역세권 근처
2026.09.26
건물 위치가 역세권과 평지로 되어있고 교통이 편리하여 주변접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 주변 공원이 조성되고 있으며 현재 주변 개벌도 원활히…
부산광역시 동구 초량동 1155 · 2006년 준공 · 256세대 1개 동 · 전용 46.3~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 6건
- 2억 4,425만원▲ 11.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,618만 → 지금 1,643만
- 전세 중앙값
- 2억 4,500만원
- 12개월 6건 · 전세가율 67.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,527만원
- 초량동 중앙값보다 23% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 1,500만원
- 84.8㎡(33평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 73건
- 전용 평당 1,527만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 400만원
- 2026년 · 256호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
반도보라스카이뷰 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월반도보라스카이뷰 전용면적은 4종(46.3~84.8㎡)이며 33평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,425만원, 전용 평당가는 1,527만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,500만원(평당 1,028만원), 전세가율은 약 67.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,830만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율67.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 90만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 75.6㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 2억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.26 16층 3억 4,900만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 19평형(전용 46.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 3,000만원(평당 1,643만원), 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 78만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.01 32층 2억 3,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡33평형대표공급 108.3㎡ · 108B타입 · 전용률 78.3% | 2건 | - | 3억 8,000만원28층 · 2026.03.15 | 4억 1,500만원32층 · 2024.08.08 | 2건 | 2건 | 매매 12 · 전세 10 · 월세 5 |
| 75.6㎡30평형공급 99.6㎡ · 99A타입 · 전용률 75.9% | 1건 | - | 3억6층 · 2026.05.07 | 3억 4,900만원16층 · 2025.07.26 | 2억 3,500만원4건 | 2건 | 매매 3 · 전세 13 · 월세 9 |
| 46.3㎡19평형공급 63.2㎡ · 63A타입 · 전용률 73.2% | 2억 3,000만원3건 | 1,643만원 | 2억 3,000만원33층 · 2026.07.14 | 2억 3,300만원32층 · 2026.05.01 | - | 500/78만원3건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 10 |
| 51.1㎡21평형공급 68.1㎡ · 68B타입 · 전용률 75% | - | - | 2억 5,000만원35층 · 2024.01.05 | 2억 5,000만원35층 · 2024.01.05 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매반도보라스카이뷰 아파트 매매 거래는 2024년 5월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1,643만원이 가장 높았고 2025년 12월 996만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
1,643만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +65%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,643만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,572만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,489만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,481만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 996만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세반도보라스카이뷰 아파트 전세 거래는 2023년 10월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 2억 5,500만원이 가장 높았고 2025년 1월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
2억 5,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 4억 7,000만원 2021.06.26 · 26층
- 최근 거래
- 3억 8,000만원 2026.03.15 · 28층
- 비교 거래
- 59건 2016년 11월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
초량동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가반도보라스카이뷰 매매 평당가는 1,527만원이에요. 초량동 전체 1,992만원보다 23% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,931만원보다는 21% 낮아요.
- 같은 동 범양레우스센트럴베이 2,221만원, e편한세상부산항 2,502만원, 부산역유림줄리엣 1,097만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 반도보라스카이뷰 (이 단지) | 1,527만원 | 기준 | 1,028만원 | 6건 |
| 초량동 전체 | 1,992만원 | ▲ 30.5% | 1,362만원 | 208건 |
| 동구 전체 | 1,931만원 | ▲ 26.5% | 1,402만원 | 602건 |
| 범양레우스센트럴베이 | 2,221만원 | ▲ 45.4% | 1,479만원 | 50건 |
| e편한세상부산항 | 2,502만원 | ▲ 63.9% | 1,561만원 | 38건 |
| 부산역유림줄리엣 | 1,097만원 | ▼ 28.2% | - | 14건 |
| 부산역유림로미오 | 1,083만원 | ▼ 29.1% | 1,208만원 | 11건 |
| 초량베스티움센트럴베이 | 2,296만원 | ▲ 50.4% | 1,506만원 | 18건 |
반도보라스카이뷰 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월반도보라스카이뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.14 반도보라스카이뷰 46.3㎡(19평형) 33층 2억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.02 반도보라스카이뷰 46.3㎡(19평형) 29층 2억 2,000만원, 2026.05.07 반도보라스카이뷰 75.6㎡(30평형) 6층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.3㎡(전용 14평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.15 84.8㎡(33평형) 28층 초량반도보라스카이뷰동의 3억 8,000만원, 최저가는 2026.06.02 46.3㎡(19평형) 29층의 2억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 84.8㎡(33평형) 32층 4억 1,500만원이에요.
