좋은 위치와 잔단점
2026.05.29
좋은 지리적 여건과 주변 시설이 양호함. 다른 설명이 필요없을 정도로 좋은 입지임. 주거하시는 분들이나 주변인 모두가 친절하고 무난한 주변…
서울특별시 서초구 방배동 3278 · 2018년 준공 · 353세대 5개 동 · 전용 59.9~126.6㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9~60㎡) · 최근 12개월 7건
- 25억▲ 27.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 8,212만 → 지금 1.4억
- 전세 중앙값
- 10억 3,500만원
- 12개월 36건 · 전세가율 39%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 2,922만원
- 방배동 중앙값보다 97% 높음
- 36개월 최고가
- 33억 5,500만원
- 126.6㎡(47평형) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 322건
- 전용 평당 1억 2,922만원
- 공시가격 중앙값
- 19억 1,800만원
- 2026년 · 353호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 42만원
- 세대당 평균 · 2026.07
방배아트자이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월방배아트자이 전용면적은 3종(59.9~126.6㎡)이며 24평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 25억 8,500만원, 전용 평당가는 1억 2,922만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 27.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 38.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 10억 3,500만원(평당 5,041만원), 전세가율은 약 39%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.6% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 14억 3,040만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,043만원, 월 60만원이에요.
전세가율39%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,043만원 / 60만원44건
3년 전 대비 · 매매 평당가+38.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 25억(평당 1억 3,776만원), 전세 17건 중앙값 9억 5,000만원, 월세 34건 중앙값 보증금 2억 5,043만원·월 47만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.31 2층 25억 9,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 28억(평당 1억 898만원), 전세 12건 중앙값 12억 3,375만원, 월세 9건 중앙값 보증금 7억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.15 8층 29억이에요.
- 47평형(전용 126.6㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 15억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.23 9층 33억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡24평형대표공급 80.6㎡ · 80C타입 · 전용률 74.3% | 25억7건 | 1억 3,776만원 | 25억5층 · 2026.08.29 | 25억 9,000만원2층 · 2025.10.31 | 9억 5,000만원17건 | 2억 5,043/47만원34건 | 매매 22 · 전세 57 · 월세 92 |
| 84.9㎡33평형공급 109.4㎡ · 109B타입 · 전용률 77.6% | 28억4건 | 1억 898만원 | 28억1층 · 2026.07.10 | 29억8층 · 2025.07.15 | 12억 3,375만원12건 | 7억/150만원9건 | 매매 25 · 전세 71 · 월세 30 |
| 126.6㎡47평형공급 156.6㎡ · 156A타입 · 전용률 80.9% | - | - | 33억 5,500만원9층 · 2025.03.23 | 33억 5,500만원9층 · 2025.03.23 | 15억 7,500만원7건 | 1건 | 매매 3 · 전세 18 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매방배아트자이 아파트 매매 거래는 2025년 3월 9건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1억 3,776만원이 가장 높았고 2023년 10월 8,212만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(3건)보다 167% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2.2건이에요.
1억 3,776만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 3,776만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 898만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1억 3,186만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 2,123만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 2,576만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세방배아트자이 아파트 전세 거래는 2025년 2월 12건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 15억 7,500만원이 가장 높았고 2025년 1월 8억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(21건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3건이에요.
9억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 9억 |
| 2026년 8월 | 2건 | 9억 9,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 12억 1,500만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 11억 375만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 15억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 9억 4,125만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 10억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 11억 1,226만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 12억 |
| 2025년 11월 | 5건 | 13억 |
| 2025년 10월 | 3건 | 9억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2019년 5월부터 최고가
- 25억 9,000만원 2025.10.31 · 2층
- 최근 거래
- 25억 2026.08.29 · 5층
- 비교 거래
- 41건 2019년 5월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방배동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가방배아트자이 매매 평당가는 1억 2,922만원이에요. 방배동 전체 6,565만원보다 97% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 61% 높아요.
