매매1건
현재 호가 중앙값39억타입 전체 매물 기준서울특별시 서초구 방배동 3283 · 2021년 준공 · 758세대 8개 동 · 전용 55~162.8㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 9건
- 34억▲ 9.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 9,698만 → 지금 1.3억
- 전세 중앙값
- 14억
- 12개월 39건 · 전세가율 41.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 3,179만원
- 방배동 중앙값보다 95% 높음
- 36개월 최고가
- 41억 4,000만원
- 133.9㎡(52평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 333건
- 전용 평당 1억 3,179만원
- 공시가격 중앙값
- 23억 8,200만원
- 2026년 · 725호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 41만원
- 세대당 평균 · 2026.08
방배그랑자이 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월방배그랑자이 전용면적은 9종(55~162.8㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 34억, 전용 평당가는 1억 3,179만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 28.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 14억(평당 5,449만원), 전세가율은 약 41.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 34평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 19억 8,757만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억, 월 148만원이에요.
전세가율41.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 / 148만원30건
3년 전 대비 · 매매 평당가+28.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 34억(평당 1억 3,228만원), 전세 22건 중앙값 14억, 월세 12건 중앙값 보증금 5억·월 270만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.04 18층 34억 5,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 22평형(전용 55㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 2억 6,860만원·월 44만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.07 7층 26억이에요.
- 30평형(전용 74.6~75㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 12억 6,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 10억·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.01 9층 30억 2,000만원이에요.
- 24평형(전용 59.7~60㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 11억 7,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억·월 420만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.05 18층 28억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 111.4㎡ · 111C타입 · 전용률 76.3% | 34억9건 | 1억 3,228만원 | 33억 7,500만원8층 · 2026.10.14 | 34억 5,000만원18층 · 2026.02.04 | 14억22건 | 5억/270만원12건 | 매매 32 · 전세 86 · 월세 51 |
| 55㎡22평형공급 72.9㎡ · 72타입 · 전용률 75.4% | 2건 | - | 24억 3,000만원9층 · 2026.06.16 | 26억7층 · 2026.02.07 | 1건 | 2억 6,860/44만원8건 | 매매 10 · 전세 5 · 월세 31 |
| 74.6~75㎡30평형공급 97.3㎡ · 97A타입 · 전용률 76.7% | - | - | 30억 2,000만원9층 · 2025.11.01 | 30억 2,000만원9층 · 2025.11.01 | 12억 6,000만원7건 | 10억/80만원3건 | 매매 12 · 전세 25 · 월세 8 |
| 59.7~60㎡24평형공급 79.3㎡ · 79B타입 · 전용률 75.3% | - | - | 28억 5,000만원18층 · 2025.09.05 | 28억 5,000만원18층 · 2025.09.05 | 11억 7,500만원4건 | 1억/420만원4건 | 매매 2 · 전세 14 · 월세 14 |
| 113㎡44평형공급 145.2㎡ · 145타입 · 전용률 77.8% | 2건 | - | 38억 5,000만원3층 · 2026.08.14 | 40억19층 · 2025.10.31 | 2건 | 2건 | 매매 3 · 전세 9 · 월세 9 |
| 122.9㎡47평형공급 157㎡ · 156타입 · 전용률 78.3% | 1건 | - | 41억 4,000만원5층 · 2026.08.07 | 41억 4,000만원5층 · 2026.08.07 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 6 · 월세 3 |
| 133.9㎡52평형공급 170.8㎡ · 170타입 · 전용률 78.4% | - | - | 41억 4,000만원11층 · 2024.12.16 | 41억 4,000만원11층 · 2024.12.16 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 5 · 월세 2 |
| 154.8㎡61평형공급 202.1㎡ · 202타입 · 전용률 76.6% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 162.8㎡64평형공급 211.4㎡ · 211A타입 · 전용률 77% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매방배그랑자이 아파트 매매 거래는 2025년 3월 8건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 1억 5,713만원이 가장 높았고 2024년 3월 9,698만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(10건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.3건이에요.
1억 3,130만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1억 3,130만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 1,200만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 4,607만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1억 2,654만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1억 3,422만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 3,228만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세방배그랑자이 아파트 전세 거래는 2025년 11월 10건이 가장 많았고 2025년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 18억이 가장 높았고 2024년 1월 10억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 20건으로 직전 6개월(19건)보다 5% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 4.3건이에요.
13억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 13억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 14억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 12억 5,250만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 14억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 13억 |
| 2026년 4월 | 5건 | 14억 |
| 2026년 3월 | 6건 | 13억 1,750만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 12억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 13억 7,200만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2022년 4월부터 최고가
- 34억 5,000만원 2026.02.04 · 18층
- 최근 거래
- 33억 7,500만원 2026.10.14 · 8층
- 비교 거래
- 38건 2022년 4월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방배동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가방배그랑자이 매매 평당가는 1억 3,179만원이에요. 방배동 전체 6,750만원보다 95% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,337만원보다는 58% 높아요.