- 반도보라스카이뷰 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.06 반도보라스카이뷰 75.6㎡(30평형) 11층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.28 반도보라스카이뷰 84.8㎡(33평형) 28층 2억 4,000만원, 2026.02.26 반도보라스카이뷰 75.6㎡(30평형) 13층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.3㎡(전용 14평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 반도보라스카이뷰 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.26 반도보라스카이뷰 46.3㎡(19평형) 24층 보증금 2,000만원, 월 78만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.12 반도보라스카이뷰 84.8㎡(33평형) 27층 보증금 1억, 월 90만원, 2026.06.01 반도보라스카이뷰 46.3㎡(19평형) 35층 보증금 500만원, 월 25만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.3㎡(전용 14평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,000만원2026.03.15 계약 · 84.8㎡(33평형) · 28층 · 초량반도보라스카이뷰동
33평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.6억
2.6억3.4억3.7억4.2억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가4억 1,500만원32층 · 2024.08.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.15 | 초량반도보라스카이뷰동 | 84.8㎡(33평형) | 28층 | 3억 8,000만원84.8㎡(33평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 초량반도보라스카이뷰동 | 84.8㎡(33평형) | 20층 | 2억 5,550만원84.8㎡(33평형) · 20층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.01 | 초량반도보라스카이뷰동 | 84.8㎡(33평형) | 17층 | 3억 6,500만원84.8㎡(33평형) · 17층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.14 | 초량반도보라스카이뷰동 | 84.8㎡(33평형) | 15층 | 3억 5,000만원84.8㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.04 | 초량반도보라스카이뷰동 | 84.8㎡(33평형) | 5층 | 3억 2,800만원84.8㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.08.08 | 초량반도보라스카이뷰동 | 84.8㎡(33평형) | 32층 | 4억 1,500만원84.8㎡(33평형) · 32층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.14 | 초량반도보라스카이뷰동 | 84.8㎡(33평형) | 4층 | 3억 1,200만원84.8㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.06 | 초량반도보라스카이뷰동 | 84.8㎡(33평형) | 14층 | 3억 5,000만원84.8㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.27 | 초량반도보라스카이뷰동 | 84.8㎡(33평형) | 24층 | 3억 9,400만원84.8㎡(33평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.09 | 초량반도보라스카이뷰동 | 84.8㎡(33평형) | 28층 | 3억 5,500만원84.8㎡(33평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.17 | 초량반도보라스카이뷰동 | 84.8㎡(33평형) | 18층 | 3억 6,000만원84.8㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.26 | 초량반도보라스카이뷰동 | 84.8㎡(33평형) | 18층 | 3억 5,500만원84.8㎡(33평형) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
반도보라스카이뷰 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰반도보라스카이뷰 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.2, 인프라 3.7, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "역세권 근처", "환기가 잘된다.", "바다 뷰가 다한 집!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
3.7
내부
4.2
인프라
3.7
교통
4.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
환기가 잘된다.
2026.08.09
고층이라 그런지 모기 없었구요 시원하게 잘 지냈숩니다. 제 기억으로 전기세는 n빵이엇던걸로 기억합니다. 내가 아낀다고 덜 내고 그런 구조가 아니…
바다 뷰가 다한 집!
2026.07.15
서울 살다가 사정 상 부산에서 잠시 살게 되었는데, 바다 뷰에 반해서 보자마자 계약했던 집입니다. 뷰가 너무 예뻐서 사는 동안 행복했지만, 항구…
반도보라스카이뷰 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
초량동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1초량베스티움센트럴베이 | 5.0 | 4건 | 2,296만원 |
| 2부산역유림줄리엣 | 4.8 | 11건 | 1,097만원 |
| 3지원더뷰오션1차 | 4.7 | 3건 | 1,790만원 |
| 4부산역유림로미오 | 4.5 | 18건 | 1,083만원 |
| 9반도보라스카이뷰 | 4.2 | 6건 | 1,527만원 |
| 5범양레우스센트럴베이 | 4.5 | 13건 | 2,221만원 |
| 6부산역삼정그린코아더시티 | 4.4 | 14건 | - |
| 7e편한세상부산항 | 4.3 | 13건 | 2,502만원 |
| 8지원더뷰오션2차 | 4.3 | 3건 | 1,661만원 |
| 10KCB센트리움 | 4.0 | 4건 | - |
초량동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
초량동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점초량동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 98점, 교육 46점, 마트 77점, 병원 67점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 162건
치안
72
대중교통
98
교육
46
마트
77
병원
67
공원
64
좋아요좋아요
2026.09.14
너무좋았어요ㅛㅛㅛ진짜ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅏㅏㅏㅏㅏ여기 나무로 된 집인가 2층에서 살았었던 엇ㄱ ㅏㅌ읔데 1층이 할머니가 운영하신 카페였는데 엄청 낭만적이…
부산역 앞 동네
2026.08.06
인프라 교육 교통 모든것의 삼박자가 떨어지는 곳입니다. 해운회사 및 모든 회사가 밀집해 있어서 직장인들의 성지인 동네입니다. 그리고 부산 중심이…
초량집
2026.07.13
여기 초량에 위지한 반지하 집입니다 정확히 말하자연 동구 영주삼거리 에 있습니다 언덕으로 쭈욱 올라가는길에 옆에 당연히 집들이 있어서 언덕때문…
초량동 전체 시세와 단지 비교는 초량동 아파트 시세에서 보세요.