- 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,429만원, 방배1차현대홈타운 1억 1,416만원, 방배그랑자이 1억 3,228만원 중에서는 중간 편이에요.
방배아트자이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월방배아트자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.29 방배아트자이 60㎡(24평형) 5층 25억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.10 방배아트자이 84.9㎡(33평형) 1층 28억, 2026.05.26 방배아트자이 84.9㎡(33평형) 14층 28억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~126.6㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.06 84.9㎡(33평형) 13층 102동의 28억 3,000만원, 최저가는 2026.02.04 60㎡(24평형) 5층의 22억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 126.6㎡(47평형) 9층 33억 5,500만원이에요.
- 방배아트자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.04 방배아트자이 60㎡(24평형) 6층 9억이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 방배아트자이 60㎡(24평형) 6층 9억 9,000만원, 2026.08.04 방배아트자이 60㎡(24평형) 6층 10억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~126.6㎡(전용 38평)이에요.
- 방배아트자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.27 방배아트자이 84.9㎡(33평형) 5층 보증금 8억, 월 240만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.19 방배아트자이 60㎡(24평형) 6층 보증금 5억, 월 220만원, 2026.07.16 방배아트자이 59.9㎡(24평형) 5층 보증금 1억 1,240만원, 월 106만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~126.6㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가25억2026.08.29 계약 · 60㎡(24평형) · 5층
24평형(전용 59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 20억
16억19억23억26억
12개월 중앙값25억전용 평당 1억 3,776만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가25억 9,000만원2층 · 2025.10.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | - | 60㎡(24평형) | 5층 | 25억60㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 104동 | 60㎡(24평형) | 3층 | 23억 4,500만원60㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 103동 | 60㎡(24평형) | 13층 | 24억 4,000만원60㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.17 | 104동 | 60㎡(24평형) | 9층 | 25억 6,000만원60㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | - | 60㎡(24평형) | 4층 | 25억 8,500만원60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.04 | 105동 | 60㎡(24평형) | 5층 | 22억60㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.31 | 103동 | 59.9㎡(24평형) | 2층 | 25억 9,000만원59.9㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | 104동 | 60㎡(24평형) | 5층 | 21억60㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
방배아트자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰방배아트자이 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋은 위치와 잔단점", "고즈넉"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
고즈넉
2026.03.16사진 2장
400세대가 조금 안 되는 사이즈의 저는 죽었다. 이렇게 좀 좋습니다. 도로에서 함불로 정도 벗어난 조용한 분위기에 주거 단지입니다. 귀찮으시고…
방배아트자이 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
방배동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점방배동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방배동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 321건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 321건
치안
96
대중교통
94
교육
82
마트
80
병원
74
공원
86
살기 좋은 안전한 곳
2026.09.19
백석대생, 신혼부부, 직장인, 토박이들 살아서 사람 살기 좋은 주택가임 다이소, 하이웨이마트, 방배도서관 있음. 고터도 한정거장임. 빵집 유명한…
너도 연예닌 동냐에?
2026.08.29
어릴 때 주터 살아서 여기가 좋은지 안좋은지 모르겠음. 잔포 거기 좋고 서래마을은 무조건이고.... 맛집 존나 많안데 알려주기 싫음ㅋ 지금도 줄…
조용한 곳
2026.08.26
동내자체가 학군이 좋기 때문에 많은 주민들이 아이의 학군을 위해서 이사를 오신다 강남 8학군에 해당되는 서울고, 상문고가 있으며 동덕여고도 있다…
방배동 전체 시세와 단지 비교는 방배동 아파트 시세에서 보세요.
방배아트자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt방배아트자이 아파트는 353세대 · 5개 동 · 2018년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 50건은 전체 세대의 약 14.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 4층, 주차 572대(세대당 1.62대), 2018년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 80C타입은 공급 80.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.3%), 80B타입은 공급 80.8㎡·전용 60㎡(전용률 74.3%), 80A타입은 공급 80.6㎡·전용 60㎡(전용률 74.5%), 109B타입은 공급 109.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.6%), 108C타입은 공급 108.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.1%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 188대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 고등학교(상문고등학교, 서울고등학교)이에요.
