서울특별시 서초구전세 단지 198곳36개월 전세 3,317건
방배동 아파트 전세 한눈에 보기
기준 2025년 10월~2026년 9월방배동 아파트 전세는 36개월 3,317건, 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 947건이에요. 최근 12개월 중앙값은 9억 5,000만원, 전용 평당가는 3,426만원이에요.
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- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다.
- 전세가율은 약 52.2%(매매 평당가 6,565만원 기준)이에요.
- 최근 12개월 전세 중앙값은 36개월 전체 9억보다 6% 높아요.
전세 중앙값 · 최근 12개월9억 5,000만원947건
전세 평당가3,426만원▲ 1.7%직전 12개월 대비
전세가율52.2%매매 평당가 대비
36개월 전세3,317건단지 198곳
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
방배동의 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 36개월 전세 거래 많은 순
롯데캐슬아르떼+44%9,429만원전용 평당최근 34억 7,000만원 · 26.062013년 · 744세대 · 12개월 11건★ 4.6 (5)방배1차현대홈타운+74%1억 1,416만원전용 평당최근 29억 5,500만원 · 26.091999년 · 644세대 · 12개월 23건★ 4.2 (5)
방배그랑자이+101%1억 3,228만원전용 평당최근 38억 5,000만원 · 26.082021년 · 758세대 · 12개월 18건★ 4.7 (3)
방배아트자이+97%1억 2,922만원전용 평당최근 25억 · 26.082018년 · 353세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)삼호1동~3동+36%8,920만원전용 평당최근 25억 1,000만원 · 26.061975년 · 419세대 · 12개월 10건★ 3.7 (3)방배임광3차+35%8,881만원전용 평당최근 22억 5,000만원 · 26.081988년 · 316세대 · 12개월 8건★ 3.8 (2)
방배우성+16%7,590만원전용 평당최근 23억 2,000만원 · 26.061991년 · 468세대 · 12개월 10건★ 4.5 (6)
서리풀e편한세상+55%1억 154만원전용 평당최근 26억 1,000만원 · 26.062010년 · 496세대 · 12개월 11건★ 4.8 (6)방배신삼호+23%8,066만원전용 평당최근 38억 · 26.061983년 · 481세대 · 12개월 6건★ 4.4 (5)방배동 아파트 전세 월별 추이
36개월 · 전세방배동 아파트 전세 거래는 2023년 10월 135건이 가장 많았고 2026년 9월 38건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 10억 7,500만원이 가장 높았고 2026년 9월 7억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 394건으로 직전 6개월(553건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 78.9건이에요.
7억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 38건 | 7억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 65건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 58건 | 10억 7,500만원 |
| 2026년 6월 | 97건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 60건 | 9억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 76건 | 10억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 87건 | 8억 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 77건 | 9억 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 88건 | 9억 5,600만원 |
| 2025년 12월 | 89건 | 10억 |
| 2025년 11월 | 101건 | 9억 6,500만원 |
| 2025년 10월 | 111건 | 9억 5,000만원 |
방배동 아파트 평형대별 전세가
최근 12개월 · 전용면적 기준전용 60㎡ 이하 (20평대) 최근 12개월 전세는 228건, 중앙값 6억 7,750만원이에요.
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- 전용 60~85㎡ (30평대) 최근 12개월 전세는 337건, 중앙값 9억 3,000만원이에요.
- 전용 85~135㎡ (40평대) 최근 12개월 전세는 249건, 중앙값 10억 8,000만원이에요.
- 전용 135㎡ 초과 (50평대 이상) 최근 12개월 전세는 133건, 중앙값 14억 5,000만원이에요.
