도심 속 조용한 시골 별장 같은 집
2026.03.15
오래된 아파트고, 그만큼 오래 사신 분이 많습니다. 다만 최근엔 신혼 부부도 많이 이사오는 것 같습니다. 옛날에 지은 아파트이기 때문에 거실과…
서울특별시 서초구 방배동 1030-1 · 1998년 준공 · 116세대 1개 동 · 전용 60~114.5㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 4건
- 17억 5,500만원▲ 22.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 5,512만 → 지금 7,264만
- 전세 중앙값
- 8억 2,500만원
- 12개월 8건 · 전세가율 50.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,157만원
- 방배동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 18억 6,500만원
- 84.9㎡(32평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 64건
- 전용 평당 7,157만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 5,300만원
- 2026년 · 116호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.09
삼호한숲 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월삼호한숲 전용면적은 4종(60~114.5㎡)이며 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 17억 5,500만원, 전용 평당가는 7,157만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 22.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 26.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 2,500만원(평당 3,609만원), 전세가율은 약 50.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다.
- 24평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 4,396만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율50.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 5,000만원 / 150만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+26.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 6억 7,625만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.04 6층 14억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 18억 1,000만원(평당 7,050만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.05.20 13층 18억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형대표공급 80.2㎡ · 80타입 · 전용률 74.8% | 1건 | - | 14억 7,000만원6층 · 2025.12.04 | 14억 7,000만원6층 · 2025.12.04 | 6억 7,625만원4건 | 3억/150만원5건 | 매매 8 · 전세 15 · 월세 11 |
| 84.9㎡32평형공급 106.3㎡ · 106A타입 · 전용률 79.8% | 18억 1,000만원3건 | 7,050만원 | 18억 6,500만원13층 · 2026.05.20 | 18억 6,500만원13층 · 2026.05.20 | 1건 | 1건 | 매매 8 · 전세 9 · 월세 6 |
| 114.5㎡42평형공급 139.1㎡ · 139B타입 · 전용률 82.3% | - | - | 17억 5,000만원9층 · 2025.03.01 | 17억 5,000만원10층 · 2025.02.07 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
| 114.5㎡42평형공급 139.1㎡ · 139B타입 · 전용률 82.3% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼호한숲 아파트 매매 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 8,102만원이 가장 높았고 2025년 2월 5,272만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
7,264만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 7,264만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6,622만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7,050만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 8,102만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼호한숲 아파트 전세 거래는 2024년 6월 5건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 12억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 8월 6억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
6억 8,250만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 -28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 6억 8,250만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 10억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 11억 |
| 2026년 5월 | 3건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 12억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 2월부터 최고가
- 14억 7,000만원 2025.12.04 · 6층
- 최근 거래
- 14억 7,000만원 2025.12.04 · 6층
- 비교 거래
- 25건 2017년 2월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방배동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼호한숲 매매 평당가는 7,157만원이에요. 방배동 전체 6,750만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,337만원보다는 14% 낮아요.
- 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,348만원, 방배1차현대홈타운 1억 2,133만원, 방배그랑자이 1억 3,179만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼호한숲 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월삼호한숲 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.20 삼호한숲 84.9㎡(32평형) 13층 18억 6,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.24 삼호한숲 84.9㎡(32평형) 11층 17억, 2026.01.27 삼호한숲 84.9㎡(32평형) 4층 18억 1,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~114.5㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.20 84.9㎡(32평형) 13층 101동의 18억 6,500만원, 최저가는 2025.12.04 60㎡(24평형) 6층의 14억 7,000만원이에요.
- 삼호한숲 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.28 삼호한숲 60㎡(24평형) 6층 6억 8,250만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 삼호한숲 114.5㎡(42평형) 9층 10억 5,000만원, 2026.06.18 삼호한숲 114.5㎡(42평형) 3층 11억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~114.5㎡(전용 35평)이에요.
