전남광주통합특별시 여수시 아파트 시세·전망·평당가 순위

동 31개단지 60곳 이상36개월 실거래 23,714건

여수시 아파트 가격·시세 한눈에 보기

기준 2025년 12월~2026년 11월

여수시 아파트 실거래는 2023년 12월~2026년 11월 36개월 동안 매매 5,533건, 전세 12,029건, 월세 6,152건, 모두 23,714건이에요.

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최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 9,400만원, 전용 평당가는 810만원이에요.
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1% 올랐습니다.
3년 전 같은 기간보다는 5.4% 내렸습니다.
최근 12개월 중앙값은 36개월 전체 1억 9,300만원보다 1% 높아요.
전세 중앙값은 1억 5,203만원(평당 741만원)이에요. 전세가율은 약 91.5%이에요.
전세 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 내렸습니다.
매매·전세 평당가 차이는 69만원이에요. 전용 84㎡로 환산하면 갭은 약 1,772만원이에요.
월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 35만원이에요.

매매 중앙값 · 최근 12개월1억 9,400만원1,619건

전용 평당가 · 매매810만원▲ 1%직전 12개월 대비

전세 중앙값 · 최근 12개월1억 5,203만원3,251건

전세가율91.5%매매 평당가 대비 전세 평당가

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 35만원2,129건

36개월 실거래23,714건동 31개 · 단지 60곳 이상

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

여수시 아파트 전망, 지금 시장 신호

지금까지의 실거래·입주 물량 기준

여수시 아파트 매매 평당가는 최근 12개월 810만원으로 직전 12개월보다 1% 움직여 보합이에요.

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최근 6개월 매매는 그 앞 6개월 941건에서 678건으로 줄었어요.
매매 중앙값은 1억 9,400만원이에요. 아래 신호는 앞으로의 가격을 예측한 것이 아니라 지금까지의 거래에서 읽을 수 있는 방향이에요.

매매 평당가 · 12개월+1%보합직전 12개월 대비 · 지금 810만원

매매 거래량 · 6개월-27.9%줄어드는 중941건 → 678건

전세가율92%높음매매와 전세 차이가 작아요

매매 평당가 · 3년-5.4%3년 전보다 낮음36개월 전 12개월 중앙값과 비교

신호는 지난 거래에서 읽은 방향이에요. 앞으로의 가격을 예측하거나 매수·매도를 권하는 것이 아니에요. 금리·정책·개별 단지 사정에 따라 달라질 수 있어요.

사기 전에 확인할 절차와 부대비용은 아파트 매수 체크리스트에 있어요.

여수시에서 거래가 많은 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 36개월 거래 많은 순

퍼센트는 여수시 평당가와 견준 차이예요.

여수웅천부영2차+50%1,215만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.062015년 · 1,080세대 · 12개월 1건 부영9차실거래 없음1995년 · 1,910세대 신기부영3차-16%681만원전용 평당최근 1억 3,100만원 · 26.111989년 · 1,463세대 · 12개월 6건 웅천포레스트부영1단지실거래 없음2021년 · 662세대 웅천포레스트부영2단지실거래 없음2021년 · 738세대

부영6차실거래 없음1990년 · 1,530세대★ 4.0 (1)부영7차실거래 없음1992년 · 1,280세대 여수웅천부영3차실거래 없음최근 3억 · 25.062015년 여수죽림사랑으로부영1차+30%1,054만원전용 평당최근 2억 6,300만원 · 26.112014년 · 12개월 49건 여수죽림사랑으로부영2차+19%965만원전용 평당최근 1억 6,600만원 · 26.112014년 · 12개월 18건 중해마루힐아너스실거래 없음2023년 · 230세대 포레나여수웅천2단지+99%1,613만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.102019년 · 1,448세대 · 12개월 55건★ 4.3 (1)

여수시 동별 아파트 평당가 순위

최근 12개월 · 매매 전용 평당가

여수시에서 최근 12개월 매매 평당가가 높은 동은 수정동 2,209만원, 웅천동 1,495만원, 소라면 1,461만원 순이에요.

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가장 낮은 동은 오림동 360만원, 연등동 314만원이에요. 최고와 최저 차이는 604%이에요.
여수시 전체 평당가 810만원보다 높은 동은 29곳 중 9곳이에요.
최근 12개월 매매가 가장 많은 동은 웅천동(237건), 소라면(177건), 학동(130건)이에요.
직전 12개월 대비 상승률이 가장 높은 동은 신기동이에요. 20.7% 올랐습니다.
반대로 신월동 평당가는 18.4% 내렸습니다.
전세 평당가는 수정동 1,780만원, 학동 1,165만원, 연등동 1,106만원 순으로 높아요.

