너무 따뜻하고 햇빛많이 들어오는집
2025.07.27
교통 여권이 너무 좋아요. 마을버스도 많이 다니고 심지어 앞에 서초 구민체육센터 에서 운동도 하고 그 옆에 심산 문화센터에서 영어도 듣고 암튼…
서울특별시 서초구 방배동 725 · 1983년 준공 · 481세대 6개 동 · 전용 105~185.5㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 105㎡) · 최근 12개월 6건
- 40억 2,500만원▼ 6.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 7,899만 → 지금 6,773만
- 전세 중앙값
- 8억 5,000만원
- 12개월 25건 · 전세가율 29.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,066만원
- 방배동 중앙값보다 23% 높음
- 36개월 최고가
- 44억
- 185.5㎡(61평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 169건
- 전용 평당 8,066만원
- 공시가격 중앙값
- 27억 7,700만원
- 2026년 · 481호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
방배신삼호 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월방배신삼호 전용면적은 3종(105~185.5㎡)이며 34평형(전용 105㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 40억 2,500만원, 전용 평당가는 8,066만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 27.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 5,000만원(평당 2,360만원), 전세가율은 약 29.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다.
- 34평형(전용 105㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 18억 1,236만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6억 6,500만원, 월 133만원이에요.
전세가율29.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6억 6,500만원 / 133만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가+27.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 105㎡)은 최근 12개월 전세 14건 중앙값 8억 2,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 5억 2,500만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.21 3층 34억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 54평형(전용 164.6~165㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 40억 5,000만원(평당 8,116만원), 전세 5건 중앙값 9억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.02 5층 41억이에요.
- 61평형(전용 185.5㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 10억 8,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 8억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.04 1층 44억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 105㎡34평형대표공급 113.1㎡ · 113타입 · 전용률 92.9% | 1건 | - | 30억9층 · 2026.05.06 | 34억3층 · 2025.07.21 | 8억 2,000만원14건 | 5억 2,500/80만원9건 | 매매 14 · 전세 46 · 월세 23 |
| 164.6~165㎡54평형공급 179㎡ · 179타입 · 전용률 91.9% | 40억 5,000만원3건 | 8,116만원 | 40억8층 · 2026.04.22 | 41억5층 · 2025.11.02 | 9억 5,000만원5건 | 2건 | 매매 10 · 전세 20 · 월세 13 |
| 185.5㎡61평형공급 203㎡ · 202타입 · 전용률 91.4% | 2건 | - | 38억1층 · 2026.06.08 | 44억1층 · 2025.07.04 | 10억 8,000만원6건 | 8억/120만원5건 | 매매 9 · 전세 21 · 월세 13 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매방배신삼호 아파트 매매 거래는 2024년 8월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 1억 323만원이 가장 높았고 2024년 1월 5,472만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
6,773만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6,773만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 8,509만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 8,016만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 8,237만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 8,116만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세방배신삼호 아파트 전세 거래는 2026년 2월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 11억이 가장 높았고 2023년 11월 7억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(18건)보다 61% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.5건이에요.
8억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 10억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 10억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 7억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 10억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 105㎡ · 전용 32평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 34억 2025.07.21 · 3층
- 최근 거래
- 30억 2026.05.06 · 9층
- 비교 거래
- 32건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방배동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가방배신삼호 매매 평당가는 8,066만원이에요. 방배동 전체 6,565만원보다 23% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원과는 같은 수준이에요.
- 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,429만원, 방배1차현대홈타운 1억 1,416만원, 방배그랑자이 1억 3,228만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
방배신삼호 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월방배신삼호 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.08 방배신삼호 185.5㎡(61평형) 1층 38억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.14 방배신삼호 185.5㎡(61평형) 1층 42억 5,000만원, 2026.05.06 방배신삼호 105㎡(34평형) 9층 30억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 105㎡(전용 32평)~185.5㎡(전용 56평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.14 185.5㎡(61평형) 1층의 42억 5,000만원, 최저가는 2026.05.06 105㎡(34평형) 9층의 30억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 185.5㎡(61평형) 1층 44억이에요.
