살기 좋은 안전한 곳
2026.09.19
백석대생, 신혼부부, 직장인, 토박이들 살아서 사람 살기 좋은 주택가임 다이소, 하이웨이마트, 방배도서관 있음. 고터도 한정거장임. 빵집 유명한…
서울특별시 서초구 방배동 752-36 · 2004년 준공 · 222세대 4개 동 · 전용 84.7~149.2㎡
- 매매 중앙값 · 53평형(전용 149.2㎡) · 최근 12개월 3건
- 26억 2,000만원▲ 29.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 5,122만 → 지금 6,953만
- 전세 중앙값
- 13억 8,000만원
- 12개월 9건 · 전세가율 46.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,953만원
- 방배동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 28억 4,000만원
- 149.2㎡(53평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 85건
- 전용 평당 6,953만원
- 공시가격 중앙값
- 16억 1,400만원
- 2026년 · 222호
- 월 관리비
- 약 37만원
- 세대당 평균 · 2026.07
방배아크로리버 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월방배아크로리버 전용면적은 3종(84.7~149.2㎡)이며 53평형(전용 149.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 26억 2,000만원, 전용 평당가는 6,953만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 29.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 35.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 13억 8,000만원(평당 3,212만원), 전세가율은 약 46.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다.
- 53평형(전용 149.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 16억 8,615만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6억 5,000만원, 월 250만원이에요.
전세가율46.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6억 5,000만원 / 250만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+35.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별53평형(전용 149.2㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 14억이에요. 36개월 최고가는 2026.02.24 17층 28억 4,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 44평형(전용 124.6㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 13억이에요. 36개월 최고가는 2026.05.21 16층 26억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 149.2㎡53평형대표공급 174.2㎡ · 174타입 · 전용률 85.7% | 1건 | - | 28억 4,000만원17층 · 2026.02.24 | 28억 4,000만원17층 · 2026.02.24 | 14억5건 | 2건 | 매매 14 · 전세 25 · 월세 9 |
| 124.6㎡44평형공급 145.4㎡ · 145타입 · 전용률 85.7% | 1건 | - | 26억 2,000만원16층 · 2026.05.21 | 26억 2,000만원16층 · 2026.05.21 | 13억3건 | 2건 | 매매 8 · 전세 9 · 월세 7 |
| 84.7㎡30평형공급 98.9㎡ · 98타입 · 전용률 85.7% | 1건 | - | 24억 5,000만원20층 · 2026.02.24 | 24억 5,000만원20층 · 2026.02.24 | 1건 | 2건 | 매매 3 · 전세 4 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매방배아크로리버 아파트 매매 거래는 2025년 3월 8건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 7,925만원이 가장 높았고 2024년 7월 5,122만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
6,953만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 6,953만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 7,925만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세방배아크로리버 아파트 전세 거래는 2025년 4월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 15억이 가장 높았고 2024년 2월 9억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
14억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 14억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 13억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 14억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 13억 7,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 11억 250만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 12억 7,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 149㎡ · 전용 45평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 28억 4,000만원 2026.02.24 · 17층
- 최근 거래
- 28억 4,000만원 2026.02.24 · 17층
- 비교 거래
- 49건 2016년 11월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방배동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가방배아크로리버 매매 평당가는 6,953만원이에요. 방배동 전체 6,565만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 13% 낮아요.
- 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,429만원, 방배1차현대홈타운 1억 1,416만원, 방배그랑자이 1억 3,228만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
방배아크로리버 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월방배아크로리버 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.21 방배아크로리버 124.6㎡(44평형) 16층 26억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.24 방배아크로리버 149.2㎡(53평형) 17층 28억 4,000만원, 2026.02.24 방배아크로리버 84.7㎡(30평형) 20층 24억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~149.2㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.24 149.2㎡(53평형) 17층 101동의 28억 4,000만원, 최저가는 2026.02.24 84.7㎡(30평형) 20층의 24억 5,000만원이에요.
