살기 좋은 안전한 곳
2026.09.19
백석대생, 신혼부부, 직장인, 토박이들 살아서 사람 살기 좋은 주택가임 다이소, 하이웨이마트, 방배도서관 있음. 고터도 한정거장임. 빵집 유명한…
서울특별시 서초구 방배동 940-4 · 2018년 준공 · 57세대 2개 동 · 전용 32.5~84.9㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 28건
- 5억 8,000만원
- 36개월 실거래
- 82건
- 공시가격 중앙값
- 5억 5,500만원
- 2026년 · 57호
자현유하우스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월자현유하우스 전용면적은 11종(32.5~84.9㎡)이며 16평형(전용 41.7~41.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 5억 8,000만원(평당 4,452만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 7,500만원, 월 108만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 7,500만원 / 108만원8건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별16평형(전용 41.7~41.8㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 5억 4,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2억·월 144만원이에요.
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- 19평형(전용 47.5㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 6억 4,650만원이에요.
- 18평형(전용 46.3㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 6억 6,350만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5억 7,000만원·월 39만원이에요.
- 15평형(전용 37.8~37.9㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 4억 3,750만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41.7~41.8㎡16평형대표공급 53.7㎡ · 53A타입 · 전용률 77.8% | - | - | - | - | 5억 4,500만원6건 | 2억/144만원3건 | 매매 0 · 전세 15 · 월세 8 |
| 47.5㎡19평형공급 59.9㎡ · 59타입 · 전용률 77.2% | - | - | - | - | 6억 4,650만원6건 | 1건 | 매매 0 · 전세 15 · 월세 5 |
| 46.3㎡18평형공급 59.9㎡ · 59타입 · 전용률 77.2% | - | - | - | - | 6억 6,350만원6건 | 5억 7,000/39만원3건 | 매매 0 · 전세 12 · 월세 6 |
| 37.8~37.9㎡15평형공급 48.7㎡ · 48A타입 · 전용률 77.7% | - | - | - | - | 4억 3,750만원6건 | 1건 | 매매 0 · 전세 9 · 월세 2 |
| 32.5~32.6㎡13평형공급 42.2㎡ · 42B타입 · 전용률 77.1% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 42.6㎡17평형공급 55.2㎡ · 55A타입 · 전용률 77.2% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 84.9㎡33평형공급 109.1㎡ · 109타입 · 전용률 77.8% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 44.2㎡17평형공급 57.1㎡ · 57B타입 · 전용률 76.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 69.8㎡27평형공급 90.1㎡ · 90타입 · 전용률 77.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 50.9㎡20평형공급 65㎡ · 65타입 · 전용률 78.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 33.7㎡13평형공급 44.4㎡ · 44A타입 · 전용률 76% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세자현유하우스 아파트 전세 거래는 2026년 3월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 6억 7,500만원이 가장 높았고 2025년 10월 4억 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(19건)보다 53% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.8건이에요.
5억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 5억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 6억 2,300만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 6억 6,800만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 5억 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5억 5,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 6억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 4억 2,500만원 |
자현유하우스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월자현유하우스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 자현유하우스 41.7㎡(16평형) 2층 5억 1,000만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.10 자현유하우스 41.8㎡(16평형) 2층 5억 1,000만원, 2026.08.20 자현유하우스 41.7㎡(16평형) 4층 5억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 32.5㎡(전용 10평)~47.5㎡(전용 14평)이에요.
- 자현유하우스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 자현유하우스 47.5㎡(19평형) 5층 보증금 5억 7,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.16 자현유하우스 46.3㎡(18평형) 3층 보증금 5억 7,000만원, 월 39만원, 2026.01.12 자현유하우스 37.9㎡(15평형) 6층 보증금 3억 5,000만원, 월 71만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37.9㎡(전용 11평)~69.8㎡(전용 21평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
자현유하우스 실거주 후기
실거주 후기방배동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방배동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 321건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 321건
치안
96
대중교통
94
교육
82
마트
80
병원
74
공원
86
너도 연예닌 동냐에?
2026.08.29
어릴 때 주터 살아서 여기가 좋은지 안좋은지 모르겠음. 잔포 거기 좋고 서래마을은 무조건이고.... 맛집 존나 많안데 알려주기 싫음ㅋ 지금도 줄…
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2026.08.26
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방배동 전체 시세와 단지 비교는 방배동 아파트 시세에서 보세요.
자현유하우스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt자현유하우스 아파트는 57세대 · 2개 동 · 2018년 12월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 1층, 주차 56대(세대당 0.98대), 승강기 1대, 2018년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 15종이에요. 42B타입은 공급 42.2㎡·전용 32.5㎡(전용률 77.1%), 42C타입은 공급 42.2㎡·전용 32.6㎡(전용률 77.4%), 44A타입은 공급 44.4㎡·전용 33.7㎡(전용률 76%), 48A타입은 공급 48.7㎡·전용 37.8㎡(전용률 77.7%), 48B타입은 공급 48.6㎡·전용 37.9㎡(전용률 77.9%)이에요. 나머지 10종은 표에 있어요.