- 방배신삼호 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.08 방배신삼호 105㎡(34평형) 8층 8억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.18 방배신삼호 105㎡(34평형) 6층 8억 5,000만원, 2026.07.01 방배신삼호 105㎡(34평형) 7층 8억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 105㎡(전용 32평)~185.5㎡(전용 56평)이에요.
- 방배신삼호 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 방배신삼호 105㎡(34평형) 2층 보증금 8억, 월 16만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 방배신삼호 105㎡(34평형) 10층 보증금 6억 8,000만원, 월 58만원, 2026.05.26 방배신삼호 105㎡(34평형) 10층 보증금 4억, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 105㎡(전용 32평)~185.5㎡(전용 56평)이에요.
최근 매매 실거래가30억2026.05.06 계약 · 105㎡(34평형) · 9층 · 가동
34평형(전용 105㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 27억
24억25억30억34억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가34억3층 · 2025.07.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.06 | 가동 | 105㎡(34평형) | 9층 | 30억105㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.20 | 가동 | 105㎡(34평형) | 3층 | 30억105㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.21 | 가동 | 105㎡(34평형) | 3층 | 34억105㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.09 | 가동 | 105㎡(34평형) | 7층 | 32억 8,000만원105㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.20 | 가동 | 105㎡(34평형) | 5층 | 30억 6,000만원105㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.07 | 가동 | 105㎡(34평형) | 4층 | 30억105㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.08 | 가동 | 105㎡(34평형) | 7층 | 27억 5,000만원105㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.19 | 가동 | 105㎡(34평형) | 3층 | 26억 6,000만원105㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.20 | 가동 | 105㎡(34평형) | 2층 | 25억 5,000만원105㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
방배신삼호 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰방배신삼호 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.2, 인프라 4.8, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "너무 따뜻하고 햇빛많이 들어오는집", "오래됐지만 좋은 아파트", "아늑한 보금자리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.2
내부
4.2
인프라
4.8
교통
4.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래됐지만 좋은 아파트
2025.04.26
가장 큰 평수에 살았는데 10대 학생들과 연세가 있으신 분들이 많이 거주해 전체적으로 평화로운 아파트였다. 단지가 크고 구축이라 커뮤니티 시설은…
아늑한 보금자리
2025.04.22
초등학생때부터 지금까지 살아온 곳. 따스한 추억과 함께 정겨웠습니다. 이제는 고향이 되었네요. 새로운 시작을 하며 든든하게 나를 지켜줄 엄마…
방배신삼호 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
방배동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점방배동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방배동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 321건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 321건
치안
96
대중교통
94
교육
82
마트
80
병원
74
공원
86
살기 좋은 안전한 곳
2026.09.19
백석대생, 신혼부부, 직장인, 토박이들 살아서 사람 살기 좋은 주택가임 다이소, 하이웨이마트, 방배도서관 있음. 고터도 한정거장임. 빵집 유명한…
너도 연예닌 동냐에?
2026.08.29
어릴 때 주터 살아서 여기가 좋은지 안좋은지 모르겠음. 잔포 거기 좋고 서래마을은 무조건이고.... 맛집 존나 많안데 알려주기 싫음ㅋ 지금도 줄…
조용한 곳
2026.08.26
동내자체가 학군이 좋기 때문에 많은 주민들이 아이의 학군을 위해서 이사를 오신다 강남 8학군에 해당되는 서울고, 상문고가 있으며 동덕여고도 있다…
방배동 전체 시세와 단지 비교는 방배동 아파트 시세에서 보세요.
방배신삼호 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt방배신삼호 아파트는 481세대 · 6개 동 · 1983년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 33건은 전체 세대의 약 6.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층이에요.