- 방배아크로리버 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.07 방배아크로리버 149.2㎡(53평형) 4층 14억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.14 방배아크로리버 124.6㎡(44평형) 10층 14억, 2026.05.12 방배아크로리버 149.2㎡(53평형) 10층 13억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~149.2㎡(전용 45평)이에요.
- 방배아크로리버 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.10 방배아크로리버 149.2㎡(53평형) 22층 보증금 7억, 월 315만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.17 방배아크로리버 124.6㎡(44평형) 15층 보증금 1억 3,000만원, 월 420만원, 2026.03.29 방배아크로리버 84.7㎡(30평형) 23층 보증금 6억, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~149.2㎡(전용 45평)이에요.
최근 매매 실거래가28억 4,000만원2026.02.24 계약 · 149.2㎡(53평형) · 17층 · 101동
53평형(전용 149.2㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 24억
22억23억28억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가28억 4,000만원17층 · 2026.02.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24 | 101동 | 149.2㎡(53평형) | 17층 | 28억 4,000만원149.2㎡(53평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.22 | 103동 | 149.2㎡(53평형) | 12층 | 23억 4,000만원149.2㎡(53평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.21 | 101동 | 149.2㎡(53평형) | 3층 | 23억 1,000만원149.2㎡(53평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.15 | 102동 | 149.2㎡(53평형) | 3층 | 23억 3,000만원149.2㎡(53평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.14 | 101동 | 149.2㎡(53평형) | 20층 | 23억 5,000만원149.2㎡(53평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.06 | 101동 | 149.2㎡(53평형) | 21층 | 23억 5,000만원149.2㎡(53평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.05 | 102동 | 149.2㎡(53평형) | 10층 | 24억 4,000만원149.2㎡(53평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.15 | 103동 | 149.2㎡(53평형) | 17층 | 23억 5,000만원149.2㎡(53평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.15 | 103동 | 149.2㎡(53평형) | 6층 | 22억149.2㎡(53평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.25 | 103동 | 149.2㎡(53평형) | 10층 | 23억149.2㎡(53평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.12 | 102동 | 149.2㎡(53평형) | 6층 | 24억 4,500만원149.2㎡(53평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.06 | 103동 | 149.2㎡(53평형) | 17층 | 23억 5,000만원149.2㎡(53평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
방배아크로리버 실거주 후기
실거주 후기방배동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방배동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 321건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 321건
치안
96
대중교통
94
교육
82
마트
80
병원
74
공원
86
너도 연예닌 동냐에?
2026.08.29
어릴 때 주터 살아서 여기가 좋은지 안좋은지 모르겠음. 잔포 거기 좋고 서래마을은 무조건이고.... 맛집 존나 많안데 알려주기 싫음ㅋ 지금도 줄…
조용한 곳
2026.08.26
동내자체가 학군이 좋기 때문에 많은 주민들이 아이의 학군을 위해서 이사를 오신다 강남 8학군에 해당되는 서울고, 상문고가 있으며 동덕여고도 있다…
방배동 전체 시세와 단지 비교는 방배동 아파트 시세에서 보세요.
방배아크로리버 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt방배아크로리버 아파트는 222세대 · 4개 동 · 2004년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 25건은 전체 세대의 약 11.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 4층, 주차 503대(세대당 2.27대), 승강기 2대, 2004년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 98타입은 공급 98.9㎡·전용 84.7㎡(전용률 85.7%), 145타입은 공급 145.4㎡·전용 124.6㎡(전용률 85.7%), 172타입은 공급 172.1㎡·전용 147.5㎡(전용률 85.7%), 174타입은 공급 174.2㎡·전용 149.2㎡(전용률 85.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방+기타, 자치관리, 계단식, CCTV 120대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 4호선, 7호선, 9호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서래초등학교) 중학교(반포중학교) 고등학교(경문고, 서문여고) 대학교(중앙대학교,총신대)이에요.