- 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,348만원, 방배1차현대홈타운 1억 2,133만원, 방배아트자이 1억 3,186만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준방배그랑자이 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월방배그랑자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.14 방배그랑자이 85㎡(34평형) 8층 33억 7,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.14 방배그랑자이 113㎡(44평형) 3층 38억 5,000만원, 2026.08.07 방배그랑자이 122.9㎡(47평형) 5층 41억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55㎡(전용 17평)~122.9㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.07 122.9㎡(47평형) 5층의 41억 4,000만원, 최저가는 2026.06.16 55㎡(22평형) 9층의 24억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 133.9㎡(52평형) 11층 41억 4,000만원이에요.
- 방배그랑자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 방배그랑자이 85㎡(34평형) 3층 14억이에요.
- 그 앞은 2026.09.13 방배그랑자이 59.7㎡(24평형) 14층 13억, 2026.08.13 방배그랑자이 85㎡(34평형) 8층 15억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~113㎡(전용 34평)이에요.
- 방배그랑자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.09 방배그랑자이 60㎡(24평형) 18층 보증금 1억, 월 450만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.28 방배그랑자이 55㎡(22평형) 16층 보증금 2억 7,690만원, 월 41만원, 2026.08.13 방배그랑자이 85㎡(34평형) 14층 보증금 5억, 월 380만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55㎡(전용 17평)~154.8㎡(전용 47평)이에요.
최근 매매 실거래가33억 7,500만원2026.10.14 계약 · 85㎡(34평형) · 8층
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 32건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 31억
26억30억35억
12개월 중앙값34억전용 평당 1억 3,228만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가34억 5,000만원18층 · 2026.02.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | - | 85㎡(34평형) | 8층 | 33억 7,500만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 101동 | 85㎡(34평형) | 18층 | 31억 4,000만원85㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 105동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 31억 8,000만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 102동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 33억 2,500만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 103동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 34억 3,000만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.04 | 105동 | 85㎡(34평형) | 18층 | 34억 5,000만원85㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 101동 | 85㎡(34평형) | 19층 | 34억85㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 104동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 34억85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 105동 | 85㎡(34평형) | 14층 | 34억85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.10 | 108동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 34억85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.07 | 105동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 32억 5,000만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
방배그랑자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰방배그랑자이 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 3.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "약간의 언덕만 감수하면 입지 쾌적 커뮤니티까지 거의 완", "마운틴 일출뷰 혼자살기최적구조", "운동맛집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.5
교통
3.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
약간의 언덕만 감수하면 입지 쾌적 커뮤니티까지 거의 완
2026.10.06
준신축이라 단지와 세대 컨디션이 전반적으로 깔끔하고 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있어 생활 만족도가 높았습니다. 단지 바로 뒤에 우면산이 있어 산…
마운틴 일출뷰 혼자살기최적구조
2026.01.10
마을버스가 자주안와서 교통불편 평지아니라 도보는 불편해요 주차장 음식물 샹활 쓰레기버리는시설은 잘되어있어서 편리해요 채광은 좋고 단지 전체가…
운동맛집
2025.12.12
일단 단지가 조용허고 밤애도 주변을 산책할 수 있는 안전하고 아늑한 분위기에요 운동 시설아 잘 되어있고 단지내 향사가 계획성있게 잘 이루어져서…
방배그랑자이 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
방배동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점방배동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점방배동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 324건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 324건
치안
96
대중교통
94
교육
82
마트
80
병원
74
공원
86
방배동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 43위, 서초구 6곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 공원(145위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 43위, 전국 254위방배동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
방배동 전체 시세와 단지 비교는 방배동 아파트 시세에서 보세요.
