살기 좋은 동네 최고에요
2026.06.19
이 동네는 주변에 식자제 마트도 있고 편의점도 많고 교통이 정말 편리합니다 이 동네에서 살다보면 느끼시게 될겁니다 그리고 놀이터도 있어서 좋고…
전남광주통합특별시 여수시 안산동 441-1 · 1988년 준공 · 876세대 6개 동 · 전용 50~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(50㎡) · 최근 12개월 12건
- 9,650만원▼ 3.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 639만 → 지금 618만
- 전세 중앙값
- 6,722만원
- 12개월 33건 · 전세가율 58.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 628만원
- 안산동 중앙값보다 34% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 9,000만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 325건
- 전용 평당 628만원
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
여천부영2차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월여천부영2차아파트 전용면적은 3종(50~84.9㎡)이며 전용 15평(50㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,900만원, 전용 평당가는 628만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,722만원(평당 370만원), 전세가율은 약 58.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 15평(50㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,902만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
전세가율58.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 45만원38건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(50㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 9,650만원(평당 638만원), 전세 13건 중앙값 5,580만원, 월세 26건 중앙값 보증금 500만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.04 3층 1억 1,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 전세 15건 중앙값 6,722만원, 월세 8건 중앙값 보증금 4,996만원·월 14만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.04 3층 1억 3,000만원이에요.
- 전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 6,000만원(평당 623만원), 전세 5건 중앙값 9,261만원, 월세 4건 중앙값 보증금 5,687만원·월 31만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.23 9층 1억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평대표 | 9,650만원12건 | 638만원 | 9,500만원11층 · 2026.07.28 | 1억 1,000만원3층 · 2024.09.04 | 5,580만원13건 | 500/45만원26건 | 매매 36 · 전세 60 · 월세 74 |
| 60㎡전용 18평 | 2건 | - | 1억 2,000만원12층 · 2026.04.03 | 1억 3,000만원3층 · 2024.03.04 | 6,722만원15건 | 4,996/14만원8건 | 매매 5 · 전세 66 · 월세 35 |
| 84.9㎡전용 26평 | 1억 6,000만원3건 | 623만원 | 1억 5,600만원10층 · 2026.07.29 | 1억 9,000만원9층 · 2024.12.23 | 9,261만원5건 | 5,687/31만원4건 | 매매 13 · 전세 18 · 월세 18 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매여천부영2차아파트 아파트 매매 거래는 2024년 6월 5건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 740만원이 가장 높았고 2025년 8월 518만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(12건)보다 58% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.4건이에요.
618만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 618만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 661만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 668만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 628만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 606만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 621만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 598만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세여천부영2차아파트 아파트 전세 거래는 2024년 1월 12건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 1억 4,500만원이 가장 높았고 2024년 5월 5,141만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(14건)보다 36% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.8건이에요.
5,580만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 5,580만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 6,722만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 6,722만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6,722만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5,580만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 6,722만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 6,722만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 6,722만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 6,722만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5,580만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6,054만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 3,300만원 2021.08.09 · 10층
- 최근 거래
- 9,500만원 2026.07.28 · 11층
- 비교 거래
- 158건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
안산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가여천부영2차아파트 매매 평당가는 628만원이에요. 안산동 전체 947만원보다 34% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 여수시 전체 814만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 부영5차 982만원, 모아미래도 841만원, 우미린 1,068만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
여천부영2차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월여천부영2차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.29 부영2 84.9㎡(전용 26평) 10층 1억 5,600만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.28 부영2 50㎡(전용 15평) 11층 9,500만원, 2026.04.15 부영2 84.9㎡(전용 26평) 9층 1억 6,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.15 84.9㎡(전용 26평) 9층 205동의 1억 6,800만원, 최저가는 2025.12.16 50㎡(전용 15평) 4층의 8,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 84.9㎡(전용 26평) 9층 1억 9,000만원이에요.