동	매매 평당가	직전 12개월 대비	전세 평당가	12개월 매매	단지
1 수정동	2,209만원	-	1,780만원	2건	2곳
2 웅천동	1,495만원	▼ 5.1%	856만원	237건	14곳
3 소라면	1,461만원	▼ 1.5%	704만원	177건	8곳
4 관문동	1,320만원	▼ 7.4%	1,044만원	8건	3곳
5 학동	1,310만원	▲ 3.1%	1,165만원	130건	8곳
6 덕충동	1,189만원	▼ 3.7%	973만원	71건	12곳
7 신기동	1,068만원	▲ 20.7%	370만원	44건	7곳
8 안산동	951만원	▲ 3.9%	370만원	50건	5곳
9 문수동	827만원	▲ 13.1%	395만원	85건	17곳
10 시전동	757만원	▼ 5.5%	765만원	10건	1곳
11 선원동	682만원	▲ 2.6%	542만원	45건	6곳
12 신월동	658만원	▼ 18.4%	584만원	50건	5곳
13 충무동	646만원	-	-	2건	1곳
14 여서동	645만원	▲ 0.3%	380만원	105건	13곳
15 고소동	642만원	▼ 8.4%	552만원	13건	2곳
16 소호동	620만원	▼ 9.4%	620만원	96건	6곳
17 둔덕동	606만원	▼ 10.2%	418만원	91건	6곳
18 화장동	586만원	▼ 2.8%	512만원	17건	3곳
19 미평동	551만원	▼ 1.4%	441만원	103건	12곳
20 국동	546만원	▼ 8.5%	430만원	91건	11곳
21 봉계동	546만원	▲ 5.2%	469만원	79건	4곳
22 종화동	539만원	-	-	1건	1곳
23 율촌면	506만원	보합	1,009만원	17건	4곳
24 돌산읍	469만원	▼ 7.3%	387만원	61건	3곳
25 광무동	467만원	▼ 1.7%	350만원	9건	1곳
26 남산동	447만원	▼ 15.8%	433만원	7건	3곳
27 봉강동	439만원	▼ 6.4%	406만원	6건	1곳
28 오림동	360만원	▼ 6.7%	281만원	10건	4곳
29 연등동	314만원	▼ 85.3%	1,106만원	2건	3곳

여수시 아파트 월별 거래량·평당가

36개월 · 매매

여수시 아파트 매매 거래는 2025년 3월 225건이 가장 많았고 2026년 11월 32건이 가장 적었어요.

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월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 1,040만원이 가장 높았고 2025년 6월 683만원이 가장 낮았어요.
최근 6개월 매매 거래는 678건으로 직전 6개월(941건)보다 28% 줄었어요.
최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 134.9건이에요.

전용 평당가 중앙값매매 건수

982만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +31%

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기

계약 월	거래 건수	전용 평당가 중앙값
2026년 11월	32건	982만원
2026년 10월	140건	784만원
2026년 9월	103건	947만원
2026년 8월	113건	860만원
2026년 7월	139건	964만원
2026년 6월	151건	749만원
2026년 5월	138건	854만원
2026년 4월	156건	774만원
2026년 3월	182건	813만원
2026년 2월	146건	819만원
2026년 1월	177건	778만원
2025년 12월	142건	751만원

여수시 아파트 전세 월별 추이

36개월 · 전세

여수시 아파트 전세 거래는 2025년 11월 739건이 가장 많았고 2026년 9월 129건이 가장 적었어요.

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월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 2억 6,800만원이 가장 높았고 2026년 9월 6,901만원이 가장 낮았어요.
최근 6개월 전세 거래는 1228건으로 직전 6개월(2023건)보다 39% 줄었어요.
최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 270.9건이에요.

전세 보증금 중앙값전세 건수

1억 8,200만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +1%

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기

계약 월	거래 건수	전세 보증금 중앙값
2026년 11월	147건	1억 8,200만원
2026년 10월	140건	6,901만원
2026년 9월	129건	6,901만원
2026년 8월	244건	1억 2,767만원
2026년 7월	297건	1억 5,537만원
2026년 6월	271건	1억 5,203만원
2026년 5월	253건	1억 2,767만원
2026년 4월	271건	1억 2,767만원
2026년 3월	327건	9,500만원
2026년 2월	293건	1억 2,542만원
2026년 1월	355건	1억 6,630만원
2025년 12월	524건	1억 8,033만원

여수시 아파트 매매 가격대 분포

최근 12개월 · 매매

최근 12개월 여수시 아파트 매매 1619건 중 3억 이하 구간이 1107건(68.4%)으로 가장 많아요.

