웅천동 살기 좋아요
2026.09.18
여수에서 제일 좋은 동네가 웅천동이에요. 장도 끼고 있고 웅천해안 데크에서 산책하기 좋구요. 미니 해운대라고 보면 되요. 정말 해운대랑 동네가…
전남광주통합특별시 여수시 웅천동 1846 · 2015년 준공 · 1,080세대 22개 동 · 전용 59.9~84.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.4㎡) · 최근 12개월 1건
- 3억 1,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 1,038만 → 지금 1,215만
- 전세 중앙값
- 2억 512만원
- 12개월 451건 · 전세가율 66.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,215만원
- 웅천동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 1,000만원
- 84.4㎡(전용 25평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 1,430건
- 전용 평당 1,215만원
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
여수웅천부영2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월여수웅천부영2차 전용면적은 2종(59.9~84.4㎡)이며 전용 25평(84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 1,000만원, 전용 평당가는 1,215만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 17.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 512만원(평당 804만원), 전세가율은 약 66.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다.
- 전용 25평(84.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 443만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 9,364만원, 월 2만원이에요.
전세가율66.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 9,364만원 / 2만원71건
3년 전 대비 · 매매 평당가+17.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(84.4㎡)은 최근 12개월 전세 372건 중앙값 2억 512만원, 월세 52건 중앙값 보증금 2억 512만원·월 2만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.26 12층 3억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 전세 79건 중앙값 1억 5,203만원, 월세 19건 중앙값 보증금 1억 4,362만원·월 6만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4㎡전용 25평대표 | 1건 | - | 3억 1,000만원12층 · 2026.06.26 | 3억 1,000만원12층 · 2026.06.26 | 2억 512만원372건 | 2억 512/2만원52건 | 매매 2 · 전세 1082 · 월세 80 |
| 59.9㎡전용 18평 | - | - | - | - | 1억 5,203만원79건 | 1억 4,362/6만원19건 | 매매 0 · 전세 231 · 월세 35 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세여수웅천부영2차 아파트 전세 거래는 2024년 7월 67건이 가장 많았고 2026년 9월 6건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 2억 963만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억 9,835만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 241건으로 직전 6개월(210건)보다 15% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 37.6건이에요.
2억 963만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 2억 963만원 |
| 2026년 8월 | 41건 | 2억 963만원 |
| 2026년 7월 | 60건 | 2억 512만원 |
| 2026년 6월 | 48건 | 2억 512만원 |
| 2026년 5월 | 42건 | 2억 512만원 |
| 2026년 4월 | 44건 | 2억 512만원 |
| 2026년 3월 | 40건 | 2억 512만원 |
| 2026년 2월 | 32건 | 2억 512만원 |
| 2026년 1월 | 41건 | 2억 512만원 |
| 2025년 12월 | 35건 | 2억 512만원 |
| 2025년 11월 | 35건 | 2억 512만원 |
| 2025년 10월 | 27건 | 2억 512만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2021년 12월부터 최고가
- 3억 3,150만원 2021.12.16 · 14층
- 최근 거래
- 3억 1,000만원 2026.06.26 · 12층
- 비교 거래
- 5건 2021년 12월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
웅천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가여수웅천부영2차 매매 평당가는 1,215만원이에요. 웅천동 전체 1,510만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 여수시 전체 814만원보다는 49% 높아요.
- 같은 동 포레나여수웅천2단지 1,637만원, 여수웅천부영1차 1,032만원, 웅천더힐1단지 1,459만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 여수웅천부영2차 (이 단지) | 1,215만원 | 기준 | 804만원 | 1건 |
| 웅천동 전체 | 1,510만원 | ▲ 24.3% | 917만원 | 246건 |
| 여수시 전체 | 814만원 | ▼ 33% | 804만원 | 1,715건 |
| 웅천포레스트부영1단지 | - | 958만원 | - | |
| 웅천포레스트부영2단지 | - | 958만원 | - | |
| 여수웅천부영3차 | - | 821만원 | - | |
| 포레나여수웅천2단지 | 1,637만원 | ▲ 34.7% | 1,245만원 | 58건 |
| 여수웅천부영1차 | 1,032만원 | ▼ 15.1% | 821만원 | 11건 |
여수웅천부영2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월여수웅천부영2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.26 여수웅천부영2차 84.4㎡(전용 25평) 12층 3억 1,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.26 84.4㎡(전용 25평) 12층 213동의 3억 1,000만원, 최저가는 2026.06.26 84.4㎡(전용 25평) 12층의 3억 1,000만원이에요.