- 세대수
- 222세대 (60~85㎡ 24 · 85~135㎡ 56 · 135㎡ 초과 142)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2004년 11월
- 지번
- 서초구 방배동 752-36
- 도로명
- 서울 서초구 방배중앙로 207-10
- 타입
- 98타입 전용 84.7㎡ · 145타입 전용 124.6㎡ · 172타입 전용 147.5㎡ · 174타입 전용 149.2㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 4층
- 주차
- 503대 (옥내 492 · 옥외 11) · 세대당 2.27대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 595.46% · 건폐율 34.82%
- 난방
- 개별난방+기타
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 대림산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 120대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 4호선, 7호선, 9호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(서래초등학교) 중학교(반포중학교) 고등학교(경문고, 서문여고) 대학교(중앙대학교,총신대)
- 인근 편의시설
- 관공서(반포본동사무소) 병원(강남성모병원) 백화점(NC백화점) 대형상가(방배카페거리)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년방배아크로리버은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 595.46%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률595.46%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율34.82%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 방배아크로리버 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 1,400만원이에요(222호, 13억 1,800만원~18억 2,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 149㎡는 17억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 28억 4,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 13억 2,450만원, 125㎡ 15억 6,500만원, 147㎡ 17억 1,200만원, 149㎡ 17억 1,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 30평형 | 13억 2,450만원 | 24호 | 24억 5,000만원 | 54% |
| 125㎡ · 44평형 | 15억 6,500만원 | 56호 | 26억 2,000만원 | 60% |
| 147㎡ · 전용 44평 | 17억 1,200만원 | 1호 | - | - |
| 149㎡ · 53평형 | 17억 1,100만원 | 141호 | 28억 4,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 16억 1,400만원 | 222호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준53평형 공시가격 17억 1,100만원 기준 방배아크로리버의 연간 보유세는 약 566.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 245만원에 도시지역분·지방교육세 156.8만원, 종합부동산세 164.3만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 13억 2,450만원 | 175.4만원 | 118.5만원 | 40.8만원 | 334.7만원 |
| 125㎡전용 38평 | 15억 6,500만원 | 218.7만원 | 142.3만원 | 117.2만원 | 478.3만원 |
| 147㎡전용 44평 | 17억 1,200만원 | 245.2만원 | 156.9만원 | 164.8만원 | 566.8만원 |
| 149㎡전용 45평 | 17억 1,100만원 | 245만원 | 156.8만원 | 164.3만원 | 566.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 20세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분방배아크로리버의 2026년 7월 관리비는 총 8,235만원(세대당 월 평균 약 37만원 · ㎡당 1,561원)이에요.
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- 공용관리비 4,633만원(인건비 1,611만원 · 경비비 1,126만원 · 청소비 844만원 순), 개별사용료 3,602만원(전기료 3,393만원 · 건물보험료 75만원 · 입주자대표회의운영비 57만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균37만원2026.07 기준
㎡당1,561원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,633만원단지 전체 · 월
개별사용료3,602만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 84% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%208,680원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%162,264원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,393만원 | 15만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 1,611만원 | 7만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,126만원 | 5만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 844만원 | 4만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 722만원 | 3만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 88만원 | 3,947원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 75만원 | 3,357원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 70만원 | 3,150원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 68만원 | 3,070원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 61만원 | 2,758원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 177만원 | 7,990원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방배동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울서래초등학교
가까운 중학교700m동작중학교
가까운 고등학교600m경문고등학교
- 초등학교서울서래초등학교500m직선거리
- 초등학교서울동작초등학교800m직선거리
- 중학교동작중학교700m직선거리
- 고등학교경문고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구방배동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
방배아크로리버 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 22억 1,000만원(7건), 2025년 23억 3,000만원(15건), 2026년 26억 2,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 19% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 13억 2,500만원, 2024년 13억 5,000만원, 2025년 13억 4,000만원, 2026년 14억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 13억 2,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 22억 1,000만원7건 | 5,317만원 | 7건 | 13억 5,000만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 23억 3,000만원15건 | 5,206만원 | 15건 | 13억 4,000만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 26억 2,000만원3건 | 6,953만원 | 3건 | 14억7건 | 7건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 11건, 103동 6건, 101동 5건, 102동 3건이에요.
