살기 넘 좋아요. 4호선이 코 앞이어요
2026.06.13사진 2장
좋습니다 추천드려요 지하철서 가깝구요 입지와 실가치측면에서 장점이 많은 가치가 높은 단지입니다 입지적으로 고평가되기 때문에 리모델링이나 재건축도…
서울특별시 서초구 방배동 2001 · 2001년 준공 · 384세대 6개 동 · 전용 59.9~147.3㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 26억 4,000만원▲ 18%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 5,208만 → 지금 8,586만
- 전세 중앙값
- 11억
- 12개월 15건 · 전세가율 38.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 100만원
- 방배동 중앙값보다 54% 높음
- 36개월 최고가
- 29억 8,000만원
- 114.7㎡(43평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 157건
- 전용 평당 1억 100만원
- 공시가격 중앙값
- 17억 9,300만원
- 2026년 · 384호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
방배2차현대홈타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월방배2차현대홈타운 전용면적은 4종(59.9~147.3㎡)이며 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 27억 3,000만원, 전용 평당가는 1억 100만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 29.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 11억(평당 3,921만원), 전세가율은 약 38.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 15억 8,877만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억 5,000만원, 월 180만원이에요.
전세가율38.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 5,000만원 / 180만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가+29.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 26억 4,000만원(평당 1억 275만원), 전세 4건 중앙값 10억 7,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 7억 8,500만원·월 113만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.10 12층 28억 2,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 8억이에요. 36개월 최고가는 2026.05.31 5층 21억 5,500만원이에요.
- 53평형(전용 147.3㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 3억·월 460만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.15 18층 28억 2,500만원이에요.
- 43평형(전용 114.7㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 13억 3,125만원, 월세 4건 중앙값 보증금 8억 2,000만원·월 185만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.05 11층 29억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡33평형대표공급 108.3㎡ · 108타입 · 전용률 78.4% | 26억 4,000만원3건 | 1억 275만원 | 28억 2,000만원12층 · 2026.01.10 | 28억 2,000만원12층 · 2026.01.10 | 10억 7,500만원4건 | 7억 8,500/113만원4건 | 매매 14 · 전세 24 · 월세 20 |
| 59.9㎡25평형공급 81.6㎡ · 81타입 · 전용률 73.4% | 1건 | - | 21억 5,500만원5층 · 2026.05.31 | 21억 5,500만원5층 · 2026.05.31 | 8억5건 | 2건 | 매매 6 · 전세 23 · 월세 9 |
| 147.3㎡53평형공급 176.1㎡ · 176타입 · 전용률 83.6% | 1건 | - | 28억 2,500만원18층 · 2025.10.15 | 28억 2,500만원18층 · 2025.10.15 | 2건 | 3억/460만원5건 | 매매 8 · 전세 14 · 월세 11 |
| 114.7㎡43평형공급 141.5㎡ · 141타입 · 전용률 81.1% | 1건 | - | 29억 8,000만원11층 · 2026.06.05 | 29억 8,000만원11층 · 2026.06.05 | 13억 3,125만원4건 | 8억 2,000/185만원4건 | 매매 3 · 전세 17 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매방배2차현대홈타운 아파트 매매 거래는 2024년 6월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 1억 1,901만원이 가장 높았고 2024년 10월 5,163만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
8,586만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 8,586만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 1,901만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 975만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 275만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 8,133만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세방배2차현대홈타운 아파트 전세 거래는 2024년 3월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 14억이 가장 높았고 2023년 10월 6억 3,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(6건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.7건이에요.
9억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 9억 |
| 2026년 8월 | 1건 | 12억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 8억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 12억 625만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 10억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 14억 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 13억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 8억 5,375만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 28억 2,000만원 2026.01.10 · 12층
- 최근 거래
- 28억 2,000만원 2026.01.10 · 12층
- 비교 거래
- 49건 2016년 12월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방배동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가방배2차현대홈타운 매매 평당가는 1억 100만원이에요. 방배동 전체 6,565만원보다 54% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 26% 높아요.
- 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,429만원, 방배1차현대홈타운 1억 1,416만원, 방배그랑자이 1억 3,228만원 중에서는 중간 편이에요.
