차이나타운 월세집
2024.12.15
일단 차이나타운이여서 밤이되면 위험하기도 또는 씨끄럽고 위험하다고 생각을 할 수가 있는데. 요즘엔 아파트도 들어서고 경찰관 분들이 순찰도 꽤 자…
부산광역시 동구 초량동 591-4 · 1999년 준공 · 19세대 1개 동 · 전용 17.3~33.4㎡
- 매매 중앙값 · 12평형(전용 33.4㎡) · 최근 12개월 4건
- 2,950만원▼ 19.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 624만 → 지금 514만
- 매매 평당가 · 전용
- 514만원
- 초량동 중앙값보다 74% 낮음
- 36개월 최고가
- 6,300만원
- 33.4㎡(12평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 514만원
- 공시가격 중앙값
- 2,470만원
- 2026년 · 19호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
토마하우스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월토마하우스 전용면적은 5종(17.3~33.4㎡)이며 12평형(전용 33.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2,950만원, 전용 평당가는 514만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 19.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.1% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33.4㎡12평형대표공급 39.4㎡ · 39타입 · 전용률 84.6% | - | - | 5,500만원2층 · 2024.04.11 | 6,300만원3층 · 2023.11.04 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 20.3㎡7평형공급 24㎡ · 23타입 · 전용률 84.6% | 1건 | - | 3,100만원6층 · 2026.06.13 | 3,900만원4층 · 2025.09.12 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 22.3㎡8평형공급 26.4㎡ · 26타입 · 전용률 84.6% | 1건 | - | 3,800만원6층 · 2025.10.22 | 3,800만원6층 · 2025.10.22 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 17.3㎡6평형공급 20.5㎡ · 20A타입 · 전용률 84.3% | 1건 | - | 2,500만원5층 · 2026.01.07 | 2,500만원5층 · 2026.01.07 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 17.7㎡6평형공급 20.5㎡ · 20A타입 · 전용률 84.3% | 1건 | - | 2,800만원6층 · 2026.06.24 | 2,800만원6층 · 2026.06.24 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매토마하우스 아파트 매매 거래는 2026년 6월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 636만원이 가장 높았고 2026년 1월 478만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
514만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 514만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 478만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 562만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 33㎡ · 전용 10평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2017년 10월부터 최고가
- 6,300만원 2023.11.04 · 3층
- 최근 거래
- 5,500만원 2024.04.11 · 2층
- 비교 거래
- 5건 2017년 10월~2024년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
초량동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가토마하우스 매매 평당가는 514만원이에요. 초량동 전체 1,992만원보다 74% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,931만원보다는 73% 낮아요.
- 같은 동 범양레우스센트럴베이 2,221만원, e편한세상부산항 2,502만원, 부산역유림줄리엣 1,097만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 토마하우스 (이 단지) | 514만원 | 기준 | - | 4건 |
| 초량동 전체 | 1,992만원 | ▲ 287.5% | 1,362만원 | 208건 |
| 동구 전체 | 1,931만원 | ▲ 275.7% | 1,402만원 | 602건 |
| 범양레우스센트럴베이 | 2,221만원 | ▲ 332.1% | 1,479만원 | 50건 |
| e편한세상부산항 | 2,502만원 | ▲ 386.8% | 1,561만원 | 38건 |
| 부산역유림줄리엣 | 1,097만원 | ▲ 113.4% | - | 14건 |
| 부산역유림로미오 | 1,083만원 | ▲ 110.7% | 1,208만원 | 11건 |
| 초량베스티움센트럴베이 | 2,296만원 | ▲ 346.7% | 1,506만원 | 18건 |
토마하우스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월토마하우스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.24 토마하우스 17.7㎡(6평형) 6층 2,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.13 토마하우스 20.3㎡(7평형) 6층 3,100만원, 2026.01.07 토마하우스 17.3㎡(6평형) 5층 2,500만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 17.3㎡(전용 5평)~33.4㎡(전용 10평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.22 22.3㎡(8평형) 6층의 3,800만원, 최저가는 2026.01.07 17.3㎡(6평형) 5층의 2,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 33.4㎡(12평형) 3층 6,300만원이에요.
