한신집후기
2026.07.10
해당 동내 층수가 많지않아 제일 좋았습니다, 저층에서 살았어도, 생활소음 크게 신경쓸것이 없었습니다. 앞쪽은 6층이 끝이여서 엘리베이터로 스트레…
부산광역시 강서구 명지동 3236 · 2014년 준공 · 841세대 29개 동 · 전용 74.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 27건
- 3억 2,300만원▲ 0.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,400만 → 지금 1,245만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 24건 · 전세가율 80.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,256만원
- 명지동 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 3,000만원
- 85㎡(34평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 271건
- 전용 평당 1,256만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,000만원
- 2026년 · 841호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
명지오션시티한신휴플러스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월명지오션시티한신휴플러스 전용면적은 2종(74.7~85㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,000만원, 전용 평당가는 1,256만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 1,011만원), 전세가율은 약 80.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,300만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율80.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 90만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 27건 중앙값 3억 2,300만원(평당 1,256만원), 전세 18건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.29 6층 5억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 74.7㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 8,150만원(평당 1,246만원), 전세 6건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.22 11층 3억 3,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 111.2㎡ · 111D타입 · 전용률 76.5% | 3억 2,300만원27건 | 1,256만원 | 3억 1,000만원6층 · 2026.08.19 | 5억 3,000만원6층 · 2025.09.29 | 2억 6,000만원18건 | 3,000/110만원4건 | 매매 91 · 전세 88 · 월세 25 |
| 74.7㎡30평형공급 98.6㎡ · 98B타입 · 전용률 75.7% | 2억 8,150만원8건 | 1,246만원 | 2억 8,300만원10층 · 2026.04.23 | 3억 3,800만원11층 · 2025.12.22 | 2억 3,000만원6건 | 3,000/90만원3건 | 매매 22 · 전세 35 · 월세 10 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매명지오션시티한신휴플러스 아파트 매매 거래는 2023년 12월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,400만원이 가장 높았고 2025년 2월 1,128만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(20건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.5건이에요.
1,245만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,245만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,251만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,255만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,167만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,196만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,381만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,322만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,245만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,301만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,256만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세명지오션시티한신휴플러스 아파트 전세 거래는 2024년 7월 12건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 3억 5,050만원이 가장 높았고 2024년 11월 2억 500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(18건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.7건이에요.
2억 9,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +40%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 6,125만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 5,250만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 58%
최고가보다 42% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 3,000만원 2025.09.29 · 6층
- 최근 거래
- 3억 1,000만원 2026.08.19 · 6층
- 비교 거래
- 332건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가명지오션시티한신휴플러스 매매 평당가는 1,256만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 1,646만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,332만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 명지오션시티한신휴플러스 (이 단지) | 1,256만원 | 기준 | 1,011만원 | 35건 |
| 명지동 전체 | 1,708만원 | ▲ 36% | 1,224만원 | 1,176건 |
| 강서구 전체 | 1,646만원 | ▲ 31.1% | 650만원 | 1,420건 |
| 명지협성휴포레 | 1,616만원 | ▲ 28.7% | 1,324만원 | 116건 |
| 더샵명지퍼스트월드3단지 | 2,314만원 | ▲ 84.2% | 1,298만원 | 102건 |
| 더샵명지퍼스트월드2단지 | 2,332만원 | ▲ 85.7% | 1,283만원 | 72건 |
| 명지더웨스턴 | 1,680만원 | ▲ 33.8% | 1,173만원 | 55건 |
| 부산명지중흥S-클래스프라디움 | 1,736만원 | ▲ 38.2% | 1,378만원 | 73건 |
명지오션시티한신휴플러스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월명지오션시티한신휴플러스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.19 명지오션시티한신휴플러스 85㎡(34평형) 6층 3억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.18 명지오션시티한신휴플러스 85㎡(34평형) 6층 3억 3,000만원, 2026.07.27 명지오션시티한신휴플러스 85㎡(34평형) 11층 3억 900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.7㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.28 85㎡(34평형) 6층 107동의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.03.07 74.7㎡(30평형) 11층의 2억 6,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 85㎡(34평형) 6층 5억 3,000만원이에요.
