매매1건
전용 60㎡ 호가 중앙값1억 1,000만원최근 실거래 9,700만원보다 13% 높음전남광주통합특별시 여수시 신기동 137 · 1989년 준공 · 1,463세대 12개 동 · 전용 60~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 3건
- 9,700만원▲ 17.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 747만 → 지금 779만
- 전세 중앙값
- 6,722만원
- 12개월 316건 · 전세가율 55%
- 매매 평당가 · 전용
- 673만원
- 신기동 중앙값보다 39% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 1,167건
- 전용 평당 673만원
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신기부영3차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신기부영3차 전용면적은 2종(60~84.9㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,500만원, 전용 평당가는 673만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6,722만원(평당 370만원), 전세가율은 약 55%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,499만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,253만원, 월 13만원이에요.
전세가율55%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,253만원 / 13만원67건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9,700만원(평당 534만원), 전세 295건 중앙값 6,722만원, 월세 60건 중앙값 보증금 5,250만원·월 13만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.28 7층 1억 4,400만원이에요.
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- 전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 전세 21건 중앙값 9,261만원, 월세 7건 중앙값 보증금 6,500만원·월 24만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.22 9층 2억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 9,700만원3건 | 534만원 | 9,700만원12층 · 2026.02.21 | 1억 4,400만원7층 · 2024.06.28 | 6,722만원295건 | 5,250/13만원60건 | 매매 12 · 전세 862 · 월세 187 |
| 84.9㎡전용 26평 | 2건 | - | 2억9층 · 2026.08.22 | 2억9층 · 2026.08.22 | 9,261만원21건 | 6,500/24만원7건 | 매매 5 · 전세 73 · 월세 28 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신기부영3차 아파트 매매 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 793만원이 가장 높았고 2025년 2월 551만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
779만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 779만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 604만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 602만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신기부영3차 아파트 전세 거래는 2026년 3월 46건이 가장 많았고 2024년 6월 16건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 6,722만원이 가장 높았고 2023년 10월 6,552만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 137건으로 직전 6개월(179건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 26.3건이에요.
6,722만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 18건 | 6,722만원 |
| 2026년 8월 | 26건 | 6,722만원 |
| 2026년 7월 | 23건 | 6,722만원 |
| 2026년 6월 | 16건 | 6,722만원 |
| 2026년 5월 | 24건 | 6,722만원 |
| 2026년 4월 | 30건 | 6,722만원 |
| 2026년 3월 | 46건 | 6,722만원 |
| 2026년 2월 | 36건 | 6,722만원 |
| 2026년 1월 | 20건 | 6,722만원 |
| 2025년 12월 | 32건 | 6,722만원 |
| 2025년 11월 | 27건 | 6,722만원 |
| 2025년 10월 | 18건 | 6,722만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 4,700만원 2022.02.24 · 11층
- 최근 거래
- 9,700만원 2026.02.21 · 12층
- 비교 거래
- 86건 2016년 10월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신기동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신기부영3차 매매 평당가는 673만원이에요. 신기동 전체 1,099만원보다 39% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 여수시 전체 814만원보다는 17% 낮아요.
- 같은 동 신기주공3단지아파트 666만원, 대광로제비앙센텀29 1,654만원, 우림필유아파트 1,115만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신기부영3차 (이 단지) | 673만원 | 기준 | 370만원 | 5건 |
| 신기동 전체 | 1,099만원 | ▲ 63.3% | 370만원 | 45건 |
| 여수시 전체 | 814만원 | ▲ 21% | 804만원 | 1,715건 |
| 신기주공3단지아파트 | 666만원 | ▼ 1% | 422만원 | 7건 |
| 대광로제비앙센텀29 | 1,654만원 | ▲ 145.8% | 1,155만원 | 10건 |
| 우림필유아파트 | 1,115만원 | ▲ 65.7% | - | 10건 |
| 신화 | 599만원 | ▼ 11% | 415만원 | 6건 |
| 여수신기휴스티지아파트 | 1,434만원 | ▲ 113.1% | 1,019만원 | 5건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준신기부영3차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신기부영3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 부영3 84.9㎡(전용 26평) 9층 2억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.21 부영3 60㎡(전용 18평) 12층 9,700만원, 2026.02.04 부영3 84.9㎡(전용 26평) 5층 1억 7,300만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.22 84.9㎡(전용 26평) 9층의 2억, 최저가는 2026.01.14 60㎡(전용 18평) 1층의 9,350만원이에요.