- 여천부영2차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 부영2 50㎡(전용 15평) 4층 5,580만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 부영2 50㎡(전용 15평) 12층 5,580만원, 2026.09.09 부영2 50㎡(전용 15평) 7층 5,580만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 여천부영2차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.14 부영2 50㎡(전용 15평) 6층 보증금 3,538만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.03 부영2 84.9㎡(전용 26평) 2층 보증금 6,373만원, 월 14만원, 2026.07.30 부영2 60㎡(전용 18평) 2층 보증금 5,163만원, 월 12만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9,500만원2026.07.28 계약 · 50㎡(전용 15평) · 11층 · 206동
전용 15평(50㎡) 매매가 분포
36개월 36건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
8,700만9,500만1.1억1.1억
12개월 중앙값9,650만원전용 평당 638만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가1억 1,000만원3층 · 2024.09.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | 206동 | 50㎡(전용 15평) | 11층 | 9,500만원50㎡(전용 15평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 204동 | 50㎡(전용 15평) | 5층 | 1억50㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 204동 | 50㎡(전용 15평) | 7층 | 1억 500만원50㎡(전용 15평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.15 | 206동 | 50㎡(전용 15평) | 10층 | 1억 100만원50㎡(전용 15평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 204동 | 50㎡(전용 15평) | 1층 | 9,800만원50㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.31 | 204동 | 50㎡(전용 15평) | 7층 | 9,500만원50㎡(전용 15평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 204동 | 50㎡(전용 15평) | 5층 | 9,500만원50㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 204동 | 50㎡(전용 15평) | 8층 | 1억 500만원50㎡(전용 15평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.17 | 204동 | 50㎡(전용 15평) | 3층 | 8,900만원50㎡(전용 15평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.16 | 204동 | 50㎡(전용 15평) | 4층 | 8,700만원50㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.25 | 204동 | 50㎡(전용 15평) | 3층 | 9,400만원50㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | 204동 | 50㎡(전용 15평) | 3층 | 9,900만원50㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.30 | 206동 | 50㎡(전용 15평) | 12층 | 9,750만원50㎡(전용 15평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.18 | 204동 | 50㎡(전용 15평) | 2층 | 9,700만원50㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
여천부영2차아파트 실거주 후기
실거주 후기안산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점안산동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 94점, 교육 84점, 마트 74점, 병원 71점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 31건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 31건
치안
94
대중교통
94
교육
84
마트
74
병원
71
공원
87
아파트 위치가 좋고 복도식이고 주변이 시끄러운 편이예요
2026.03.30
평슨에 비해 방2개.화장실1개.거실.주방이 있어요 주방이 너무 작아요.오래된 아파트예요 주변에 도로공사를 자주하고 차소리 때문에 시끄러워요 대중…
주민성 넘치는 아파트
2026.03.07
아파트매매는 처음해보고 입주했는데 왜사람들이 아파트 사는지 알았습니다 원룸 오피스텔만 살다가 주민성 있는 아파트사니까 참 좋습니다 서로 눈인사하…
안산동 전체 시세와 단지 비교는 안산동 아파트 시세에서 보세요.
여천부영2차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt여천부영2차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 부영2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 1988년 12월 사용승인이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 356대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 중학교(안산중교) 고등학교(부영여고)이에요.