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다음은 3~5억 구간 492건(30.4%)이에요.
10억 초과 거래는 없어요.

3억 이하

68.4%1107건

3~5억

30.4%492건

5~7억

1.2%19건

7~10억

0.1%1건

10억 초과

0%0건

여수시 아파트 최근 매매 실거래

최근 10건

여수시 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.10 국동경남 51.8㎡(전용 16평) 1층 6,900만원이에요.

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그 앞은 2026.11.10 우림필유아파트 123㎡(전용 37평) 7층 3억 9,000만원, 2026.11.10 중앙하이츠 59.9㎡(전용 18평) 8층 8,800만원이에요.
최근 20건의 전용면적은 38.6㎡(전용 12평)~129.4㎡(전용 39평)이에요.
최근 12개월 여수시 최고가 매매는 2025.12.01 신영웅천지웰2차 112.8㎡(전용 34평) 3층 7억 3,000만원, 최저가는 2026.07.02 중앙하이츠 52㎡(전용 16평) 5층 2,500만원이에요.
차이는 7억 500만원, 평당가는 각각 2,140만원과 159만원이에요.

계약일	단지	전용면적	층	매매가	거래
2026.11.10	국동경남	51.8㎡(전용 16평)	1층	6,900만원51.8㎡(전용 16평) · 1층 · 중개거래	중개거래
2026.11.10	우림필유아파트	123㎡(전용 37평)	7층	3억 9,000만원123㎡(전용 37평) · 7층 · 중개거래	중개거래
2026.11.10	중앙하이츠	59.9㎡(전용 18평)	8층	8,800만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래	중개거래
2026.11.09	미평주공2단지	38.6㎡(전용 12평)	2층	5,500만원38.6㎡(전용 12평) · 2층 · 중개거래	중개거래
2026.11.09	현대산업	85㎡(전용 26평)	4층	1억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래	직거래

계약일	단지	전용면적	층	매매가	거래
2026.11.09	신영웅천지웰2차	84.9㎡(전용 26평)	11층	3억 9,300만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래	중개거래
2026.11.08	여수엑스포타운시티프라디움2단지	85㎡(전용 26평)	10층	3억 6,300만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래	중개거래
2026.11.08	중앙하이츠	85㎡(전용 26평)	11층	1억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래	중개거래
2026.11.07	남양2단지	50㎡(전용 15평)	3층	7,000만원50㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래	중개거래
2026.11.07	우미	72.5㎡(전용 22평)	10층	1억 7,000만원72.5㎡(전용 22평) · 10층 · 중개거래	중개거래

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여수시에서 거래가 많은 아파트 단지

36개월 · 거래 많은 순

여수시에서 36개월 동안 거래된 단지는 60곳 이상이에요. 거래가 가장 많은 단지는 여수웅천부영2차(1445건), 부영9차(1273건), 부영3(1136건)이에요.