- 여수웅천부영2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 여수웅천부영2차 84.4㎡(전용 25평) 10층 2억 963만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 여수웅천부영2차 84.4㎡(전용 25평) 13층 2억 963만원, 2026.09.04 여수웅천부영2차 84.4㎡(전용 25평) 10층 2억 963만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 여수웅천부영2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 여수웅천부영2차 84.4㎡(전용 25평) 15층 보증금 2억 512만원, 월 2만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.23 여수웅천부영2차 84.4㎡(전용 25평) 4층 보증금 2억 512만원, 월 2만원, 2026.09.23 여수웅천부영2차 84.4㎡(전용 25평) 7층 보증금 2억 512만원, 월 2만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,000만원2026.06.26 계약 · 84.4㎡(전용 25평) · 12층 · 213동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억 1,000만원12층 · 2026.06.26
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.26 | 213동 | 84.4㎡(전용 25평) | 12층 | 3억 1,000만원84.4㎡(전용 25평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.19 | 213동 | 84.4㎡(전용 25평) | 2층 | 2억 6,500만원84.4㎡(전용 25평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
여수웅천부영2차 실거주 후기
실거주 후기웅천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점웅천동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 80점, 교육 78점, 마트 76점, 병원 48점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 4.7점입니다.
4.7동네 후기 46건
치안
96
대중교통
80
교육
78
마트
76
병원
48
공원
98
웅천은 여수의 강남이라는 우스개소리
2026.08.28
웅천동은 여수내에서 그래도 개발이 늦게되어 가장 최신의 동네입니다. 좋은 수식어들이 많이 붙어있었던 동네이기도 하고 영화관도 있고 식자재마…
부산해운대 축소판
2026.07.11
학군 교통 상가 밀집 지역 산책로 여수 여천 중간이여서 살기너무 좋습니디 아이키우기도 좋고 반려견 키우기도 좋고 세대수가 많아서 관리비 저렴 깨…
웅천동 전체 시세와 단지 비교는 웅천동 아파트 시세에서 보세요.
여수웅천부영2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 1,183대, 2015년 7월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 224대, 전기차 충전기 24대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 1,080세대 (60㎡ 이하 180 · 60~85㎡ 900)
- 동수
- 22개 동
- 사용승인
- 2015.07.27
- 지번
- 여수시 웅천동 1846
- 도로명
- 전남광주 여수시 웅천로 261
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,183대 (옥내 868 · 옥외 315) · 세대당 1.10대
- 승강기
- 44대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 177.32% · 건폐율 21.23%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 부영
- 보안·충전
- CCTV 224대 · 전기차 충전기 24대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년여수웅천부영2차은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 177.32%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률177.32%보통조건에 따라 달라져요
건폐율21.23%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기24기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 45세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시여수웅천부영2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 여수웅천부영2차는 201동부터 222동까지 22개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 7층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 22개와 주변 건물 70개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 205동 | 13층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 209동 | 9층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 7층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 7층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 213동 | 14층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 214동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 215동 | 7층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 216동 | 7층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 217동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 218동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 219동 | 7층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 220동 | 7층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 221동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 222동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분여수웅천부영2차의 2026년 7월 관리비는 총 16,891만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,503원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 9,275만원(인건비 3,532만원 · 경비비 2,492만원 · 청소비 1,885만원 순), 개별사용료 7,616만원(전기료 5,713만원 · 수도료 1,631만원 · 생활폐기물수수료 248만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,503원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,275만원단지 전체 · 월
개별사용료7,616만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 34% 낮음17만원
25.08
20만원
25.09
20만원
25.10
16만원
25.11
15만원
25.12
15만원
26.01
16만원
26.02
16만원
26.03
15만원
26.04
15만원
26.05
15만원
26.06
16만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%85,879원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%70,516원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,713만원 | 5만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 3,532만원 | 3만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 2,492만원 | 2만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,885만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,631만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 705만원 | 6,524원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 392만원 | 3,633원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 248만원 | 2,295원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 138만원 | 1,281원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 62만원 | 569원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 92만원 | 853원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
웅천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m여수송현초등학교
가까운 중학교1.3km여수웅천중학교
가까운 고등학교1.3km여수정보과학고등학교
- 초등학교여수송현초등학교400m직선거리
- 초등학교예울초등학교400m직선거리
- 중학교여수웅천중학교1.3km직선거리
- 고등학교여수정보과학고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여수시웅천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 여수시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
여수웅천부영2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 여수웅천부영2차 전월세 522건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 87%(439건), 신규 13%(67건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 1% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 341만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 124만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 512만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,700만원이에요.