- 명지오션시티한신휴플러스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.23 명지오션시티한신휴플러스 85㎡(34평형) 2층 2억 9,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.22 명지오션시티한신휴플러스 85㎡(34평형) 5층 2억 6,000만원, 2026.06.07 명지오션시티한신휴플러스 85㎡(34평형) 3층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.7㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 명지오션시티한신휴플러스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.05 명지오션시티한신휴플러스 85㎡(34평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.27 명지오션시티한신휴플러스 74.7㎡(30평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 90만원, 2026.02.10 명지오션시티한신휴플러스 85㎡(34평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.7㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,000만원2026.08.19 계약 · 85㎡(34평형) · 6층 · 129동
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 91건최근 12개월 27건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.4억
2.5억3.2억5.3억
12개월 중앙값3억 2,300만원전용 평당 1,256만원
같은 면적 · 12개월 거래27건
36개월 최고가5억 3,000만원6층 · 2025.09.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | 129동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 3억 1,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.18 | - | 85㎡(34평형) | 6층 | 3억 3,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 85㎡(34평형) | 11층 | 3억 900만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | - | 85㎡(34평형) | 6층 | 3억 2,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 85㎡(34평형) | 9층 | 3억 2,300만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.02 | 111동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 3억 4,500만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.28 | 128동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 2억 8,700만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | 103동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 3억 6,500만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | - | 85㎡(34평형) | 8층 | 3억 900만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 105동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 3억 5,400만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | - | 85㎡(34평형) | 10층 | 3억 1,000만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.07 | 117동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 3억 3,500만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.19 | 126동 | 85㎡(34평형) | 5층 | 2억 9,100만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 127동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 3억85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 116동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 3억 5,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 107동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 4억 3,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 118동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 3억 4,000만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
명지오션시티한신휴플러스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰명지오션시티한신휴플러스 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 3.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "한신집후기", "살기 편한 곳", "잘빠진집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 8건
단지
4.6
내부
4.3
인프라
4.5
교통
3.6
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 편한 곳
2026.06.24
아파트 관리나 방음 부분은 좀 아쉽지만 편의시설이 가까워 살기 너무 좋은 곳 아이들 학교가 가깝다 초중고 다 해결 산책로 넘 마음에 든다 사계…
잘빠진집
2026.04.01
집내부가 진짜 너무 좋았어요 방들도 잘 빠져있고 화장실도좋고 다용도실과 잡동사니를 넣을수있는 공간이 엄청 커서 너무 좋았어요 집주변에 식당과 마…
명지오션시티한신휴플러스 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
명지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상명지 | 5.0 | 5건 | 1,863만원 |
| 2명지국제신도시호반베르디움1차 | 4.8 | 11건 | 1,831만원 |
| 3명지1차금강펜테리움센트럴파크 | 4.8 | 9건 | 1,662만원 |
| 4엘크루솔마레 | 4.7 | 7건 | 1,341만원 |
| 5명지2차금강펜테리움센트럴파크 | 4.7 | 6건 | 1,554만원 |
| 6퀸덤1차링컨타운 | 4.6 | 21건 | 1,267만원 |
| 7금강펜테리움센트럴파크3차 | 4.6 | 17건 | - |
| 8퀸덤1차에디슨타운 | 4.6 | 15건 | 1,223만원 |
| 9엘크루블루오션 | 4.6 | 7건 | 1,557만원 |
| 10극동스타클래스 | 4.5 | 19건 | 1,171만원 |
명지동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
명지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명지동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 60점, 교육 83점, 마트 84점, 병원 48점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 227건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 227건
치안
97
대중교통
60
교육
83
마트
84
병원
48
공원
96
가족들이 사는 곳
2026.09.20
학원 학교 많아서 가족들이 사는 곳입니다 트레이더스도 있어서 편해요 버스도 자주오고 서면까지 한번애 가는 버스도 있습니다 교통이 크게 불편하기…
살기좋은 신도시 명지
2026.09.12
장점: 필요한거 다 있어요. 영화관도 종류별로 다있고, 스타필드, 공원, 마트 등등 다 있어서 아주 편해요! 그리고 신도시다보니 동네 자체가 깔…
명지 오션시티/국제신도시 최고
2026.08.14
명지 넘넘 살기 좋아요. 개인적으로는 해운대 다음이라고 생각합니다~ 오션시티는 좀 더 연령대 높은 가족 중심으로 거주하는 것 같고 국제신도시는…
명지동 전체 시세와 단지 비교는 명지동 아파트 시세에서 보세요.
