없는거 빼고 다 있는 곳
2026.07.15사진 1장
병원, 약국, 마트, 학교, 학원, 공원, 맛집, 간이 시장 등 부대시설이 다 조성되어 있고 겨울철 붕어빵 밀집지역에 여름철 물놀이터에 맛난 커…
전남광주통합특별시 여수시 여서동 496-1 · 1992년 준공 · 1,280세대 8개 동 · 전용 50~60㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 223건
- 7,020만원
- 36개월 실거래
- 881건
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부영7차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부영7차 전용면적은 2종(50~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 7,020만원(평당 397만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 5,580만원, 월 9만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,580만원 / 9만원39건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 전세 127건 중앙값 7,202만원, 월세 20건 중앙값 보증금 6,094만원·월 10만원이에요.
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- 전용 15평(50㎡)은 최근 12개월 전세 96건 중앙값 6,181만원, 월세 19건 중앙값 보증금 5,341만원·월 7만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | - | - | - | - | 7,202만원127건 | 6,094/10만원20건 | 매매 0 · 전세 418 · 월세 76 |
| 50㎡전용 15평 | - | - | - | - | 6,181만원96건 | 5,341/7만원19건 | 매매 0 · 전세 319 · 월세 68 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세부영7차 아파트 전세 거래는 2024년 11월 36건이 가장 많았고 2025년 6월 9건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 7,202만원이 가장 높았고 2023년 12월 6,181만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 88건으로 직전 6개월(135건)보다 35% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 18.6건이에요.
7,202만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 9건 | 7,202만원 |
| 2026년 8월 | 14건 | 6,181만원 |
| 2026년 7월 | 15건 | 7,202만원 |
| 2026년 6월 | 16건 | 7,202만원 |
| 2026년 5월 | 16건 | 7,202만원 |
| 2026년 4월 | 18건 | 6,181만원 |
| 2026년 3월 | 21건 | 6,181만원 |
| 2026년 2월 | 23건 | 6,181만원 |
| 2026년 1월 | 24건 | 6,181만원 |
| 2025년 12월 | 22건 | 7,202만원 |
| 2025년 11월 | 26건 | 7,202만원 |
| 2025년 10월 | 19건 | 6,181만원 |
부영7차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부영7차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 부영7차 60㎡(전용 18평) 9층 7,202만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.23 부영7차 60㎡(전용 18평) 1층 7,202만원, 2026.09.18 부영7차 50㎡(전용 15평) 13층 6,181만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 부영7차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.10 부영7차 60㎡(전용 18평) 4층 보증금 6,361만원, 월 8만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 부영7차 60㎡(전용 18평) 8층 보증금 6,300만원, 월 9만원, 2026.08.18 부영7차 50㎡(전용 15평) 6층 보증금 5,263만원, 월 5만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부영7차 실거주 후기
실거주 후기여서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점여서동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 93점, 교육 83점, 마트 97점, 병원 63점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 59건
치안
88
대중교통
93
교육
83
마트
97
병원
63
공원
92
웬만한건 다 있는 재미있는 동네에요
2026.05.15
이마트도 가깝고 식자재도 많고 아파트도 많고 맛집도 많고 하교 학원도 많이 있고 일반병원들도 많이 있고 대형 병원도 멀지않은데 있어요 주변에 공…
여서동 구시가지
2026.05.03
여서동에서 오래 살았는데 구시가지 느낌이 큼 치안이 좋은것도 모르겠고 동네는 낡고 노후화되고 동네에 생각보다 맛집?..이랄것도 없는 느낌...…
여서동 전체 시세와 단지 비교는 여서동 아파트 시세에서 보세요.
부영7차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 1992년 8월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 539대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 1,280세대 (60㎡ 이하 1,280)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 1992.08.14
- 지번
- 여수시 여서동 496-1
- 도로명
- 전남광주 여수시 여서로 188
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 50㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 539대 · 세대당 0.42대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 182.31% · 건폐율 17.01%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- (주)부영주택
- 보안·충전
- 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부영7차은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 182.31%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률182.31%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.01%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 116세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부영7차의 2026년 7월 관리비는 총 12,005만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,239원)이에요.
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- 공용관리비 10,381만원(경비비 5,247만원 · 인건비 2,923만원 · 청소비 1,676만원 순), 개별사용료 1,624만원(수도료 1,129만원 · 전기료 405만원 · 생활폐기물수수료 80만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.07 기준
㎡당1,239원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,381만원단지 전체 · 월
개별사용료1,624만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 41% 낮음9만원
25.08
10만원
25.09
9만원
25.10
9만원
25.11
10만원
25.12
10만원
26.01
10만원
26.02
10만원
26.03
9만원
26.04
10만원
26.05
10만원
26.06
9만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 86%81,102원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 14%12,688원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 5,247만원 | 4만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 2,923만원 | 2만원 | 24% |
| 청소비공용관리비 | 1,676만원 | 1만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,129만원 | 8,822원 | 9% |
| 전기료개별사용료 | 405만원 | 3,168원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 131만원 | 1,023원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 109만원 | 854원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 100만원 | 781원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 80만원 | 625원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 61만원 | 480원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 143만원 | 1,119원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
여서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m여수부영초등학교
가까운 중학교700m여수문수중학교
가까운 고등학교700m여수정보과학고등학교
- 초등학교여수부영초등학교400m직선거리
- 초등학교여수한려초등학교800m직선거리
- 중학교여수문수중학교700m직선거리
- 고등학교여수정보과학고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여수시여서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- SSG닷컴 새벽배송은 여수시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부영7차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부영7차 전월세 262건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 93%(240건), 신규 7%(18건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 26% 올랐어요.
여서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 여서동 12곳
부영6차실거래 없음1990년 · 1,530세대★ 4.0 (1)부영5차실거래 없음1989년현대건설762만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.091991년 · 1,102세대 · 12개월 32건★ 4.3 (1)여서동금호626만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091989년 · 12개월 21건경남2차589만원전용 평당최근 9,200만원 · 26.091992년 · 12개월 22건여서주공2차637만원전용 평당최근 9,440만원 · 26.051990년 · 12개월 7건여서주공1차565만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091989년 · 12개월 4건경남1584만원전용 평당최근 1억 7,600만원 · 26.081989년 · 12개월 15건★ 4.7 (1)현대산업656만원전용 평당최근 1억 4,900만원 · 26.081991년 · 241세대 · 12개월 6건매물·실거주 후기 더 보기
부영7차 자주 묻는 질문
부영7차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 223건 중앙값은 7,020만원이에요. 전용 18평(60㎡)은 7,202만원이에요.부영7차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 39건 중앙값은 보증금 5,580만원, 월 9만원이에요.부영7차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 494건, 전용 15평(50㎡) 387건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부영7차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 7,202만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 29만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부영7차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부영7차 전월세 262건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 93%(240건), 신규 7%(18건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 26% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부영7차(여서동 496-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부영7차 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부영7차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 182.31%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.부영7차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.여서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
부영7차 매물 · 단지 정보 자세히