방배그랑자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt방배그랑자이 아파트는 758세대 · 8개 동 · 2021년 7월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 62건은 전체 세대의 약 8.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 5층, 주차 1,511대(세대당 1.99대), 2021년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 17종이에요. 72타입은 공급 72.9㎡·전용 55㎡(전용률 75.4%), 79B타입은 공급 79.3㎡·전용 59.7㎡(전용률 75.3%), 78A타입은 공급 78.4㎡·전용 60㎡(전용률 76.5%), 97A타입은 공급 97.3㎡·전용 74.6㎡(전용률 76.7%), 97B타입은 공급 97.6㎡·전용 75㎡(전용률 76.9%)이에요. 나머지 12종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 437대, 전기차 충전기 98대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 758세대 (60㎡ 이하 134 · 60~85㎡ 465 · 85~135㎡ 153 · 135㎡ 초과 6)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2021년 7월
- 지번
- 서초구 방배동 3283
- 도로명
- 서울 서초구 방배로 21
- 타입
- 72타입 전용 55㎡ · 79B타입 전용 59.7㎡ · 78A타입 전용 60㎡ · 97A타입 전용 74.6㎡ · 97B타입 전용 75㎡ · 111C타입 전용 84.9㎡ 외 11
- 층수
- 지상 20층 · 지하 5층
- 주차
- 1,511대 · 세대당 1.99대
- 승강기
- 29대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.96% · 건폐율 19.8%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- GS건설주식회사
- 보안·충전
- CCTV 437대 · 전기차 충전기 98대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년방배그랑자이은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.96%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률249.96%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.8%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 방배그랑자이 공동주택 공시가격 중앙값은 23억 8,200만원이에요(725호, 16억 9,000만원~39억 1,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 23억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 34억의 약 70%이에요.
- 면적별로는 55㎡ 17억 2,300만원, 60㎡ 18억 4,800만원, 75㎡ 20억 4,700만원, 85㎡ 23억 8,200만원 등 11개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ · 22평형 | 17억 2,300만원 | 19호 | 25억 1,500만원 | 69% |
| 60㎡ · 24평형 (59.8~60) | 18억 4,800만원 | 82호 | - | - |
| 75㎡ · 30평형 (74.6~75) | 20억 4,700만원 | 77호 | - | - |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 23억 8,200만원 | 388호 | 34억 | 70% |
| 113㎡ · 44평형 | 26억 5,800만원 | 56호 | 38억 5,000만원 | 69% |
| 118㎡ · 전용 36평 | 34억 9,200만원 | 3호 | - | - |
| 121㎡ · 전용 37평 | 24억 2,000만원 | 2호 | - | - |
| 123㎡ · 47평형 | 27억 7,700만원 | 74호 | 41억 4,000만원 | 67% |
| 134㎡ · 52평형 | 30억 1,600만원 | 18호 | - | - |
| 155㎡ · 61평형 (154.8~154.9) | 37억 3,600만원 | 3호 | - | - |
| 163㎡ · 64평형 | 38억 8,200만원 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 23억 8,200만원 | 725호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 23억 8,200만원 기준 방배그랑자이의 연간 보유세는 약 1,074.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 365.8만원에 도시지역분·지방교육세 223.3만원, 종합부동산세 485.4만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡22평형 | 17억 2,300만원 | 247.1만원 | 157.9만원 | 169.8만원 | 574.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 18억 4,800만원 | 269.6만원 | 170.3만원 | 223.7만원 | 663.7만원 |
| 75㎡30평형 | 20억 4,700만원 | 305.5만원 | 190.1만원 | 307.9만원 | 803.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 23억 8,200만원 | 365.8만원 | 223.3만원 | 485.4만원 | 1,074.4만원 |
| 113㎡전용 34평 | 26억 5,800만원 | 415.4만원 | 250.6만원 | 648.4만원 | 1,314.4만원 |
| 118㎡전용 36평 | 34억 9,200만원 | 565.6만원 | 333.1만원 | 1,203.8만원 | 2,102.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기98기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 8세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시방배그랑자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 방배그랑자이는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 18층에서 20층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 69개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 18층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 18층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 18층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 19층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분방배그랑자이의 2026년 8월 관리비는 총 31,271만원(세대당 월 평균 약 41만원 · ㎡당 3,653원)이에요.