- 세대수
- 876세대 (60㎡ 이하 768 · 60~85㎡ 108)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 1988.12.08
- 지번
- 여수시 안산동 441-1
- 도로명
- 전남광주 여수시 소호로 649
- 거래된 전용면적
- 50㎡(전용 15평) · 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 356대 · 세대당 0.41대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 262.31% · 건폐율 26.34%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 부영주택
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 중학교(안산중교) 고등학교(부영여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(여수시청) 공원(안산공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년여천부영2차아파트은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 262.31%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
용적률262.31%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26.34%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분여천부영2차아파트의 2026년 7월 관리비는 총 9,085만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,349원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,590만원(경비비 2,485만원 · 인건비 2,340만원 · 청소비 1,079만원 순), 개별사용료 2,494만원(전기료 1,616만원 · 수도료 702만원 · 입주자대표회의운영비 100만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당1,349원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,590만원단지 전체 · 월
개별사용료2,494만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 36% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 73%75,231원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 27%28,475원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 2,485만원 | 3만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 2,340만원 | 3만원 | 26% |
| 전기료개별사용료 | 1,616만원 | 2만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 1,079만원 | 1만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 702만원 | 8,015원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 260만원 | 2,972원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 118만원 | 1,352원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 100만원 | 1,142원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 76만원 | 862원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 70만원 | 801원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 239만원 | 2,730원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
안산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m도원초등학교
가까운 중학교600m안산중학교
가까운 고등학교500m부영여자고등학교
- 초등학교도원초등학교600m직선거리
- 중학교안산중학교600m직선거리
- 중학교여선중학교800m직선거리
- 고등학교부영여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여수시안산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- SSG닷컴 새벽배송은 여수시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
여천부영2차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 500만원(7건), 2024년 1억 500만원(20건), 2025년 9,800만원(17건), 2026년 1억 50만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6,552만원, 2024년 6,722만원, 2025년 6,722만원, 2026년 6,722만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 500만원7건 | 661만원 | 7건 | 6,552만원20건 | 20건 |
| 2024년 | 1억 500만원20건 | 661만원 | 20건 | 6,722만원60건 | 60건 |
| 2025년 | 9,800만원17건 | 628만원 | 17건 | 6,722만원36건 | 36건 |
| 2026년 | 1억 50만원10건 | 651만원 | 10건 | 6,722만원28건 | 28건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 전용 15평(50㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 645만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 635만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 635만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 645만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 2건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 204동(638만원), 가장 낮은 곳은 205동(623만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 204동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 여천부영2차아파트 전월세 71건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(37건), 신규 45%(30건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 17건 중 직거래 2건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(50㎡) 매매 중앙값 9,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 106만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요.
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- 전세 중앙값 5,580만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 22만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(50㎡) 매매 중앙값 9,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,755만원이에요.
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- 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,049만원이 필요합니다.
- 6,755만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 44만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,755만원 |
| 필요 현금취득세 106만원 · 중개보수 48만원 포함 | 약 3,049만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 34만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 44만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
안산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 안산동 3곳안산동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 여천부영2차아파트의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우미린(평당 1,068만원), 가장 싼 곳은 모아미래도(평당 841만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
여천부영2차아파트 자주 묻는 질문
여천부영2차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 9,900만원, 전용 평당가는 628만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(50㎡)은 9,650만원이에요.여천부영2차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 33건 중앙값은 6,722만원이에요. 전세가율은 약 58.9%이에요. 전용 15평(50㎡)은 5,580만원이에요.여천부영2차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 38건 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.여천부영2차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(50㎡) 170건, 전용 18평(60㎡) 106건, 전용 26평(84.9㎡) 49건이에요. 전용 15평(50㎡)이 가장 많이 거래됐어요.여천부영2차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.15 84.9㎡(전용 26평) 9층 205동의 1억 6,800만원, 최저가는 2025.12.16 50㎡(전용 15평) 4층의 8,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 84.9㎡(전용 26평) 9층 1억 9,000만원이에요.여천부영2차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.여천부영2차아파트 가격은 안산동에서 비싼 편인가요?
여천부영2차아파트 매매 평당가는 628만원이에요. 안산동 전체 947만원보다 34% 낮아요. 여수시 전체 814만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 부영5차 982만원, 모아미래도 841만원, 우미린 1,068만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.여천부영2차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 15평(50㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 645만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 635만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.여천부영2차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(50㎡) 매매 중앙값 9,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 106만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요. 전세 중앙값 5,580만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 22만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.여천부영2차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(50㎡) 매매 중앙값 9,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,755만원이에요. 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,049만원이 필요합니다. 6,755만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 44만원이에요.여천부영2차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 여천부영2차아파트 전월세 71건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(37건), 신규 45%(30건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요. 매매 17건 중 직거래 2건, 중개 거래 15건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 여천부영2차아파트(안산동 441-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.여천부영2차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.여천부영2차아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 262.31%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.여천부영2차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.안산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
여천부영2차아파트 매물 · 단지 정보 자세히