- 삼호한숲 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.10 삼호한숲 60㎡(24평형) 3층 보증금 3억, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.10 삼호한숲 60㎡(24평형) 3층 보증금 3억, 월 150만원, 2026.06.23 삼호한숲 60㎡(24평형) 3층 보증금 3억, 월 150만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가14억 7,000만원2025.12.04 계약 · 60㎡(24평형) · 6층 · 101동
24평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
10억12억14억15억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가14억 7,000만원6층 · 2025.12.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.04 | 101동 | 60㎡(24평형) | 6층 | 14억 7,000만원60㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 101동 | 60㎡(24평형) | 8층 | 13억 8,000만원60㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.07 | 101동 | 60㎡(24평형) | 8층 | 13억 9,000만원60㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 101동 | 60㎡(24평형) | 4층 | 12억 9,000만원60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.03 | 101동 | 60㎡(24평형) | 7층 | 12억60㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.08.15 | 101동 | 60㎡(24평형) | 2층 | 11억 9,000만원60㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.17 | 101동 | 60㎡(24평형) | 10층 | 11억 4,000만원60㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.12 | 101동 | 60㎡(24평형) | 5층 | 10억60㎡(24평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼호한숲 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼호한숲 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "도심 속 조용한 시골 별장 같은 집", "평온함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
평온함
2025.07.21
자연친화적입니다. 방배3동의 숨은 꿀자리에요. 나무도 굉장히 많아서 공기가 좋습니다. 방배 삼익아파트 살다가 여기로 이사왔는데 너무 좋아요. 수…
삼호한숲 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
방배동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점방배동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점방배동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 324건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 324건
치안
96
대중교통
94
교육
82
마트
80
병원
74
공원
86
방배동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 43위, 서초구 6곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 공원(145위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 43위, 전국 254위방배동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
방배동 전체 시세와 단지 비교는 방배동 아파트 시세에서 보세요.
삼호한숲 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼호한숲 아파트는 116세대 · 1개 동 · 1998년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 18건은 전체 세대의 약 15.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 136대(세대당 1.17대), 승강기 3대, 1998년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 80타입은 공급 80.2㎡·전용 60㎡(전용률 74.8%), 106A타입은 공급 106.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.8%), 113타입은 공급 113.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.8%), 107B타입은 공급 107.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.2%), 139B타입은 공급 139.1㎡·전용 114.5㎡(전용률 82.3%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 116세대 (60㎡ 이하 47 · 60~85㎡ 44 · 85~135㎡ 25)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1998년 10월
- 지번
- 서초구 방배동 1030-1
- 도로명
- 서울 서초구 방배로3길 10-3
- 타입
- 80타입 전용 60㎡ · 106A타입 전용 84.9㎡ · 113타입 전용 84.9㎡ · 107B타입 전용 84.9㎡ · 139B타입 전용 114.5㎡ · 139A타입 전용 114.5㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 136대 (옥내 125 · 옥외 11) · 세대당 1.17대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 347.7% · 건폐율 35.3%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)삼호
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼호한숲은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 347.7%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률347.7%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율35.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼호한숲 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 5,300만원이에요(116호, 7억 8,600만원~11억 5,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 8억 4,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 7,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 8억 4,700만원, 85㎡ 9억 9,000만원, 114㎡ 11억 700만원, 115㎡ 11억 3,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 8억 4,700만원 | 47호 | 14억 7,000만원 | 58% |
| 85㎡ · 32평형 | 9억 9,000만원 | 44호 | 18억 1,000만원 | 55% |
| 114㎡ · 42평형 | 11억 700만원 | 10호 | - | - |
| 115㎡ · 42평형 | 11억 3,300만원 | 15호 | - | - |
| 단지 전체 | 9억 5,300만원 | 116호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 8억 4,700만원 기준 삼호한숲의 연간 보유세는 약 137.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 70.4만원에 도시지역분·지방교육세 67.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 8억 4,700만원 | 70.4만원특례세율 | 67.5만원 | - | 137.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9억 9,000만원 | 115.2만원 | 85.4만원 | - | 200.6만원 |
| 114㎡전용 34평 | 11억 700만원 | 136.3만원 | 97만원 | - | 233.3만원 |
| 115㎡전용 35평 | 11억 3,300만원 | 140.9만원 | 99.6만원 | - | 240.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분삼호한숲의 2026년 9월 관리비는 총 2,664만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,217원)이에요.