방배2차현대홈타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월방배2차현대홈타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.05 방배2차현대홈타운 114.7㎡(43평형) 11층 29억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.31 방배2차현대홈타운 59.9㎡(25평형) 5층 21억 5,500만원, 2026.01.10 방배2차현대홈타운 84.9㎡(33평형) 12층 28억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~147.3㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.05 114.7㎡(43평형) 11층 204동의 29억 8,000만원, 최저가는 2026.05.31 59.9㎡(25평형) 5층의 21억 5,500만원이에요.
- 방배2차현대홈타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 방배2차현대홈타운 59.9㎡(25평형) 3층 9억이에요.
- 그 앞은 2026.08.20 방배2차현대홈타운 114.7㎡(43평형) 11층 12억 6,000만원, 2026.07.25 방배2차현대홈타운 84.9㎡(33평형) 7층 11억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~147.3㎡(전용 45평)이에요.
- 방배2차현대홈타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.03 방배2차현대홈타운 59.9㎡(25평형) 2층 보증금 5억 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.30 방배2차현대홈타운 84.9㎡(33평형) 6층 보증금 2억, 월 350만원, 2026.06.25 방배2차현대홈타운 147.3㎡(53평형) 1층 보증금 1억, 월 480만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~147.3㎡(전용 45평)이에요.
최근 매매 실거래가28억 2,000만원2026.01.10 계약 · 84.9㎡(33평형) · 12층 · 205동
33평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 22억
20억25억28억
12개월 중앙값26억 4,000만원전용 평당 1억 275만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가28억 2,000만원12층 · 2026.01.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.10 | 205동 | 84.9㎡(33평형) | 12층 | 28억 2,000만원84.9㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.25 | 206동 | 84.9㎡(33평형) | 8층 | 26억 4,000만원84.9㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.28 | 205동 | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 25억 5,000만원84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.23 | 206동 | 84.9㎡(33평형) | 6층 | 25억84.9㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 206동 | 84.9㎡(33평형) | 13층 | 22억84.9㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.04 | 205동 | 84.9㎡(33평형) | 12층 | 23억84.9㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.24 | 206동 | 84.9㎡(33평형) | 13층 | 22억84.9㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.09 | 206동 | 84.9㎡(33평형) | 12층 | 21억 8,000만원84.9㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.03 | 205동 | 84.9㎡(33평형) | 11층 | 21억84.9㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
방배2차현대홈타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰방배2차현대홈타운 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 4.3, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 넘 좋아요. 4호선이 코 앞이어요", "살기좋은 아파트", "구축이지만 입지가 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 6건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
4.3
교통
4.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은 아파트
2025.11.08
지하철 4호선 이수역 5분거리로 시내 접근성 양호하며, 2호선,7호선,9호선 인접한 평지에 위치하고 있습니다. 그리고 자동차 이용시 올림픽대로,…
구축이지만 입지가 좋아요
2025.11.08사진 4장
장점 1. 주차가 편리함 : 지싱, 지하 주차장(지하 2층까지) 2. 교통이 우수함 : 이수역 5분 이내, 버스정류장 5분 이내 3. 물가가 저…
방배2차현대홈타운 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
방배동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점방배동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방배동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 321건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 321건
치안
96
대중교통
94
교육
82
마트
80
병원
74
공원
86
살기 좋은 안전한 곳
2026.09.19
백석대생, 신혼부부, 직장인, 토박이들 살아서 사람 살기 좋은 주택가임 다이소, 하이웨이마트, 방배도서관 있음. 고터도 한정거장임. 빵집 유명한…
너도 연예닌 동냐에?
2026.08.29
어릴 때 주터 살아서 여기가 좋은지 안좋은지 모르겠음. 잔포 거기 좋고 서래마을은 무조건이고.... 맛집 존나 많안데 알려주기 싫음ㅋ 지금도 줄…
조용한 곳
2026.08.26
동내자체가 학군이 좋기 때문에 많은 주민들이 아이의 학군을 위해서 이사를 오신다 강남 8학군에 해당되는 서울고, 상문고가 있으며 동덕여고도 있다…
방배동 전체 시세와 단지 비교는 방배동 아파트 시세에서 보세요.
방배2차현대홈타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt방배2차현대홈타운 아파트는 384세대 · 6개 동 · 2001년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 31건은 전체 세대의 약 8.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층, 주차 594대(세대당 1.55대)이에요.
