신혼부부 맞춤형 집💗
2025.01.02사진 1장
방3개, 화장실 2개, 밖에는 호실마다 미니 텃밭까지 있어서 상추나 깻잎 같은거도 직접 재배해서 먹을 수 있어서 너무 좋아요 ㅎㅎ 도심 속에 이…
부산광역시 동구 초량동 1161-1 · 2018년 준공 · 165세대 1개 동 · 전용 83.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.7~85㎡) · 최근 12개월 6건
- 4억 6,500만원▲ 0.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,796만 → 지금 1,673만
- 전세 중앙값
- 2억 9,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 63.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,790만원
- 초량동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 700만원
- 84.7㎡(34평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 76건
- 전용 평당 1,790만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,100만원
- 2026년 · 165호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
지원더뷰오션1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월지원더뷰오션1차 전용면적은 2종(83.9~85㎡)이며 34평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 6,000만원, 전용 평당가는 1,790만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,000만원(평당 1,142만원), 전세가율은 약 63.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.8% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,662만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율63.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 130만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 6,500만원(평당 1,809만원), 전세 10건 중앙값 2억 8,975만원, 월세 9건 중앙값 보증금 2,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.17 26층 5억 700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡34평형대표공급 110.5㎡ · 110C타입 · 전용률 76.7% | 4억 6,500만원6건 | 1,809만원 | 4억18층 · 2026.07.09 | 5억 700만원26층 · 2026.06.17 | 2억 8,975만원10건 | 2,000/130만원9건 | 매매 12 · 전세 30 · 월세 24 |
| 83.9㎡33평형공급 108.4㎡ · 108B타입 · 전용률 77.4% | 1건 | - | 4억 2,000만원27층 · 2025.10.29 | 4억 7,800만원34층 · 2024.10.14 | 1건 | 1건 | 매매 3 · 전세 4 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매지원더뷰오션1차 아파트 매매 거래는 2025년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 1,952만원이 가장 높았고 2025년 8월 1,614만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(2건)보다 150% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
1,673만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,673만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,908만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,679만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,741만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세지원더뷰오션1차 아파트 전세 거래는 2024년 7월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 3억 4,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.2건이에요.
2억 6,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 450만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 6,250만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 6,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2018년 11월부터 최고가
- 5억 700만원 2026.06.17 · 26층
- 최근 거래
- 4억 2026.07.09 · 18층
- 비교 거래
- 41건 2018년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
초량동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가지원더뷰오션1차 매매 평당가는 1,790만원이에요. 초량동 전체 1,992만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,931만원보다는 7% 낮아요.
- 같은 동 범양레우스센트럴베이 2,221만원, e편한세상부산항 2,502만원, 부산역유림줄리엣 1,097만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 지원더뷰오션1차 (이 단지) | 1,790만원 | 기준 | 1,142만원 | 7건 |
| 초량동 전체 | 1,992만원 | ▲ 11.3% | 1,362만원 | 208건 |
| 동구 전체 | 1,931만원 | ▲ 7.9% | 1,402만원 | 602건 |
| 범양레우스센트럴베이 | 2,221만원 | ▲ 24.1% | 1,479만원 | 50건 |
| e편한세상부산항 | 2,502만원 | ▲ 39.8% | 1,561만원 | 38건 |
| 부산역유림줄리엣 | 1,097만원 | ▼ 38.7% | - | 14건 |
| 부산역유림로미오 | 1,083만원 | ▼ 39.5% | 1,208만원 | 11건 |
| 초량베스티움센트럴베이 | 2,296만원 | ▲ 28.3% | 1,506만원 | 18건 |
지원더뷰오션1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월지원더뷰오션1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.09 지원더뷰오션1차 85㎡(34평형) 18층 4억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.06 지원더뷰오션1차 85㎡(34평형) 25층 4억 6,000만원, 2026.06.17 지원더뷰오션1차 84.7㎡(34평형) 26층 5억 700만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 83.9㎡(전용 25평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.17 84.7㎡(34평형) 26층 지원 더뷰 오션1차동의 5억 700만원, 최저가는 2026.07.09 85㎡(34평형) 18층의 4억이에요.