- 신기부영3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 부영3 60㎡(전용 18평) 8층 6,722만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.21 부영3 60㎡(전용 18평) 3층 6,722만원, 2026.09.18 부영3 60㎡(전용 18평) 7층 5,641만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 신기부영3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 부영3 60㎡(전용 18평) 10층 보증금 5,239만원, 월 11만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 부영3 60㎡(전용 18평) 11층 보증금 5,163만원, 월 12만원, 2026.09.08 부영3 60㎡(전용 18평) 1층 보증금 4,128만원, 월 22만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9,700만원2026.02.21 계약 · 60㎡(전용 18평) · 12층 · 309동
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
9,350만1.1억1.4억
12개월 중앙값9,700만원전용 평당 534만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 4,400만원7층 · 2024.06.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.21 | 309동 | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 9,700만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 309동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 9,350만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.06 | 309동 | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 2,500만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.05 | 309동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 1억 400만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.19 | 309동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 1억60㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.21 | 309동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.26 | 309동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 1억 600만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.14 | 309동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 1억60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.15 | 309동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 1억60㎡(전용 18평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.28 | 309동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 1억 4,400만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.15 | 309동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 1억 1,200만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.26 | 309동 | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 1억 1,950만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신기부영3차 실거주 후기
실거주 후기신기동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신기동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 94점, 교육 77점, 마트 75점, 병원 88점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 48건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 48건
치안
88
대중교통
94
교육
77
마트
75
병원
88
공원
94
굿
2026.03.24
동네는 장점이 편리한 시설이 다 되잇다는거에요 공원도잇고 학교 등등 너무편리하고 교통도 좋아요 길건너에 영화관도잇어서 심야영화든 조조영화도 재…
거리가 좋다.
2026.02.15
상당히 거리가 깨끗하고 아주 좋아요. 겨울철에 아주 그 눈도 안 오지만은 교통이 정리가 잘 돼 있고, 건물 자체에서 크게는 안해서 아주 좋아요.…
대작
2025.12.31
동네가ㅜ매우 조용하고 살기 매우 좋고 엘레베이터도 매우 좋고 근처에 공원이있어서ㅜ러닝이나 산챡하기 좋고 학교도 매우 가까워서 학교 등하교 하기…
신기동 전체 시세와 단지 비교는 신기동 아파트 시세에서 보세요.
신기부영3차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준신기부영3차는 국토교통부 실거래 신고에 부영3으로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 신기부영3차 아파트는 1,463세대 · 12개 동 · 1989년 11월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 17건은 전체 세대의 약 1.2%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 335대(세대당 0.23대), CCTV 75대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 1,463세대 (60㎡ 이하 1,367 · 60~85㎡ 96)
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 1989.11.14
- 지번
- 여수시 신기동 137
- 도로명
- 전남광주통합특별시 여수시 망마로 54
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 12층
- 주차
- 335대 · 세대당 0.23대
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 부영주택
- 보안·충전
- CCTV 75대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신기부영3차은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 209세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신기부영3차의 2026년 7월 관리비는 총 22,017만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,800원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 14,980만원(경비비 7,476만원 · 인건비 3,733만원 · 청소비 2,080만원 순), 개별사용료 7,038만원(전기료 5,291만원 · 수도료 1,694만원 · 생활폐기물수수료 40만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,800원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,980만원단지 전체 · 월
개별사용료7,038만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 7% 낮음16만원
25.08
15만원
25.09
14만원
25.10
13만원
25.11
14만원
25.12
14만원
26.01
14만원
26.02
14만원
26.03
13만원
26.04
14만원
26.05
14만원
26.06
15만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 68%102,391원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 32%48,104원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 7,476만원 | 5만원 | 34% |
| 전기료개별사용료 | 5,291만원 | 4만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 3,733만원 | 3만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 2,080만원 | 1만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,694만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 721만원 | 4,930원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 330만원 | 2,253원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 255만원 | 1,740원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 135만원 | 924원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 79만원 | 543원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 223만원 | 1,527원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