- 전세 거래가 가장 많은 평형대는 전용 60~85㎡ (30평대)이에요.
| 평형대 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|
| 20평대전용 60㎡ 이하 | 8억 5,000만원101건 | 6,640만원 | 6억 7,750만원228건 | 2억 555/120만원219건 |
| 30평대전용 60~85㎡ | 18억 1,000만원139건 | 7,264만원 | 9억 3,000만원337건 | 4억 5,000/150만원246건 |
| 40평대전용 85~135㎡ | 24억 5,000만원112건 | 6,850만원 | 10억 8,000만원249건 | 6억/168만원174건 |
| 50평대 이상전용 135㎡ 초과 | 27억 9,000만원106건 | 5,424만원 | 14억 5,000만원133건 | 5억/380만원113건 |
방배동 아파트 최근 전세 실거래
최근 20건방배동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 바흐하우스반포캐슬 56.2㎡(전용 17평) 8층 8억이에요.
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- 그 앞은 2026.09.22 한신트리플 39.3㎡(전용 12평) 5층 3억 1,500만원, 2026.09.22 방배씨티(보성) 74.2㎡(전용 22평) 3층 7억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 35.4㎡(전용 11평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 매매·전세 평당가 차이는 3,139만원이에요. 전용 84㎡로 환산하면 갭은 약 8억 616만원이에요.
- 최근 12개월 방배동 전월세 1699건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(698건), 신규 57%(940건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 355건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 같은 서초구의 서초동 3,728만원, 우면동 2,440만원, 반포동 6,076만원 중에서 방배동 전세 평당가 3,426만원은 중간이에요.
- 전세 거래가 많은 단지는 롯데캐슬아르떼(295건), 방배1차현대홈타운(176건), 방배그랑자이(162건)이에요. 36개월 동안 전세 거래가 있던 단지는 198곳이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | 바흐하우스반포캐슬 | 56.2㎡(전용 17평) | 8층 | 8억56.2㎡(전용 17평) · 8층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.09.22 | 한신트리플 | 39.3㎡(전용 12평) | 5층 | 3억 1,500만원39.3㎡(전용 12평) · 5층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.09.22 | 방배씨티(보성) | 74.2㎡(전용 22평) | 3층 | 7억 4,000만원74.2㎡(전용 22평) · 3층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.21 | 방배1차현대홈타운 | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 7억 5,000만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.19 | 대우(효령) | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 8억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 신규 | 신규 |
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | 방배2차현대홈타운 | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 9억59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.19 | 삼호1동~3동 | 81.4㎡(전용 25평) | 11층 | 5억 7,000만원81.4㎡(전용 25평) · 11층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.18 | 롯데캐슬아르떼 | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 11억60㎡(전용 18평) · 15층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.18 | 방배임광3차 | 82.3㎡(전용 25평) | 3층 | 6억 8,000만원82.3㎡(전용 25평) · 3층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.17 | 프리우스 | 78.5㎡(전용 24평) | 3층 | 6억 7,720만원78.5㎡(전용 24평) · 