- 세대수
- 57세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2018년 12월
- 지번
- 서초구 방배동 940-4
- 도로명
- 서울 서초구 서초대로16길 9
- 타입
- 42B타입 전용 32.5㎡ · 42C타입 전용 32.6㎡ · 44A타입 전용 33.7㎡ · 48A타입 전용 37.8㎡ · 48B타입 전용 37.9㎡ · 53A타입 전용 41.7㎡ 외 9
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 주차
- 56대 (옥내 26 · 옥외 30) · 세대당 0.98대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2018.12.27
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.77% · 건폐율 38.83%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년자현유하우스은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
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- 용적률은 199.77%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률199.77%보통조건에 따라 달라져요
건폐율38.83%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 자현유하우스 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,500만원이에요(57호, 4억 3,300만원~8억 4,400만원).
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- 면적별로는 33㎡ 4억 3,300만원, 34㎡ 4억 3,300만원, 38㎡ 4억 9,600만원, 42㎡ 5억 4,500만원 등 11개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 33㎡ · 13평형 (32.5~32.6) | 4억 3,300만원 | 3호 | - | - |
| 34㎡ · 13평형 | 4억 3,300만원 | 1호 | - | - |
| 38㎡ · 15평형 (37.8~37.9) | 4억 9,600만원 | 7호 | - | - |
| 42㎡ · 16평형 (41.7~41.8) | 5억 4,500만원 | 16호 | - | - |
| 43㎡ · 17평형 | 5억 6,900만원 | 1호 | - | - |
| 44㎡ · 17평형 (43.9~44.2) | 5억 6,900만원 | 2호 | - | - |
| 46㎡ · 18평형 | 5억 6,800만원 | 10호 | - | - |
| 47㎡ · 19평형 | 5억 7,800만원 | 14호 | - | - |
| 51㎡ · 20평형 | 5억 8,800만원 | 1호 | - | - |
| 70㎡ · 27평형 | 7억 4,900만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 33평형 | 8억 4,400만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 5,500만원 | 57호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 5억 4,500만원 기준 자현유하우스의 연간 보유세는 약 69.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 30만원에 도시지역분·지방교육세 39.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 33㎡전용 10평 | 4억 3,300만원 | 20.1만원특례세율 | 30.7만원 | - | 50.8만원 |
| 34㎡전용 10평 | 4억 3,300만원 | 20.1만원특례세율 | 30.7만원 | - | 50.8만원 |
| 38㎡전용 11평 | 4억 9,600만원 | 25.6만원특례세율 | 35.7만원 | - | 61.3만원 |
| 42㎡전용 13평 | 5억 4,500만원 | 30만원특례세율 | 39.6만원 | - | 69.5만원 |
| 43㎡전용 13평 | 5억 6,900만원 | 32.1만원특례세율 | 41.5만원 | - | 73.5만원 |
| 44㎡전용 13평 | 5억 6,900만원 | 32.1만원특례세율 | 41.5만원 | - | 73.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방배동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울방배초등학교
가까운 중학교600m이수중학교
가까운 고등학교600m서문여자고등학교
- 초등학교서울방배초등학교300m직선거리
- 중학교이수중학교600m직선거리
- 중학교서문여자중학교600m직선거리
- 고등학교서문여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구방배동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
자현유하우스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 자현유하우스 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(14건), 신규 56%(18건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
방배동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방배동 151곳
롯데캐슬아르떼9,429만원전용 평당최근 34억 7,000만원 · 26.062013년 · 744세대 · 12개월 11건★ 4.6 (5)방배1차현대홈타운1억 1,416만원전용 평당최근 29억 5,500만원 · 26.091999년 · 644세대 · 12개월 23건★ 4.2 (5)
방배그랑자이1억 3,228만원전용 평당최근 38억 5,000만원 · 26.082021년 · 758세대 · 12개월 18건★ 4.7 (3)
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래미안방배아트힐(1008-2)6,933만원전용 평당최근 28억 8,000만원 · 26.072004년 · 588세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
자현유하우스 자주 묻는 질문
자현유하우스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 28건 중앙값은 5억 8,000만원이에요. 16평형(전용 41.7~41.8㎡)은 5억 4,500만원이에요.자현유하우스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 2억 7,500만원, 월 108만원이에요.자현유하우스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 41.7~41.8㎡) 23건, 19평형(전용 47.5㎡) 20건, 18평형(전용 46.3㎡) 18건, 15평형(전용 37.8~37.9㎡) 11건, 13평형(전용 32.5~32.6㎡) 3건, 17평형(전용 42.6㎡) 2건, 33평형(전용 84.9㎡) 1건, 17평형(전용 44.2㎡) 1건, 27평형(전용 69.8㎡) 1건, 20평형(전용 50.9㎡) 1건, 13평형(전용 33.7㎡) 1건이에요. 16평형(전용 41.7~41.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.자현유하우스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 5억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 164만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.자현유하우스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 자현유하우스 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,500만원이에요(57호, 4억 3,300만원~8억 4,400만원). 면적별로는 33㎡ 4억 3,300만원, 34㎡ 4억 3,300만원, 38㎡ 4억 9,600만원, 42㎡ 5억 4,500만원 등 11개 면적이에요.자현유하우스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 자현유하우스 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(14건), 신규 56%(18건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 자현유하우스(방배동 940-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방배동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
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