- 지원더뷰오션1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.06 지원더뷰오션1차 85㎡(34평형) 6층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.18 지원더뷰오션1차 84.7㎡(34평형) 23층 3억 2,000만원, 2026.07.06 지원더뷰오션1차 83.9㎡(33평형) 20층 2억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 83.9㎡(전용 25평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 지원더뷰오션1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.22 지원더뷰오션1차 85㎡(34평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.13 지원더뷰오션1차 84.7㎡(34평형) 5층 보증금 2억 7,500만원, 월 19만원, 2026.05.11 지원더뷰오션1차 84.7㎡(34평형) 32층 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 83.9㎡(전용 25평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억2026.07.09 계약 · 85㎡(34평형) · 18층 · 지원 더뷰 오션1차동
34평형(전용 84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.6억
4억4.3억4.7억5.1억
12개월 중앙값4억 6,500만원전용 평당 1,809만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가5억 700만원26층 · 2026.06.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.09 | 지원 더뷰 오션1차동 | 85㎡(34평형) | 18층 | 4억85㎡(34평형) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | 지원 더뷰 오션1차동 | 85㎡(34평형) | 25층 | 4억 6,000만원85㎡(34평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | 지원 더뷰 오션1차동 | 84.7㎡(34평형) | 26층 | 5억 700만원84.7㎡(34평형) · 26층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | 지원 더뷰 오션1차동 | 84.7㎡(34평형) | 28층 | 4억 7,000만원84.7㎡(34평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 지원 더뷰 오션1차동 | 84.7㎡(34평형) | 26층 | 4억 3,000만원84.7㎡(34평형) · 26층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.27 | 지원 더뷰 오션1차동 | 85㎡(34평형) | 34층 | 4억 7,000만원85㎡(34평형) · 34층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.16 | 지원 더뷰 오션1차동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 4억 1,500만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.15 | 지원 더뷰 오션1차동 | 84.7㎡(34평형) | 34층 | 5억84.7㎡(34평형) · 34층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.29 | 지원 더뷰 오션1차동 | 84.7㎡(34평형) | 33층 | 4억 6,000만원84.7㎡(34평형) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.24 | 지원 더뷰 오션1차동 | 85㎡(34평형) | 28층 | 4억 5,500만원85㎡(34평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.06 | 지원 더뷰 오션1차동 | 85㎡(34평형) | 35층 | 4억 3,000만원85㎡(34평형) · 35층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.17 | 지원 더뷰 오션1차동 | 84.7㎡(34평형) | 11층 | 4억 6,000만원84.7㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
지원더뷰오션1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰지원더뷰오션1차 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신혼부부 맞춤형 집💗", "어른들은 살기 좋은집", "북항시대"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
어른들은 살기 좋은집
2024.12.28
장점 : 역세권이라 교통이 정말 편하고 좋음 집구조도 잘 나온 편 단점 : 주변에 초등학교가 없고 기차길 옆이라 기차 소리…
북항시대
2024.12.09
일단 북항 발전 미래 기대와 더불어 신축이라 그런지 깨끗하고 건물이 상당시 단단히 잘 지어진거 같아요 오션부인데 금년 광안리 불꽃축제가 보였고…
지원더뷰오션1차 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
초량동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1초량베스티움센트럴베이 | 5.0 | 4건 | 2,296만원 |
| 2부산역유림줄리엣 | 4.8 | 11건 | 1,097만원 |
| 3지원더뷰오션1차 | 4.7 | 3건 | 1,790만원 |
| 4부산역유림로미오 | 4.5 | 18건 | 1,083만원 |
| 5범양레우스센트럴베이 | 4.5 | 13건 | 2,221만원 |
| 6부산역삼정그린코아더시티 | 4.4 | 14건 | - |
| 7e편한세상부산항 | 4.3 | 13건 | 2,502만원 |
| 8지원더뷰오션2차 | 4.3 | 3건 | 1,661만원 |
| 9반도보라스카이뷰 | 4.2 | 6건 | 1,527만원 |
| 10KCB센트리움 | 4.0 | 4건 | - |
초량동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
초량동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점초량동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 98점, 교육 46점, 마트 77점, 병원 67점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 162건
치안
72
대중교통
98
교육
46
마트
77
병원
67
공원
64
좋아요좋아요
2026.09.14
너무좋았어요ㅛㅛㅛ진짜ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅏㅏㅏㅏㅏ여기 나무로 된 집인가 2층에서 살았었던 엇ㄱ ㅏㅌ읔데 1층이 할머니가 운영하신 카페였는데 엄청 낭만적이…
부산역 앞 동네
2026.08.06
인프라 교육 교통 모든것의 삼박자가 떨어지는 곳입니다. 해운회사 및 모든 회사가 밀집해 있어서 직장인들의 성지인 동네입니다. 그리고 부산 중심이…
초량집
2026.07.13
여기 초량에 위지한 반지하 집입니다 정확히 말하자연 동구 영주삼거리 에 있습니다 언덕으로 쭈욱 올라가는길에 옆에 당연히 집들이 있어서 언덕때문…
초량동 전체 시세와 단지 비교는 초량동 아파트 시세에서 보세요.
지원더뷰오션1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt지원더뷰오션1차 아파트는 165세대 · 1개 동 · 2018년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 15건은 전체 세대의 약 9.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 35층·지하 3층, 주차 212대(세대당 1.28대), 승강기 4대, 2018년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 108B타입은 공급 108.4㎡·전용 83.9㎡(전용률 77.4%), 110C타입은 공급 110.5㎡·전용 84.7㎡(전용률 76.7%), 111A타입은 공급 111㎡·전용 85㎡(전용률 76.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 45대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 165세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2018년 10월
