살기 괜찮음
2026.06.10
전세사기 피해 분풀이로 관리비 악성 장기체납자가 많음 그로인해 가끔씩 엘베나 주차시설 유지에 어려움이 있음 집 내부 깔끔하고 살기좋음 지하철역…
부산광역시 동구 초량동 1056-36 · 2006년 준공 · 58세대 1개 동 · 전용 50~85㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 1,000만원▼ 3.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 1,094만 → 지금 1,086만
- 전세 중앙값
- 1억 7,200만원
- 12개월 1건 · 전세가율 69.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 960만원
- 초량동 중앙값보다 52% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 1,870만원
- 85㎡(30평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 14건
- 전용 평당 960만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,300만원
- 2026년 · 58호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
예그린 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월예그린 전용면적은 4종(50~85㎡)이며 30평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 960만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,200만원(평당 669만원), 전세가율은 약 69.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 20.4% 내렸습니다.
- 30평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,482만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 4,000만원, 월 35만원이에요.
전세가율69.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 4,000만원 / 35만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡30평형대표공급 99.9㎡ · 99B타입 · 전용률 84.8% | 1건 | - | 2억 1,000만원7층 · 2025.10.30 | 3억 1,870만원12층 · 2025.07.03 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 3 · 월세 1 |
| 78.7~79.3㎡28평형공급 92.8㎡ · 92A타입 · 전용률 84.8% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 2 |
| 76.1㎡27평형공급 89.8㎡ · 89타입 · 전용률 84.8% | 1건 | - | 2억 5,000만원8층 · 2026.04.15 | 2억 5,200만원5층 · 2024.04.27 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 50㎡18평형공급 58.9㎡ · 58타입 · 전용률 84.8% | 1건 | - | 1억 4,500만원8층 · 2025.10.24 | 1억 4,500만원8층 · 2025.10.24 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 3억 1,870만원 2025.07.03 · 12층
- 최근 거래
- 2억 1,000만원 2025.10.30 · 7층
- 비교 거래
- 13건 2017년 5월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
초량동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가예그린 매매 평당가는 960만원이에요. 초량동 전체 1,992만원보다 52% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,931만원보다는 50% 낮아요.
- 같은 동 범양레우스센트럴베이 2,221만원, e편한세상부산항 2,502만원, 부산역유림줄리엣 1,097만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 예그린 (이 단지) | 960만원 | 기준 | 669만원 | 3건 |
| 초량동 전체 | 1,992만원 | ▲ 107.5% | 1,362만원 | 208건 |
| 동구 전체 | 1,931만원 | ▲ 101.1% | 1,402만원 | 602건 |
| 범양레우스센트럴베이 | 2,221만원 | ▲ 131.4% | 1,479만원 | 50건 |
| e편한세상부산항 | 2,502만원 | ▲ 160.6% | 1,561만원 | 38건 |
| 부산역유림줄리엣 | 1,097만원 | ▲ 14.3% | - | 14건 |
| 부산역유림로미오 | 1,083만원 | ▲ 12.8% | 1,208만원 | 11건 |
| 초량베스티움센트럴베이 | 2,296만원 | ▲ 139.2% | 1,506만원 | 18건 |
예그린 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월예그린 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.15 예그린 76.1㎡(27평형) 8층 2억 5,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.30 예그린 85㎡(30평형) 7층 2억 1,000만원, 2025.10.24 예그린 50㎡(18평형) 8층 1억 4,500만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.15 76.1㎡(27평형) 8층 예그린 아파트동의 2억 5,000만원, 최저가는 2025.10.24 50㎡(18평형) 8층의 1억 4,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 85㎡(30평형) 12층 3억 1,870만원이에요.
- 예그린 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.27 예그린 85㎡(30평형) 4층 1억 7,200만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.14 예그린 85㎡(30평형) 13층 2억 1,600만원, 2025.07.14 예그린 85㎡(30평형) 13층 2억 1,800만원이에요.