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- 공용관리비 12,841만원(인건비 4,341만원 · 경비비 4,034만원 · 청소비 2,422만원 순), 개별사용료 18,430만원(전기료 13,985만원 · 수도료 1,382만원 · 생활폐기물수수료 1,077만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균41만원2026.08 기준
㎡당3,653원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,841만원단지 전체 · 월
개별사용료18,430만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 61% 높음35만원
25.09
35만원
25.10
36만원
25.11
44만원
25.12
47만원
26.01
38만원
26.02
39만원
26.03
34만원
26.04
33만원
26.05
36만원
26.06
41만원
26.07
41만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 483곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%169,410원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%243,140원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 13,985만원 | 18만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 4,341만원 | 6만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 4,034만원 | 5만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 2,422만원 | 3만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 1,382만원 | 2만원 | 4% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 1,077만원 | 1만원 | 3% |
| 급탕비개별사용료 | 1,062만원 | 1만원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 733만원 | 9,673원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 523만원 | 6,893원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 458만원 | 6,041원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 1,256만원 | 2만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방배동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m서울방현초등학교
가까운 중학교700m동덕여자중학교
가까운 고등학교600m상문고등학교
- 초등학교서울방현초등학교900m직선거리
- 중학교동덕여자중학교700m직선거리
- 고등학교상문고등학교600m직선거리
- 고등학교동덕여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구방배동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
방배그랑자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 25억 2,000만원(18건), 2025년 30억 2,500만원(30건), 2026년 34억(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 35% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 13억, 2024년 13억, 2025년 13억 6,500만원, 2026년 14억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 13억7건 | 7건 |
| 2024년 | 25억 2,000만원18건 | 1억 587만원 | 18건 | 13억50건 | 50건 |
| 2025년 | 30억 2,500만원30건 | 1억 2,158만원 | 30건 | 13억 6,500만원58건 | 58건 |
| 2026년 | 34억14건 | 1억 3,179만원 | 14건 | 14억35건 | 35건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(1억 3,228만원), 가장 낮은 곳은 103동(1억 1,267만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 방배그랑자이 전월세 69건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(35건), 신규 47%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(86%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 34억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 1,220만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,380만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 14억 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 700만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 34억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 13억 6,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 33억 3,600만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 34억 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 13억 6,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 1,220만원 · 중개보수 2,380만원 포함 | 약 33억 3,600만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방배동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방배동 152곳방배동에서 실거래가 있는 단지 100곳 가운데 방배그랑자이의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 방배아트자이(평당 1억 3,186만원), 가장 싼 곳은 명지해드는터(평당 2,296만원)이에요.
롯데캐슬아르떼-29%9,348만원전용 평당최근 33억 9,000만원 · 26.092013년 · 744세대 · 12개월 13건★ 4.6 (5)방배1차현대홈타운-8%1억 2,133만원전용 평당최근 22억 5,000만원 · 26.101999년 · 644세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)
방배아트자이1억 3,186만원전용 평당최근 25억 8,000만원 · 26.102018년 · 353세대 · 12개월 10건★ 4.5 (2)삼호1동~3동-32%8,963만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.091975년 · 419세대 · 12개월 10건★ 3.7 (3)
방배우성-42%7,590만원전용 평당최근 23억 2,000만원 · 26.061991년 · 468세대 · 12개월 10건★ 4.5 (6)서리풀e편한세상-23%1억 154만원전용 평당최근 26억 1,000만원 · 26.062010년 · 496세대 · 12개월 9건★ 4.9 (7)방배임광3차-31%9,077만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.111988년 · 316세대 · 12개월 10건★ 3.8 (2)
래미안방배아트힐(1008-2)-47%6,940만원전용 평당최근 28억 8,000만원 · 26.072004년 · 588세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)삼성래미안1-34%8,663만원전용 평당최근 18억 · 26.112003년 · 303세대 · 12개월 15건★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
방배그랑자이 자주 묻는 질문
방배그랑자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 14건 중앙값은 34억, 전용 평당가는 1억 3,179만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 34억이에요.방배그랑자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 39건 중앙값은 14억이에요. 전세가율은 약 41.3%이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)은 14억이에요.방배그랑자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 30건 중앙값은 보증금 5억, 월 148만원이에요.방배그랑자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9~85㎡) 169건, 22평형(전용 55㎡) 46건, 30평형(전용 74.6~75㎡) 45건, 24평형(전용 59.7~60㎡) 30건, 44평형(전용 113㎡) 21건, 47평형(전용 122.9㎡) 11건, 52평형(전용 133.9㎡) 8건, 61평형(전용 154.8㎡) 2건, 64평형(전용 162.8㎡) 1건이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.방배그랑자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.07 122.9㎡(47평형) 5층의 41억 4,000만원, 최저가는 2026.06.16 55㎡(22평형) 9층의 24억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 133.9㎡(52평형) 11층 41억 4,000만원이에요.방배그랑자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.방배그랑자이 가격은 방배동에서 비싼 편인가요?
방배그랑자이 매매 평당가는 1억 3,179만원이에요. 방배동 전체 6,750만원보다 95% 높아요. 서초구 전체 8,337만원보다는 58% 높아요. 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,348만원, 방배1차현대홈타운 1억 2,133만원, 방배아트자이 1억 3,186만원 중에서는 중간 편이에요.방배그랑자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 34억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 1,220만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,380만원이에요. 전세 중앙값 14억 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 700만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.방배그랑자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 34억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 13억 6,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 33억 3,600만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.방배그랑자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 방배그랑자이 공동주택 공시가격 중앙값은 23억 8,200만원이에요(725호, 16억 9,000만원~39억 1,900만원). 전용 85㎡는 23억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 34억의 약 70%이에요.방배그랑자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 방배그랑자이 전월세 69건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(35건), 신규 47%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 방배그랑자이(방배동 3283번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방배동은 살기 좋은 동네인가요?
방배동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 43위, 서초구 6곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 공원(145위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 방배동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.방배동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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