단지	최근 매매	최근 전세	36개월 거래
여수웅천부영2차2015년 · 59.9~84.4㎡	3억 1,000만원84.4㎡(전용 26평) · 2026.06.26	2억 963만원84.4㎡(전용 26평) · 2026.09.07	매매 2 · 전세 1269 · 월세 174
부영9차1995년 · 39.8~49.7㎡	-	5,040만원39.8㎡(전용 12평) · 2026.11.10	매매 0 · 전세 1008 · 월세 265
부영31989년 · 60~84.9㎡	1억 3,100만원60㎡(전용 18평) · 2026.11.02	6,722만원60㎡(전용 18평) · 2026.11.10	매매 17 · 전세 910 · 월세 209
웅천포레스트부영1단지2021년 · 60~85㎡	-	1억 8,033만원60㎡(전용 18평) · 2026.09.14	매매 0 · 전세 793 · 월세 176
웅천포레스트부영2단지2021년 · 60~85㎡	-	1억 8,033만원60㎡(전용 18평) · 2026.09.02	매매 0 · 전세 829 · 월세 139
부영6차1990년 · 60㎡	-	6,901만원60㎡(전용 18평) · 2026.11.09	매매 0 · 전세 745 · 월세 194
부영7차1992년 · 50~60㎡	-	6,181만원50㎡(전용 15평) · 2026.11.11	매매 0 · 전세 699 · 월세 139
여수웅천부영3차2015년 · 59~84.4㎡	3억84.4㎡(전용 26평) · 2025.06.16	2억 963만원84.4㎡(전용 26평) · 2026.09.03	매매 2 · 전세 677 · 월세 134
여수죽림사랑으로부영1차2014년 · 59.9~84.9㎡	2억 6,300만원84.4㎡(전용 26평) · 2026.11.05	2억 4,000만원84.4㎡(전용 26평) · 2026.10.07	매매 181 · 전세 300 · 월세 209
여수죽림사랑으로부영2차2014년 · 59~60㎡	1억 6,600만원59.9㎡(전용 18평) · 2026.11.04	1억 5,000만원59.9㎡(전용 18평) · 2026.11.11	매매 62 · 전세 305 · 월세 308
중해마루힐아너스2023년 · 85㎡	-	2억 6,800만원85㎡(전용 26평) · 2026.05.11	매매 0 · 전세 471 · 월세 0
포레나여수웅천2단지2019년 · 75.4~100.7㎡	3억 4,000만원75.6㎡(전용 23평) · 2026.10.29	2억 8,000만원75.6㎡(전용 23평) · 2026.10.19	매매 193 · 전세 170 · 월세 96
여수주은금호2,3단지2002년 · 64~73.6㎡	1억 2,500만원73.6㎡(전용 22평) · 2026.10.25	1억 4,000만원73.6㎡(전용 22평) · 2026.11.10	매매 170 · 전세 174 · 월세 92
부영10차1999년 · 49.7~59.8㎡	-	6,870만원49.7㎡(전용 15평) · 2026.11.10	매매 0 · 전세 203 · 월세 219
신동아파밀리에2008년 · 59.6~130.8㎡	2억 4,000만원59.6㎡(전용 18평) · 2026.11.06	2억 1,000만원59.6㎡(전용 18평) · 2026.10.17	매매 221 · 전세 103 · 월세 63
여수웅천부영1차2015년 · 59.9~84.4㎡	2억 6,800만원84.4㎡(전용 26평) · 2026.10.15	2억 944만원84.4㎡(전용 26평) · 2026.09.09	매매 39 · 전세 254 · 월세 60
힐스테이트죽림젠트리스2021년 · 59.9~84.9㎡	4억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.10.28	3억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.06.30	매매 179 · 전세 95 · 월세 36
부영21988년 · 50~84.9㎡	9,500만원50㎡(전용 15평) · 2026.10.10	5,580만원50㎡(전용 15평) · 2026.10.29	매매 50 · 전세 135 · 월세 122
미평주공2단지1992년 · 38~44.9㎡	5,500만원38.6㎡(전용 12평) · 2026.11.09	5,000만원38.6㎡(전용 12평) · 2026.11.10	매매 131 · 전세 32 · 월세 141
e편한세상여수더퍼스트2021년 · 60~85㎡	4억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.11.01	3억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.08.28	매매 127 · 전세 141 · 월세 30
여수웅천사랑으로부영5차아파트2017년 · 59.9~84.4㎡	-	2억 2,366만원84.4㎡(전용 26평) · 2026.08.25	매매 0 · 전세 251 · 월세 37
웅천더힐1단지2022년 · 84.8~85㎡	3억 4,700만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.10.28	3억85㎡(전용 26평) · 2026.11.06	매매 90 · 전세 112 · 월세 36
서희스타힐스2013년 · 59.8~133.9㎡	1억 7,950만원59.8㎡(전용 18평) · 2026.11.05	1억 5,000만원75.5㎡(전용 23평) · 2026.11.07	매매 105 · 전세 66 · 월세 47
쌍용더플래티넘여수352025년 · 84.9~85㎡	-	4억84.9㎡(전용 26평) · 2026.01.10	매매 0 · 전세 7 · 월세 192
프라임시티2013년 · 24.4~33.6㎡	5,100만원26.1㎡(전용 8평) · 2026.04.28	7,500만원27.4㎡(전용 8평) · 2025.01.03	매매 15 · 전세 1 · 월세 177
메트하임여수2022년 · 18.4~40.9㎡	1억 1,880만원20㎡(전용 6평) · 2025.07.15	1억 3,696만원40.9㎡(전용 12평) · 2026.03.23	매매 31 · 전세 24 · 월세 134
청솔1차2000년 · 59.9㎡	7,500만원59.9㎡(전용 18평) · 2026.10.30	6,000만원59.9㎡(전용 18평) · 2026.09.18	매매 86 · 전세 27 · 월세 74
율촌1차국제미소래2024년 · 59.4~59.7㎡	-	1억 7,700만원59.5㎡(전용 18평) · 2026.11.06	매매 0 · 전세 185 · 월세 1
주공3단지2005년 · 39.5~46.7㎡	-	2,093만원46.2㎡(전용 14평) · 2025.12.15	매매 0 · 전세 3 · 월세 179
선경3차1995년 · 59.4~118.7㎡	1억 950만원59.4㎡(전용 18평) · 2026.10.31	1억59.4㎡(전용 18평) · 2026.11.09	매매 122 · 전세 24 · 월세 35