- 타입은 4종이에요. 113타입은 공급 113.1㎡·전용 105㎡(전용률 92.9%), 179타입은 공급 179㎡·전용 164.6㎡(전용률 91.9%), 180타입은 공급 180.2㎡·전용 165㎡(전용률 91.5%), 202타입은 공급 203㎡·전용 185.5㎡(전용률 91.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 자치관리, 혼합식, 주차 481대(세대당 1.00대), CCTV 60대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 4호선, 7호선, 9호선 총신대 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서래초등학교) 고등학교(서문여고교)이에요.
- 세대수
- 481세대 (85~135㎡ 117 · 135㎡ 초과 364)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1983년 5월
- 지번
- 서초구 방배동 725
- 도로명
- 서울 서초구 방배로 270
- 타입
- 113타입 전용 105㎡ · 179타입 전용 164.6㎡ · 180타입 전용 165㎡ · 202타입 전용 185.5㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 481대 · 세대당 1.00대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트라멘조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼호주택
- 보안·충전
- CCTV 60대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 4호선, 7호선, 9호선 총신대 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(서래초등학교) 고등학교(서문여고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(방배본동사무소) 병원(문치과의원) 대형상가(삼성디지털프라자) 공원(반포근린공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년방배신삼호은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후43년1983년 준공
재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 방배신삼호 공동주택 공시가격 중앙값은 27억 7,700만원이에요(481호, 20억 8,400만원~29억 2,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 105㎡는 22억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 30억의 약 74%이에요.
- 면적별로는 105㎡ 22억 2,600만원, 165㎡ 27억 5,200만원, 185㎡ 29억 500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 105㎡ · 34평형 | 22억 2,600만원 | 117호 | 30억 | 74% |
| 165㎡ · 54평형 (164.6~165) | 27억 5,200만원 | 148호 | 40억 5,000만원 | 68% |
| 185㎡ · 61평형 | 29억 500만원 | 216호 | 40억 2,500만원 | 72% |
| 단지 전체 | 27억 7,700만원 | 481호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 22억 2,600만원 기준 방배신삼호의 연간 보유세는 약 934.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 337.7만원에 도시지역분·지방교육세 207.7만원, 종합부동산세 389.2만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 105㎡전용 32평 | 22억 2,600만원 | 337.7만원 | 207.7만원 | 389.2만원 | 934.7만원 |
| 165㎡전용 50평 | 27억 5,200만원 | 432.4만원 | 259.9만원 | 703.9만원 | 1,396.1만원 |
| 185㎡전용 56평 | 29억 500만원 | 459.9만원 | 275만원 | 794.3만원 | 1,529.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시방배신삼호 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 방배신삼호는 라동·마동·다동·바동·나동·가동 6개 동, 최고 13층입니다.
- 동마다 12층에서 13층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 211개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 13층 | 0시간 | 5시간 | 4시간 |
| 나동 | 13층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 다동 | 12층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 라동 | 12층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 마동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 바동 | 12층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계공동주택재건축 · 2026.06.30 기준
방배신삼호
- 현재 단계
- 조합설립
- 계획 세대수
- 920세대
- 추진위원회 승인
- 정비구역 지정
- 조합설립 인가
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방배동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울서래초등학교
가까운 중학교900m방배중학교
가까운 고등학교700m경문고등학교
- 초등학교서울서래초등학교200m직선거리
- 중학교방배중학교900m직선거리
- 중학교서문여자중학교1.0km직선거리
- 고등학교경문고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구방배동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
방배신삼호 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 31억 4,000만원(18건), 2025년 31억 7,000만원(10건), 2026년 39억(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 24% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 10억 5,000만원, 2024년 9억 4,500만원, 2025년 8억 2,000만원, 2026년 8억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 10억 5,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 31억 4,000만원18건 | 6,370만원 | 18건 | 9억 4,500만원27건 | 27건 |
| 2025년 | 31억 7,000만원10건 | 9,049만원 | 10건 | 8억 2,000만원37건 | 37건 |
| 2026년 | 39억4건 | 7,796만원 | 4건 | 8억 5,000만원16건 | 16건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 가동 14건, 마동 8건, 바동 4건, 다동 3건, 나동 2건, 라동 1건이에요.