3층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.09.17 | 방배씨티(보성) | 36.8㎡(전용 11평) | 13층 | 3억36.8㎡(전용 11평) · 13층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.17 | 방배그랑자이 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 14억85㎡(전용 26평) · 3층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.15 | 삼성래미안1 | 114.9㎡(전용 35평) | 1층 | 10억 5,000만원114.9㎡(전용 35평) · 1층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.15 | 서리풀e편한세상 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 13억85㎡(전용 26평) · 2층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.14 | 프리우스 | 75.3㎡(전용 23평) | 5층 | 7억 7,000만원75.3㎡(전용 23평) · 5층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.14 | 바흐하우스반포캐슬 | 56.2㎡(전용 17평) | 6층 | 8억 8,000만원56.2㎡(전용 17평) · 6층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.13 | 방배그랑자이 | 59.7㎡(전용 18평) | 14층 | 13억59.7㎡(전용 18평) · 14층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.12 | 방배1차현대홈타운 | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 8억 5,000만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.12 | 방배마에스트로 | 35.4㎡(전용 11평) | 20층 | 5억 2,000만원35.4㎡(전용 11평) · 20층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.09.12 | 삼호1동~3동 | 80.3㎡(전용 24평) | 12층 | 5억 5,000만원80.3㎡(전용 24평) · 12층 · 갱신 | 갱신 |
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방배동 단지별 전세 실거래
36개월 · 전세 거래 많은 순| 단지 | 최근 매매 | 최근 전세 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|
| 롯데캐슬아르떼2013년 · 60~216.3㎡ | 34억 7,000만원121.7㎡(전용 37평) · 2026.06.15 | 11억60㎡(전용 18평) · 2026.09.18 | 매매 73 · 전세 295 · 월세 122 |
| 방배1차현대홈타운1999년 · 59.9~134.8㎡ | 29억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.04 | 7억 5,000만원59.9㎡(전용 18평) · 2026.09.21 | 매매 85 · 전세 176 · 월세 153 |
| 방배그랑자이2021년 · 55~162.8㎡ | 38억 5,000만원113㎡(전용 34평) · 2026.08.14 | 14억85㎡(전용 26평) · 2026.09.17 | 매매 61 · 전세 162 · 월세 134 |
| 방배아트자이2018년 · 59.9~126.6㎡ | 25억60㎡(전용 18평) · 2026.08.29 | 9억60㎡(전용 18평) · 2026.09.04 | 매매 50 · 전세 146 · 월세 126 |
| 삼호1동~3동1975년 · 78~117㎡ | 25억 1,000만원116.1㎡(전용 35평) · 2026.06.02 | 5억 7,000만원81.4㎡(전용 25평) · 2026.09.19 | 매매 48 · 전세 143 · 월세 107 |
| 방배임광3차1988년 · 44.6~100.8㎡ | 22억 5,000만원84㎡(전용 25평) · 2026.08.14 | 6억 8,000만원82.3㎡(전용 25평) · 2026.09.18 | 매매 49 · 전세 117 · 월세 60 |
| 방배우성1991년 · 80.2~117.2㎡ | 23억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.06.14 | 7억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.08 | 매매 31 · 전세 114 · 월세 92 |
| 서리풀e편한세상2010년 · 59.9~164.5㎡ | 26억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.06.09 | 13억85㎡(전용 26평) · 2026.09.15 | 매매 50 · 전세 106 · 월세 66 |