- 예그린 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.13 예그린 78.7㎡(28평형) 6층 보증금 1억, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.29 예그린 79.3㎡(28평형) 11층 보증금 1억 8,000만원, 월 10만원, 2024.12.09 예그린 85㎡(30평형) 7층 보증금 5,500만원, 월 25만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,000만원2025.10.30 계약 · 85㎡(30평형) · 7층 · 예그린 아파트동
30평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2.1억2.7억3.2억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억 1,870만원12층 · 2025.07.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.30 | 예그린 아파트동 | 85㎡(30평형) | 7층 | 2억 1,000만원85㎡(30평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.03 | 예그린 아파트동 | 85㎡(30평형) | 12층 | 3억 1,870만원85㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.25 | 예그린 아파트동 | 85㎡(30평형) | 7층 | 2억 2,500만원85㎡(30평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.01 | 예그린 아파트동 | 85㎡(30평형) | 5층 | 2억 5,500만원85㎡(30평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
예그린 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰예그린 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.0, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 괜찮음", "예그린"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.0
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
예그린
2025.03.15
대형아파트는아님 주변인프라가 그리좋진않음 교통도그닥.. 멀리나가야함 집은괜찮음 주차작음 앞에 세탁있는것 맘에듬 초량초등가까움 지하철타려면 부산역…
예그린 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
초량동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1초량베스티움센트럴베이 | 5.0 | 4건 | 2,296만원 |
| 2부산역유림줄리엣 | 4.8 | 11건 | 1,097만원 |
| 3지원더뷰오션1차 | 4.7 | 3건 | 1,790만원 |
| 4부산역유림로미오 | 4.5 | 18건 | 1,083만원 |
| 5범양레우스센트럴베이 | 4.5 | 13건 | 2,221만원 |
| 6부산역삼정그린코아더시티 | 4.4 | 14건 | - |
| 7e편한세상부산항 | 4.3 | 13건 | 2,502만원 |
| 8지원더뷰오션2차 | 4.3 | 3건 | 1,661만원 |
| 9반도보라스카이뷰 | 4.2 | 6건 | 1,527만원 |
| 10KCB센트리움 | 4.0 | 4건 | - |
초량동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
초량동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점초량동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 98점, 교육 46점, 마트 77점, 병원 67점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 162건
치안
72
대중교통
98
교육
46
마트
77
병원
67
공원
64
좋아요좋아요
2026.09.14
너무좋았어요ㅛㅛㅛ진짜ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅏㅏㅏㅏㅏ여기 나무로 된 집인가 2층에서 살았었던 엇ㄱ ㅏㅌ읔데 1층이 할머니가 운영하신 카페였는데 엄청 낭만적이…
부산역 앞 동네
2026.08.06
인프라 교육 교통 모든것의 삼박자가 떨어지는 곳입니다. 해운회사 및 모든 회사가 밀집해 있어서 직장인들의 성지인 동네입니다. 그리고 부산 중심이…
초량집
2026.07.13
여기 초량에 위지한 반지하 집입니다 정확히 말하자연 동구 영주삼거리 에 있습니다 언덕으로 쭈욱 올라가는길에 옆에 당연히 집들이 있어서 언덕때문…
초량동 전체 시세와 단지 비교는 초량동 아파트 시세에서 보세요.
예그린 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt예그린 아파트는 58세대 · 1개 동 · 2006년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 12.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 29대(세대당 0.50대), 승강기 2대, 2006년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 11종이에요. 58타입은 공급 58.9㎡·전용 50㎡(전용률 84.8%), 62타입은 공급 62.7㎡·전용 53.1㎡(전용률 84.8%), 89타입은 공급 89.8㎡·전용 76.1㎡(전용률 84.8%), 92A타입은 공급 92.8㎡·전용 78.7㎡(전용률 84.8%), 93B타입은 공급 93.5㎡·전용 79.3㎡(전용률 84.8%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- 세대수
- 58세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2006년 11월
- 지번
- 동구 초량동 1056-36
- 도로명
- 부산 동구 초량상로 34
- 타입
- 58타입 전용 50㎡ · 62타입 전용 53.1㎡ · 89타입 전용 76.1㎡ · 92A타입 전용 78.7㎡ · 93B타입 전용 79.3㎡ · 97타입 전용 82.7㎡ 외 5
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 29대 (옥내 28 · 옥외 1) · 세대당 0.50대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2006.11.06
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 753.07% · 건폐율 76.9%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년예그린은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 753.07%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률753.07%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율76.9%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 예그린 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,300만원이에요(58호, 8,280만원~1억 8,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,000만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 8,470만원, 53㎡ 8,810만원, 76㎡ 1억 2,700만원, 79㎡ 1억 3,000만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 18평형 | 8,470만원 | 6호 | 1억 4,500만원 | 58% |
| 53㎡ · 전용 16평 | 8,810만원 | 1호 | - | - |
| 76㎡ · 27평형 | 1억 2,700만원 | 6호 | 2억 5,000만원 | 51% |
| 79㎡ · 28평형 (78.7~79.3) | 1억 3,000만원 | 15호 | - | - |
| 83㎡ · 전용 25평 (82.7~83.1) | 1억 4,300만원 | 10호 | - | - |
| 85㎡ · 30평형 (84.7~85) | 1억 3,800만원 | 18호 | 2억 1,000만원 | 66% |
| 108㎡ · 전용 33평 | 1억 7,500만원 | 1호 | - | - |