가동 14건마동 8건바동 4건다동 3건나동 2건라동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 방배신삼호 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(12건), 신규 69%(27건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 105㎡) 매매 중앙값 40억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 4,088만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,818만원이에요.
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- 전세 중앙값 8억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 328만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 105㎡) 매매 중앙값 40억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 16억 1,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 39억 9,406만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 40억 2,500만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 16억 1,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 4,088만원 · 중개보수 2,818만원 포함 | 약 39억 9,406만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방배동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방배동 151곳방배동에서 실거래가 있는 단지 103곳 가운데 방배신삼호의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 방배그랑자이(평당 1억 3,228만원), 가장 싼 곳은 명지해드는터(평당 2,296만원)이에요.
롯데캐슬아르떼+17%9,429만원전용 평당최근 34억 7,000만원 · 26.062013년 · 744세대 · 12개월 11건★ 4.6 (5)방배1차현대홈타운+42%1억 1,416만원전용 평당최근 29억 5,500만원 · 26.091999년 · 644세대 · 12개월 23건★ 4.2 (5)
방배그랑자이+64%1억 3,228만원전용 평당최근 38억 5,000만원 · 26.082021년 · 758세대 · 12개월 18건★ 4.7 (3)
방배아트자이+60%1억 2,922만원전용 평당최근 25억 · 26.082018년 · 353세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)삼호1동~3동+11%8,920만원전용 평당최근 25억 1,000만원 · 26.061975년 · 419세대 · 12개월 10건★ 3.7 (3)
방배우성-6%7,590만원전용 평당최근 23억 2,000만원 · 26.061991년 · 468세대 · 12개월 10건★ 4.5 (6)방배임광3차+10%8,881만원전용 평당최근 22억 5,000만원 · 26.081988년 · 316세대 · 12개월 8건★ 3.8 (2)
서리풀e편한세상+26%1억 154만원전용 평당최근 26억 1,000만원 · 26.062010년 · 496세대 · 12개월 11건★ 4.8 (6)
래미안방배아트힐(1008-2)-14%6,933만원전용 평당최근 28억 8,000만원 · 26.072004년 · 588세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
방배신삼호 자주 묻는 질문
방배신삼호 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 40억 2,500만원, 전용 평당가는 8,066만원이에요.방배신삼호 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 25건 중앙값은 8억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 29.3%이에요. 34평형(전용 105㎡)은 8억 2,000만원이에요.방배신삼호 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 6억 6,500만원, 월 133만원이에요.방배신삼호에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 105㎡) 83건, 54평형(전용 164.6~165㎡) 43건, 61평형(전용 185.5㎡) 43건이에요. 34평형(전용 105㎡)이 가장 많이 거래됐어요.방배신삼호 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.14 185.5㎡(61평형) 1층의 42억 5,000만원, 최저가는 2026.05.06 105㎡(34평형) 9층의 30억이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 185.5㎡(61평형) 1층 44억이에요.방배신삼호 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.방배신삼호 가격은 방배동에서 비싼 편인가요?
방배신삼호 매매 평당가는 8,066만원이에요. 방배동 전체 6,565만원보다 23% 높아요. 서초구 전체 8,027만원과는 같은 수준이에요. 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,429만원, 방배1차현대홈타운 1억 1,416만원, 방배그랑자이 1억 3,228만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.방배신삼호 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 105㎡) 매매 중앙값 40억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 4,088만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,818만원이에요. 전세 중앙값 8억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 328만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.방배신삼호 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 105㎡) 매매 중앙값 40억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 16억 1,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 39억 9,406만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.방배신삼호 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 방배신삼호 공동주택 공시가격 중앙값은 27억 7,700만원이에요(481호, 20억 8,400만원~29억 2,900만원). 전용 105㎡는 22억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 30억의 약 74%이에요.방배신삼호 재건축은 언제 가능한가요?
1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.방배신삼호 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.방배신삼호 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 방배신삼호 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(12건), 신규 69%(27건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 방배신삼호(방배동 725번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방배동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
방배신삼호 매물 · 단지 정보 자세히