반도보라스카이뷰 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt반도보라스카이뷰 아파트는 256세대 · 1개 동 · 2006년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 20건은 전체 세대의 약 7.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 35층·지하 3층, 주차 214대(세대당 0.84대), 승강기 1대, 2006년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 63A타입은 공급 63.2㎡·전용 46.3㎡(전용률 73.2%), 68B타입은 공급 68.1㎡·전용 51.1㎡(전용률 75%), 99A타입은 공급 99.6㎡·전용 75.6㎡(전용률 75.9%), 108B타입은 공급 108.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 78.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 80대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동일중앙초등학교) 중학교(부산중학교)이에요.
- 세대수
- 256세대 (60㎡ 이하 38 · 60~85㎡ 218)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2006년 1월
- 지번
- 동구 초량동 1155
- 도로명
- 부산 동구 중앙대로320번길 10
- 타입
- 63A타입 전용 46.3㎡ · 68B타입 전용 51.1㎡ · 99A타입 전용 75.6㎡ · 108B타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 35층 · 지하 3층
- 주차
- 214대 · 세대당 0.84대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 1042.92% · 건폐율 83.35%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)반도건설
- 보안·충전
- CCTV 80대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동일중앙초등학교) 중학교(부산중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(부산진세무서, 중부소방서, 동부경찰서, 동구청) 병원(세일병원) 백화점(롯데백화점(광복점), 현대백화점(범일점)) 대형상가(LG하이프라자) 기타(부산항 국제여객터미널, 부산역, 부산과학체험관)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년반도보라스카이뷰은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
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- 용적률은 1042.92%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률1042.92%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율83.35%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 반도보라스카이뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 400만원이에요(256호, 1억 3,100만원~2억 2,900만원).
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- 전용 85㎡는 2억 2,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,775만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 46㎡ 1억 3,100만원, 51㎡ 1억 4,400만원, 76㎡ 1억 9,700만원, 85㎡ 2억 2,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 46㎡ · 19평형 | 1억 3,100만원 | 28호 | 2억 3,000만원 | 57% |
| 51㎡ · 21평형 | 1억 4,400만원 | 10호 | - | - |
| 76㎡ · 30평형 | 1억 9,700만원 | 100호 | 3억 | 66% |
| 85㎡ · 33평형 | 2억 2,100만원 | 118호 | 3억 1,775만원 | 70% |
| 단지 전체 | 2억 400만원 | 256호 | 84% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 2,100만원 기준 반도보라스카이뷰의 연간 보유세는 약 21.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.5만원에 도시지역분·지방교육세 14.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡전용 14평 | 1억 3,100만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.3만원 |
| 51㎡전용 15평 | 1억 4,400만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.5만원 |
| 76㎡전용 23평 | 1억 9,700만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,100만원 | 6.5만원특례세율 | 14.6만원 | - | 21.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 51세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분반도보라스카이뷰의 2026년 7월 관리비는 총 5,268만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,962원)이에요.
