서울특별시 서초구 방배동 797-30 · 2006년 준공 · 192세대 5개 동 · 전용 198.5~244.9㎡
- 매매 중앙값 · 70평형(전용 198.5㎡) · 최근 12개월 4건
- 43억 7,500만원▲ 2.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 5,911만 → 지금 6,327만
- 전세 중앙값
- 23억 2,500만원
- 12개월 6건 · 전세가율 57.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,539만원
- 방배동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 50억
- 244.9㎡(84평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 34건
- 전용 평당 6,539만원
- 공시가격 중앙값
- 29억 600만원
- 2026년 · 192호
방배3차e-편한세상 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월방배3차e-편한세상 전용면적은 4종(198.5~244.9㎡)이며 70평형(전용 198.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 43억 7,500만원, 전용 평당가는 6,539만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 23억 2,500만원(평당 3,788만원), 전세가율은 약 57.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15% 올랐습니다.
- 70평형(전용 198.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 16억 5,603만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별70평형(전용 198.5㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 22억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.20 11층 41억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 198.5㎡70평형대표공급 231.6㎡ · 231타입 · 전용률 85.7% | 1건 | - | 38억5층 · 2026.07.31 | 41억11층 · 2025.09.20 | 22억 7,500만원4건 | - | 매매 4 · 전세 11 · 월세 1 |
| 216.7㎡74평형공급 245㎡ · 244타입 · 전용률 88.5% | 1건 | - | 44억 5,000만원13층 · 2026.02.12 | 44억 5,000만원13층 · 2026.02.12 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 2 |
| 244.9㎡84평형공급 277.2㎡ · 277타입 · 전용률 88.3% | 2건 | - | 50억8층 · 2026.04.21 | 50억8층 · 2026.04.21 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 4 · 월세 0 |
| 202.5㎡71평형공급 236㎡ · 235타입 · 전용률 85.8% | - | - | 32억 9,000만원2층 · 2024.11.30 | 40억13층 · 2024.06.27 | - | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매방배3차e-편한세상 아파트 매매 거래는 2026년 4월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 6,827만원이 가장 높았고 2024년 11월 5,372만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6,327만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 6,278만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6,787만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세방배3차e-편한세상 아파트 전세 거래는 2024년 8월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 29억이 가장 높았고 2025년 11월 18억 3,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 23억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 24억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 29억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 21억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 5월부터 최고가
- 41억 2025.09.20 · 11층
- 최근 거래
- 38억 2026.07.31 · 5층
- 비교 거래
- 27건 2017년 5월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방배동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가방배3차e-편한세상 매매 평당가는 6,539만원이에요. 방배동 전체 6,750만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,337만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,348만원, 방배1차현대홈타운 1억 2,133만원, 방배그랑자이 1억 3,179만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
방배3차e-편한세상 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월방배3차e-편한세상 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.31 방배3차e-편한세상 198.5㎡(70평형) 5층 38억이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.21 방배3차e-편한세상 244.9㎡(84평형) 8층 50억, 2026.04.09 방배3차e-편한세상 244.9㎡(84평형) 6층 43억이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 198.5㎡(전용 60평)~244.9㎡(전용 74평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.21 244.9㎡(84평형) 8층 104동의 50억, 최저가는 2026.07.31 198.5㎡(70평형) 5층의 38억이에요.
- 방배3차e-편한세상 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.27 방배3차e-편한세상 198.5㎡(70평형) 9층 23억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.29 방배3차e-편한세상 216.7㎡(74평형) 10층 23억, 2026.06.27 방배3차e-편한세상 198.5㎡(70평형) 4층 26억이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 198.5㎡(전용 60평)~244.9㎡(전용 74평)이에요.
- 방배3차e-편한세상 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.05.13 방배3차e-편한세상 216.7㎡(74평형) 11층 보증금 11억, 월 400만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.05 방배3차e-편한세상 198.5㎡(70평형) 2층 보증금 15억, 월 240만원, 2024.10.10 방배3차e-편한세상 216.7㎡(74평형) 14층 보증금 1억 5,000만원, 월 900만원이에요.