- 타입은 5종이에요. 81타입은 공급 81.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.4%), 81C타입은 공급 81.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.4%), 108타입은 공급 108.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.4%), 141타입은 공급 141.5㎡·전용 114.7㎡(전용률 81.1%), 176타입은 공급 176.1㎡·전용 147.3㎡(전용률 83.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 46대, 전기차 충전기 34대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 4호선, 7호선 총신대 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(방배초등학교) 중학교(서문여자중학교) 고등학교(경문고등학교)이에요.
- 세대수
- 384세대 (60㎡ 이하 47 · 60~85㎡ 156 · 85~135㎡ 69 · 135㎡ 초과 112)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2001년 8월
- 지번
- 서초구 방배동 2001
- 도로명
- 서울 서초구 서초대로1길 34
- 타입
- 81타입 전용 59.9㎡ · 81C타입 전용 59.9㎡ · 108타입 전용 84.9㎡ · 141타입 전용 114.7㎡ · 176타입 전용 147.3㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 594대 (옥내 485 · 옥외 109) · 세대당 1.55대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 298.16% · 건폐율 21.4%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 46대 · 전기차 충전기 34대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 4호선, 7호선 총신대 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(방배초등학교) 중학교(서문여자중학교) 고등학교(경문고등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(정치과의원) 공원(뒷벌공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년방배2차현대홈타운은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 298.16%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률298.16%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.4%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 방배2차현대홈타운 공동주택 공시가격 중앙값은 17억 9,300만원이에요(384호, 11억 5,800만원~20억 8,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 17억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 26억 4,000만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 12억 7,700만원, 85㎡ 17억 3,000만원, 115㎡ 18억 3,700만원, 147㎡ 20억 5,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 12억 7,700만원 | 47호 | 21억 5,500만원 | 59% |
| 85㎡ · 33평형 | 17억 3,000만원 | 156호 | 26억 4,000만원 | 66% |
| 115㎡ · 43평형 | 18억 3,700만원 | 69호 | 29억 8,000만원 | 62% |
| 147㎡ · 53평형 | 20억 5,000만원 | 112호 | 28억 2,500만원 | 73% |
| 단지 전체 | 17억 9,300만원 | 384호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 17억 3,000만원 기준 방배2차현대홈타운의 연간 보유세는 약 580만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 248.4만원에 도시지역분·지방교육세 158.7만원, 종합부동산세 172.9만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 12억 7,700만원 | 166.9만원 | 113.9만원 | 25.2만원 | 305.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 17억 3,000만원 | 248.4만원 | 158.7만원 | 172.9만원 | 580만원 |
| 115㎡전용 35평 | 18억 3,700만원 | 267.7만원 | 169.2만원 | 219만원 | 656만원 |
| 147㎡전용 44평 | 20억 5,000만원 | 306만원 | 190.4만원 | 309.1만원 | 805.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기34기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 11세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시방배2차현대홈타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 방배2차현대홈타운은 201동부터 206동까지 6개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 16층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 513개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 202동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 18층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
| 204동 | 18층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 16층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분방배2차현대홈타운의 2026년 7월 관리비는 총 9,285만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 1,849원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,461만원(인건비 2,083만원 · 경비비 1,761만원 · 청소비 650만원 순), 개별사용료 3,825만원(전기료 2,632만원 · 수도료 961만원 · 생활폐기물수수료 83만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당1,849원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,461만원단지 전체 · 월
개별사용료3,825만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 23% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%142,203원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%99,599원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,632만원 | 7만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 2,083만원 | 5만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,761만원 | 5만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 961만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 650만원 | 2만원 | 7% |
| 부대비용공용관리비 | 353만원 | 9,193원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 306만원 | 7,981원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 144만원 | 3,743원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 85만원 | 2,206원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 83만원 | 2,158원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 227만원 | 5,913원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방배동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울방배초등학교
가까운 중학교200m서문여자중학교
가까운 고등학교200m서문여자고등학교
- 초등학교서울방배초등학교500m직선거리
- 중학교서문여자중학교200m직선거리
- 고등학교서문여자고등학교200m직선거리
- 고등학교경문고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구방배동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
방배2차현대홈타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 20억 7,500만원(16건), 2025년 25억 5,000만원(11건), 2026년 28억 2,000만원(3건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 36% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 5,100만원, 2024년 10억 6,000만원, 2025년 10억 5,000만원, 2026년 11억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 6억 5,100만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 20억 7,500만원16건 | 7,784만원 | 16건 | 10억 6,000만원32건 | 32건 |
| 2025년 | 25억 5,000만원11건 | 8,951만원 | 11건 | 10억 5,000만원30건 | 30건 |
| 2026년 | 28억 2,000만원3건 | 1억 975만원 | 3건 | 11억11건 | 11건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 206동 9건, 205동 6건, 201동 6건, 203동 5건, 204동 3건, 202동 2건이에요.