최근 매매 실거래가5,500만원2024.04.11 계약 · 33.4㎡(12평형) · 2층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가6,300만원3층 · 2023.11.04
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 7건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.24 | - | 17.7㎡(6평형) | 6층 | 2,800만원17.7㎡(6평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | - | 20.3㎡(7평형) | 6층 | 3,100만원20.3㎡(7평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.07 | - | 17.3㎡(6평형) | 5층 | 2,500만원17.3㎡(6평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.22 | - | 22.3㎡(8평형) | 6층 | 3,800만원22.3㎡(8평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | - | 20.3㎡(7평형) | 4층 | 3,900만원20.3㎡(7평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.04.11 | - | 33.4㎡(12평형) | 2층 | 5,500만원33.4㎡(12평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.04 | - | 33.4㎡(12평형) | 3층 | 6,300만원33.4㎡(12평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
토마하우스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰토마하우스 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "차이나타운 월세집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
초량동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1초량베스티움센트럴베이 | 5.0 | 4건 | 2,296만원 |
| 2부산역유림줄리엣 | 4.8 | 11건 | 1,097만원 |
| 3지원더뷰오션1차 | 4.7 | 3건 | 1,790만원 |
| 4부산역유림로미오 | 4.5 | 18건 | 1,083만원 |
| 5범양레우스센트럴베이 | 4.5 | 13건 | 2,221만원 |
| 6부산역삼정그린코아더시티 | 4.4 | 14건 | - |
| 7e편한세상부산항 | 4.3 | 13건 | 2,502만원 |
| 8지원더뷰오션2차 | 4.3 | 3건 | 1,661만원 |
| 9반도보라스카이뷰 | 4.2 | 6건 | 1,527만원 |
| 10KCB센트리움 | 4.0 | 4건 | - |
초량동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
초량동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점초량동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 98점, 교육 46점, 마트 77점, 병원 67점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 162건
치안
72
대중교통
98
교육
46
마트
77
병원
67
공원
64
좋아요좋아요
2026.09.14
너무좋았어요ㅛㅛㅛ진짜ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅏㅏㅏㅏㅏ여기 나무로 된 집인가 2층에서 살았었던 엇ㄱ ㅏㅌ읔데 1층이 할머니가 운영하신 카페였는데 엄청 낭만적이…
부산역 앞 동네
2026.08.06
인프라 교육 교통 모든것의 삼박자가 떨어지는 곳입니다. 해운회사 및 모든 회사가 밀집해 있어서 직장인들의 성지인 동네입니다. 그리고 부산 중심이…
초량집
2026.07.13
여기 초량에 위지한 반지하 집입니다 정확히 말하자연 동구 영주삼거리 에 있습니다 언덕으로 쭈욱 올라가는길에 옆에 당연히 집들이 있어서 언덕때문…
초량동 전체 시세와 단지 비교는 초량동 아파트 시세에서 보세요.
토마하우스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt토마하우스 아파트는 19세대 · 1개 동 · 1999년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 36.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층, 주차 5대(세대당 0.26대), 1999년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 20A타입은 공급 20.5㎡·전용 17.3㎡(전용률 84.3%), 20B타입은 공급 20.9㎡·전용 17.7㎡(전용률 84.6%), 23타입은 공급 24㎡·전용 20.3㎡(전용률 84.6%), 26타입은 공급 26.4㎡·전용 22.3㎡(전용률 84.6%), 39타입은 공급 39.4㎡·전용 33.4㎡(전용률 84.6%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 19세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1999년 11월
- 지번
- 동구 초량동 591-4
- 도로명
- 부산 동구 중앙대로179번길 30-1
- 타입
- 20A타입 전용 17.3㎡ · 20B타입 전용 17.7㎡ · 23타입 전용 20.3㎡ · 26타입 전용 22.3㎡ · 39타입 전용 33.4㎡ · 78타입 전용 66.7㎡
- 층수
- 지상 6층
- 주차
- 5대 · 세대당 0.26대
- 사용승인
- 1999.11.01
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 422.53% · 건폐율 80.27%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년토마하우스은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 422.53%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률422.53%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율80.27%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 토마하우스 공동주택 공시가격 중앙값은 2,470만원이에요(19호, 1,880만원~6,490만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2,950만원의 약 84%이에요.
