동네
2026.08.06
학동주변에는 뭐가 많아요 주변에 편의점 대형마트 은행 다이소 이런것도 많은거같고 피시방이나 맛집도 많다고 생각해요 좀만 더 나가면 부삼이라 놀거…
전남광주통합특별시 여수시 학동 391 · 2021년 준공 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 22건
- 4억 8,050만원▼ 7.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,608만 → 지금 2,081만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 48건 · 전세가율 77.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,909만원
- 학동 중앙값보다 45% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 1,500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 315건
- 전용 평당 1,909만원
e편한세상여수더퍼스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상여수더퍼스트 전용면적은 3종(60~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 5,000만원, 전용 평당가는 1,909만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,476만원), 전세가율은 약 77.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,133만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 103만원이에요.
전세가율77.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 103만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 4억 8,050만원(평당 1,869만원), 전세 29건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 5,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.25 22층 6억 1,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 22평(74㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 4억 2,900만원(평당 1,917만원), 전세 10건 중앙값 3억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.16 23층 4억 9,000만원이에요.
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 6,450만원(평당 2,009만원), 전세 9건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.05 17층 3억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 4억 8,050만원22건 | 1,869만원 | 5억 3,500만원22층 · 2026.09.02 | 6억 1,500만원22층 · 2024.09.25 | 3억 8,000만원29건 | 5,000/110만원10건 | 매매 56 · 전세 78 · 월세 19 |
| 74㎡전용 22평 | 4억 2,900만원22건 | 1,917만원 | 4억 1,000만원2층 · 2026.07.25 | 4억 9,000만원23층 · 2024.11.16 | 3억 1,000만원10건 | 1건 | 매매 46 · 전세 45 · 월세 6 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 6,450만원4건 | 2,009만원 | 3억 5,900만원7층 · 2026.03.30 | 3억 9,000만원17층 · 2023.12.05 | 2억 8,000만원9건 | 3,000/90만원3건 | 매매 20 · 전세 34 · 월세 11 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e편한세상여수더퍼스트 아파트 매매 거래는 2026년 3월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 2,305만원이 가장 높았고 2025년 6월 1,556만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 22건으로 직전 6개월(26건)보다 15% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4건이에요.
2,081만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,081만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,945만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,832만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,867만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,859만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 1,921만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 1,906만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,750만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 2,022만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2,005만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2,055만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2,042만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상여수더퍼스트 아파트 전세 거래는 2023년 12월 16건이 가장 많았고 2025년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 3억 7,500만원이 가장 높았고 2025년 5월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(37건)보다 70% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.8건이에요.
2억 8,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 7,250만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 3억 7,500만원 |
| 2025년 11월 | 13건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2022년 1월부터 최고가
- 6억 1,500만원 2024.09.25 · 22층
- 최근 거래
- 5억 3,500만원 2026.09.02 · 22층
- 비교 거래
- 80건 2022년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
학동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가e편한세상여수더퍼스트 매매 평당가는 1,909만원이에요. 학동 전체 1,320만원보다 45% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 여수시 전체 814만원보다는 135% 높아요.
- 같은 동 신동아파밀리에 1,265만원, 프라임시티 694만원, 센트럴파크 1,112만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
e편한세상여수더퍼스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상여수더퍼스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 e편한세상여수더퍼스트 85㎡(전용 26평) 22층 5억 3,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.20 e편한세상여수더퍼스트 85㎡(전용 26평) 21층 5억, 2026.07.25 e편한세상여수더퍼스트 74㎡(전용 22평) 2층 4억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.03 85㎡(전용 26평) 23층 102동의 5억 4,750만원, 최저가는 2025.10.29 60㎡(전용 18평) 2층의 3억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 85㎡(전용 26평) 22층 6억 1,500만원이에요.
- e편한세상여수더퍼스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.28 e편한세상여수더퍼스트 85㎡(전용 26평) 15층 3억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 e편한세상여수더퍼스트 74㎡(전용 22평) 11층 2억 8,000만원, 2026.08.01 e편한세상여수더퍼스트 60㎡(전용 18평) 14층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- e편한세상여수더퍼스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.06 e편한세상여수더퍼스트 85㎡(전용 26평) 11층 보증금 2억 5,000만원, 월 52만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.30 e편한세상여수더퍼스트 60㎡(전용 18평) 19층 보증금 1억 5,000만원, 월 45만원, 2026.05.02 e편한세상여수더퍼스트 85㎡(전용 26평) 2층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 3,500만원2026.09.02 계약 · 85㎡(전용 26평) · 22층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 56건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.2억
3억4.6억5.4억6.2억
12개월 중앙값4억 8,050만원전용 평당 1,869만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가6억 1,500만원22층 · 2024.09.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | - | 85㎡(전용 26평) | 22층 | 5억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 5억85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 22층 | 4억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26 | 109동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 7,800만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 109동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 4억 8,100만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 5억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상여수더퍼스트 실거주 후기
실거주 후기학동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점학동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 90점, 교육 71점, 마트 80점, 병원 84점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 51건의 평점은 5점 만점에 4.7점입니다.
