니가 선경을알아?!!^^
2026.09.03
교통이좋고 초.중.고.대 다갖춰있어요 주차시설도좋고 이웃들도 좋고 신혼집으로도많이 이사옵니다^^ 비가오든 눈이오든 피해는전혀문제없어요 5 년살아…
전남광주통합특별시 여수시 미평동 807 · 1995년 준공 · 전용 59.4~118.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.4㎡) · 최근 12개월 26건
- 1억 1,400만원▲ 3.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 710만 → 지금 668만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 5건 · 전세가율 84.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 659만원
- 미평동 중앙값보다 18% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 6,800만원
- 118.7㎡(전용 36평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 186건
- 전용 평당 659만원
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
선경3차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월선경3차 전용면적은 3종(59.4~118.7㎡)이며 전용 18평(59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,150만원, 전용 평당가는 659만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 557만원), 전세가율은 약 84.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 18평(59.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,820만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 53만원이에요.
전세가율84.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 53만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.4㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 1억 1,400만원(평당 635만원), 전세 5건 중앙값 1억, 월세 12건 중앙값 보증금 1,000만원·월 53만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.21 10층 1억 4,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 26평(84.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 9,000만원(평당 741만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.30 6층 2억 3,000만원이에요.
- 전용 36평(118.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 3,000만원(평당 640만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.25 8층 2억 6,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.4㎡전용 18평대표 | 1억 1,400만원26건 | 635만원 | 1억 2,000만원6층 · 2026.09.12 | 1억 4,500만원10층 · 2024.01.21 | 1억5건 | 1,000/53만원12건 | 매매 91 · 전세 21 · 월세 37 |
| 84.8㎡전용 26평 | 1억 9,000만원5건 | 741만원 | 1억 9,600만원13층 · 2026.07.15 | 2억 3,000만원6층 · 2024.10.30 | - | - | 매매 23 · 전세 3 · 월세 0 |
| 118.7㎡전용 36평 | 2억 3,000만원3건 | 640만원 | 1억 8,200만원4층 · 2026.08.21 | 2억 6,800만원8층 · 2023.10.25 | - | - | 매매 11 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매선경3차 아파트 매매 거래는 2024년 6월 12건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 741만원이 가장 높았고 2026년 8월 507만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(21건)보다 38% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.8건이에요.
668만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 668만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 507만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 654만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 579만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 629만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 526만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 654만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 646만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 674만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 646만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 686만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 741만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세선경3차 아파트 전세 거래는 2025년 7월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 1억 6,000만원이 가장 높았고 2026년 6월 8,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
1억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 6,600만원 2021.07.10 · 7층
- 최근 거래
- 1억 2,000만원 2026.09.12 · 6층
- 비교 거래
- 361건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
미평동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가선경3차 매매 평당가는 659만원이에요. 미평동 전체 557만원보다 18% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 여수시 전체 814만원보다는 19% 낮아요.
- 같은 동 미평주공2단지 471만원, 선경1차 576만원, 선경2차 682만원 중에서는 중간 편이에요.
선경3차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월선경3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 선경3차 59.4㎡(전용 18평) 6층 1억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.21 선경3차 118.7㎡(전용 36평) 4층 1억 8,200만원, 2026.07.23 선경3차 118.7㎡(전용 36평) 3층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~118.7㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.23 118.7㎡(전용 36평) 3층 308동의 2억 4,000만원, 최저가는 2026.07.16 59.4㎡(전용 18평) 2층의 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 118.7㎡(전용 36평) 8층 2억 6,800만원이에요.
- 선경3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.17 선경3차 59.4㎡(전용 18평) 7층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.06.18 선경3차 59.4㎡(전용 18평) 1층 8,500만원, 2026.02.12 선경3차 59.4㎡(전용 18평) 2층 1억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 선경3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.13 선경3차 59.4㎡(전용 18평) 10층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 선경3차 59.4㎡(전용 18평) 4층 보증금 1,000만원, 월 55만원, 2026.07.02 선경3차 59.4㎡(전용 18평) 3층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,000만원2026.09.12 계약 · 59.4㎡(전용 18평) · 6층
전용 18평(59.4㎡) 매매가 분포
36개월 91건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
8,000만1억1.2억1.5억
12개월 중앙값1억 1,400만원전용 평당 635만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가1억 4,500만원10층 · 2024.01.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 59.4㎡(전용 18평) | 6층 | 1억 2,000만원59.4㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 313동 | 59.4㎡(전용 18평) | 2층 | 8,500만원59.4㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | 310동 | 59.4㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 1,500만원59.4㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | 312동 | 59.4㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 400만원59.4㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 309동 | 59.4㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 2,800만원59.4㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.13 | 301동 | 59.4㎡(전용 18평) | 4층 | 9,800만원59.4㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 302동 | 59.4㎡(전용 18평) | 12층 | 1억 3,500만원59.4㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | - | 59.4㎡(전용 18평) | 1층 | 9,100만원59.4㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 302동 | 59.4㎡(전용 18평) | 2층 | 9,900만원59.4㎡(전용 18평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 311동 | 59.4㎡(전용 18평) | 11층 | 9,000만원59.4㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 306동 | 59.4㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 2,300만원59.4㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 302동 | 59.4㎡(전용 18평) | 11층 | 1억59.4㎡(전용 18평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 306동 | 59.4㎡(전용 18평) | 6층 | 1억 1,750만원59.4㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 312동 | 59.4㎡(전용 18평) | 7층 | 1억 1,200만원59.4㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 312동 | 59.4㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 2,000만원59.4㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.22 | 313동 | 59.4㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 2,700만원59.4㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
선경3차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰선경3차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "니가 선경을알아?!!^^"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
미평동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점미평동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 87점, 교육 53점, 마트 74점, 병원 56점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 53건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 53건
치안
74
대중교통
87
교육
53
마트
74
병원
56
공원
94
중간동네
2026.09.19
이 동네에서 조금은 나가야 대형건물들이 있지만 차와 도보로 충분히 갈 수 있는 거리임 전체적으로 시에서 가운데에 있어 다른 동네로 가기에 적합한…
향수병동네2
2026.07.24
여기는 초중고 다 있어서 아주 베리굿굿 미평공원도 생겨서 좋음 심지어 자전거 길이 킥입니다 거기서 여수랑 자전거 타고 만성리 갈 수 있음 여수랑…
조용한 동네!
