원 | 507호 | 6억 2,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 6,350만원 | 752호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준38평형 공시가격 3억 7,300만원 기준 e편한세상부산항의 연간 보유세는 약 40.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 14.8만원에 도시지역분·지방교육세 26만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 69㎡전용 21평 | 3억 1,700만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.7만원 |
| 70㎡전용 21평 | 3억 3,000만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 7,300만원 | 14.8만원특례세율 | 26만원 | - | 40.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기38기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 20세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시e편한세상부산항 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- e편한세상부산항은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 36층입니다.
- 4개 동이 모두 36층입니다.
동 4개와 주변 건물 376개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 36층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 36층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 103동 | 36층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 104동 | 36층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
초량동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m동일중앙초등학교
가까운 중학교300m부산중학교
가까운 고등학교400m부산고등학교
- 초등학교동일중앙초등학교300m직선거리
- 중학교부산중학교300m직선거리
- 중학교경남여자중학교300m직선거리
- 고등학교부산고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구초량동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상부산항 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 8,000만원(5건), 2024년 5억 5,500만원(41건), 2025년 5억 8,000만원(47건), 2026년 6억(27건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 3,000만원, 2024년 3억 3,000만원, 2025년 3억 8,000만원, 2026년 3억 7,875만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 8,000만원5건 | 2,459만원 | 5건 | 3억 3,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 5억 5,500만원41건 | 2,370만원 | 41건 | 3억 3,000만원37건 | 37건 |
| 2025년 | 5억 8,000만원47건 | 2,473만원 | 47건 | 3억 8,000만원50건 | 50건 |
| 2026년 | 6억27건 | 2,479만원 | 27건 | 3억 7,875만원14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 38평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,451만원(19건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,340만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 2,340만원 |
| 고층 (10층 이상) | 19건 | 2,451만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(2,603만원), 가장 낮은 곳은 101동(2,450만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 31건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e편한세상부산항 전월세 54건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(14건), 신규 73%(37건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 38건 중 직거래 0건, 중개 거래 38건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(79%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준38평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 6억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1.17%)와 지방교육세를 합쳐 약 802만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 250만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준38평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 6억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,750만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,802만원이 필요합니다.
- 4억 3,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 221만원, 원금균등이면 첫 달 약 285만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 3,750만원 |
| 필요 현금취득세 802만원 · 중개보수 250만원 포함 | 약 1억 9,802만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 221만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 122만원 | 첫 달 약 285만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
초량동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초량동 31곳초량동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 e편한세상부산항의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 초량베스티움센트럴베이(평당 2,296만원), 가장 싼 곳은 토마하우스(평당 514만원)이에요.
범양레우스센트럴베이-11%2,221만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092020년 · 856세대 · 12개월 50건★ 4.5 (13)부산역유림줄리엣-56%1,097만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.062014년 · 286세대 · 12개월 14건★ 4.8 (11)부산역유림로미오-57%1,083만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.072014년 · 286세대 · 12개월 11건★ 4.5 (18)초량베스티움센트럴베이-8%2,296만원전용 평당최근 5억 3,900만원 · 26.092021년 · 449세대 · 12개월 18건★ 5.0 (4)
지원더뷰오션2차-34%1,661만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092019년 · 231세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)센트럴베이동원로얄듀크비스타-44%1,407만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.072011년 · 270세대 · 12개월 5건★ 3.8 (4)
지원더뷰오션1차-28%1,790만원전용 평당최근 4억 · 26.072018년 · 165세대 · 12개월 7건★ 4.7 (3)반도보라스카이뷰-39%1,527만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072006년 · 256세대 · 12개월 6건★ 4.2 (6)남평N-CITY-56%1,103만원전용 평당최근 1억 8,750만원 · 26.052016년 · 49세대 · 12개월 6건매물·실거주 후기 더 보기
e편한세상부산항 자주 묻는 질문
e편한세상부산항 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 38건 중앙값은 5억 9,500만원, 전용 평당가는 2,502만원이에요. 가장 많이 거래된 38평형(전용 84.7~84.9㎡)은 6억 2,500만원이에요.e편한세상부산항 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 25건 중앙값은 3억 6,750만원이에요. 전세가율은 약 62.4%이에요. 38평형(전용 84.7~84.9㎡)은 4억이에요.e편한세상부산항 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 29건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.e편한세상부산항에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 38평형(전용 84.7~84.9㎡) 219건, 31평형(전용 69.7~69.9㎡) 61건, 31평형(전용 69.5㎡) 34건이에요. 38평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.e편한세상부산항 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.30 84.7㎡(38평형) 25층 102동의 6억 7,000만원, 최저가는 2025.11.27 69.9㎡(31평형) 29층의 5억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 84.7㎡(38평형) 36층 6억 7,000만원이에요.e편한세상부산항 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.e편한세상부산항 가격은 초량동에서 비싼 편인가요?
e편한세상부산항 매매 평당가는 2,502만원이에요. 초량동 전체 1,992만원보다 26% 높아요. 동구 전체 1,931만원보다는 30% 높아요. 같은 동 범양레우스센트럴베이 2,221만원, 부산역유림줄리엣 1,097만원, 부산역유림로미오 1,083만원 중에서는 가장 높은 편이에요.e편한세상부산항 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 38평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,451만원(19건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,340만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.e편한세상부산항 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
38평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 6억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1.17%)와 지방교육세를 합쳐 약 802만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 250만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상부산항 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
38평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 6억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,750만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,802만원이 필요합니다. 4억 3,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 221만원, 원금균등이면 첫 달 약 285만원이에요.e편한세상부산항 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e편한세상부산항 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,350만원이에요(752호, 2억 8,300만원~4억 300만원). 전용 85㎡는 3억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 2,500만원의 약 60%이에요.e편한세상부산항 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e편한세상부산항 전월세 54건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(14건), 신규 73%(37건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상부산항(초량동 1218번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초량동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(38평형)이에요.
e편한세상부산항 매물 · 단지 정보 자세히