명지오션시티한신휴플러스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt명지오션시티한신휴플러스 아파트는 841세대 · 29개 동 · 2014년 8월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 113건은 전체 세대의 약 13.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 주차 932대(세대당 1.11대), 2014년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 98B타입은 공급 98.6㎡·전용 74.7㎡(전용률 75.7%), 99A타입은 공급 99.2㎡·전용 74.7㎡(전용률 75.3%), 111D타입은 공급 111.2㎡·전용 85㎡(전용률 76.5%), 111E타입은 공급 111.3㎡·전용 85㎡(전용률 76.3%), 111A타입은 공급 111.9㎡·전용 85㎡(전용률 76%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 312대, 전기차 충전기 19대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 841세대 (60~85㎡ 841)
- 동수
- 29개 동
- 준공
- 2014년 8월
- 지번
- 강서구 명지동 3236
- 도로명
- 부산 강서구 명지오션시티1로 155
- 타입
- 98B타입 전용 74.7㎡ · 99A타입 전용 74.7㎡ · 111D타입 전용 85㎡ · 111E타입 전용 85㎡ · 111A타입 전용 85㎡ · 112B타입 전용 85㎡ 외 1
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 주차
- 932대 · 세대당 1.11대
- 승강기
- 40대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 167.94% · 건폐율 28.45%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한신공영(주)
- 보안·충전
- CCTV 312대 · 전기차 충전기 19대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년명지오션시티한신휴플러스은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 167.94%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률167.94%보통조건에 따라 달라져요
건폐율28.45%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 명지오션시티한신휴플러스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,000만원이에요(841호, 1억 5,300만원~2억 800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,300만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 1억 6,900만원, 85㎡ 1억 9,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 30평형 | 1억 6,900만원 | 175호 | 2억 8,150만원 | 60% |
| 85㎡ · 34평형 | 1억 9,300만원 | 666호 | 3억 2,300만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 9,000만원 | 841호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 9,300만원 기준 명지오션시티한신휴플러스의 연간 보유세는 약 18만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.3만원에 도시지역분·지방교육세 12.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
| 85㎡34평형 | 1억 9,300만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 18만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기19기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시명지오션시티한신휴플러스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 명지오션시티한신휴플러스는 101동부터 129동까지 29개 동, 최고 11층입니다.
- 동마다 6층에서 11층까지 다릅니다.
동 29개와 주변 건물 102개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 6층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 6층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 6층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 6층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 6층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 6층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 6층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 6층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 6층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 6층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 6층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 6층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 6층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 11층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 11층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 11층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 11층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 118동 | 11층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 119동 | 11층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 120동 | 11층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 121동 | 11층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 122동 | 11층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 123동 | 6층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 124동 | 11층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 125동 | 11층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 126동 | 11층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 127동 | 11층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 128동 | 11층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 129동 | 11층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분명지오션시티한신휴플러스의 2026년 7월 관리비는 총 20,086만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,186원)이에요.
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- 공용관리비 10,585만원(인건비 3,186만원 · 청소비 2,642만원 · 경비비 2,546만원 순), 개별사용료 9,500만원(전기료 6,495만원 · 수도료 2,389만원 · 입주자대표회의운영비 236만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,186원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,585만원단지 전체 · 월
개별사용료9,500만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%125,867원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%112,965원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,495만원 | 8만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 3,186만원 | 4만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 2,642만원 | 3만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 2,546만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 2,389만원 | 3만원 | 12% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,074만원 | 1만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 411만원 | 4,893원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 345만원 | 4,107원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 236만원 | 2,811원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 203만원 | 2,418원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 558만원 | 6,634원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.9km명원초등학교
가까운 중학교2.0km경일중학교
가까운 고등학교3.0km부산남고등학교
- 초등학교명원초등학교1.9km직선거리
- 초등학교신명초등학교2.4km직선거리
- 중학교경일중학교2.0km직선거리
- 고등학교부산남고등학교3.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구명지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
명지오션시티한신휴플러스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 4,250만원(12건), 2024년 3억 3,700만원(33건), 2025년 3억 1,900만원(43건), 2026년 3억 2,000만원(25건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,500만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 4,250만원12건 | 1,332만원 | 12건 | 2억 5,500만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 3억 3,700만원33건 | 1,322만원 | 33건 | 2억 6,000만원54건 | 54건 |
| 2025년 | 3억 1,900만원43건 | 1,241만원 | 43건 | 2억 3,000만원40건 | 40건 |
| 2026년 | 3억 2,000만원25건 | 1,256만원 | 25건 | 2억 6,000만원13건 | 13건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,361만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,206만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,361만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 19건 | 1,303만원 | -4% |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1,206만원 | -11% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 27개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 129동(1,276만원), 가장 낮은 곳은 126동(1,218만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 126동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 명지오션시티한신휴플러스 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(3건), 신규 90%(28건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 35건 중 직거래 2건, 중개 거래 33건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(83%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 2,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 355만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 129만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 2,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,610만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 174만원이 필요합니다.