2026.03.09
취업 준비할때. 처음 살았던 집인데 가격대비 만족스러웠습니다 집뒤에 여중이 하나 있는데 밤에 런닝 하기도 좋고 최고였습니다 집앞에 토스트집도 있…
미평동 전체 시세와 단지 비교는 미평동 아파트 시세에서 보세요.
선경3차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 590대, 1995년 4월 사용승인이에요.
- 세대수
- 976세대
- 거래된 동
- 14개 동
- 준공
- 1995년
- 지번
- 여수시 미평동 807
- 도로명
- 전남광주 여수시 양지1길 5
- 거래된 전용면적
- 59㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 119㎡(전용 36평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 590대 (옥내 51 · 옥외 539) · 세대당 0.60대
- 사용승인
- 1995.04.29
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 191.24% · 건폐율 17.55%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년선경3차은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 191.24%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률191.24%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.55%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
미평동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m여수양지초등학교
가까운 중학교500m여수진남중학교
가까운 고등학교800m여수충무고등학교
- 초등학교여수양지초등학교200m직선거리
- 초등학교여수미평초등학교900m직선거리
- 중학교여수진남중학교500m직선거리
- 고등학교여수충무고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여수시미평동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 여수시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
선경3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 2,750만원(8건), 2024년 1억 2,300만원(43건), 2025년 1억 1,650만원(52건), 2026년 1억 1,875만원(22건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억, 2025년 1억, 2026년 1억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 2,750만원8건 | 699만원 | 8건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 2,300만원43건 | 668만원 | 43건 | 1억7건 | 7건 |
| 2025년 | 1억 1,650만원52건 | 645만원 | 52건 | 1억11건 | 11건 |
| 2026년 | 1억 1,875만원22건 | 640만원 | 22건 | 1억4건 | 4건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 전용 18평(59.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 677만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 554만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 22%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 554만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 14건 | 677만원 | +22% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 590만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 14개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 304동(714만원), 가장 낮은 곳은 302동(557만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 28% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 304동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 선경3차 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(2건), 신규 88%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 34건 중 직거래 3건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 32건(94%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 1억 1,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 125만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 57만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 1억 1,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,980만원이에요.
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- 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,602만원이 필요합니다.
- 7,980만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 40만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,980만원 |
| 필요 현금취득세 125만원 · 중개보수 57만원 포함 | 약 3,602만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 40만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 22만원 | 첫 달 약 52만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
미평동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 미평동 9곳미평동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 선경3차의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 미평해광샹그릴라힐즈파크(평당 1,351만원), 가장 싼 곳은 귀인4(평당 323만원)이에요.
미평주공2단지-29%471만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.091992년 · 12개월 33건선경1차-13%576만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081994년 · 360세대 · 12개월 14건선경2차+3%682만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.091995년 · 390세대 · 12개월 9건미평해광샹그릴라힐즈파크+105%1,351만원전용 평당최근 3억 8,400만원 · 26.072023년 · 282세대 · 12개월 7건귀인4-51%323만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.061991년 · 12개월 4건씨티파크-19%536만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.012005년 · 12개월 3건귀인3-50%332만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.021990년 · 12개월 2건귀인1실거래 없음최근 4,900만원 · 25.071988년귀인2-50%331만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.031989년 · 12개월 1건
매물·실거주 후기 더 보기
선경3차 자주 묻는 질문
선경3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 34건 중앙값은 1억 2,150만원, 전용 평당가는 659만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.4㎡)은 1억 1,400만원이에요.선경3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 84.5%이에요. 전용 18평(59.4㎡)은 1억이에요.선경3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 53만원이에요.선경3차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.4㎡) 149건, 전용 26평(84.8㎡) 26건, 전용 36평(118.7㎡) 11건이에요. 전용 18평(59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.선경3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.23 118.7㎡(전용 36평) 3층 308동의 2억 4,000만원, 최저가는 2026.07.16 59.4㎡(전용 18평) 2층의 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 118.7㎡(전용 36평) 8층 2억 6,800만원이에요.선경3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.선경3차 가격은 미평동에서 비싼 편인가요?
선경3차 매매 평당가는 659만원이에요. 미평동 전체 557만원보다 18% 높아요. 여수시 전체 814만원보다는 19% 낮아요. 같은 동 미평주공2단지 471만원, 선경1차 576만원, 선경2차 682만원 중에서는 중간 편이에요.선경3차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 677만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 554만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 22%이에요.선경3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 1억 1,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 125만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 57만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.선경3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 1억 1,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,980만원이에요. 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,602만원이 필요합니다. 7,980만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 40만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.선경3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 선경3차 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(2건), 신규 88%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 선경3차(미평동 807번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.선경3차 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.선경3차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 191.24%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.선경3차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.미평동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
선경3차 매물 · 단지 정보 자세히