- 세대수
- 353세대 (60㎡ 이하 133 · 60~85㎡ 178 · 85~135㎡ 42)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2018년 10월
- 지번
- 서초구 방배동 3278
- 도로명
- 서울 서초구 명달로9길 57
- 타입
- 80C타입 전용 59.9㎡ · 80B타입 전용 60㎡ · 80A타입 전용 60㎡ · 109B타입 전용 84.9㎡ · 108C타입 전용 84.9㎡ · 108A타입 전용 84.9㎡ 외 2
- 층수
- 지상 15층 · 지하 4층
- 주차
- 572대 · 세대당 1.62대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 243.47% · 건폐율 28.31%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 188대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 고등학교(상문고등학교, 서울고등학교)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년방배아트자이은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 243.47%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률243.47%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율28.31%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 방배아트자이 공동주택 공시가격 중앙값은 19억 1,800만원이에요(353호, 13억 7,800만원~24억).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 14억 9,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 25억의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 14억 9,400만원, 85㎡ 19억 8,800만원, 127㎡ 23억 6,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 (59.9~60) | 14억 9,400만원 | 133호 | 25억 | 60% |
| 85㎡ · 33평형 | 19억 8,800만원 | 178호 | 28억 | 71% |
| 127㎡ · 47평형 | 23억 6,600만원 | 42호 | - | - |
| 단지 전체 | 19억 1,800만원 | 353호 | 74% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 14억 9,400만원 기준 방배아트자이의 연간 보유세는 약 436.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 205.9만원에 도시지역분·지방교육세 135.3만원, 종합부동산세 95.2만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형 | 14억 9,400만원 | 205.9만원 | 135.3만원 | 95.2만원 | 436.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 19억 8,800만원 | 294.8만원 | 184.2만원 | 283만원 | 762만원 |
| 127㎡전용 38평 | 23억 6,600만원 | 362.9만원 | 221.7만원 | 476만원 | 1,060.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 27세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시방배아트자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
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- 방배아트자이는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 11층에서 15층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 196개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 11층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 12층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 12층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분방배아트자이의 2026년 7월 관리비는 총 14,885만원(세대당 월 평균 약 42만원 · ㎡당 3,939원)이에요.
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- 공용관리비 7,043만원(인건비 3,247만원 · 경비비 1,346만원 · 청소비 1,308만원 순), 개별사용료 7,842만원(전기료 5,886만원 · 수도료 799만원 · 급탕비 604만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균42만원2026.07 기준
㎡당3,939원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,043만원단지 전체 · 월
개별사용료7,842만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 77% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%199,518원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%222,153원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,886만원 | 17만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 3,247만원 | 9만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,346만원 | 4만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,308만원 | 4만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 799만원 | 2만원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 604만원 | 2만원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 382만원 | 1만원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 266만원 | 7,524원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 248만원 | 7,025원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 235만원 | 6,651원 | 2% |
| 그 외 11개 항목 | 566만원 | 2만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방배동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울신중초등학교
가까운 중학교900m서초중학교
가까운 고등학교100m상문고등학교
- 초등학교서울신중초등학교600m직선거리
- 중학교서초중학교900m직선거리
- 고등학교상문고등학교100m직선거리
- 고등학교서울고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구방배동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
방배아트자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 22억(23건), 2025년 25억 9,000만원(17건), 2026년 25억 6,000만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 10억, 2024년 9억 6,750만원, 2025년 10억 8,000만원, 2026년 10억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 10억8건 | 8건 |
| 2024년 | 22억23건 | 9,343만원 | 23건 | 9억 6,750만원42건 | 42건 |
| 2025년 | 25억 9,000만원17건 | 1억 119만원 | 17건 | 10억 8,000만원73건 | 73건 |
| 2026년 | 25억 6,000만원9건 | 1억 2,922만원 | 9건 | 10억 1,000만원23건 | 23건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 17건, 104동 10건, 105동 8건, 103동 7건, 101동 3건이에요.