104동 11건103동 6건101동 5건102동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 방배아크로리버 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(8건), 신규 47%(7건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준53평형(전용 149.2㎡) 매매 중앙값 26억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 9,170만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,834만원이에요.
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- 전세 중앙값 14억 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 700만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준53평형(전용 149.2㎡) 매매 중앙값 26억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 10억 4,800만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 3,004만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 26억 2,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 10억 4,800만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 9,170만원 · 중개보수 1,834만원 포함 | 약 25억 3,004만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방배동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방배동 151곳방배동에서 실거래가 있는 단지 103곳 가운데 방배아크로리버의 전용 평당가는 34번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 방배그랑자이(평당 1억 3,228만원), 가장 싼 곳은 명지해드는터(평당 2,296만원)이에요.
롯데캐슬아르떼+36%9,429만원전용 평당최근 34억 7,000만원 · 26.062013년 · 744세대 · 12개월 11건★ 4.6 (5)방배1차현대홈타운+64%1억 1,416만원전용 평당최근 29억 5,500만원 · 26.091999년 · 644세대 · 12개월 23건★ 4.2 (5)
방배그랑자이+90%1억 3,228만원전용 평당최근 38억 5,000만원 · 26.082021년 · 758세대 · 12개월 18건★ 4.7 (3)
방배아트자이+86%1억 2,922만원전용 평당최근 25억 · 26.082018년 · 353세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)삼호1동~3동+28%8,920만원전용 평당최근 25억 1,000만원 · 26.061975년 · 419세대 · 12개월 10건★ 3.7 (3)
방배우성+9%7,590만원전용 평당최근 23억 2,000만원 · 26.061991년 · 468세대 · 12개월 10건★ 4.5 (6)방배임광3차+28%8,881만원전용 평당최근 22억 5,000만원 · 26.081988년 · 316세대 · 12개월 8건★ 3.8 (2)
서리풀e편한세상+46%1억 154만원전용 평당최근 26억 1,000만원 · 26.062010년 · 496세대 · 12개월 11건★ 4.8 (6)
래미안방배아트힐(1008-2)6,933만원전용 평당최근 28억 8,000만원 · 26.072004년 · 588세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
방배아크로리버 자주 묻는 질문
방배아크로리버 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 26억 2,000만원, 전용 평당가는 6,953만원이에요.방배아크로리버 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 13억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 46.2%이에요. 53평형(전용 149.2㎡)은 14억이에요.방배아크로리버 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 6억 5,000만원, 월 250만원이에요.방배아크로리버에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 53평형(전용 149.2㎡) 48건, 44평형(전용 124.6㎡) 24건, 30평형(전용 84.7㎡) 13건이에요. 53평형(전용 149.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.방배아크로리버 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.24 149.2㎡(53평형) 17층 101동의 28억 4,000만원, 최저가는 2026.02.24 84.7㎡(30평형) 20층의 24억 5,000만원이에요.방배아크로리버 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 29.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.방배아크로리버 가격은 방배동에서 비싼 편인가요?
방배아크로리버 매매 평당가는 6,953만원이에요. 방배동 전체 6,565만원보다 6% 높아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 13% 낮아요. 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,429만원, 방배1차현대홈타운 1억 1,416만원, 방배그랑자이 1억 3,228만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.방배아크로리버 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
53평형(전용 149.2㎡) 매매 중앙값 26억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 9,170만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,834만원이에요. 전세 중앙값 14억 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 700만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.방배아크로리버 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
53평형(전용 149.2㎡) 매매 중앙값 26억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 10억 4,800만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 3,004만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.방배아크로리버 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 방배아크로리버 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 1,400만원이에요(222호, 13억 1,800만원~18억 2,100만원). 전용 149㎡는 17억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 28억 4,000만원의 약 60%이에요.방배아크로리버 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 방배아크로리버 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(8건), 신규 47%(7건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 방배아크로리버(방배동 752-36번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방배동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(53평형)이에요.
방배아크로리버 매물 · 단지 정보 자세히