70평형(전용 198.5㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | - | 198.5㎡(70평형) | 5층 | 38억198.5㎡(70평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.09.20 | 101동 | 198.5㎡(70평형) | 11층 | 41억198.5㎡(70평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.13 | 105동 | 198.5㎡(70평형) | 14층 | 39억198.5㎡(70평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.14 | 101동 | 198.5㎡(70평형) | 5층 | 35억 5,000만원198.5㎡(70평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
방배3차e-편한세상 실거주 후기
실거주 후기방배동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점방배동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 324건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
방배동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 43위, 서초구 6곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 공원(145위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 43위, 전국 254위방배동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
방배동 전체 시세와 단지 비교는 방배동 아파트 시세에서 보세요.
방배3차e-편한세상 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt방배3차e-편한세상 아파트는 192세대 · 5개 동 · 2006년 3월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 12건은 전체 세대의 약 6.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 634대(세대당 3.30대), 2006년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 231타입은 공급 231.6㎡·전용 198.5㎡(전용률 85.7%), 235타입은 공급 236㎡·전용 202.5㎡(전용률 85.8%), 244타입은 공급 245㎡·전용 216.7㎡(전용률 88.5%), 277타입은 공급 277.2㎡·전용 244.9㎡(전용률 88.3%)이에요.
- 세대수
- 192세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2006년 3월
- 지번
- 서초구 방배동 797-30
- 도로명
- 서울 서초구 동광로 89-5
- 타입
- 231타입 전용 198.5㎡ · 235타입 전용 202.5㎡ · 244타입 전용 216.7㎡ · 277타입 전용 244.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 634대 (옥내 627 · 옥외 7) · 세대당 3.30대
- 사용승인
- 2006.03.31
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 232.88% · 건폐율 19.2%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년방배3차e-편한세상은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
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- 용적률은 232.88%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 방배3차e-편한세상 공동주택 공시가격 중앙값은 29억 600만원이에요(192호, 23억 5,100만원~33억 5,000만원).
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- 전용 199㎡는 28억 7,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 38억의 약 76%이에요.
- 면적별로는 199㎡ 28억 7,100만원, 202㎡ 29억 100만원, 217㎡ 30억 800만원, 245㎡ 33억 1,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 199㎡ · 70평형 | 28억 7,100만원 | 77호 | 38억 | 76% |
| 202㎡ · 71평형 | 29억 100만원 | 30호 | - | - |
| 217㎡ · 74평형 | 30억 800만원 | 55호 | 44억 5,000만원 | 68% |
| 245㎡ · 84평형 | 33억 1,100만원 | 30호 | 46억 5,000만원 | 71% |
| 단지 전체 | 29억 600만원 | 192호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준70평형 공시가격 28억 7,100만원 기준 방배3차e-편한세상의 연간 보유세는 약 1,499.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 453.8만원에 도시지역분·지방교육세 271.7만원, 종합부동산세 774.1만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 199㎡전용 60평 | 28억 7,100만원 | 453.8만원 | 271.7만원 | 774.1만원 | 1,499.6만원 |
| 202㎡전용 61평 | 29억 100만원 | 459.2만원 | 274.6만원 | 791.9만원 | 1,525.6만원 |
| 217㎡전용 66평 | 30억 800만원 | 478.4만원 | 285.2만원 | 855만원 | 1,618.7만원 |
| 245㎡전용 74평 | 33억 1,100만원 | 533만원 | 315.2만원 | 1,057.9만원 | 1,906.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시방배3차e-편한세상 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 방배3차e-편한세상은 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 14층에서 15층까지 다릅니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 14층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 103동 | 14층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방배동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서울서래초등학교300m직선거리
- 초등학교서울방배초등학교900m직선거리
- 중학교방배중학교500m직선거리
- 고등학교서문여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구방배동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
방배3차e-편한세상 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 37억 7,500만원(4건), 2025년 39억 9,500만원(4건), 2026년 43억 7,500만원(4건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 22억, 2025년 21억, 2026년 24억 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 37억 7,500만원4건 | 6,221만원 | 4건 | 22억9건 | 9건 |
| 2025년 | 39억 9,500만원4건 | 6,366만원 | 4건 | 21억6건 | 6건 |
| 2026년 | 43억 7,500만원4건 | 6,539만원 | 4건 | 24억 7,500만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 5건, 103동 2건, 104동 2건, 105동 1건, 102동 1건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준70평형(전용 198.5㎡) 매매 중앙값 43억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 5,313만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 3,063만원이에요.