여수시 아파트 층·연식별 평당가

최근 12개월 · 매매

여수시 최근 12개월 매매 평당가를 층별로 보면 고층 (10층 이상) 1,050만원(681건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 696만원(351건)이 가장 낮아요. 차이는 51%이에요.

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중층 (4~9층) 평당가는 722만원(587건)이에요.
여수시 최근 12개월 매매 평당가를 연식별로 보면 준공 10년 이내 1,557만원(361건)이 가장 높고 준공 20년 초과 584만원(849건)이 가장 낮아요. 차이는 167%이에요.
준공 10~20년 평당가는 1,156만원(409건)이에요.

층별 평당가

층	12개월 매매	전용 평당가 중앙값	저층 대비
저층 (1~3층)	351건	696만원	기준
중층 (4~9층)	587건	722만원	+4%
고층 (10층 이상)	681건	1,050만원	+51%

연식별 평당가

연식	12개월 매매	전용 평당가 중앙값	준공 10년 이내 대비
준공 10년 이내	361건	1,557만원	기준
준공 10~20년	409건	1,156만원	-26%
준공 20년 초과	849건	584만원	-62%

여수시 아파트 갱신·직거래·등기 현황

36개월

최근 12개월 여수시 전월세 5380건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 56%(2894건), 신규 44%(2266건)이에요.

갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 63건이에요.
전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 2% 올랐어요.
매매 1619건 중 직거래 236건, 중개 거래 1383건이에요.
등기 완료로 신고된 매매는 1299건(80%)이에요.
해제된 매매 73건은 통계에서 뺐어요.

여수시 아파트 시세 자주 묻는 질문

여수시 아파트 매매가는 얼마인가요?

최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 9,400만원, 전용 평당가는 810만원이에요. 동별로는 수정동 2,209만원부터 연등동 314만원까지 차이가 납니다.

여수시 아파트 전세는 얼마인가요?

최근 12개월 전세 3,251건 중앙값은 1억 5,203만원이에요. 전세가율은 약 91.5%이에요.

여수시 아파트 월세는 얼마인가요?

최근 12개월 월세 2,129건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 35만원이에요.

여수시에서 가장 비싼 동은 어디인가요?

여수시에서 최근 12개월 매매 평당가가 높은 동은 수정동 2,209만원, 웅천동 1,495만원, 소라면 1,461만원 순이에요. 가장 낮은 동은 오림동 360만원, 연등동 314만원이에요. 최고와 최저 차이는 604%이에요.

여수시에서 거래가 가장 많은 동은요?

최근 12개월 매매가 가장 많은 동은 웅천동(237건), 소라면(177건), 학동(130건)이에요.

여수시 아파트 거래량은 늘고 있나요?

여수시 아파트 매매 거래는 2025년 3월 225건이 가장 많았고 2026년 11월 32건이 가장 적었어요. 월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 1,040만원이 가장 높았고 2025년 6월 683만원이 가장 낮았어요. 최근 6개월 매매 거래는 678건으로 직전 6개월(941건)보다 28% 줄었어요. 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 134.9건이에요.

여수시 아파트는 주로 어느 가격대인가요?

최근 12개월 여수시 아파트 매매 1619건 중 3억 이하 구간이 1107건(68.4%)으로 가장 많아요. 다음은 3~5억 구간 492건(30.4%)이에요. 10억 초과 거래는 없어요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 여수시 매매·전월세 계약을 동 단위로 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 표시하지 않아요.

여수시 동별 아파트 시세 페이지

퍼센트는 여수시 평당가와 견준 차이예요.

살기 좋은 동네

전남 살기 좋은 동네 순위

2026-11-12 기준.

여수시 매물 · 실거주 후기