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- 공용관리비 1,683만원(경비비 848만원 · 인건비 518만원 · 청소비 170만원 순), 개별사용료 981만원(전기료 935만원 · 건물보험료 20만원 · 입주자대표회의운영비 20만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.09 기준
㎡당2,217원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,683만원단지 전체 · 월
개별사용료981만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 34% 높음24만원
26.07
23만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 739곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 63%145,068원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 37%84,591원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 935만원 | 8만원 | 35% |
| 경비비공용관리비 | 848만원 | 7만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 518만원 | 4만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 170만원 | 1만원 | 6% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 40만원 | 3,448원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 40만원 | 3,414원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 37만원 | 3,223원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 20만원 | 1,734원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 20만원 | 1,724원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 14만원 | 1,223원 | 1% |
| 그 외 3개 항목 | 22만원 | 1,904원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방배동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m서울방일초등학교
가까운 중학교600m동덕여자중학교
가까운 고등학교500m상문고등학교
- 초등학교서울방일초등학교800m직선거리
- 중학교동덕여자중학교600m직선거리
- 고등학교상문고등학교500m직선거리
- 고등학교동덕여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구방배동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼호한숲 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 12억 9,500만원(4건), 2025년 14억 4,000만원(10건), 2026년 18억 1,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 40% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 7억, 2025년 7억 6,000만원, 2026년 8억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 12억 9,500만원4건 | 5,965만원 | 4건 | 7억15건 | 15건 |
| 2025년 | 14억 4,000만원10건 | 6,238만원 | 10건 | 7억 6,000만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 18억 1,000만원3건 | 7,050만원 | 3건 | 8억 2,500만원8건 | 8건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼호한숲 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(8건), 신규 43%(6건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 17억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,792만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,229만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 7,625만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 271만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 17억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 7억 200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 14억 2,521만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 17억 5,500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 200만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,792만원 · 중개보수 1,229만원 포함 | 약 14억 2,521만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방배동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방배동 152곳방배동에서 실거래가 있는 단지 100곳 가운데 삼호한숲의 전용 평당가는 29번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 방배아트자이(평당 1억 3,186만원), 가장 싼 곳은 명지해드는터(평당 2,296만원)이에요.
롯데캐슬아르떼+31%9,348만원전용 평당최근 33억 9,000만원 · 26.092013년 · 744세대 · 12개월 13건★ 4.6 (5)방배1차현대홈타운+70%1억 2,133만원전용 평당최근 22억 5,000만원 · 26.101999년 · 644세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)방배그랑자이+84%1억 3,179만원전용 평당최근 33억 7,500만원 · 26.102021년 · 758세대 · 12개월 14건★ 4.5 (4)
방배아트자이+84%1억 3,186만원전용 평당최근 25억 8,000만원 · 26.102018년 · 353세대 · 12개월 10건★ 4.5 (2)삼호1동~3동+25%8,963만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.091975년 · 419세대 · 12개월 10건★ 3.7 (3)
방배우성+6%7,590만원전용 평당최근 23억 2,000만원 · 26.061991년 · 468세대 · 12개월 10건★ 4.5 (6)서리풀e편한세상+42%1억 154만원전용 평당최근 26억 1,000만원 · 26.062010년 · 496세대 · 12개월 9건★ 4.9 (7)방배임광3차+27%9,077만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.111988년 · 316세대 · 12개월 10건★ 3.8 (2)
래미안방배아트힐(1008-2)-3%6,940만원전용 평당최근 28억 8,000만원 · 26.072004년 · 588세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
삼호한숲 자주 묻는 질문
삼호한숲 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 4건 중앙값은 17억 5,500만원, 전용 평당가는 7,157만원이에요.삼호한숲 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 8억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 50.4%이에요. 24평형(전용 60㎡)은 6억 7,625만원이에요.삼호한숲 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 150만원이에요.삼호한숲에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60㎡) 34건, 32평형(전용 84.9㎡) 23건, 42평형(전용 114.5㎡) 4건, 42평형(전용 114.5㎡) 3건이에요. 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼호한숲 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.20 84.9㎡(32평형) 13층 101동의 18억 6,500만원, 최저가는 2025.12.04 60㎡(24평형) 6층의 14억 7,000만원이에요.삼호한숲 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 22.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼호한숲 가격은 방배동에서 비싼 편인가요?
삼호한숲 매매 평당가는 7,157만원이에요. 방배동 전체 6,750만원보다 6% 높아요. 서초구 전체 8,337만원보다는 14% 낮아요. 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,348만원, 방배1차현대홈타운 1억 2,133만원, 방배그랑자이 1억 3,179만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼호한숲 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 17억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,792만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,229만원이에요. 전세 중앙값 6억 7,625만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 271만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼호한숲 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 17억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 7억 200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 14억 2,521만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.삼호한숲 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼호한숲 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 5,300만원이에요(116호, 7억 8,600만원~11억 5,100만원). 전용 60㎡는 8억 4,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 7,000만원의 약 58%이에요.삼호한숲 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼호한숲 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 347.7%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼호한숲 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼호한숲 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼호한숲 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(8건), 신규 43%(6건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼호한숲(방배동 1030-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방배동은 살기 좋은 동네인가요?
방배동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 43위, 서초구 6곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 공원(145위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 방배동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.방배동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
삼호한숲 매물 · 단지 정보 자세히