4.7동네 후기 51건
치안
90
대중교통
90
교육
71
마트
80
병원
84
공원
96
모든게 완벽 그 자체
2026.06.03
이 집에 살수 있다면 무조건 한번쯤은 살아보는 것을 추천합니다 주변 인프라나 교통편리 치안 모든게 완벽한 집입니다 단점이라곤 주차공간 정도로 말…
혼자살기에 무난한 아파트
2026.05.31
좋아요.추천합니다.관리가 잘 되어있어 추천해주고 싶은 주거공간입니다.1년살기 집추천시 적극적으로 추천하고 싶습니다.쾌적하고.원룸생각힌시는 분들에…
학동 전체 시세와 단지 비교는 학동 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상여수더퍼스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 3층, 주차 1,044대, 2021년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 821세대
- 거래된 동
- 9개 동
- 준공
- 2021년
- 지번
- 여수시 학동 391
- 도로명
- 전남광주 여수시 학동북4길 7
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 74㎡(전용 22평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 주차
- 1,044대 (옥내 940 · 옥외 104) · 세대당 1.27대
- 사용승인
- 2021.12.14
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 244.57% · 건폐율 18.15%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상여수더퍼스트은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 244.57%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률244.57%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.15%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시e편한세상여수더퍼스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- e편한세상여수더퍼스트는 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 21층에서 25층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 151개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 25층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 25층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 25층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 105동 | 24층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 106동 | 21층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 25층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
학동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m도원초등학교
가까운 중학교300m여선중학교
가까운 고등학교700m여천고등학교
- 초등학교도원초등학교700m직선거리
- 중학교여선중학교300m직선거리
- 중학교여천중학교400m직선거리
- 고등학교여천고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여수시학동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 여수시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상여수더퍼스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 4,250만원(8건), 2024년 4억 6,900만원(47건), 2025년 4억 6,000만원(29건), 2026년 4억 5,000만원(38건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억 1,000만원, 2025년 3억 4,750만원, 2026년 3억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 4,250만원8건 | 2,102만원 | 8건 | 3억32건 | 32건 |
| 2024년 | 4억 6,900만원47건 | 2,055만원 | 47건 | 3억 1,000만원62건 | 62건 |
| 2025년 | 4억 6,000만원29건 | 2,061만원 | 29건 | 3억 4,750만원38건 | 38건 |
| 2026년 | 4억 5,000만원38건 | 1,874만원 | 38건 | 3억 4,000만원25건 | 25건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,956만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,741만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,741만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,789만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 15건 | 1,956만원 | +12% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(2,042만원), 가장 낮은 곳은 107동(1,750만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e편한세상여수더퍼스트 전월세 62건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(21건), 신규 66%(41건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.
- 매매 48건 중 직거래 3건, 중개 거래 45건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 42건(88%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 8,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 529만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 192만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 8,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,635만원이에요.
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- 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,136만원이 필요합니다.
- 3억 3,635만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 170만원, 원금균등이면 첫 달 약 219만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 8,050만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 3,635만원 |
| 필요 현금취득세 529만원 · 중개보수 192만원 포함 | 약 1억 5,136만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 170만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 94만원 | 첫 달 약 219만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
학동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 학동 7곳학동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 e편한세상여수더퍼스트의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신동아파밀리에(평당 1,265만원), 가장 싼 곳은 더모스트라이프(평당 683만원)이에요.
신동아파밀리에-34%1,265만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092008년 · 1,830세대 · 12개월 72건★ 4.7 (1)프라임시티-64%694만원전용 평당최근 5,100만원 · 26.042013년 · 300세대 · 12개월 3건★ 4.0 (1)쌍용더플래티넘여수35실거래 없음2025년센트럴파크-42%1,112만원전용 평당최근 8,100만원 · 26.042014년 · 223세대 · 12개월 3건부영1차-53%896만원전용 평당최근 2억 4,300만원 · 26.092005년 · 416세대 · 12개월 12건그린캐슬실거래 없음2013년더모스트라이프-64%683만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.062008년 · 12개월 1건
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e편한세상여수더퍼스트 자주 묻는 질문
e편한세상여수더퍼스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 48건 중앙값은 4억 5,000만원, 전용 평당가는 1,909만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 4억 8,050만원이에요.e편한세상여수더퍼스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 48건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 77.3%이에요. 전용 26평(85㎡)은 3억 8,000만원이에요.e편한세상여수더퍼스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 103만원이에요.e편한세상여수더퍼스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 153건, 전용 22평(74㎡) 97건, 전용 18평(60㎡) 65건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.e편한세상여수더퍼스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.03 85㎡(전용 26평) 23층 102동의 5억 4,750만원, 최저가는 2025.10.29 60㎡(전용 18평) 2층의 3억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 85㎡(전용 26평) 22층 6억 1,500만원이에요.e편한세상여수더퍼스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.e편한세상여수더퍼스트 가격은 학동에서 비싼 편인가요?
e편한세상여수더퍼스트 매매 평당가는 1,909만원이에요. 학동 전체 1,320만원보다 45% 높아요. 여수시 전체 814만원보다는 135% 높아요. 같은 동 신동아파밀리에 1,265만원, 프라임시티 694만원, 센트럴파크 1,112만원 중에서는 가장 높은 편이에요.e편한세상여수더퍼스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,956만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,741만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.e편한세상여수더퍼스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 8,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 529만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 192만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상여수더퍼스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 8,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,635만원이에요. 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,136만원이 필요합니다. 3억 3,635만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 170만원, 원금균등이면 첫 달 약 219만원이에요.e편한세상여수더퍼스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e편한세상여수더퍼스트 전월세 62건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(21건), 신규 66%(41건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상여수더퍼스트(학동 391번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.학동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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