| 방배신삼호1983년 · 105~185.5㎡ | 38억185.5㎡(전용 56평) · 2026.06.08 | 8억 5,000만원105㎡(전용 32평) · 2026.08.08 | 매매 33 · 전세 87 · 월세 49 |
| 삼성래미안12003년 · 59.9~114.9㎡ | 22억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.09.11 | 10억 5,000만원114.9㎡(전용 35평) · 2026.09.15 | 매매 36 · 전세 83 · 월세 48 |
| 대우(효령)1992년 · 84.9㎡ | 20억84.9㎡(전용 26평) · 2025.10.17 | 8억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.09.19 | 매매 19 · 전세 83 · 월세 51 |
| 방배2차현대홈타운2001년 · 59.9~147.3㎡ | 29억 8,000만원114.7㎡(전용 35평) · 2026.06.05 | 9억59.9㎡(전용 18평) · 2026.09.19 | 매매 31 · 전세 78 · 월세 48 |
| 임광1985년 · 84.8~136.4㎡ | 25억84.8㎡(전용 26평) · 2026.08.10 | 11억136.4㎡(전용 41평) · 2026.07.17 | 매매 37 · 전세 73 · 월세 35 |
| 래미안방배아트힐(1008-2)2004년 · 105.3~174.5㎡ | 28억 8,000만원127.3㎡(전용 39평) · 2026.07.11 | 13억 5,000만원127.3㎡(전용 39평) · 2026.08.22 | 매매 45 · 전세 69 · 월세 59 |
| 방배마에스트로2019년 · 25.5~50.3㎡ | 6억35.4㎡(전용 11평) · 2026.06.19 | 5억 2,000만원35.4㎡(전용 11평) · 2026.09.12 | 매매 9 · 전세 66 · 월세 34 |
| 방배래미안타워2005년 · 102.9~135㎡ | 24억 5,000만원102.9㎡(전용 31평) · 2026.08.22 | 11억 3,400만원134.4㎡(전용 41평) · 2026.08.01 | 매매 27 · 전세 63 · 월세 49 |
| 자현유하우스2018년 · 32.5~84.9㎡ | - | 5억 1,000만원41.7㎡(전용 13평) · 2026.09.10 | 매매 0 · 전세 60 · 월세 22 |
| 방배 서리풀 그랑블2019년 · 39.5~85㎡ | 21억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.03.23 | 10억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.09.05 | 매매 24 · 전세 53 · 월세 20 |
| 엘루크방배서리풀2024년 · 32.4~48.2㎡ | 12억 1,000만원48.2㎡(전용 15평) · 2026.06.08 | 6억 8,000만원48.2㎡(전용 15평) · 2026.08.13 | 매매 12 · 전세 51 · 월세 9 |
| 삼호21976년 · 127.9~177.5㎡ | 27억 5,000만원127.9㎡(전용 39평) · 2026.05.30 | 9억 5,000만원127.9㎡(전용 39평) · 2026.09.09 | 매매 25 · 전세 50 · 월세 40 |
| 방배대우디오빌2005년 · 28.8~37.7㎡ | 2억 9,800만원29.6㎡(전용 9평) · 2026.09.03 | 2억 7,000만원29.6㎡(전용 9평) · 2025.12.15 | 매매 61 · 전세 49 · 월세 50 |
| 롯데캐슬헤론2006년 · 95.7~174.9㎡ | 22억95.7㎡(전용 29평) · 2026.08.20 | 10억 8,000만원95.7㎡(전용 29평) · 2026.09.05 | 매매 37 · 전세 49 · 월세 31 |
| 방배아크로리버2004년 · 84.7~149.2㎡ | 26억 2,000만원124.6㎡(전용 38평) · 2026.05.21 | 14억 5,000만원149.2㎡(전용 45평) · 2026.08.07 | 매매 25 · 전세 38 · 월세 22 |
| 브라운스톤방배2005년 · 84.9~114.7㎡ | 26억 3,000만원114.7㎡(전용 35평) · 2026.02.19 | 10억 8,000만원97.6㎡(전용 30평) · 2026.06.01 | 매매 23 · 전세 37 · 월세 12 |
| 바흐하우스반포캐슬2024년 · 56.2~84.5㎡ | 8억 5,000만원61.1㎡(전용 18평) · 2024.12.03 | 8억56.2㎡(전용 17평) · 2026.09.23 | 매매 1 · 전세 36 · 월세 20 |
| 방배브라운가2006년 · 84.9~124.7㎡ | 19억 5,000만원124.7㎡(전용 38평) · 2025.11.04 | 8억84.9㎡(전용 26평) · 2026.08.08 | 매매 9 · 전세 32 · 월세 14 |
| 삼호한숲1998년 · 60~114.5㎡ | 18억 6,500만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.05.20 | 10억 5,000만원114.5㎡(전용 35평) · 2026.08.24 | 매매 20 · 전세 30 · 월세 18 |
