전남광주통합특별시 여수시 문수동 450-1 · 1995년 준공 · 1,910세대 10개 동 · 전용 39.8~49.7㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 282건
- 5,940만원
- 36개월 실거래
- 1,273건
- 월 관리비
- 약 8만원
- 세대당 평균 · 2026.08
부영9차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월부영9차 전용면적은 2종(39.8~49.7㎡)이며 전용 15평(49.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 5,940만원(평당 395만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 4,952만원, 월 7만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(49.7㎡)은 최근 12개월 전세 257건 중앙값 5,940만원, 월세 66건 중앙값 보증금 5,052만원·월 7만원이에요.
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- 전용 12평(39.8㎡)은 최근 12개월 전세 25건 중앙값 5,040만원, 월세 8건 중앙값 보증금 3,266만원·월 16만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.7㎡전용 15평대표 | - | - | - | - | 5,940만원257건 | 5,052/7만원66건 | 매매 0 · 전세 905 · 월세 243 |
| 39.8㎡전용 12평 | - | - | - | - | 5,040만원25건 | 3,266/16만원8건 | 매매 0 · 전세 103 · 월세 22 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세부영9차 아파트 전세 거래는 2024년 1월 45건이 가장 많았고 2026년 11월 7건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 5,940만원이 가장 높았고 2023년 12월 5,790만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 114건으로 직전 6개월(168건)보다 32% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 23.5건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 7건 | 5,940만원 |
| 2026년 10월 | 24건 | 5,940만원 |
| 2026년 9월 | 19건 | 5,940만원 |
| 2026년 8월 | 16건 | 5,940만원 |
| 2026년 7월 | 27건 | 5,940만원 |
| 2026년 6월 | 21건 | 5,940만원 |
| 2026년 5월 | 26건 | 5,940만원 |
| 2026년 4월 | 30건 | 5,940만원 |
| 2026년 3월 | 30건 | 5,940만원 |
| 2026년 2월 | 19건 | 5,940만원 |
| 2026년 1월 | 33건 | 5,940만원 |
| 2025년 12월 | 30건 | 5,940만원 |
부영9차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월부영9차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.10 부영9차 39.8㎡(전용 12평) 9층 5,040만원이에요.
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- 그 앞은 2026.11.10 부영9차 49.7㎡(전용 15평) 10층 4,831만원, 2026.11.09 부영9차 49.7㎡(전용 15평) 2층 5,940만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~49.7㎡(전용 15평)이에요.
- 부영9차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.10 부영9차 49.7㎡(전용 15평) 5층 보증금 5,341만원, 월 6만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.04 부영9차 49.7㎡(전용 15평) 2층 보증금 5,341만원, 월 6만원, 2026.10.30 부영9차 49.7㎡(전용 15평) 3층 보증금 5,052만원, 월 8만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~49.7㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부영9차 실거주 후기
실거주 후기문수동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점문수동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 90점, 교육 78점, 마트 90점, 병원 53점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 81건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
문수동은 후기 50건 이상 전남 동네 21곳 중 11위, 여수시 5곳 중 4위예요. 전남에서 가장 앞선 항목은 마트(9위), 가장 처지는 항목은 치안(47위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위전남 11위, 전국 364위문수동 순위 자세히 보기전남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전남 아파트 평점 순위를 보세요.
문수동 전체 시세와 단지 비교는 문수동 아파트 시세에서 보세요.
부영9차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준부영9차 아파트는 1,910세대 · 10개 동 · 1995년 12월 준공 단지예요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 746대(세대당 0.39대), CCTV 78대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(좌수영초교) 중학교(문수중교) 고등학교(정보과학고교) 대학교(한영대학)이에요.
- 세대수
- 1,910세대 (60㎡ 이하 1,910)
- 동수
- 10개 동
- 사용승인
- 1995.12.01
- 지번
- 여수시 문수동 450-1
- 도로명
- 전남광주통합특별시 여수시 여문2로 61
- 거래된 전용면적
- 50㎡(전용 15평) · 40㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 746대 (지상 503 · 지하 243) · 세대당 0.39대
- 승강기
- 31대
- 구조
- 콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 부영주택
- 보안·충전
- CCTV 78대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(좌수영초교) 중학교(문수중교) 고등학교(정보과학고교) 대학교(한영대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(해양수산청) 병원(문화병원) 대형상가(이마트)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부영9차은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분부영9차의 2026년 8월 관리비는 총 15,536만원(세대당 월 평균 약 8만원 · ㎡당 1,216원)이에요.
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- 공용관리비 13,343만원(경비비 6,256만원 · 인건비 3,875만원 · 청소비 2,084만원 순), 개별사용료 2,194만원(수도료 1,514만원 · 전기료 578만원 · 생활폐기물수수료 91만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 60곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 6,256만원 | 3만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 3,875만원 | 2만원 | 25% |
| 청소비공용관리비 | 2,084만원 | 1만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 1,514만원 | 7,925원 | 10% |
| 전기료개별사용료 | 578만원 | 3,026원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 441만원 | 2,311원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 367만원 | 1,920원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 129만원 | 677원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 104만원 | 546원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 91만원 | 474원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 97만원 | 508원 | 1% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
문수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교여수문수초등학교200m직선거리
- 초등학교여수좌수영초등학교300m직선거리
- 중학교여수문수중학교400m직선거리
- 고등학교여수정보과학고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
문수동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여수시문수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 여수시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부영9차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부영9차 전월세 356건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 89%(310건), 신규 11%(40건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.
문수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문수동 12곳주변 매물 더 보기
부영9차 자주 묻는 질문
부영9차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 282건 중앙값은 5,940만원이에요. 전용 15평(49.7㎡)은 5,940만원이에요.부영9차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 74건 중앙값은 보증금 4,952만원, 월 7만원이에요.부영9차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(49.7㎡) 1148건, 전용 12평(39.8㎡) 125건이에요. 전용 15평(49.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부영9차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 5,940만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부영9차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부영9차 전월세 356건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 89%(310건), 신규 11%(40건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부영9차(문수동 450-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부영9차 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부영9차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.문수동은 살기 좋은 동네인가요?
문수동은 후기 50건 이상 전남 동네 21곳 중 11위, 여수시 5곳 중 4위예요. 전남에서 가장 앞선 항목은 마트(9위), 가장 처지는 항목은 치안(47위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 문수동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.문수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.