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- 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,765만원이 필요합니다.
- 2억 1,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 141만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,700만원 |
| 필요 현금취득세 341만원 · 중개보수 124만원 포함 | 약 9,765만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 110만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 141만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
웅천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 웅천동 13곳웅천동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 여수웅천부영2차의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 포레나여수웅천1단지(평당 1,673만원), 가장 싼 곳은 여수웅천부영1차(평당 1,032만원)이에요.
웅천포레스트부영1단지실거래 없음2021년 · 662세대웅천포레스트부영2단지실거래 없음2021년 · 738세대여수웅천부영3차실거래 없음최근 3억 · 25.062015년포레나여수웅천2단지+35%1,637만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092019년 · 1,448세대 · 12개월 58건★ 4.3 (1)여수웅천부영1차-15%1,032만원전용 평당최근 1억 8,700만원 · 26.082015년 · 12개월 11건여수웅천사랑으로부영5차아파트실거래 없음2017년 · 218세대웅천더힐1단지+20%1,459만원전용 평당최근 3억 5,700만원 · 26.082022년 · 1,054세대 · 12개월 23건웅천더힐2단지+15%1,401만원전용 평당최근 3억 5,250만원 · 26.092022년 · 12개월 32건웅천지웰1차(2블럭)+12%1,362만원전용 평당최근 2억 6,300만원 · 26.092010년 · 1,084세대 · 12개월 30건
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여수웅천부영2차 자주 묻는 질문
여수웅천부영2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 3억 1,000만원, 전용 평당가는 1,215만원이에요.여수웅천부영2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 451건 중앙값은 2억 512만원이에요. 전세가율은 약 66.2%이에요. 전용 25평(84.4㎡)은 2억 512만원이에요.여수웅천부영2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 71건 중앙값은 보증금 1억 9,364만원, 월 2만원이에요.여수웅천부영2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.4㎡) 1164건, 전용 18평(59.9㎡) 266건이에요. 전용 25평(84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.여수웅천부영2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.26 84.4㎡(전용 25평) 12층 213동의 3억 1,000만원, 최저가는 2026.06.26 84.4㎡(전용 25평) 12층의 3억 1,000만원이에요.여수웅천부영2차 가격은 웅천동에서 비싼 편인가요?
여수웅천부영2차 매매 평당가는 1,215만원이에요. 웅천동 전체 1,510만원보다 20% 낮아요. 여수시 전체 814만원보다는 49% 높아요. 같은 동 포레나여수웅천2단지 1,637만원, 여수웅천부영1차 1,032만원, 웅천더힐1단지 1,459만원 중에서는 중간 편이에요.여수웅천부영2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 341만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 124만원이에요. 전세 중앙값 2억 512만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.여수웅천부영2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 3억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,700만원이에요. 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,765만원이 필요합니다. 2억 1,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 141만원이에요.여수웅천부영2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 여수웅천부영2차 전월세 522건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 87%(439건), 신규 13%(67건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 1% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 여수웅천부영2차(웅천동 1846번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.웅천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
여수웅천부영2차 매물 · 단지 정보 자세히