- 면적별로는 17㎡ 1,990만원, 18㎡ 2,020만원, 20㎡ 2,470만원, 22㎡ 2,470만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 17㎡ · 6평형 | 1,990만원 | 1호 | 2,500만원 | 80% |
| 18㎡ · 6평형 | 2,020만원 | 4호 | 2,800만원 | 72% |
| 20㎡ · 7평형 | 2,470만원 | 5호 | 3,100만원 | 80% |
| 22㎡ · 8평형 | 2,470만원 | 5호 | 3,800만원 | 65% |
| 33㎡ · 12평형 | 3,460만원 | 3호 | - | - |
| 67㎡ · 전용 20평 | 6,490만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 2,470만원 | 19호 | 84% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준12평형 공시가격 3,460만원 기준 토마하우스의 연간 보유세는 약 3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.7만원에 도시지역분·지방교육세 2.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17㎡전용 5평 | 1,990만원 | 0.4만원특례세율 | 1.3만원 | - | 1.7만원 |
| 18㎡전용 5평 | 2,020만원 | 0.4만원특례세율 | 1.3만원 | - | 1.7만원 |
| 20㎡전용 6평 | 2,470만원 | 0.5만원특례세율 | 1.6만원 | - | 2.1만원 |
| 22㎡전용 7평 | 2,470만원 | 0.5만원특례세율 | 1.6만원 | - | 2.1만원 |
| 33㎡전용 10평 | 3,460만원 | 0.7만원특례세율 | 2.2만원 | - | 3만원 |
| 67㎡전용 20평 | 6,490만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
초량동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m초량초등학교
가까운 중학교700m덕원중학교
가까운 고등학교700m부산디지털고등학교
- 초등학교초량초등학교200m직선거리
- 초등학교봉래초등학교300m직선거리
- 중학교덕원중학교700m직선거리
- 고등학교부산디지털고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구초량동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
토마하우스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준12평형(전용 33.4㎡) 매매 중앙값 2,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 32만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 18만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준12평형(전용 33.4㎡) 매매 중앙값 2,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,065만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 935만원이 필요합니다.
- 2,065만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 10만원, 원금균등이면 첫 달 약 13만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,065만원 |
| 필요 현금취득세 32만원 · 중개보수 18만원 포함 | 약 935만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 10만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 6만원 | 첫 달 약 13만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
초량동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초량동 31곳초량동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 토마하우스의 전용 평당가는 27번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상부산항(평당 2,502만원), 가장 싼 곳은 동일파크(평당 528만원)이에요.
범양레우스센트럴베이+332%2,221만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092020년 · 856세대 · 12개월 50건★ 4.5 (13)e편한세상부산항+387%2,502만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092019년 · 752세대 · 12개월 38건★ 4.3 (13)부산역유림줄리엣+113%1,097만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.062014년 · 286세대 · 12개월 14건★ 4.8 (11)부산역유림로미오+111%1,083만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.072014년 · 286세대 · 12개월 11건★ 4.5 (18)초량베스티움센트럴베이+347%2,296만원전용 평당최근 5억 3,900만원 · 26.092021년 · 449세대 · 12개월 18건★ 5.0 (4)
지원더뷰오션2차+223%1,661만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.092019년 · 231세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)센트럴베이동원로얄듀크비스타+174%1,407만원전용 평당최근 3억 3,700만원 · 26.072011년 · 270세대 · 12개월 5건★ 3.8 (4)
지원더뷰오션1차+248%1,790만원전용 평당최근 4억 · 26.072018년 · 165세대 · 12개월 7건★ 4.7 (3)반도보라스카이뷰+197%1,527만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072006년 · 256세대 · 12개월 6건★ 4.2 (6)매물·실거주 후기 더 보기
토마하우스 자주 묻는 질문
토마하우스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 2,950만원, 전용 평당가는 514만원이에요.토마하우스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 12평형(전용 33.4㎡) 2건, 7평형(전용 20.3㎡) 2건, 8평형(전용 22.3㎡) 1건, 6평형(전용 17.3㎡) 1건, 6평형(전용 17.7㎡) 1건이에요. 12평형(전용 33.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.토마하우스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.22 22.3㎡(8평형) 6층의 3,800만원, 최저가는 2026.01.07 17.3㎡(6평형) 5층의 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 33.4㎡(12평형) 3층 6,300만원이에요.토마하우스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 19.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.토마하우스 가격은 초량동에서 비싼 편인가요?
토마하우스 매매 평당가는 514만원이에요. 초량동 전체 1,992만원보다 74% 낮아요. 동구 전체 1,931만원보다는 73% 낮아요. 같은 동 범양레우스센트럴베이 2,221만원, e편한세상부산항 2,502만원, 부산역유림줄리엣 1,097만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.토마하우스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
12평형(전용 33.4㎡) 매매 중앙값 2,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 32만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 18만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.토마하우스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
12평형(전용 33.4㎡) 매매 중앙값 2,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,065만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 935만원이 필요합니다. 2,065만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 10만원, 원금균등이면 첫 달 약 13만원이에요.토마하우스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 토마하우스 공동주택 공시가격 중앙값은 2,470만원이에요(19호, 1,880만원~6,490만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2,950만원의 약 84%이에요.토마하우스 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.토마하우스 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 422.53%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.토마하우스 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 토마하우스(초량동 591-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초량동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(12평형)이에요.
토마하우스 매물 · 단지 정보 자세히