신기동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m신기초등학교
가까운 중학교1.1km여수웅천중학교
가까운 고등학교1.5km여천고등학교
- 초등학교신기초등학교300m직선거리
- 초등학교시전초등학교400m직선거리
- 중학교여수웅천중학교1.1km직선거리
- 고등학교여천고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
신기동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여수시신기동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- SSG닷컴 새벽배송은 여수시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신기부영3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 4,400만원(5건), 2025년 1억 200만원(6건), 2026년 1억 2,500만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6,552만원, 2024년 6,722만원, 2025년 6,722만원, 2026년 6,722만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 6,552만원80건 | 80건 |
| 2024년 | 1억 4,400만원5건 | 658만원 | 5건 | 6,722만원307건 | 307건 |
| 2025년 | 1억 200만원6건 | 562만원 | 6건 | 6,722만원309건 | 309건 |
| 2026년 | 1억 2,500만원5건 | 673만원 | 5건 | 6,722만원239건 | 239건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 309동 12건, 301동 4건이에요.
309동 12건301동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신기부영3차 전월세 383건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 90%(317건), 신규 10%(36건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 9,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 107만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 49만원이에요.
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- 전세 중앙값 6,722만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 27만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 9,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,790만원이에요.
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- 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,066만원이 필요합니다.
- 6,790만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 44만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,790만원 |
| 필요 현금취득세 107만원 · 중개보수 49만원 포함 | 약 3,066만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 34만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 44만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신기동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신기동 6곳신기동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 신기부영3차의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대광로제비앙센텀29(평당 1,654만원), 가장 싼 곳은 신화(평당 599만원)이에요.
신기주공3단지아파트-1%666만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.081989년 · 450세대 · 12개월 7건대광로제비앙센텀29+146%1,654만원전용 평당최근 4억 · 26.082023년 · 12개월 10건우림필유아파트+66%1,115만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.072008년 · 418세대 · 12개월 10건신화-11%599만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.071991년 · 420세대 · 12개월 6건여수신기휴스티지아파트+113%1,434만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.062022년 · 142세대 · 12개월 5건주공4-7%625만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081990년 · 12개월 2건
주변 매물 더 보기
신기부영3차 자주 묻는 질문
신기부영3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 1억 2,500만원, 전용 평당가는 673만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 9,700만원이에요.신기부영3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 316건 중앙값은 6,722만원이에요. 전세가율은 약 55%이에요. 전용 18평(60㎡)은 6,722만원이에요.신기부영3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 67건 중앙값은 보증금 5,253만원, 월 13만원이에요.신기부영3차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 1061건, 전용 26평(84.9㎡) 106건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신기부영3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.22 84.9㎡(전용 26평) 9층의 2억, 최저가는 2026.01.14 60㎡(전용 18평) 1층의 9,350만원이에요.신기부영3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신기부영3차 가격은 신기동에서 비싼 편인가요?
신기부영3차 매매 평당가는 673만원이에요. 신기동 전체 1,099만원보다 39% 낮아요. 여수시 전체 814만원보다는 17% 낮아요. 같은 동 신기주공3단지아파트 666만원, 대광로제비앙센텀29 1,654만원, 우림필유아파트 1,115만원 중에서는 중간 편이에요.신기부영3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 9,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 107만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 49만원이에요. 전세 중앙값 6,722만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 27만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신기부영3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 9,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,790만원이에요. 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,066만원이 필요합니다. 6,790만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 44만원이에요.신기부영3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신기부영3차 전월세 383건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 90%(317건), 신규 10%(36건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신기부영3차(신기동 137번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신기부영3차 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신기부영3차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신기동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
신기부영3차 매물 · 단지 정보 자세히