- 지번
- 동구 초량동 1161-1
- 도로명
- 부산 동구 중앙대로286번길 7-8
- 타입
- 108B타입 전용 83.9㎡ · 110C타입 전용 84.7㎡ · 111A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 35층 · 지하 3층
- 주차
- 212대 (옥내 179 · 옥외 33) · 세대당 1.28대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 940.87% · 건폐율 71.35%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 지원건설
- 보안·충전
- CCTV 45대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년지원더뷰오션1차은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 940.87%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률940.87%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율71.35%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 지원더뷰오션1차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,100만원이에요(165호, 2억 4,700만원~3억 1,400만원).
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- 전용 85㎡는 2억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 2억 6,100만원, 85㎡ 2억 9,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 33평형 | 2억 6,100만원 | 33호 | 4억 2,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 34평형 (84.7~85) | 2억 9,100만원 | 132호 | 4억 6,500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 2억 9,100만원 | 165호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 9,100만원 기준 지원더뷰오션1차의 연간 보유세는 약 28.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.5만원에 도시지역분·지방교육세 19.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 2억 6,100만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 9,100만원 | 9.5만원특례세율 | 19.4만원 | - | 28.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분지원더뷰오션1차의 2026년 7월 관리비는 총 4,031만원(㎡당 2,216원)이에요.
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- 공용관리비 2,291만원(인건비 1,041만원 · 경비비 526만원 · 청소비 329만원 순), 개별사용료 1,740만원(전기료 1,206만원 · 수도료 384만원 · 입주자대표회의운영비 75만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당2,216원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,291만원단지 전체 · 월
개별사용료1,740만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 57%138,855원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%105,451원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,206만원 | 7만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 1,041만원 | 6만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 526만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 384만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 329만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 205만원 | 1만원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 76만원 | 4,613원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 75만원 | 4,519원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 60만원 | 3,635원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 37만원 | 2,262원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 93만원 | 5,642원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
초량동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m동일중앙초등학교
가까운 중학교300m경남여자중학교
가까운 고등학교800m부산고등학교
- 초등학교동일중앙초등학교800m직선거리
- 중학교경남여자중학교300m직선거리
- 중학교부산중학교700m직선거리
- 고등학교부산고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구초량동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
지원더뷰오션1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 6,000만원(3건), 2025년 4억 5,500만원(7건), 2026년 4억 6,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 9,000만원, 2025년 2억 6,250만원, 2026년 3억 975만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 4억 6,000만원3건 | 1,796만원 | 3건 | 2억 9,000만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 4억 5,500만원7건 | 1,770만원 | 7건 | 2억 6,250만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 4억 6,000만원5건 | 1,790만원 | 5건 | 3억 975만원8건 | 8건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 지원더뷰오션1차 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(11건), 신규 48%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 512만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 186만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,975만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,550만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,648만원이 필요합니다.