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- 공용관리비 2,560만원(인건비 1,041만원 · 청소비 658만원 · 경비비 558만원 순), 개별사용료 2,707만원(전기료 2,025만원 · 수도료 579만원 · 입주자대표회의운영비 47만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당1,962원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,560만원단지 전체 · 월
개별사용료2,707만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%100,008원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%105,762원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,025만원 | 8만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 1,041만원 | 4만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 658만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 579만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 558만원 | 2만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 151만원 | 5,901원 | 3% |
| 제사무비공용관리비 | 47만원 | 1,853원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 47만원 | 1,844원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 39만원 | 1,504원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 29만원 | 1,136원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 94만원 | 3,661원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
초량동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m동일중앙초등학교
가까운 중학교300m경남여자중학교
가까운 고등학교900m부산고등학교
- 초등학교동일중앙초등학교800m직선거리
- 초등학교수정초등학교800m직선거리
- 중학교경남여자중학교300m직선거리
- 고등학교부산고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구초량동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
반도보라스카이뷰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 5,500만원(9건), 2025년 3억 3,850만원(6건), 2026년 2억 3,300만원(5건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 34% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,000만원, 2024년 2억 500만원, 2025년 2억 2,500만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 2,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 3억 5,500만원9건 | 1,403만원 | 9건 | 2억 500만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 3억 3,850만원6건 | 1,354만원 | 6건 | 2억 2,500만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 2억 3,300만원5건 | 1,572만원 | 5건 | 2억 5,000만원5건 | 5건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 반도보라스카이뷰 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(5건), 신규 64%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 4,425만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 269만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 98만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 74만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 4,425만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,097만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,695만원이 필요합니다.
- 1억 7,097만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 86만원, 원금균등이면 첫 달 약 111만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 4,425만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,097만원 |
| 필요 현금취득세 269만원 · 중개보수 98만원 포함 | 약 7,695만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 86만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 48만원 | 첫 달 약 111만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
초량동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초량동 31곳초량동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 반도보라스카이뷰의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상부산항(평당 2,502만원), 가장 싼 곳은 토마하우스(평당 514만원)이에요.
범양레우스센트럴베이+45%2,221만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092020년 · 856세대 · 12개월 50건★ 4.5 (13)e편한세상부산항+64%2,502만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092019년 · 752세대 · 12개월 38건★ 4.3 (13)부산역유림줄리엣-28%1,097만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.062014년 · 286세대 · 12개월 14건★ 4.8 (11)부산역유림로미오-29%1,083만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.072014년 · 286세대 · 12개월 11건★ 4.5 (18)초량베스티움센트럴베이+50%2,296만원전용 평당최근 5억 3,900만원 · 26.092021년 · 449세대 · 12개월 18건★ 5.0 (4)
지원더뷰오션2차+9%1,661만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092019년 · 231세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)센트럴베이동원로얄듀크비스타-8%1,407만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.072011년 · 270세대 · 12개월 5건★ 3.8 (4)
지원더뷰오션1차+17%1,790만원전용 평당최근 4억 · 26.072018년 · 165세대 · 12개월 7건★ 4.7 (3)남평N-CITY-28%1,103만원전용 평당최근 1억 8,750만원 · 26.052016년 · 49세대 · 12개월 6건매물·실거주 후기 더 보기
반도보라스카이뷰 자주 묻는 질문
반도보라스카이뷰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 2억 4,425만원, 전용 평당가는 1,527만원이에요.반도보라스카이뷰 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 2억 4,500만원이에요. 전세가율은 약 67.3%이에요.반도보라스카이뷰 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.반도보라스카이뷰에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.8㎡) 27건, 30평형(전용 75.6㎡) 25건, 19평형(전용 46.3㎡) 16건, 21평형(전용 51.1㎡) 5건이에요. 33평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.반도보라스카이뷰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.15 84.8㎡(33평형) 28층 초량반도보라스카이뷰동의 3억 8,000만원, 최저가는 2026.06.02 46.3㎡(19평형) 29층의 2억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 84.8㎡(33평형) 32층 4억 1,500만원이에요.반도보라스카이뷰 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.반도보라스카이뷰 가격은 초량동에서 비싼 편인가요?
반도보라스카이뷰 매매 평당가는 1,527만원이에요. 초량동 전체 1,992만원보다 23% 낮아요. 동구 전체 1,931만원보다는 21% 낮아요. 같은 동 범양레우스센트럴베이 2,221만원, e편한세상부산항 2,502만원, 부산역유림줄리엣 1,097만원 중에서는 중간 편이에요.반도보라스카이뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 4,425만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 269만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 98만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 74만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.반도보라스카이뷰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 4,425만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,097만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,695만원이 필요합니다. 1억 7,097만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 86만원, 원금균등이면 첫 달 약 111만원이에요.반도보라스카이뷰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 반도보라스카이뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 400만원이에요(256호, 1억 3,100만원~2억 2,900만원). 전용 85㎡는 2억 2,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,775만원의 약 70%이에요.반도보라스카이뷰 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 반도보라스카이뷰 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(5건), 신규 64%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 반도보라스카이뷰(초량동 1155번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초량동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
반도보라스카이뷰 매물 · 단지 정보 자세히