206동 9건205동 6건201동 6건203동 5건204동 3건202동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 방배2차현대홈타운 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(13건), 신규 57%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 26억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,712만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,848만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 10억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 430만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 26억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 10억 5,600만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 4,560만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 26억 4,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 10억 5,600만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 8,712만원 · 중개보수 1,848만원 포함 | 약 25억 4,560만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방배동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방배동 151곳방배동에서 실거래가 있는 단지 103곳 가운데 방배2차현대홈타운의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 방배그랑자이(평당 1억 3,228만원), 가장 싼 곳은 명지해드는터(평당 2,296만원)이에요.
롯데캐슬아르떼-7%9,429만원전용 평당최근 34억 7,000만원 · 26.062013년 · 744세대 · 12개월 11건★ 4.6 (5)방배1차현대홈타운+13%1억 1,416만원전용 평당최근 29억 5,500만원 · 26.091999년 · 644세대 · 12개월 23건★ 4.2 (5)
방배그랑자이+31%1억 3,228만원전용 평당최근 38억 5,000만원 · 26.082021년 · 758세대 · 12개월 18건★ 4.7 (3)
방배아트자이+28%1억 2,922만원전용 평당최근 25억 · 26.082018년 · 353세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)삼호1동~3동-12%8,920만원전용 평당최근 25억 1,000만원 · 26.061975년 · 419세대 · 12개월 10건★ 3.7 (3)
방배우성-25%7,590만원전용 평당최근 23억 2,000만원 · 26.061991년 · 468세대 · 12개월 10건★ 4.5 (6)방배임광3차-12%8,881만원전용 평당최근 22억 5,000만원 · 26.081988년 · 316세대 · 12개월 8건★ 3.8 (2)
서리풀e편한세상+1%1억 154만원전용 평당최근 26억 1,000만원 · 26.062010년 · 496세대 · 12개월 11건★ 4.8 (6)
래미안방배아트힐(1008-2)-31%6,933만원전용 평당최근 28억 8,000만원 · 26.072004년 · 588세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
방배2차현대홈타운 자주 묻는 질문
방배2차현대홈타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 27억 3,000만원, 전용 평당가는 1억 100만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9㎡)은 26억 4,000만원이에요.방배2차현대홈타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 11억이에요. 전세가율은 약 38.8%이에요. 33평형(전용 84.9㎡)은 10억 7,500만원이에요.방배2차현대홈타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 5억 5,000만원, 월 180만원이에요.방배2차현대홈타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9㎡) 58건, 25평형(전용 59.9㎡) 38건, 53평형(전용 147.3㎡) 33건, 43평형(전용 114.7㎡) 28건이에요. 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.방배2차현대홈타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.05 114.7㎡(43평형) 11층 204동의 29억 8,000만원, 최저가는 2026.05.31 59.9㎡(25평형) 5층의 21억 5,500만원이에요.방배2차현대홈타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.방배2차현대홈타운 가격은 방배동에서 비싼 편인가요?
방배2차현대홈타운 매매 평당가는 1억 100만원이에요. 방배동 전체 6,565만원보다 54% 높아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 26% 높아요. 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,429만원, 방배1차현대홈타운 1억 1,416만원, 방배그랑자이 1억 3,228만원 중에서는 중간 편이에요.방배2차현대홈타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 26억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,712만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,848만원이에요. 전세 중앙값 10억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 430만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.방배2차현대홈타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 26억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 10억 5,600만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 4,560만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.방배2차현대홈타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 방배2차현대홈타운 공동주택 공시가격 중앙값은 17억 9,300만원이에요(384호, 11억 5,800만원~20억 8,800만원). 전용 85㎡는 17억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 26억 4,000만원의 약 66%이에요.방배2차현대홈타운 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.방배2차현대홈타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 298.16%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.방배2차현대홈타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.방배2차현대홈타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 방배2차현대홈타운 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(13건), 신규 57%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 방배2차현대홈타운(방배동 2001번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방배동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
방배2차현대홈타운 매물 · 단지 정보 자세히