- 2억 2,610만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 114만원, 원금균등이면 첫 달 약 147만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 2,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,610만원 |
| 필요 현금취득세 355만원 · 중개보수 129만원 포함 | 약 1억 174만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 114만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 63만원 | 첫 달 약 147만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명지동 28곳명지동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 명지오션시티한신휴플러스의 전용 평당가는 24번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵명지퍼스트월드2단지(평당 2,332만원), 가장 싼 곳은 극동스타클래스(평당 1,171만원)이에요.
명지협성휴포레+29%1,616만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.092016년 · 1,664세대 · 12개월 116건★ 4.3 (30)더샵명지퍼스트월드3단지+84%2,314만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092020년 · 1,530세대 · 12개월 102건★ 3.9 (14)
더샵명지퍼스트월드2단지+86%2,332만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092020년 · 1,406세대 · 12개월 72건★ 4.4 (22)명지더웨스턴+34%1,680만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092018년 · 1,201세대 · 12개월 55건★ 4.3 (22)부산명지중흥S-클래스프라디움+38%1,736만원전용 평당최근 3억 8,900만원 · 26.092016년 · 1,033세대 · 12개월 73건★ 4.3 (13)
금강펜테리움센트럴파크3차실거래 없음2018년 · 870세대★ 4.6 (17)더힐시그니처+73%2,167만원전용 평당최근 8억 7,800만원 · 26.092019년 · 1,210세대 · 12개월 54건★ 4.3 (15)명지두산위브포세이돈+1%1,264만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092013년 · 1,256세대 · 12개월 49건★ 4.4 (19)
부산명지중흥S-클래스에듀오션+48%1,857만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092018년 · 750세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
명지오션시티한신휴플러스 자주 묻는 질문
명지오션시티한신휴플러스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 35건 중앙값은 3억 2,000만원, 전용 평당가는 1,256만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 3억 2,300만원이에요.명지오션시티한신휴플러스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 80.5%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 2억 6,000만원이에요.명지오션시티한신휴플러스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.명지오션시티한신휴플러스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 204건, 30평형(전용 74.7㎡) 67건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.명지오션시티한신휴플러스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.28 85㎡(34평형) 6층 107동의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.03.07 74.7㎡(30평형) 11층의 2억 6,700만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 85㎡(34평형) 6층 5억 3,000만원이에요.명지오션시티한신휴플러스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.명지오션시티한신휴플러스 가격은 명지동에서 비싼 편인가요?
명지오션시티한신휴플러스 매매 평당가는 1,256만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 26% 낮아요. 강서구 전체 1,646만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,332만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.명지오션시티한신휴플러스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,361만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,206만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.명지오션시티한신휴플러스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 2,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 355만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 129만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.명지오션시티한신휴플러스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 2,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,610만원이에요. 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 174만원이 필요합니다. 2억 2,610만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 114만원, 원금균등이면 첫 달 약 147만원이에요.명지오션시티한신휴플러스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 명지오션시티한신휴플러스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,000만원이에요(841호, 1억 5,300만원~2억 800만원). 전용 85㎡는 1억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,300만원의 약 60%이에요.명지오션시티한신휴플러스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 명지오션시티한신휴플러스 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(3건), 신규 90%(28건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 명지오션시티한신휴플러스(명지동 3236번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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