102동 17건104동 10건105동 8건103동 7건101동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 방배아트자이 전월세 80건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 66%(52건), 신규 34%(27건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(73%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 25억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,250만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,750만원이에요.
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- 전세 중앙값 9억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 380만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 25억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 10억이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 22억이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 25억 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 10억 | 4억 |
| 필요 현금취득세 8,250만원 · 중개보수 1,750만원 포함 | 약 22억 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방배동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방배동 151곳방배동에서 실거래가 있는 단지 103곳 가운데 방배아트자이의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 방배그랑자이(평당 1억 3,228만원), 가장 싼 곳은 명지해드는터(평당 2,296만원)이에요.
롯데캐슬아르떼-27%9,429만원전용 평당최근 34억 7,000만원 · 26.062013년 · 744세대 · 12개월 11건★ 4.6 (5)방배1차현대홈타운-12%1억 1,416만원전용 평당최근 29억 5,500만원 · 26.091999년 · 644세대 · 12개월 23건★ 4.2 (5)
방배그랑자이+2%1억 3,228만원전용 평당최근 38억 5,000만원 · 26.082021년 · 758세대 · 12개월 18건★ 4.7 (3)삼호1동~3동-31%8,920만원전용 평당최근 25억 1,000만원 · 26.061975년 · 419세대 · 12개월 10건★ 3.7 (3)
방배우성-41%7,590만원전용 평당최근 23억 2,000만원 · 26.061991년 · 468세대 · 12개월 10건★ 4.5 (6)방배임광3차-31%8,881만원전용 평당최근 22억 5,000만원 · 26.081988년 · 316세대 · 12개월 8건★ 3.8 (2)
서리풀e편한세상-21%1억 154만원전용 평당최근 26억 1,000만원 · 26.062010년 · 496세대 · 12개월 11건★ 4.8 (6)
래미안방배아트힐(1008-2)-46%6,933만원전용 평당최근 28억 8,000만원 · 26.072004년 · 588세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)방배신삼호-38%8,066만원전용 평당최근 38억 · 26.061983년 · 481세대 · 12개월 6건★ 4.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
방배아트자이 자주 묻는 질문
방배아트자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 25억 8,500만원, 전용 평당가는 1억 2,922만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.9~60㎡)은 25억이에요.방배아트자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 36건 중앙값은 10억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 39%이에요. 24평형(전용 59.9~60㎡)은 9억 5,000만원이에요.방배아트자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 44건 중앙값은 보증금 2억 5,043만원, 월 60만원이에요.방배아트자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9~60㎡) 171건, 33평형(전용 84.9㎡) 126건, 47평형(전용 126.6㎡) 25건이에요. 24평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.방배아트자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.06 84.9㎡(33평형) 13층 102동의 28억 3,000만원, 최저가는 2026.02.04 60㎡(24평형) 5층의 22억이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 126.6㎡(47평형) 9층 33억 5,500만원이에요.방배아트자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 27.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.방배아트자이 가격은 방배동에서 비싼 편인가요?
방배아트자이 매매 평당가는 1억 2,922만원이에요. 방배동 전체 6,565만원보다 97% 높아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 61% 높아요. 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,429만원, 방배1차현대홈타운 1억 1,416만원, 방배그랑자이 1억 3,228만원 중에서는 중간 편이에요.방배아트자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 25억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,250만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,750만원이에요. 전세 중앙값 9억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 380만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.방배아트자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 25억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 10억이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 22억이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.방배아트자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 방배아트자이 공동주택 공시가격 중앙값은 19억 1,800만원이에요(353호, 13억 7,800만원~24억). 전용 60㎡는 14억 9,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 25억의 약 60%이에요.방배아트자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 방배아트자이 전월세 80건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 66%(52건), 신규 34%(27건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 방배아트자이(방배동 3278번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방배동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
방배아트자이 매물 · 단지 정보 자세히