전남광주통합특별시 여수시 화장동 882 · 2005년 준공 · 1,497세대 14개 동 · 전용 39.5~46.7㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 2,093만원
- 36개월 실거래
- 182건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.09
주공3단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월주공3단지 전용면적은 3종(39.5~46.7㎡)이며 전용 14평(46.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 2,093만원(평당 150만원)이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,884만원, 월 10만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 14평(46.7㎡)은 최근 12개월 월세 16건 중앙값 보증금 1,903만원·월 11만원이에요.
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- 전용 12평(39.5~39.8㎡)은 최근 12개월 월세 16건 중앙값 보증금 1,364만원·월 8만원이에요.
- 전용 14평(46.2㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 1,903만원·월 10만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.7㎡전용 14평대표 | - | - | - | - | - | 1,903/11만원16건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 74 |
| 39.5~39.8㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 1,364/8만원16건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 73 |
| 46.2㎡전용 14평 | - | - | - | - | 1건 | 1,903/10만원7건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 32 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
주공3단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월주공3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.15 주공3단지 46.2㎡(전용 14평) 14층 2,093만원이에요.
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- 그 앞은 2024.05.13 주공3단지 46.7㎡(전용 14평) 6층 1,829만원, 2023.12.04 주공3단지 46.2㎡(전용 14평) 14층 1,847만원이에요.
- 주공3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.29 주공3단지 39.8㎡(전용 12평) 5층 보증금 1,378만원, 월 8만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.02 주공3단지 46.7㎡(전용 14평) 5층 보증금 1,884만원, 월 11만원, 2026.10.02 주공3단지 46.7㎡(전용 14평) 7층 보증금 1,921만원, 월 11만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~46.7㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
주공3단지 실거주 후기
실거주 후기화장동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점화장동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 90점, 교육 55점, 마트 92점, 병원 61점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 62건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
화장동은 후기 50건 이상 전남 동네 21곳 중 8위, 여수시 5곳 중 3위예요. 전남에서 가장 앞선 항목은 마트(5위), 가장 처지는 항목은 치안(44위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위전남 8위, 전국 208위화장동 순위 자세히 보기전남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전남 아파트 평점 순위를 보세요.
화장동 전체 시세와 단지 비교는 화장동 아파트 시세에서 보세요.
주공3단지 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준주공3단지 아파트는 1,497세대 · 14개 동 · 2005년 4월 준공 단지예요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 1,103대(세대당 0.74대), CCTV 88대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성산초교) 중학교(무선중교) 고등학교(여수전자화학고교)이에요.
- 세대수
- 1,497세대 (60㎡ 이하 1,497)
- 동수
- 14개 동
- 사용승인
- 2005.04.08
- 지번
- 여수시 화장동 882
- 도로명
- 전남광주통합특별시 여수시 덕양로 157
- 거래된 전용면적
- 47㎡(전용 14평) · 40㎡(전용 12평) · 46㎡(전용 14평)
- 층수
- 지상 15층
- 주차
- 1,103대 (지상 883 · 지하 220) · 세대당 0.74대
- 승강기
- 28대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 한국토지주택공사
- 보안·충전
- CCTV 88대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(성산초교) 중학교(무선중교) 고등학교(여수전자화학고교)
- 인근 편의시설
- 대형상가(롯데마트) 공원(성산공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년주공3단지은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분주공3단지의 2026년 9월 관리비는 총 15,491만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,563원)이에요.
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- 공용관리비 9,325만원(인건비 4,028만원 · 경비비 2,953만원 · 청소비 1,638만원 순), 개별사용료 6,166만원(전기료 4,708만원 · 수도료 1,459만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 355곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,708만원 | 3만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 4,028만원 | 3만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 2,953만원 | 2만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 1,638만원 | 1만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,459만원 | 9,744원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 246만원 | 1,646원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 125만원 | 832원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 85만원 | 570원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 84만원 | 564원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 81만원 | 544원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 83만원 | 557원 | 1% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
화장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교성산초등학교400m직선거리
- 초등학교무선초등학교700m직선거리
- 중학교무선중학교300m직선거리
- 고등학교여수석유화학고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
화장동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여수시화장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- SSG닷컴 새벽배송은 여수시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
주공3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 주공3단지 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 74%(28건), 신규 26%(10건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 13% 올랐어요.
화장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화장동 2곳주변 매물 더 보기
주공3단지 자주 묻는 질문
주공3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2,093만원이에요.주공3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 39건 중앙값은 보증금 1,884만원, 월 10만원이에요.주공3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 14평(46.7㎡) 75건, 전용 12평(39.5~39.8㎡) 73건, 전용 14평(46.2㎡) 34건이에요. 전용 14평(46.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.주공3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 2,093만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 10만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.주공3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 주공3단지 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 74%(28건), 신규 26%(10건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 13% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 주공3단지(화장동 882번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화장동은 살기 좋은 동네인가요?
화장동은 후기 50건 이상 전남 동네 21곳 중 8위, 여수시 5곳 중 3위예요. 전남에서 가장 앞선 항목은 마트(5위), 가장 처지는 항목은 치안(44위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 화장동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.화장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.