- 3억 2,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 165만원, 원금균등이면 첫 달 약 212만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 2,550만원 |
| 필요 현금취득세 512만원 · 중개보수 186만원 포함 | 약 1억 4,648만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 165만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 91만원 | 첫 달 약 212만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
초량동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초량동 31곳초량동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 지원더뷰오션1차의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상부산항(평당 2,502만원), 가장 싼 곳은 토마하우스(평당 514만원)이에요.
범양레우스센트럴베이+24%2,221만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092020년 · 856세대 · 12개월 50건★ 4.5 (13)e편한세상부산항+40%2,502만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092019년 · 752세대 · 12개월 38건★ 4.3 (13)부산역유림줄리엣-39%1,097만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.062014년 · 286세대 · 12개월 14건★ 4.8 (11)부산역유림로미오-39%1,083만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.072014년 · 286세대 · 12개월 11건★ 4.5 (18)초량베스티움센트럴베이+28%2,296만원전용 평당최근 5억 3,900만원 · 26.092021년 · 449세대 · 12개월 18건★ 5.0 (4)
지원더뷰오션2차-7%1,661만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092019년 · 231세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)센트럴베이동원로얄듀크비스타-21%1,407만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.072011년 · 270세대 · 12개월 5건★ 3.8 (4)반도보라스카이뷰-15%1,527만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072006년 · 256세대 · 12개월 6건★ 4.2 (6)남평N-CITY-38%1,103만원전용 평당최근 1억 8,750만원 · 26.052016년 · 49세대 · 12개월 6건매물·실거주 후기 더 보기
지원더뷰오션1차 자주 묻는 질문
지원더뷰오션1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 4억 6,000만원, 전용 평당가는 1,790만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.7~85㎡)은 4억 6,500만원이에요.지원더뷰오션1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 2억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 63.8%이에요. 34평형(전용 84.7~85㎡)은 2억 8,975만원이에요.지원더뷰오션1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.지원더뷰오션1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.7~85㎡) 66건, 33평형(전용 83.9㎡) 10건이에요. 34평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.지원더뷰오션1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.17 84.7㎡(34평형) 26층 지원 더뷰 오션1차동의 5억 700만원, 최저가는 2026.07.09 85㎡(34평형) 18층의 4억이에요.지원더뷰오션1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.지원더뷰오션1차 가격은 초량동에서 비싼 편인가요?
지원더뷰오션1차 매매 평당가는 1,790만원이에요. 초량동 전체 1,992만원보다 10% 낮아요. 동구 전체 1,931만원보다는 7% 낮아요. 같은 동 범양레우스센트럴베이 2,221만원, e편한세상부산항 2,502만원, 부산역유림줄리엣 1,097만원 중에서는 중간 편이에요.지원더뷰오션1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 512만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 186만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,975만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.지원더뷰오션1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,550만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,648만원이 필요합니다. 3억 2,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 165만원, 원금균등이면 첫 달 약 212만원이에요.지원더뷰오션1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 지원더뷰오션1차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,100만원이에요(165호, 2억 4,700만원~3억 1,400만원). 전용 85㎡는 2억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,500만원의 약 63%이에요.지원더뷰오션1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 지원더뷰오션1차 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(11건), 신규 48%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 지원더뷰오션1차(초량동 1161-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초량동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
지원더뷰오션1차 매물 · 단지 정보 자세히