| 방배아이파크2006년 · 84.3~157.6㎡ | 25억 9,000만원125.6㎡(전용 38평) · 2025.07.19 | 14억 5,000만원125.6㎡(전용 38평) · 2026.08.20 | 매매 9 · 전세 28 · 월세 15 |
| 방배3차현대홈타운2004년 · 85~123.3㎡ | 27억 9,000만원120.9㎡(전용 37평) · 2026.09.10 | 14억122.8㎡(전용 37평) · 2026.08.19 | 매매 14 · 전세 27 · 월세 27 |
| 방배아크로타워2007년 · 51.4~84.8㎡ | 7억 7,900만원52.2㎡(전용 16평) · 2026.07.23 | 8억84.8㎡(전용 26평) · 2026.02.24 | 매매 10 · 전세 27 · 월세 24 |
| 금강프리빌2001년 · 81.7~127.2㎡ | 17억 9,000만원81.7㎡(전용 25평) · 2025.11.06 | 11억127.2㎡(전용 38평) · 2026.04.04 | 매매 2 · 전세 27 · 월세 12 |
| 현대멤피스2001년 · 133.3~186.5㎡ | 27억 5,000만원159.5㎡(전용 48평) · 2026.06.27 | 16억 2,750만원186.5㎡(전용 56평) · 2026.08.20 | 매매 22 · 전세 25 · 월세 15 |
| 쌍용예가클래식2006년 · 89.8~155.4㎡ | 24억 5,000만원89.8㎡(전용 27평) · 2026.06.01 | 13억 5,000만원155.4㎡(전용 47평) · 2026.05.11 | 매매 16 · 전세 25 · 월세 14 |
| 방배대우(562-1)1992년 · 84.6~84.9㎡ | 17억 7,000만원84.7㎡(전용 26평) · 2026.04.18 | 4억 5,000만원84.7㎡(전용 26평) · 2026.08.11 | 매매 8 · 전세 25 · 월세 16 |
| 한신트리플2004년 · 28.8~62.8㎡ | 4억 1,700만원39.3㎡(전용 12평) · 2026.05.29 | 3억 1,500만원39.3㎡(전용 12평) · 2026.09.22 | 매매 14 · 전세 24 · 월세 56 |
| 서초이에스에이3차2002년 · 59.4㎡ | 14억 5,000만원59.4㎡(전용 18평) · 2026.05.09 | 6억 9,000만원59.4㎡(전용 18평) · 2026.09.05 | 매매 5 · 전세 24 · 월세 6 |
| 방배3차e-편한세상2006년 · 198.5~244.9㎡ | 38억198.5㎡(전용 60평) · 2026.07.31 | 23억 5,000만원198.5㎡(전용 60평) · 2026.07.27 | 매매 12 · 전세 22 · 월세 3 |
| 삼호31976년 · 129.8~257.1㎡ | 24억181.6㎡(전용 55평) · 2026.03.16 | 11억 5,500만원181.6㎡(전용 55평) · 2026.06.06 | 매매 13 · 전세 21 · 월세 14 |
| 동부센트레빌2004년 · 134~157.6㎡ | 30억134㎡(전용 41평) · 2026.04.22 | 14억134㎡(전용 41평) · 2026.08.06 | 매매 11 · 전세 20 · 월세 7 |
| 한진로즈힐2005년 · 84.4~102.5㎡ | 24억 2,000만원102.5㎡(전용 31평) · 2026.08.13 | 11억84.4㎡(전용 26평) · 2026.03.17 | 매매 6 · 전세 19 · 월세 19 |
단지명을 누르면 타입별·층별 전세가와 월별 추이, 최고가까지 단지 상세로 이어져요. 36개월 실거래 5건 미만 단지는 상세가 없어요.
방배동 아파트 전세 자주 묻는 질문
방배동 아파트 전세는 얼마인가요?
방배동 아파트 전세는 36개월 3,317건, 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 947건이에요. 최근 12개월 중앙값은 9억 5,000만원, 전용 평당가는 3,426만원이에요. 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다. 전세가율은 약 52.2%(매매 평당가 6,565만원 기준)이에요. 최근 12개월 전세 중앙값은 36개월 전체 9억보다 6% 높아요.방배동 전세가율 52.2%는 높은 편인가요?
전세가율은 매매가 대비 전세가 비율이에요. 높을수록 보증금이 매매 시세에 가깝다는 뜻이니, 계약 전 선순위 채권과 매매 시세를 확인하세요.방배동 전세는 어느 평형대가 많이 거래되나요?
전세 거래가 가장 많은 평형대는 전용 60~85㎡ (30평대)이에요. 전용 60㎡ 이하 (20평대) 최근 12개월 전세는 228건, 중앙값 6억 7,750만원이에요.실거래가와 호가는 어떻게 다른가요?
실거래가는 계약 후 30일 안에 국토교통부에 신고된 실제 계약 금액이고, 호가는 매물에 부르는 값이에요. 이 페이지 숫자는 모두 신고된 실거래이며 해제된 계약은 뺐어요.서초구의 다른 동 아파트 전세
2026-09-27 기준.
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