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- 전세 중앙값 22억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,365만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준70평형(전용 198.5㎡) 매매 중앙값 43억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 17억 5,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 43억 5,876만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 43억 7,500만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 17억 5,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 5,313만원 · 중개보수 3,063만원 포함 | 약 43억 5,876만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방배동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방배동 152곳방배동에서 실거래가 있는 단지 100곳 가운데 방배3차e-편한세상의 전용 평당가는 41번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 방배아트자이(평당 1억 3,186만원), 가장 싼 곳은 명지해드는터(평당 2,296만원)이에요.
롯데캐슬아르떼+43%9,348만원전용 평당최근 33억 9,000만원 · 26.092013년 · 744세대 · 12개월 13건★ 4.6 (5)방배1차현대홈타운+86%1억 2,133만원전용 평당최근 22억 5,000만원 · 26.101999년 · 644세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)방배그랑자이+102%1억 3,179만원전용 평당최근 33억 7,500만원 · 26.102021년 · 758세대 · 12개월 14건★ 4.5 (4)
방배아트자이+102%1억 3,186만원전용 평당최근 25억 8,000만원 · 26.102018년 · 353세대 · 12개월 10건★ 4.5 (2)삼호1동~3동+37%8,963만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.091975년 · 419세대 · 12개월 10건★ 3.7 (3)
방배우성+16%7,590만원전용 평당최근 23억 2,000만원 · 26.061991년 · 468세대 · 12개월 10건★ 4.5 (6)서리풀e편한세상+55%1억 154만원전용 평당최근 26억 1,000만원 · 26.062010년 · 496세대 · 12개월 9건★ 4.9 (7)방배임광3차+39%9,077만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.111988년 · 316세대 · 12개월 10건★ 3.8 (2)
래미안방배아트힐(1008-2)+6%6,940만원전용 평당최근 28억 8,000만원 · 26.072004년 · 588세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
방배3차e-편한세상 자주 묻는 질문
방배3차e-편한세상 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 4건 중앙값은 43억 7,500만원, 전용 평당가는 6,539만원이에요.방배3차e-편한세상 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 23억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 57.9%이에요. 70평형(전용 198.5㎡)은 22억 7,500만원이에요.방배3차e-편한세상에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 70평형(전용 198.5㎡) 16건, 74평형(전용 216.7㎡) 7건, 84평형(전용 244.9㎡) 6건, 71평형(전용 202.5㎡) 5건이에요. 70평형(전용 198.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.방배3차e-편한세상 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.21 244.9㎡(84평형) 8층 104동의 50억, 최저가는 2026.07.31 198.5㎡(70평형) 5층의 38억이에요.방배3차e-편한세상 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.방배3차e-편한세상 가격은 방배동에서 비싼 편인가요?
방배3차e-편한세상 매매 평당가는 6,539만원이에요. 방배동 전체 6,750만원보다 3% 낮아요. 서초구 전체 8,337만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,348만원, 방배1차현대홈타운 1억 2,133만원, 방배그랑자이 1억 3,179만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.방배3차e-편한세상 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
70평형(전용 198.5㎡) 매매 중앙값 43억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 5,313만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 3,063만원이에요. 전세 중앙값 22억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,365만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.방배3차e-편한세상 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
70평형(전용 198.5㎡) 매매 중앙값 43억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 17억 5,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 43억 5,876만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.방배3차e-편한세상 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 방배3차e-편한세상 공동주택 공시가격 중앙값은 29억 600만원이에요(192호, 23억 5,100만원~33억 5,000만원). 전용 199㎡는 28억 7,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 38억의 약 76%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 방배3차e-편한세상(방배동 797-30번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방배동은 살기 좋은 동네인가요?
방배동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 43위, 서초구 6곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 공원(145위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 방배동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.방배동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(70평형)이에요.