| 117㎡ · 전용 35평 | 1억 8,400만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 3,300만원 | 58호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 1억 3,800만원 기준 예그린의 연간 보유세는 약 11.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3만원에 도시지역분·지방교육세 8.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 8,470만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
| 53㎡전용 16평 | 8,810만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
| 76㎡전용 23평 | 1억 2,700만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.9만원 |
| 79㎡28평형 | 1억 3,000만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.2만원 |
| 83㎡전용 25평 | 1억 4,300만원 | 3.1만원특례세율 | 9.2만원 | - | 12.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,800만원 | 3만원특례세율 | 8.9만원 | - | 11.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
초량동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m초량초등학교
가까운 중학교800m덕원중학교
가까운 고등학교700m부산고등학교
- 초등학교초량초등학교100m직선거리
- 초등학교봉래초등학교400m직선거리
- 중학교덕원중학교800m직선거리
- 고등학교부산고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구초량동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
예그린 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 5,200만원(3건), 2025년 2억 1,000만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 17% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 5,200만원3건 | 992만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 2억 1,000만원3건 | 960만원 | 3건 | 2억 300만원4건 | 4건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 52만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다.
- 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,700만원 |
| 필요 현금취득세 231만원 · 중개보수 84만원 포함 | 약 6,615만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 74만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 96만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
초량동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초량동 31곳초량동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 예그린의 전용 평당가는 18번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상부산항(평당 2,502만원), 가장 싼 곳은 토마하우스(평당 514만원)이에요.
범양레우스센트럴베이+131%2,221만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092020년 · 856세대 · 12개월 50건★ 4.5 (13)e편한세상부산항+161%2,502만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092019년 · 752세대 · 12개월 38건★ 4.3 (13)부산역유림줄리엣+14%1,097만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.062014년 · 286세대 · 12개월 14건★ 4.8 (11)부산역유림로미오+13%1,083만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.072014년 · 286세대 · 12개월 11건★ 4.5 (18)초량베스티움센트럴베이+139%2,296만원전용 평당최근 5억 3,900만원 · 26.092021년 · 449세대 · 12개월 18건★ 5.0 (4)
지원더뷰오션2차+73%1,661만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092019년 · 231세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)센트럴베이동원로얄듀크비스타+47%1,407만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.072011년 · 270세대 · 12개월 5건★ 3.8 (4)
지원더뷰오션1차+86%1,790만원전용 평당최근 4억 · 26.072018년 · 165세대 · 12개월 7건★ 4.7 (3)반도보라스카이뷰+59%1,527만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072006년 · 256세대 · 12개월 6건★ 4.2 (6)매물·실거주 후기 더 보기
예그린 자주 묻는 질문
예그린 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 960만원이에요.예그린 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 7,200만원이에요. 전세가율은 약 69.7%이에요.예그린 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1억 4,000만원, 월 35만원이에요.예그린에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 85㎡) 8건, 28평형(전용 78.7~79.3㎡) 3건, 27평형(전용 76.1㎡) 2건, 18평형(전용 50㎡) 1건이에요. 30평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.예그린 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.15 76.1㎡(27평형) 8층 예그린 아파트동의 2억 5,000만원, 최저가는 2025.10.24 50㎡(18평형) 8층의 1억 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 85㎡(30평형) 12층 3억 1,870만원이에요.예그린 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.예그린 가격은 초량동에서 비싼 편인가요?
예그린 매매 평당가는 960만원이에요. 초량동 전체 1,992만원보다 52% 낮아요. 동구 전체 1,931만원보다는 50% 낮아요. 같은 동 범양레우스센트럴베이 2,221만원, e편한세상부산항 2,502만원, 부산역유림줄리엣 1,097만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.예그린 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 52만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.예그린 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다. 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.예그린 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 예그린 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,300만원이에요(58호, 8,280만원~1억 8,400만원). 전용 85㎡는 1억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,000만원의 약 66%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 예그린(초량동 1056-36번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초량동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
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